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1、广东珠海十字门中央商务区横琴开发区房地产发展情况一、区域发展概述区域规模总述中文名称：横琴新区人口：7585人行政区类别：区方言：粤语、闽南语、客家语等所属地区：珠海市气候条件：亚热带季风气候电话区号：756机场：珠海三灶机场邮政区码：519000火车站：珠海北站面积：106.46平方公里车牌代码：粤C1、概述 横琴新区，位于珠海市横琴岛所在区域，地处广东省珠海市南部，毗邻港澳，是东南亚和中国这个经济活跃地区的中心。2009年8月14日，国务院正式批准实施横琴总体发展规划，将横琴岛纳入珠海经济特区范围，要逐步把横琴建设成为“一国两制”下探索“粤港澳”合作新模式的示范区。2009年12月16日，
2、“横琴新区”管委会在珠海市横琴岛正式挂牌成立，为广东省人民政府派出机构并委托珠海市人民政府管理，规格为副厅级。十字门中央商务区的开发采取分期推进的方式。首期被视为启动期，用三年时间来完成，全面建设完成核心区等时期则将开发长达15-20年之久。一期会展商务组团的五星级酒店、会议中心等委托经营管理已展开商务洽谈。2、经济状况 横琴岛经济原以传统型的农渔业为主。建区以后，经济规模逐渐壮大，现已初步形成以外资和民营经济为主体的发展格局，近年多项主要经济指标呈两位数增长。2008年横琴区农业总产值12878万元，社会消费品零售总额10774万元，一般预算收入4939万元，固定资产投资20033万元，外贸
3、进出口额9852万美元，接待游客181万人次。3、招商引资由于横琴与澳门相邻的地理优势，加上基础设施不断完善，对投资者的吸引力越来越大，横琴新区实施开放型带动战略，吸引不少客商上岛考察和洽谈投资项目。目前已建项目有中海油天然气终端、液化天然气、风力发电等清洁能源项目和石博园、海洋乐园、东方高尔夫球场、三叠泉、天湖等旅游景点;在建项目有长隆国际海洋度假区项目;已签约的有多联供燃气发电、横琴高新技术产业板块基础设施配套等项目。4、发展方向根据横琴总体发展规划，横琴新区的发展目标是：通过重点发展商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术产业，加强生态环境保护，鼓励金融创新，实行更加开放的产业和信息化政策
4、等，逐步把横琴建设成为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区、促进珠江口西岸地区产业升级的新平台。二、区域发展规划 经过10-15年的努力，把横琴建设成为联通港澳、区域共建的“开放岛”，经济繁荣、宜居宜业的“活力岛”，知识密集、信息发达的“智能岛”，资源节约、环境友好的“生态岛”。加快转变产业发展方式，优化产业结构，发展以高端服务业主导的现代产业。深化落实CEPA，为澳门居民在横琴投资，就业创造条件，促进澳门经济适度多元化发展。建设珠江口岸地区的区域创新新平台，形成研发设计、文化创意等若干产业集群，实现要素向园区集聚、企业向园区集中。建设服务港澳的商务服务和
5、休闲旅游基地，形成一批有影响的商务企业，接待游客人数幅度增加。到2020年，第三产业增加值占地区生产总值的比重超过75%，达到世界发达国家以服务业为主导的中心城市水平；高技术产业增加值占工业增加值的比重不低于80%。三、横琴新区重点项目简介1、横琴岛澳门大学新校区由澳门特区政府投资兴建，占地1.0899平方公里，计划建筑面积100万平方米，总投资60亿元人民币。澳门大学是目前澳门唯一的一所综合性公立大学，横琴澳大校区是粤澳合作的示范项目，2009年12月20日，国家主席胡锦涛亲自为澳门大学横琴新校区奠基，寄望新的澳门大学能建设成为一所具有一流设施、一流师资、一流人才、一流成果的一流大学，为澳门
6、特别行政区人才培养和经济社会发展作出更大贡献。校区功能布局为学院与住宿式书院相结合，融合南欧和华南地区的建筑风格，预计将于2012年底建成。2、粤澳合作中医药科技产业园由横琴新区出地、澳门出资，双方共同成立的合资公司负责园区运营，是粤澳双方共同规划、共同投资、共同经营、共同收益的国际中医药产业基地，项目占地50万平方米，首期投资12亿元人民币。产业园的发展目标为整合广东中医药医疗、教育、科研、产业的优势和澳门科技能力和人才资源，吸引国内外大型医药企业总部聚集，打造集中医医疗、养生保健、科技转化、健康精品研发、会展物流于一体的国际中医药产业基地以及绿色地道药材和名优健康精品的国际交易平台。3、中
7、冶横琴市政基础设施工程由中国冶金科工股份有限公司投资建设，中冶科工是全球最大的工程承包公司之一，世界500强企业，也是中国经营历史最久、专业设计和建设能力最强的工程承包商。横琴市政基础设施项目总投资超过126亿元人民币，主要包括岛内部主干道、次干道及其管网工程和堤岸工程及环境景观工程，主要工程将于2012年底完工。4、长隆国际海洋度假区由广州长隆集团有限公司投资兴建，长隆集团是国内大型民营旅游集团，旗下的长隆野生动物世界是亚洲目前最大的主题公园式野生动物世界，年接待游客近2000万人次。长隆国际海洋度假区项目总投资超过100亿元人民币，是一个汇萃全球主题公园精华，拥有自主知识产权，集主题公园、
8、豪华酒店、商务会展、旅游购物、体育休闲、生活配套于一体的世界级综合旅游度假项目，第一期建设将于2012年底投入运营，预计项目全面建成后，每年将吸引1500万以上来自世界各地的游客。5、十字门中央商务区由珠海华发集团负责总体规划设计、土地一级开发及重点项目开发建设，华发集团是以房地产开发为核心，主营业务涵盖教育产业、投资担保、汽车销售、物业管理等多个领域的珠海市属国有总部经济企业，旗下拥有1家A股上市公司、21家全资子公司。十字门中央商务区项目预计总投资额达1000亿元人民币，项目占地面积5.77平方公里，规划建筑面积1100万平方米，其中横琴南部片区占地约3.49平方公里，着力打造粤港澳更紧密
9、合作“实体平台”，建设珠海国际会议中心、国际展览中心、国际标准甲级写字楼、国际标准五星级酒店及相关配套设施，重点引入港澳地区的金融保险、商务服务、商业贸易、会议展览等产业。6、横琴多联供燃气能源站由中国电力投资集团公司南方分公司投资兴建，中国电力投资集团是全国五大发电集团之一，可控装机突破6000万千瓦，清洁能源比例30，居五大发电集团首位，资产分布在全国28个省市自治区及港、澳等地，拥有6家上市公司。横琴多联供燃气能源站项目总投资120亿元人民币，将建设8台390MW（9F级）燃气发电机组，作为横琴开发区的基础配套设施，为区内工业和其它相关产业的发展提供电源、热源、冷源保证。7、横琴总部大厦
10、由中国二十冶集团、大横琴投资有限公司和香港集美集团合资兴建。中国二十冶集团为中国冶金科工股份有限公司控股子公司，是一家具有大型综合性工程施工总承包特级资质的现代化建筑企业；珠海大横琴投资有限公司是横琴区属国有独资企业，为横琴新区基础设施建设投融资和资本运营平台；香港集美集团是一家以旅游、娱乐、酒店管理、地产发展为主业的综合性集团公司。横琴总部大厦项目总投资44亿元人民币，占地面积8万平方米，总建筑面积约40万平方米，将建成为由1栋总高度约400米的塔楼及3-4栋高度约150米的配楼组成的地标性现代智慧建筑群，与澳门旅游观光塔遥相呼应，寓意横琴与澳门比翼齐飞，建成后将为横琴发展总部经济提供必要载
11、体，为横琴的招商引资和产业发展增添新平台。8、横琴国贸大厦由莱茵达集团有限公司旗下的珠海蓝琴科技投资有限公司投资兴建，莱茵达集团是一家业务横跨金融、房地产、风险投资、传媒、酒店、航空、现代农业、贸易等多个行业的综合性集团公司，下辖公司40余家，拥有1家A股上市公司。横琴国贸大厦项目总投资逾15亿元人民币，占地面积1.3万平方米，总建筑面积8.45万平方米，是集总部经济、国际名品MALL、精品五星级酒店为一体的商业综合体项目。9、中国华融大厦由华融置业有限责任公司投资，华融置业是中国华融资产管理公司旗下的国有房地产公司。华融大厦项目总投资10亿元人民币，占地面积约2万平方米，总建筑面积约10万平
12、方米，将以超前的空间布局、创新的设计及符合国际主流的低碳环保理念，兴建超五星级酒店、甲级写字楼和世界名牌旗舰商业群组成的商务复合型物业。10、美丽之冠横琴梧桐树大厦由北京中联亚房地产开发有限公司旗下的珠海横琴国开投资有限公司投资兴建。中联亚地产是北京房地产业具有骄人业绩的民营股份制企业，成功开发了多个高档综合项目。美丽之冠横琴梧桐树大厦项目占地面积2.5万平方米，总建筑面积15.87万平方米，由两座极具创意、象征梧桐树的建筑组成，一座为七星级酒店，另一座为五星级酒店，总投资9.8亿元人民币。11、洲际航运中心由广东洲际投资有限公司旗下的珠海洲际航运有限公司投资兴建，广东洲际是一家多元化投资、跨
13、行业经营的综合性民营企业。洲际航运中心项目占地面积1.38万平方米，总建筑面积约9.66万平方米，总投资5亿元人民币，建成后将成为航运企业集聚中心、航运管理培训中心、船员培训中心、航运人才及船员劳务输出基地，以及与航运产业配套的各大运输及商务机构办公驻地。12、富盈酒店由广东富盈集团有限公司投资，富盈集团是一家以房地产业务为龙头，遍及房地产开发、酒店、旅游、教育等领域的集团公司，其酒店品牌已逐步成珠三角地区知名品牌，目前已成功经营管理6家高星级酒店。横琴富盈酒店项目位于横琴中心南路南侧，占地面积10万平方米，总投资30亿元人民币，拟建设五星级酒店，并配套大型会议中心和康体娱乐设施。13、横琴新
14、家园由珠海大横琴投资有限公司投资建设，大横琴投资公司是横琴区属国有独资企业，是横琴新区基础设施建设投融资和资本运营平台。新家园项目位于横琴澳门大学校区对面，总投资7.7亿元人民币。首期工程规划用地面积6万平方米，建筑面积12万平方米，新建1000多套住宅，将建成横琴新区农村城市化示范区和迁居示范工程，一期工程将于2011年年底竣工。14、横琴琴韵变电站由广东电网公司投资3.35亿元兴建，项目位于横琴环岛北路南侧，占地面积10672平方米，将建设4台18万千伏安主变压器，9条220千伏线路，12条110千伏线路，项目于2009年11月动工，将于2011年年底建成投产，成为横琴新区主要供电电源，为
15、横琴在未来发展和澳门中长期用电增长需求提供电力保障。15、珠海南区水厂工程由珠海水务集团投资2亿元兴建，建设总规模为70万立方米/日，一期建设为12万立方米/日，中远期按58万立方米/日建设，项目于2010年6月动工，将于2011年11月建成投产，为横琴经济发展提供用水保障。16、世茂项目由香港世茂集团投资建设，拟在十字门中央商务区建设，投资20亿元人民币，占地19.8万平方米。打造一个集超六星级酒店、国际会议中心、超5A级智能化总部办公写字楼、高档商业中心及国际居住区为一体的大型城市综合体。该项目建成后将形成集酒店、办公、SOHO、娱乐、休闲健身以及酒店式公寓等众多服务项目于一体的国际性商务
16、区。17、丽新星艺文创天地 “丽新星艺文创天地”选址文化创意区，由香港丽新集团投资建设，占地100万平方米，总投资约180亿元人民币。该项目是一座以影视制作、音乐制作及演艺、培训、休闲、会展等文化关联产业为主要内容，以创意发展为主要方式的创意文化生活社区。“星艺文创天地”的规划包括核心产业区、交易展示区、商业配套区、优才创作室、生活配套及澳门文化产业区等，打造服务粤港澳经济发展的战略平台，拉动两岸四地交流的平台，团结全球华人集聚智慧平台，推动中西方文化交流的平台。四、广东珠海十字门中央商务区发概述 （一）、区域发展规划及进行中的项目1、基础设施概况十字门中央商务区规划了国际一流、功能完善、配套
17、齐全的市政府基础设施体系，将金蛇总长40多公里的道路、约13公里的堤岸、总面积近200万平方米的园林景观，还将进行人工河开挖并架设五座桥梁。市政基础在商务区建设中得到高度重视，始终处于优先发展的地位，2011年，横琴片区市政基础设施道路一期总长约10公里的市政道路、人工河开挖等工程已启动，更大规模的市政道路、园林景观及堤岸工程的设计工作正加速推进，明年将发展建设，2014年，商务区将基本形成便捷完善、国际水准的设施体系。十字门中央商务区通过贯穿其中的情侣路线城市主轴、南湾大道、横琴环岛路及新开辟的成事干道等道路交通体系与交通设施对接。商务区内设置一条南北贯穿的轻轨交通线路与广珠城轨相连，并在每
18、个功能区域内分别设置站点。商务区内部采用密集的方格路网体系，道路总长度四十多公里，其中，南湾片区市政道路总长近20公里，横琴片区市政道路长度约23公里。同事还在滨水区设置绿化廊道与各功能区核心敞开空间连接并进一步连接轨道交通站点周边布景系统，形成完整的步行网络。 （区域内交通示意图） 据了解，南湾中心作为十字门的商业启动区设置10万平方米的会展场地，将建成珠江西岸最具规模、现代化程度最高、最具影响力的国际会议展览中心。中航通用飞机总部组团东接会展商务组团，占地20万平方米，将建设通用飞机研发总部大楼、写字楼和酒店等。各项生活配套设施齐全的高尚滨水人居将在南湾山畔社区落成。作为十字门商务区的核心
19、，位于专属岛上的横琴中心片区，由水族馆、歌剧院作为“文化廊”南北端点，由文化、购物广场构成，并与轻轨车站结合。在港珠澳大桥建成后，在横琴大桥的北端将有一座高架桥，横琴新区将与香港陆路直接衔接。包括集团总部、研究和发展类办公和小型办公等不同类型的办公用途都被布置在有很好陆路和水路交通设施的附近。十字门商务区将规划建两个主要的渡船码头和私人游艇码头，私人游艇码头将会有会员的专属会所。 在去年珠海市规划局公示的十字门商务区城市设计概念方案中，未来澳门将与横琴十字门相结合，利用重要建筑设计建立地区特性，建成南中国的一个门户。在十字门商务区南边，将建设一个全新的地标性建筑，即680米高的高塔。而在中心区
20、北边的南湾区，在会议展览中心的附近，也将建起另一座全新的高楼。南北两座高塔，将成为十字门商务区的标志性建筑，同时与对岸已有的澳门电视塔一起，构成一个全新的珠澳新地标。 据了解，十字门中央商务区的区位发展，还将配合澳门的娱乐文化中心、北部的高新技术区和西部的保税区，成为区域性交通中心和旅游目的地，进一步完善珠江三角洲的整体功能定位。有研究指出，十字门中央商务区规划方案考虑了澳门的诉求，十字门对接拱北口岸、横琴口岸、湾仔口岸，而这三个口岸都是澳门人进出珠海的水陆通道，因此十字门中央商务区的功能也会辐射澳门使其受益。2、项目进行时最高摩天轮、最长过山车、最大海博馆长隆国际三项项目世界之最。 长隆国际
21、海洋观光旅游项目自去年启动之后，设计、平土平基工作一直没有停歇，即使刚刚过去的春节，项目设计人员也一直加班加点。目前，长隆项目展示中心已完成并投入使用，海洋动物暂养基地土建工程也已完工，富祥湾填土工程已完成土方量85万立方，基本完成千亩蚝桩（排）清理工作。到今年4月，投资50亿元的长隆国际海洋度假区项目首期将正式动工。 长隆国际海洋世界项目总投资逾100亿元，总体规划占地面积达5平方公里，计划建成亚洲最大的集会展、游乐、酒店度假于一体的综合性海洋乐园，年接待游客能力将达1000万至1500万人次。长隆项目未来将有3项位列世界之最，210米高的最高摩天轮、2公里长的最长过山车、最大的海博馆。项目
22、去年6月在横琴富祥湾奠基，项目定位为情景式海洋主题乐园，突出主题特色，模拟极地、海洋环境，注重游客参与和体验，并且组合周边的观光、休闲、度假、会展等不同功能的产品，共同组成一个配套设施完善、个性鲜明的旅居结合的主题休闲度假胜地。预计长隆海洋公园将在两到三年内完成初期建设。项目一期工程设计工作由奥兰多海上世界的设计者美国PGAB负责规划设计，计划于2012年正式对外营业。东澳岛打造顶级海上运动公园和会展中心格力置业投资8亿耗时3年 2011年即将动工的东澳岛高等级酒店及旅游开发项目现正在有序推进之中，首期将投资3亿元，建设占地面积3.5万平方米，建筑面积约3.6万平方米的南沙湾高级旅游酒店。 在
23、去年10月16日，万山区和格力集团签订 合作开发东澳岛旅游资源框架协议，由格力集团控股的格力置业股份有限公司将投资8亿元，并与九洲旅游集团合作，共同开发东澳岛旅游项目。这是海岛旅游+地产的开发模式在珠海的又一次尝试。 格力集团董事长朱江洪接受媒体采访时表示，开发海岛资源是格力集团下一步的战略目标，此次东澳岛只是一个起步，在取得宝贵经验后，将逐步把触角伸到有旅游资源可供开发的海岛。 据了解，格力集团将力争在三年时间里完成8亿元的投资计划，为珠海打造出一个顶级的海上运动公园和会议会展中心。而东澳岛开发初步定位为特色水上运动、酒店宾馆、会议培训、休闲度假、高级住所、高级运动球场。 东澳岛位于万山群岛
24、中部，面积4.62平方公里，东澳岛四周海域水质清澈，毫无污染。目前已经开发的旅游项目有潜水、摩托艇、船钓、帆船等。（二）、十字门中央商务核心CBD建设规划2010、6月28日，珠海十字门中央商务区首期项目正式开工，十字门中央商务区正式转入实际建设阶段。据悉，珠海十字门中央商务区投资总额超过1000亿元，华发集团负责投资建设的首期项目主要是建设会展商务组团一期和市政基础设施一期，投资额将超过100亿元。总投资将超千亿元十字门中央商务区位于珠海东部城区、西部城区和横琴新区的中心，毗邻湾仔、横琴和拱北三大口岸，东面与澳门一水相隔，南至横琴环岛东路，西邻珠海保税区及横琴大桥，北靠将军山脉，通过港珠澳大
25、桥与香港直接相连，占地面积约5.77平方公里，其中：北部片区位于南湾海滨，占地约2.28平方公里；南部片区位于横琴，占地约3.49平方公里，规划总建筑面积1100万平方米。记者获悉，珠海十字门中央商务区投资总额超过1000亿元，其中，根据珠海市委、市政府的授权，由市属全资国有企业珠海华发集团有限公司负责的总体土地一级开发及重点项目建设投资额约380亿元；除由华发集团投资建设的重点项目外，其他项目在土地一级开发及基础设施建设成熟后，将通过在粤港澳、全国乃至全球范围内展开招商引资，吸引有实力和影响力的大型企业和财团，依据政府通过的控规分步进行开发建设。十字门中央商务区首期项目包括会展商务组团、中航
26、通飞组团、公共服务中心及市政基础设施一期。其中，华发集团负责会展商务组团和市政基础设施一期的开发建设，投资额将超过100亿元。土地一级开发十年完成十字门中央商务区分为五大区域，确保各个分区实现不同开发强度，重点发展金融保险、商务服务、商业贸易、会议展览等产业，并实现多产业融合、多功能复合。十字门中央商务区总体规划突出山海及滨水景观优势，中央商务区内的海岸线与滨水区域都被保留，并在南部片区开渠拓岛，增加商务区滨水面积和海岸线长度，同时在滨水区域规划30-100米的滨水绿化带，集中布置公园、广场及人行步道，使滨水景观向市民开放。有机融合山海景观和城市景观，营造山海视线通廊，显山露水，形成滨水岸线、
27、建筑群和背景自然山体的多层次天际线轮廓；并通过打造全新的、国际化城市建筑群与澳门城市景观和标志建筑形成对景，实现与澳门相协调、共繁荣。根据总体规划，十字门中央商务区首期项目会展商务组团、中航通飞组团、公共服务中心及市政基础设施一期基本将在三年内建设完成。五年内首期项目全面建成并投入使用。土地一级开发及市政配套建设全面铺开，南、北部核心区的基础设施建设比较完善。十年时间，土地一级开发全面完成，一批体现国际一流水平的重大项目建成并投入使用，现代服务业集聚效应基本形成，国际化都市风貌逐步展现。“南湾中心”作为十字门的商业启动区设置10万平方米的会展场地，将建成珠江西岸最具规模、现代化程度最高、最具影
28、响力的国际会议展览中心。中航通用飞机总部组团东接会展商务组团，占地20万平方米，主要建设为通用飞机研发总部大楼、写字楼、酒店等。“南湾山畔社区”为重视生活机能及居住环境的年轻人群打造高尚滨水人居，辅以各项生活配套；“横琴码头”片区将规划一系列多元的餐饮及零售空间，并配套滨水起居、私人游艇码头等；“横琴中心”片区是十字门商务区的核心，位于专属岛上，由水族馆、歌剧院作为“文化廊”南北端点，由一些文化、购物广场构成，并与轻轨车站紧密结合；“横琴滨水社区”片区东与澳门Cotai金光大道隔水相望，澳门风景尽收眼底。珠海十字门CBD城市设计概念方案出炉十字门商务区效果图（夜景）报珠海讯 (记者陈治家 通讯
29、员席湖摄影报道)作为横琴大开发的启动项目和珠海建设核心城市的战略性举措，规划5.77平方公里区域内，总建筑面积将达1100万平方米，容纳就业人口20余万人，居住人口8万余人的十字门商务区将终结珠海无中央商务区的历史。昨日，备受关注的珠海十字门商务区标志性构筑物评标会在珠海举行，十字门商务区拟定于今年12月奠基。开发时间长达1520年在昨日的十字门商务区标志性构筑物评标会，记者了解到，十字门商务区作为横琴大开发的启动项目和珠海建设核心城市的战略性举措，将容纳就业人口20余万人，其中居住人口8万余人。据介绍，项目将分期推进，首期被视为启动期，规划用3年时间来完成，首期项目计划今年12月奠基。全面建
30、设完成的时间达1520年之久。具体到城市空间布局搭配，十字门商务区被视为“比肩上海陆家嘴”。地标群建筑高达150200米项目一期的启动项目为会展商务组团，将建设包括珠海国际会展中心、两座五星级国际酒店、国际甲级办公楼以及配套商业等，建设面积25万平方米。据了解，会展商务组团标志性建筑高达150200米，堪称珠澳区域最有高度的新“地标性”建筑群。会展商务组团规划有一个朝向澳门、临近水岸、适当规模的大型广场，十字门商务区标志性构筑物就位于会展商务组团的大型广场上。据悉，十字门商务区整个项目计划投资300亿元。地理位置珠海十字门商务区位于十字门水道两侧，地处西江入海口，东面与澳门一水相隔，南至横琴环
31、岛东路，西邻珠海保税区及横琴大桥，北靠将军山脉，整个范围覆盖了大、小马骝洲和横琴岛东北端。十字门商务区标志性构筑物设计方案全球征集以来，吸引了意大利、荷兰、瑞士、美国、英国等10多个国家的知名雕塑大师及国内顶尖雕塑大师参与。昨日，经过4轮激烈角逐，作品“海之珠”凭借极具张力的表现手法和深刻的内涵在123件作品中脱颖而出，成为中标方案。该方案由中国著名雕塑家龙翔和林岗联合创作，作品创意构思来源于水，形态取自于珠，其外部为变化起伏的波纹，底部置于平静的水面中央。据悉，“海之珠”将于12月初举行的十字门商务区奠基仪式隆重揭幕。回复引用珠海拟建680米高楼与澳门观光塔相对珠海十字门商务区规划设计国际招
32、标评标会在珠海举行，美国HOK国际有限公司提供的一号方案成功竞标，紧随城市规划中标方案的出炉，十字门商务区一期会展商务组团建筑设计方案也将呈现，680米地标高楼或现身十字门，与澳门观光塔隔岸相对交相辉映。会上记者了解到，十字门商务区奠基庆典将于12月8日举行。今年7月，十字门商务区自发布规划设计方案国际招标公告以来，引起了全球众多国际顶尖规划设计机构的关注，经过专家评委的反复讨论、筛选之后，美国HOK国际有限公司的1号参选设计方案在众多设计方案中脱颖而出。“南湾中心”作为十字门的商业启动区设置10万平方米的会展场地，将建成珠江西岸最具规模、现代化程度最高、最具影响力的国际会议展览中心。中航通用
33、飞机总部组团东接会展商务组团，占地20万平方米，主要建设为通用飞机研发总部大楼、写字楼、酒店等。“南湾山畔社区”为重视生活机能及居住环境的年轻人群打造高尚滨水人居，辅以各项生活配套；“横琴码头”片区将规划一系列多元的餐饮及零售空间，并配套滨水起居、私人游艇码头等；“横琴中心”片区是十字门商务区的核心，位于专属岛上，由水族馆、歌剧院作为“文化廊”南北端点，由一些文化、购物广场构成，并与轻轨车站紧密结合；“横琴滨水社区”片区东与澳门Cotai金光大道隔水相望，澳门风景尽收眼底。.规划方案美国公司中标十字门中央商务区总体规划方案通过国际招标产生。经过严格的资格预审，美国HOK、RTKL、NBBJ、英
34、国ATKINS、RMJM、澳大利亚COX及日本株式会社矶崎新工作室共7家国际顶尖规划设计公司入围。最终，美国HOK公司一举夺魁。美国HOK公司的中标方案根据区域地理特征和功能定位要求，将十字门中央商务区分为五大区域：北部核心区：沿南湾海滨情侣路展开，占地面积约128万平方米。主要发展会展商务组团、中航通飞组团、企业总部及商务配套等功能。北部储备区：北靠将军山，西临横琴大桥，占地面积约100万平方米。主要发展公共服务办公功能，建设珠海公共服务中心及相关配套设施。南部核心区：位于横琴东北角新开辟的人工岛上，是横琴的“岛中岛”，通过五座桥梁和周边相连，占地面积约120万平方米。集中发展金融服务、高端
35、商务办公及相关配套。南部核心配套区：紧临横琴大桥南侧，占地面积约120万平方米。主要发展度假酒店、SOHO办公、游艇码头及商务配套等设施。南部储备区：位于横琴口岸与南部核心区之间，占地面积约109万平方米。重点发展高科技企业总部、研发及高端居住等功能。该方案根据区域地理特征和功能定位要求，有机融合山海景观和城市景观，营造山海视线通廊，显山露水，形成滨水岸线、建筑群和背景自然山体的多层次天际线轮廓；并通过打造全新的、国际化城市建筑群，与澳门城市景观和标志建筑形成对景，实现与澳门相协调、共繁荣。十字门中央商务区内的海岸线与滨水区域都被保留，并在南部片区开渠拓岛，增加商务区滨水面积和海岸线长度。同时
36、，在滨水区域规划30100米长的滨水绿化带，集中布置公园、广场及人行步道，使滨水景观向市民开放。五、在售楼盘情况项目名称金地门道物业形态商住 建筑综合体位置珠海市十字门CBD洪湾商贸物流中心金地动力港商务园区项目用地/建筑规划占地面积：700000平方米价格写字楼起价7000元/平米，平层均价7500元/平米产品商住 建筑综合体，独门独栋的联排、双拼、独栋、叠拼商务楼组成，每户独立自主，更有地下室、私家庭院、大露台等个性空间，足以让自信的企业在此各取所需。交房标准毛坯绿化率52.05%产权大产权产品定位低密居所,科技住宅,投资地产项目附加值包括公寓、生活配套、足球场、篮球场、网球场等；一期内同
37、时设有一个高尔夫果岭及二个会所，基本能满足园区内商务到生活的要求，项目周边小型超市及风味餐饮店步行可至，洪湾娱乐广场是您休闲的好去处；优惠/销售情况B2区块已基本售罄综合评价在【门道】，未来，将容纳独栋企业总部、创意产业园区、新企业孵化器、商贸物流中心、会展中心、商业区以及生态生活方式社区等内容。优势1、珠海首个生态办公区； 2、片区规划好，未来升值空间大； 3、环境好，舒适度高，低碳环保； 4、综合性强，适合各类商务投资。5、全市唯一的专业商务会所劣势1、须以注册公司的名义购买，不方便个人投资。 2、纯商务别墅，与普通住宅差别较大。项目名称华融琴海湾物业形态双拼,联排位置珠海市横琴新区环岛路
38、项目用地/建筑规划建筑面积：350000平方米 占地面积：120000平方米价格产品双拼、联排交房标准毛坯、精装容积率2绿化率40%产权大产权 70年产品定位普通住宅,别墅项目附加值周边配套：教育 横琴学校（九年一贯制）、横琴一中购物/超市 百和超市、项目商业配套、横琴口岸服务区配套市场 横琴市场、惠民市场医院 横琴镇卫生服务中心银行 中国建设银行、中国农业银行、中国银行、珠海农信联社、横琴村镇银行公园 长隆国际海洋度假区（在建） 横琴滨海湿地公园（在建） 内部配套：会所、商业街、幼儿园、游泳池 交通与澳门氹仔隔水相望，距离项目东面珠海横琴口岸仅0.5公里，距十字门中央商务区2.5公里，距澳门
39、中心6公里，距珠海市中心直线距离15公里综合评价华融琴海湾花园作为横琴新区第一个房地产住宅项目，不仅可以近享最繁华的港深澳全球娱乐都会中心，以国际级标准理念，成就卓越的生活品质，更依托“生态横琴”的大规划，纳湿地、山体、海景以及繁华都市景观于一体，成就横琴新区住宅地标。真正岛上物业，环境纯净，以岛居身份可能对政策的优先获取。优势1、景观资源优势明显，目前横琴唯一低密度住宅群； 2、大尺度开合布局，多层次，国际园林设计理念，组团化保证私密及丰富性； 3、地理位置优越，投资升值潜力大。劣势1位处商务中心，定位相对较高，预计价格较高； 2、目前横琴仍处于规划建设阶段，周边配套尚未齐全，交通也有待完善。
