某地产某装修工程管理指导书.docx

《某地产某装修工程管理指导书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某地产某装修工程管理指导书.docx（33页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、万科上海红郡全装修工程管理指导书编制部门：金丰项目部编制时间：2006年10月红郡全装修工程管理指导书为了加强红郡全装修施工管理水平，提高产品质量标准,项目部编制了该全装修施工操作指引。在装修的施工管理过程中，坚持样板引路的操作办法，不但要做工序样板，还要做户型设计样板，按照不同的户型做户型设计样板。户型设计样板分二步：首先在设计部确认的管线白图的基础上，施工户型管线样板，达到二个目的，1、确认水电管线设计布置基本原则及布置要求,由设计部现场确认；2、确认施工标准，由项目部、监理、设计、施工单位现场确认和验收;其次在管线样板确认的基础上，由设计部提供初步施工图，开始户型设计样板的施工，在户型样

2、板施工过程中发现问题，调整设计效果，再组织设计、客服中心、物业等部门对全装修样板户型进行风险评估，在户型样板完全得到确认后，制作竣工图，再以竣工图为依据安排大面积施工。大面积施工主要流程：首先，由项目部安排物业单位对土建单体进行物业细部检查，并安排相关单位进行整改；其次，在整改及物业细部检查小组复查合格的基础上，组织监理、总包、装修单位、外墙内保温、铝合金门窗等供应商进行工序施工移交（即场地移交），移交的主要内容：总包的土建施工质量、厨房卫生间盛水试验、成品保护措施等，并由各方进行书面确认；其后,开展大面积全装修施工，其中重点是加强对施工过程中重要施工节点和施工工序的控制，主要包括：厨房、卫生

3、间的管线堵漏，中央空调管线布置及内机安装，防水施工及盛水试验，地暖管线布置及隐蔽验收，墙地砖的排版弹线，水管试压，洁具及设备安装、橱柜安装、楼梯踏步及栏杆安装、成品保护等，通球、通水、通电实验，细部检查及整改等。最后，组织相关单位进行验收及移交，主要包括：清理保洁、竣工验收、室内空气检测，移交物业。一、 施工准备及管理职责1、项目部的工作1）合同交底，填写工程合同交底单。2）施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。3）施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图等。4） 材料清单的确认，材料清单注明该分项工程

4、所用的材料供应方式、名称、品牌、规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。6）技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术交底。7） 组织设计、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。8） 参加监理单位组织的每周巡查，全面检查监理、总包或装修单位执行施工方案及操作指引的情况，及时纠正不符合要求的操作。9） 组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。物业细部检查分毛胚房和全装修房检查两个阶段。10） 细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。11） 组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。2、

5、监理工作1） 熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。2） 熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。3） 根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。4） 组织对施工组织设计的讨论、审批。5） 组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。6） 组织甲供、乙供材料的验收工作。7） 隐蔽工程验收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、月度联检等多种形式的现场检查工作。8） 落实物业细部检查中发现的问题，督促施工单位及时整改。细部检查分二次：毛胚房检查和全装修检查。9） 参加竣工验收，落实整改工作。参与物

6、业公司组织的小业主入住联合验收，协调项目经理部落实整改，直至小业主收楼。10） 监理合同规定的其它职责。3、施工单位工作1） 编制施工组织设计报监理、甲方审批。2） 编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。3） 进场的施工材料及时报监理验收；及时办理隐蔽工程验收手续。4） 按照施工图纸、户型样板、设计变更通知组织施工管理。5） 施工过程中，协调各相关单位及时做好落收清工作并做好相关产品的成品保护和过程维护工作。6） 配合甲方的细部检查，积极落实整改工作。7） 提供室内空气检测报告。8） 参与物业公司组织的小业主入住前联合验收，积极整改缺陷事项。9） 竣工后向甲方提供完整的竣工资料

7、供存档。 4、总包单位工作1） 提供施工用水、用电及其他配合事项。2） 参加施工场地的移交并积极组织整改土建缺陷事项。3） 检查并督促铝合金门窗厂家完成及维护成品保护工作。4） 按照合同要求对分包单位进行管理。5） 施工合同规定的其装修阶段的其他职责。 5、物业细部检查小组 负责毛坯房及全装修房全面的验收。二、 “工厂化”集中加工目的：提高文明施工、施工工艺、施工质量水平，推行“工厂化”集中加工。做法：每家施工单位确定一个相对固定的地方（比如一幢的某一套房内），将需现场加工的材料及构件集中安排在指定地点进行加工，在加工完成后再运至施工现场进行安装，即加工和安装分开进行。要求：每道工序，先施工不

8、需要再加工的部分，余下的在指定地点加工，经现场实测尺寸，集中加工，不允许在现场切割，包括木龙骨、木地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯踏步和栏杆扶手等。三、 设计、施工样板计划 水电管线施工图室内装饰图水电管线施工室内装饰施工设计调整及出竣工图06518066806525-06.7806.6.15-06.8.1506.8.18-06.9.18四、 工程进度计划红郡一期施工进度序号项目名称时间起始时间完成时间1水平标高1月15日1月25日2空调安装1月20日2月12日3拆除墙体1月17日2月12日4门洞切割1月20日3月12日5门套基层安装2月1日3月15日6吊平顶2月1日3月20日7电气管线3月

9、8日3月25日8地暖主管安装3月10日3月25日9装饰给排水1月25日3月28日10墙体及管道井砌粉2月1日3月18日11橱柜图纸3月10日3月25日12外墙内保温3月10日3月25日13地面找平3月15日3月30日14橱柜复测4月15日4月30日15厨卫防水施工4月1日4月25日16室内衣帽间橱柜测量5月1日5月20日17地暖盘管施工4月10日4月28日18日门现场测量4月20日5月13日19地暖混泥土施工4月15日5月5日20地暖混泥土保养4月16日5月8日21踏步修粉4月20日5月15日22踏步板测量4月25日5月18日23楼梯栏杆测量4月30日5月18日24水电、空调调试4月25日5月

10、10日25室内吊顶封石膏板4月28日5月15日26窗台板及石材安装5月20日6月15日27地下室防水施工5月21日6月5日28地下室地砖施工5月28日6月10日29玄关大理石施工6月10日6月25日30厨卫墙砖施工5月1日5月30日31厨卫地砖施工5月8日6月15日32成品保护5月12日6月18日33浴缸安装5月15日5月25日34拉丝不锈钢板安装5月15日6月5日35煤气管安装5月20日6月5日36淋浴房安装6月10日6月30日37柜体台面安装5月21日6月30日38车库地面找平6月5日6月25日39厨房电器安装7月5日7月19日40卫生间台面安装6月1日7月8日41墙顶面腻子批嵌6月5日7

11、月10日42防水镜、镜框安装7月1日7月15日43墙顶面底涂施工6月25日7月20日44镜框刷油漆7月5日7月20日45顶面两遍面涂施工7月15日7月30日46卫浴五金安装7月10日7月25日47空调风口开关安装7月5日7月25日48通电通水试调7月10日7月20日49空调主机安装7月12日7月25日50地暖锅炉安装7月5日7月28日51开关、插座安装7月15日7月30日52地暖温控安装7月9日7月25日53洁具、灯具安装7月10日7月25日54楼梯栏杆安装6月15日7月10日55地板铺设（保护）5月25日6月25日56进户门安装5月18日6月10日57楼梯踏步板安装5月20日6月28日58衣

12、帽间橱柜安装6月10日7月15日59户内门套踢脚安装6月18日7月10日60墙面涂料修补7月10日7月20日61项目组织自检7月15日7月25日62细部一次检查整改6月5日6月25日63墙面面涂施工7月20日7月27日64细部二次检查整改6月10日7月29日65开荒保洁（粗）7月15日7月30日66硅胶施工7月25日8月2日67开荒保洁（细）8月5日8月20日68整理资料、钥匙8月10日8月25日69交房应急小组确定8月20日8月28日五、 施工工艺流程控制 装修流程：物业土建细部检查及施工场地交接 测量放线 中央空调安装 装修水/电管道施工/试压 卫生间防水 外墙内保温内修补 室内竖向木结构

13、基层施工 墙砖镶贴（含大理石） 窗台板制安 厨/卫防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装） 厨/卫二次粉刷 厨、卫吊顶/分户门框安装 电管穿线 地暖管线施工 室内细石混凝土找平 厨房卫生间二次防水 厨/卫地砖镶贴 橱底地面找平 室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料 铝合金门窗剥膜检查 楼梯踏步基层施工 玄关大理石铺贴/橱柜、淋浴房安装 大理石台面安装 分户门、户内门安装 空调及挡板安装 卫生洁具、五金安装、防水镜安装 木地板、踢脚线安装/楼梯踏步板安装/楼梯踢脚线安装 墙纸粘贴 室内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成 衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装 室内墙/顶面刷

14、第三度涂料 楼梯扶手安装 装饰硅胶施工 细部检查、整改 空气检测、竣工验收、移交物业类 别 墅 装 修 施 工 流 程 图精装修方案审定外墙淋水试验验内外墙面平顶粉刷外墙内保温施工土建细部检查、偏差整改、场地移交临时布置现场清洁、开工放线中央空调安装同层排水，电线管布置及外墙内保温修补补门套基层安装窗台板制安墙砖镶贴吊顶龙骨安装厨、卫二次粉刷厨、卫、防水施工石膏板安装地暖施工 验收、整改地面细石砼找平厨、卫二次防水进户门框及门扇制安厨、卫地砖铺贴玄关大理石铺贴橱底找平厨房不锈钢板制安橱柜、淋浴房安装室内门套、木门安装大理石台面制安厨房电器安装成品保护卫生洁具、五金件、防水镜安装油漆、涂料施工

15、墙纸粘贴地板铺设、踢脚线安装开关/插座面板、风口、灯具安装衣帽间、储藏柜安装楼梯踏步板、栏杆及踢脚板安装安装装饰硅胶施工细部检查、整改空气检测、竣工验收、清理保洁、移交物业装修施工流程细化1、施工准备1.1装修方案审定1.1.1根据样板房由设计出图并签字确认 1.1.2根据样板房深化施工图及节点图等图纸1.1.3根据样板房排出墙地砖铺贴图1.1. 4根据样板房排出木地板铺贴图1.1.5根据样板房排出橱柜尺寸图1.1.6根据样板房排出同层排水水管走向图1.1.7根据样板房排出电器管线图（包括中央空调位置及走向）1.1.8 根据样板房排出地暖管线走向图1.1.9根据样板房出楼梯踏步节点施工图1.2

16、由施工单位编写装修施工组织设计（重点编制工厂化加工、各单位工程流水作业、地下室施工方案、成品保护、安全文明施工等方案），报监理及甲方审定1.3土建与精装修工序移交1.3.1几何尺寸（开间、净高、阴阳角方正、外墙内保温墙面及平定平整度、垂直度、门洞及窗台尺寸；空调洞口、热水器排气口、等尺寸；厨房、卫生间吊洞修补复核）及裂缝、空鼓等偏差检查（物业细部检查，表1）1.3.2土建、装饰施工界面划分、移交。1.3.3土建偏差整改（总包）1.3.4铝合金门窗淋水试验（总包）（设置质量停歇验收点，总包单位表格）1.3.5屋面结构及地下室防渗水处理1.3.6管道洞口、地面盛水试验（总包）1.3.7铝合金成品外

17、型目测检查（检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等）及成品保护措施验收（设置质量停歇验收点，表2）1.4甲、乙供材料清单及计划1.4.1甲供材料清单及进场计划（需报审）1.4.2乙供材料清单及报验计划（包括甲指乙供材料）（需报审）1.4.3材料堆放地点指定（与甲方、监理协调）1.5装修施工计划1.5.1装修施工总计划1.5.2装修施工月计划1.5.3装修施工周计划1.5.4装修分部、分项工程计划1.6施工准备协调及交底工作2、管道井砌筑、装修水电管道施工及卫生间墙面防水 2.1管道井砌筑（基础为20cm高细石导墙）混凝土、粉刷2.2水电管（包含净水管道、煤气管道、同层排水管道）施工2.2

18、.1吊顶定位弹线22.2开洞开槽2.2.3水电管施工，煤气管道施工，水管试压，煤气管道气密性试验及验收（设置质量停歇验收点，表3）。2.2.4修补管线槽2.3卫生间墙面防水2.3.1基层清理2.3.2防水层施工及验收2.3.3室内管道井位置局部做防水层（要求清理干净）（设置质量停歇验收点，表4）3、中央空调施工3.1根据图纸确定中央空调位置3.2确定管路走向，风口尺寸、位置 3.3管路施工、包保温膜 3.3.1根据管路走向图排管（需穿墙的应钻孔） 3.4 通电调试 3.4.1温控指标 3.4.2噪音指标4、卫生间、墙地砖铺贴，窗台板、地面防水施工，盛水试验，木结构基层、施工4.1分户门框及室内

19、竖向木结构基层施工，成品保护4.2木门尺寸测量复核4.3地暖、中央空调管线及开关插座定位复核 4.3厨房、卫生间墙砖铺贴（应注意开关插座不跨越二块砖） 4.4窗台板制安 4.5橱柜、淋浴房尺寸测量 4.6地面基层清理4.7厨房盛水，卫生间（厨房）地面防水层盛水试验及验收（上翻300MM）（设置质量停歇验收点，表4）4.8、浴缸墙砖砌筑（留检修口、防水层保护）浴缸安装（安装前清理干净）及和浴缸成品保护、浴缸盛水验收（设置质量停歇验收点，表4及表6） 4.9、厨房、卫生间地砖铺贴及成品保护4.10、卫生间（厨房）盛水试验及验收（设置质量停歇验收点，表5）5、吊顶施工 5.1中央空调管道及煤气报警、

20、脱排、热水器、排气扇等管道施工；中央空调管道、设备调试验收5.2厨房、卫生间吊顶龙骨施工及隐蔽验收（设置质量停歇验收点，表7）5.3电线保护管疏通、穿线及电阻测试验收（设置质量停歇验收点，表3）5.4通电试验 5.5吊顶封面板6、室内地暖施工、地坪细石混凝土找平6.1铺设保温板6.1.1室内地坪平整的验收及整改6.1.2室内地坪标高验收6.1.3铺设保温板 6.2在保温板上铺设防潮膜（薄膜之间用胶带连接，且应保证平直） 6.3在防潮膜上铺设钢丝网，排设水暖管线，应预留橱柜及门吸位置 6.4地暖管线隐蔽验收（设置质量停歇验收点，表11） 6.5细石混凝土找平、保养（周期为一周） 6.6厨、卫二次

21、防水7、室内墙、顶面刮腻子、刷第一遍涂料 7.1平顶面平整度验收（平整度不达要求的用界面剂批嵌） 7.1墙、平顶阴阳角批嵌找方 7.2墙、平顶面刮腻子（三遍）打砂皮修补 7.3墙面、平顶刷第一遍涂料 7.4室内阴阳角顺直方正、开关插座位置平整度（内部清理）、孔洞修补（设置质量停歇验收点，开关插座及预留洞口检查及清理，表8） 8、竖向木结构封板、分户门、橱柜等安装8.1 分户门安装及成品保护（含门框、门扇、把手保护）8.2空调栏板（涂刷防火涂料）安装8.3橱柜淋浴房安装及成品保护8.3竖向木结构封板及户内门安装及成品保护8.4设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施8.5室内开关插座底座安装及成

22、品保护8.6橱柜淋浴房安装及成品保护（设置质量停歇验收点，表17）8.7竖向木结构封板及户内门（含门锁、把手）安装及成品保护8.8铝合金门窗保护膜撕除8.9单元水管系统、煤气管系统打压试验（设置质量停歇验收点，表9，表10），该项工作未完成其它工作暂停施工 8.10厨房电器安装（重点做好成品保护）8.11卫生洁具、五金件、防水镜安装（重点做好成品保护）（设置质量停歇验收点,分项检测调试，表17）8.11装饰硅胶施工9、木地板、踢脚线、墙纸铺贴安装 9.1室内木地板安装及成品保护、门吸安装（表12、表17） 9.1.1地暖管线打压试验 9.1.2 细石砼地坪检查验收 9.1.3木地板试铺、色差调

23、整 9.1.4木地板安装及检查验收9.1.5木地板成品保护（设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施，表17） 9.2室内踢脚线安装9.3室内墙纸铺贴（表14）10、楼梯踏步板、栏杆安装 10.1踏步板基层（细木工板）制安 10.2安装踏步板、收边条、及踏步侧板10.3栏杆及扶手安装11、室内墙、顶面涂料11.1墙顶面腻子修补 11.2室内墙、顶面第二遍涂料（施工前检查预留洞口及开关、插座线盒的修整及清洁） 11.3室内衣帽间、储藏柜安装 11.4室内开关、面板、插座、风口、灯具安装11.5室内铝合金门窗清理及硅胶完成11.6室内平顶、墙面刷第三遍涂料12、细部检查、整改 12.1施工单位自检

24、合格报监理验收 12.2甲方组织物业细部检查 12.3施工单位整改合格后物业复查（设置质量停歇验收点，物业统一表格）13、空气检测、竣工验收、物业移交 13.1装修单位请闵行区相关部门进行室内环境检测 13.2各施工单位提交相关检测报告及有关资料。 13.3竣工验收 13.4移交物业（设置质量停歇验收点，物业统一表格） 类别墅全装修施工工序图片： 全装修检查表格一览表 特注：物业细部检查分三个阶段，需在物业细部检查合同中增加下述检查事项：第一阶段， 毛坯房完成后的土建质量检查： 1）顶棚（层高）及开间尺寸检查；2）烟道检查；3）出墙洞检查；4）预埋箱盒检查；5）内墙面检查；6）屋面盛水试验检查

25、；7）外墙淋水试验的细部检查。第二阶段，装修施工阶段的功能性检查 1）上水打压、单元系统打压的细部检查； 2）厨房、卫生间盛水试验检查； 3）门窗（含铝合金门窗、进户门、室内木门）的开启检查。 第三阶段，装修完成后的装修质量检查： 功能性检查及观感检查。六、 质量控制要点本全装修工程的质量目标为优良。1、 全装修质量保证体系（项目）项目经理项目副经理全装修主办工程师甲供材料供货单位监理单位装修施工单位供货商班组班组二班组一 2、 全装修技术质量管理要点（1）质量控制点： 1） 与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层；2） 浴缸周边300mm高墙体，淋浴房周边1800mm高墙体防水施工；3） 厨

26、房、卫生间管道的盛水实验及做防水处理；4） 管道井及浴缸检修口的留置；5） 燃气主管及支管的安装高度（将影响煤气表的安装）；6） 热水器给水点的标高及位置（将影响热水器安装高度及影响橱柜安装）；7） 地暖设备洞口、插座、橱柜的关系；抽油烟机洞口与插座的关系；热水器洞口与插座的关系；8） 吊顶与铝合金窗的标高关系；9） 吊顶与瓷砖墙面的节点处理；10） 开关插座与瓷砖的关系；11） 地暖标高的控制（将影响热导性能）；12） 木门套及基层下部200mm应做防腐处理；13） 涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度；14） 厨房及卫生间的高低差；15） 空调留洞与插座位置的关系；16） 门框与地坪

27、的节点；17） 楼梯踏步的节点；18） 材料的环保性能；19） 细部材料的匹配性能。（2）技术质量交底：施工正式开始前，图纸交底完成后，另行安排对监理及施工单位的技术质量交底，将质量控制的关键部位（即质量控制点）及施工标准做书面交底及图片演示交底，并将交底资料作为验收的依据之一。3、 施工质量停歇验收点：1） 毛坯房交接、铝合金门窗保护措施验收2） 厨房、卫生间管线堵洞盛水试验。3） 厨房、卫生间防水层盛水试验。4） 煤气支管试压验收。5） 木质材料的防腐措施、安装验收。6） 地暖标高、管线试压的验收。7） 给水支管线试压验收。8） 吊顶龙骨安装验收。9） 配套设施、成品安装验收。10） 卫生

28、洁具的盛水验收。11） 通电、通球、通水验收。12） 成品保护措施验收。13） 物业细部质量检查验收。14） 单套竣工移交物业验收。4、 全装修施工过程质量控制（1）装修施工过程控制：1）大面积施工前必须做样板间。完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后，由施工单位完成竣工图，将作为今后装修施工的依据。2）土建完成物业细部检查和整改后，装修单位方可进行大面积施工。细部检查时，除质量问题的检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及更衣室的方正检测，对地面、顶面和墙面的平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行100检查。3）项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部，根据计划时间安排材料招标

29、。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。4）装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化，力求做到做法统一。5）全装修房进行二次设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设，开关插座的定位必须在图纸阶段解决,完成墙地砖的铺贴图。6）水电管线检测后方可进行吊顶等施工。7）橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管若由装修单位安装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。（2）注意问题：1）强调正确的施工顺序：如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地板铺设的施工顺序等。 2） 合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。

30、对于产品保护难度较大的材料，如进户门、地板，应安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。3） 施工期间做好产品保护工作。工序保护由工序施工单位（厂家）负责，保护到位后移交下道工序进行后续施工，装修单位负责检查和监督。整体保护统一交由装修施工单位负责。5、 全装修材料控制措施 （1）样板房装修完成后，即完成相应的甲供材料表(需经设计及采购部确认)，作为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收的依据； （2） 所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求；必须包装完好；要有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。（3） 面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具

31、、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。（4） 需要进行复验的材料及项目，必须严格按照规范进行复试。（5） 进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上使用，且必须立即清除出施工现场，另行存放。6、 全装修验收管理制度（1）督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度，每道工序完成，认真实行“三检”（自检、互检、专职），按规定严格进行检查验收，上道工序不合格， 不准进入下道工序施工。（2）通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施，随时了解和掌握施工质量情况及装饰工程进度。 发现未按设计和规范要求施工的现象，及时予以纠正。 全过程跟踪装修工程施工过程，对关键工序严格进行质量控

32、制，现场进场材料及时取样送检，严格执行规范要求的功能性检验。（3）严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过程，隐蔽工程未经验收合格，严禁进行封闭施工。作为隐蔽工程验收的项目为：各类管线（强、弱电排管，给排水管道）施工；所有吊顶内项目及龙骨施工；地暖施工；涂料基层验收；防水验收；规定的施工质量停歇点。（4）竣工验收：施工单位在自行检查验收合格的基础上，提请监理单位预验收；对监理提出的整改事项，经验收合格后，再提出正式的竣工验收申请，物业细部检查组进行检查,施工单位完成整改后, 由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位共同验收，同时备案。七、 施工节点的技术要求（1）瓷砖

33、墙面： 开关/插座上下、左右应对齐 磨边不能破边、飞边、毛边不得跨二块砖墙砖拼缝整齐， 厨、卫生间周边做300 mm高防水 淋浴房周边墙面做1800 mm高防水 （2）瓷砖地面：与木地板相接处的瓷砖侧面 淋浴房地漏位置居中不能跨两块砖铺贴用砂浆需做防水 （3）室内吊顶及空调风口基层安装 轻钢龙骨吊顶：吊杆距主龙骨端部距离应不大于300mm 空调风口基层：风口垂直部位不应 石膏板固定钉眼涂刷防锈漆加设吊筋，采取周边加固。 （4）室内外墙内保温施工至踢脚线上口以下1cm，其余部位用水泥砂浆补平，以利于踢脚线固定牢靠（5）楼梯踏步基层施工：需放线定位，保证踏步板坡面成直线(6)灯具/风口凸出吊顶面：

34、紧贴顶面 (7)木地板比铝合金门框低20 mm， 卫生间的地砖比木地板低20 mm （9）橱柜：橱柜安装标高：820 mm 635 mm（台面到抽烟机底净）、770 mm（抽烟机的高度）、100 mm（封板高度） （10）煤气主管标高2200 mm、支管标高2080 mm （照片中是错误的） （照片中是错误的） （11）门：门框为18厚细木工板两层，均做防腐处理，塞砂浆侧门框做防潮处理；厨/卫门框底部向上200做防潮处理八、 成品保护方案（1）进户门：保护膜+硬纸板 户内门：保护膜+硬纸板 门把手：用软质塑料套桶保护（2）木地板：防潮垫+硬纸板 （3）橱柜：防潮纸 (4）洁具：防潮纸、硬纸板、

35、木板 （5）铝合金门窗：保护膜+下槛木盒 铝合金门窗成品保护原则:原材料检验原则：材料进场后，厂家必须对原材料进行检验，对擦伤、划伤、变形的原材料剔除后方可加工。先保护后加工原则：检验合格的材料先进行保护，后上生产线加工。半成品不裸露原则：加工、安装过程必须确保铝合金门窗框、扇（包括空腔内）有完整的保护，装修阶段用纸板增加保护措施。监理全过程跟踪检查原则：监理从材料进厂开始进行全过程跟踪检查控制。 主要保护措施：1、 材料进厂家后必须进行半成品验收，达到标准后先保护后加工。2、 门窗扇、框料生产完成经过工厂检验后，再进行保护然后出厂，铝合金材料不裸露（包括空腔部分）。3、 现场安装后，每道工序

36、完成后必须对铝合金进行再保护，确保铝合金材料不裸露（包括铝合金腔体内），监理现场验收。4、 玻璃在加工厂内进行双面保护，每边留30MM，在现场安装过程中需要局部临时除去保护膜的，在该项工作完成后立即恢复保护膜。5、 在施工中门窗框下槛应用木板钉成型盒进行保护。6、 推拉门、平开门扇在精装修湿作业完成后再安装。7、 配件安装后，利用原包装的材料重新保护，并用胶带纸固定。8、 在精装修施工前，进行工序移交，重点进行保护措施移交。精装修施工时，对铝合金门窗100MM以下范围进行保护，用纸版、胶带纸和铝合金粘结。9、 其它措施见专题“铝合金门窗保护门窗工程管理指引”。（6）五金配件：用原包装材料保护

37、（7）开关插座：面板后装，墙面粉刷前先用美纹纸满包 （8）镜箱：安装完成后，用防潮纸或其他薄膜纸覆盖 （9）墙砖阳角保护：用纸板环抱保护九、 移交客户的资料目录序号名称合格证质量保证书使用说明书保修卡其他1空调维修点2抽油烟机服务卡3燃气灶服务卡4消毒柜服务卡5洗碗机服务卡5热水器6自平衡系统7实木复合地板8进户门9室内木门10厨柜11卫生间镜箱12储藏室柜子13衣帽间橱柜14淋浴房15浴缸、台盆十、 检查验收表注：有国家或地方规范验收表格的，以规范表格为准第一次第二次主管道水立管通水支管通水地漏通水主管道水立管通水支管通水地漏通水厨房验收时间验收情况验收人主卫生间验收时间验收情况验收人次卫生间验收时间验收情况验收人管笼井内雨水管验收时间验收情况验收人