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1、莱卡小镇调研汇报,住宅小区区域调研,一、基本介绍 二、区域位置 三、周边道路 四、配套设施,基本介绍,莱卡小镇是南昌云翔实业发展有限公司开发的一座风尚欧洲小镇。占地面积509.4亩，建筑面积35万平方米。,区域位置,莱卡小镇它位于新建县长堎大道文化大道口,靠近心怡广场，东侧为明矾路，西侧为工业大道，北侧为黄家湖路，南侧为南昌西环路，小区距离北侧和南侧城市道路都比较远,周边交通,小区仅西面和东面紧邻城市道路，小区正门处在东面，东侧为明矾路，城市主干道，车流量比较大，西侧为工业大道和新建大道交叉口车流量特别大，北侧和南侧距离城市道路比较远。,由于它位于新建县长堎大道文化大道口,靠近心怡广场，东侧为
2、明矾路，200米内有公交站台，所以交通较为便利。但是当周边小学放学时候，交通则较拥堵，车辆乱停乱放现象较为严重，不利于交通安全。,配套设施情况,小区内部：培训学校、室内外游泳池、网球场、羽毛球场、篮球场、门球场、小学、双语幼儿园。,门球场,篮球场,棋牌室,亮剑艺术培训学校,羽毛球场,停车棚,停车棚,户外游泳池,儿童娱乐设施,周边配套设施,中小学：新建二中、一中、六中、五中、新建三小、县二幼、竞秀学校 购物：嘉宝超市、新惠隆购物广场、新时代购物广场、北郊集贸市场、礼步湖集贸市场 医院：新建县人民医院、县中医院、长堎医院、长征医院 邮局：新建县邮政总局 银行：中国银行、农行、工行、建行 其他：百吉
3、星大酒店、新都宾馆、新华书店、礼部湖公园、心怡广场,小区户型调研报告,1、户型分布2、户型分析3、户型总结,户型分布：,户型分析,一、户型类别：,1、一室一厅一卫 2、两室两厅一卫3、三室两厅两卫4、四室两厅两卫,二、户型底层入户,三、户型底层做法,一室一厅一卫,长宽：6.6x5.4面积：29.70m2该一室一厅淡化了客厅的概念，直接将做成卧室，空间虽小但经过装修之后，还是能满足年轻单身族居住。,两室两厅一卫,面积：85.22m2户型方正、南北通透主卧、次卧凸窗设计畅享更多阳光，南向硕大的阳台，可以典藏四季之美,中套户型,面积：89.72m2 空间紧凑、功能齐全：L型厨房设计将窗户开向南边避免
4、了厨房油烟的烘烤，主卧连接景观阳台，将更多的阳光收入室内：超高的利用率，使获得了更多的空间。,三室两厅两卫,面积：120.96m2该套间适合居住人群灵活性比较高，北面卧室可以随意变动，南北向各有一个观景阳台，能满足观景，休闲需求。,面积：118.96m2,洗手池从卫生间独立出来，可以方便使用；主卧带有超大卫生间能满足使用需求,三室两厅两卫,客厅悬挑阳台延伸了空间的层次，将室外的景色带入室内，增添了室内的光影效果。,三室两厅两卫,三室两厅一卫,左一户型将客厅于餐厅结合在起，使得在最小的面积摆置最为完整家具，但是由于这个没有办法形成南北对流的穿堂风，下次会过于炎热右一户型将所有卧室置于南面，这是很
5、大的亮点。,四室两厅两卫,面积：196.28m2 地上车库配置.便捷入户；入户有入户花园，满足景观需求，宽阔的露台、高挑的空间，增强空间感，主要房间朝向南面，满足采光，南北向双露台设计，使室内收入更多阳光,别墅景,乔木、灌木、草坪、水池、鸟鱼，行云流水足以看出别墅区环境之优美,别墅景,户型入口,一梯两户的形式，将对称的户型截去另一边，使得一层就一个套间，多余的空间做成机动车停车,底层做法,商铺式,停车式,架空式,入户花园式,国内优秀户型对比,上海万科朗润园,总结,特性一：实用性：户型使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求，另
6、外实用性的标准应根据消费人群的生活特性做相应的调整。,特性二：安全性住宅要具备防盗、防水、抗震和防御自然灾害等基本的安全性能，在做户型图规划时，除了要避免各单元之间的互相干扰，还要考虑各个房间之间的联系，对社交空间、功能空间以及私人空间等做合理的分配，有效地分割，尽可能避免互相之间的影响。,特性三：灵活性房屋属于长期消费品，在长时间的使用过程中，很可能会因为家庭规模和结构的变化或者业主喜好的变化而产生对房屋使用功能要求的改变，因而，要求房屋具有一定的灵活性，以满足业主改变各功能分区的需求。,特性四：经济性户型的经济性是指户型设计紧凑实用，使用率高，同时，在保证一定性能要求的前提下，不浪费空间，
7、从而达到节能经济的状态,户型设计中应当注意一下四点,住宅小区调研,小区的整体设计风格、色彩、立面设计及其建筑细部构造设计,风格,1）异域2）国内3）对比,色彩,立面设计,建筑细部构造,风格 意大利托斯卡尼,法国普罗旺斯,法国查莫尼克斯,上海万科朗润园,以花园洋房为主，另有多层、小高层和单身公寓,成都金色家园,中式古典式风格,中式现代式风格,地中海式式风格,法式式风格,德式式风格,西班牙式式风格,巴厘岛式式风格,意大利式式风格,artdoce式风格,包豪斯式风格,简约式风格,莱卡小镇充满异域风情的中式建筑,景观雕塑,在所有住宅小区中,除了15、18、19、23、24、27、28幢为11层的高层外
8、，其余均为多层住宅,高层立面,多层立面,多层立面,在所有多层住宅中，有两种色调的搭配，一种是米黄色和砖红色搭配的外形，以及灰色系的建筑外形,细部设计空调外机放置,细部设计窗花装饰,细部设计底层架空，入口雨棚,细部设计立面保温,细部设计屋顶老虎窗,细部设计颜色区分,总结,莱卡小镇带有欧式风格的中式现代建筑建筑立面的凹凸有致，使得整个立面丰富而充满变化，材质的质感和色彩给带给人温和舒适的感觉；建筑都是板式结构，全都是南北朝向，面宽大，进深小有利于通风和自然采光作为宅前绿化的面积都被占有成为了私人花园阻碍了交通以及影响美观,莱卡小镇小区的规划布置,多层区,小区公共设施布置,住宅小区调查报告 住宅外部
9、环境设计,居民户外活动健身场地,老人休闲活动中心（门球）,地理位置还算合理设施过于单一简单,小区户外篮球场位置比较偏僻球场数量不够设施简单,小区户外休闲场地有休憩用的长椅、长凳、草地周围环境差 草地基本被踏平了，长凳、长椅没有发挥它的用处,小区正对大门的非机动车道布局合理左出右进，中间为花坛，整体感觉很好。,中心花坛内的雕塑 风格样式很符合小区的整体建筑风格,非机动车道旁边的花坛装饰,居民楼底下自己搭架子晾衣服，圈地种菜。环境很乱，很差。,有的居民楼底下杂草丛生，到处是泥巴地。可想而知下雨天居民走路都难以下脚。,穿插在居民区的小道。,总结：,住宅整体外部环境不是很理想（三点）：一、户外活动场地少，设施不齐全。二、住宅外部设施设计不够合理，设施简单，差强人意。三、景观方面被人为的破坏，有的地方杂草丛生，有的地方寸草不生。绿化惨不忍睹。,
