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1、望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 施工组织设计（城乡） . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 目 录 第一章 编制依据 合同 施工图 主要图集 主要规程、规范 主要标准 主要法规 第二章 工程概况 总体简介 建筑设计简介 结构设计简介 专业设计简介 号、 号楼标准层平面图 剖面图 工程特点和难点 第三章 施工部署 施工组织 任务划分 施工部署原则、总施工顺序 施工进度计划 组织协调 主要项目工程量 主要劳动力计划 第四章 施工准备 技术准备 生产准备 第五章 主要施工方法及技术措施 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 流水段划分 大型机械选择 主要施工方法 5.3.1
2、 主要分部分项工程施工顺序 5.3.2 测量放线 5.3.3 降水、挖土及地基处理 5.3.4 防水工程 5.3.5 钢筋工程 5.3.6 模板工程 5.3.7 混凝土工程 5.3.8 人防工程 5.3.9 屋面工程 5.3.10 回填土工程 5.3.11 装修工程 5.3.12 工程难点的解决 5.3.13 水电安装工程 季节性施工措施 第六章 主要施工管理措施 保证工期措施 保证质量措施 技术管理措施 保证安全措施 消防保卫措施 文明施工及环境保护措施 成品保护措施 四新技术的推广应用及降低成本措施 第七章 经济技术指标 工程目标 大型机具投入产出比 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组
3、织设计 第八章 施工总平面布置图 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 第一章 编制依据 合同 施工图 主要图集 主要规程、规范 主要标准 主要法规 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 合同 表 合同名称 望京花园东区 号楼 望京花园东区 号楼 施工图 合同目录 合同编号 京合同第 号 京合同第 号 签定日期 2001 年 月 日 2001 年 月 日 表 图纸类别 望京花园东区 号楼建筑图 望京花园东区 号楼结构图 望京花园东区 号楼设备图 望京花园东区 号楼电气图 望京花园东区 号楼建筑图 望京花园东区 号楼结构图 望京花园东区 号楼设备图 望京花园东区 号楼电气图 主要
4、图集 施工图目录 图纸编号 建施 结施 设施 设详 电施 建施 结施 设施 设详 电施 出图日期 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 表 主要图集目录 名 称 建筑构造通用图集 外墙内保温构造图集（二） 型钢塑复合保温窗 外墙外保温建筑构造 五级人防通风采光窗井通用图集 五级人防钢筋混凝土防护密闭门、门框墙通用图集 建筑设备施工安装通用图集 建筑电气施工安装通用图集 主要规程、规范 编 系列 京 京 号 （一） 系列 系列 . 类别 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 表 名称 代号 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 工程测量规范 地下工程防水技术
5、规范 混凝土外加剂应用技术规范 人防工程施工及验收规范 粉煤灰混凝土应用技术规范 土方与爆破工程施工及验收规范 地基与基础工程施工及验收规范 混凝土结构工程施工及验收规范 砌体工程施工及验收规范 屋面工程技术规范 地下防水工程施工及验收规范 建筑地面工程施工及验收规范 组合钢模板技术规范 采暖与卫生工程施工及验收规范 通风与空调工程施工及验收规范 给水排水管道工程施工及验收规范 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范 施工现场临时用电安全技术规范 钢筋混凝土高层建筑结构设计和施工规程 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 中型砌块建筑设计和施工规程 混凝土
6、泵送施工技术规程 粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程 建筑机械使用安全技术规程 建筑装饰工程施工及验收规范 建筑施工高处作业安全技术规范 塑料门窗安装及验收规范 钢筋机械连接通用技术规程 标 准 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 建筑工程施工测量规程 混凝土中掺用粉煤灰的技术规程 外墙内保温施工技术规程 外墙外保温施工技术规程 建筑内外墙涂料应用技术规程 建筑内墙用腻子应用技术规程 建筑安装分项工程施工工艺规程（） 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程 01-21-95 01-10-93 01-26-96 主要标准 类别 表 名称 混凝土强度
7、检验评定标准 主要标准目录 国 家 行 业 建筑安装工程质量检验评定统一标准 建筑工程质量检验评定标准 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 建筑电气安装工程质量检验评定标准 通风与空调工程质量检验评定标准 电梯安装工程质量检验评定标准 普通混凝土用砂质量标准及检验方法 普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 编号 地 方 北京市厕浴间防水推荐做法 北京市屋面卷材防水推荐做法 北京市地下室防水推荐做法 京 京 京 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 主要法规 名 表 称 主要法规 编号 建筑法 建筑工程质量管理条例 北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定 北京市建筑工程暖卫设备安
8、装质量若干规定（）号文 北京市建筑工程电气工程安装质量若干规定（）号文 北京市建设安装工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行 规定 关于北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂 行规定的补充通知 京建质字 ()号 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 第二章 工程概况 总体简介 建筑设计简介 结构设计简介 专业设计简介 号、 号楼标准层平面图 剖面图 工程特点和难点 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 总体简介 表 总体简介 序号 项目 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督单位 施工总承包单位 主要分包单位 投资来源 合同承包范围 结算方式
9、 合同工期 合同质量目标(等级) 内容 望京花园东区 号、 号住宅楼 朝阳区望京东湖 北京市高校房地产开发总公司 北京市维拓时代建筑设计院 北京市京精大房监理有限公司 朝阳区建设工程质量监督站 北京城乡一建设工程有限责任公司 土方：中建一局 降水、地基处理：中航勘察设计院 政府拨款 土建、给水排水、采暖、通风、照明、动力、电 视、电话、消防对讲、综合布线 中标价加变更洽商调整 天 结构长城杯、竣工长城杯 建筑设计简介 表 建筑设计简介 内 容 序号 项目 建筑功能 建筑特点 建筑面积 建筑层数 建筑高度 总建筑面积（ ） 地下建筑面积（ ） 地上建筑面积（ ） 标准建筑面积（ ） 首层占地面积
10、（ ） 地上 地下 地下部分层高 民用住宅 高层 号楼 层 号楼 层 层 地下一层 3m . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 地下二层 首层 地上部分层高 建筑高度 建筑平面 绝对标高（） 基底标高（） 檐口标高（） 室内外高差（） 最大基坑深度（） 建筑总高（） 横轴编号 横轴距离（） 建筑耐火等级 标准层 机房水箱间 号楼 2.7m 号楼 纵轴编号 纵轴距离（） 一级 墙面保温 复合硅酸盐聚苯颗粒保温砂浆 5.5cm 厚 檐口 外墙装修 门窗工程 屋面工程 主入口 顶棚 地面工程 内墙 门窗工程 楼梯 公用部分 地下 屋面 厨房 厕浴间 待定 丙稀酸无光外墙涂料 外门为不锈钢全玻
11、门，外窗为白色塑 保温为 防水保温板，防水为 改性沥青防水卷材 待定 防水腻子刮平 水泥压光 防水腻子刮平 户门为钢制四防门，防火门为钢制， 混凝土单跑楼梯踏步 待定 改性沥青防水卷材 改性沥青防水卷材 不做防水 改性沥青防水卷材 外墙装修 内装修 防水工程 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 结构设计简介 表 序号 项目 结构设计简介 内 容 箱形基础 全现浇剪力墙 全现浇楼板 需做地基处理， 抗渗混凝土等级为 改性沥青防水卷材 灰土 结构形式 地基 地下防水 基础结构形式 主体结构形式 屋盖结构形式 地基承载力 结构自防水 材料防水 构造防水 基础垫层 混凝土强度 等级 抗震等级
12、 钢筋类别 钢筋接 头形式 地下室底板、外墙、人防顶板 地下室其余部分 地上 （）层墙体 地上 （）层顶板 地上 （）层墙体 地上 （）层顶板 （）层墙体和顶板 其他构件 工程设防烈度 剪力墙抗震等级 非预应力筋及等级 滚压直螺纹 搭接绑扎 基础底板厚度 外墙厚度 内墙厚度 楼板厚度 抗渗 结构断 面尺寸 楼梯、坡道 结构形式 楼梯结构形式 八度 二级 f级盘条、f级带肋 f、f、f f 以下 1m， 号楼局部 1.3m， 号楼局 号楼 220mm 厚 号楼 200mm 200mm 人防顶板、地下一层顶板 厚，地上顶板 ， 单跑 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 专业设计简介 表
13、序号 项目 上水 专业设计简介 设计要求 分低、中、 高三区 系统做法 热熔接 下水 分三区 给水排 水系统 螺旋挤压 式连接， 粘接，水 泥接口 热水 消防水 消防系统 空调通 风系统 通风 每户设燃气热水器，双 管供水 分上下两个区及喷洒 待定 按五级防空地下室设计 热熔接 焊 接 螺纹连接 管线类别 三型聚丙烯塑 料管（） 挤压消音排水 塑料管，支管 采用普通塑料 管，横管采用 铸铁管 三型聚丙烯塑 料管（） 焊接管 镀锌管 顶齐连接 3mm厚钢板 钢管套 管焊接 钢管套 管焊接 钢管套 管焊接 照明 管内穿线 动力 管内穿线 电力系统 弱电 避雷 管内穿线、电缆 二类防雷 电梯 配电柜
14、 钢管 钢管 钢管 底板钢筋做接地体 设备安装 水箱 3000mm2500mm2000mm（） 污水泵 冷却塔 组合水箱 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 采暖 人防层：上供下回双管 集中供暖 异程式，其余均为上供 下回垂直单管同程式 焊接 螺纹连接 焊 接 钢 管 号、 号楼标准层平面图（略） 剖面图 ）略） 工程特点和难点 本工程为组团工程， 号、 号、 号、 号楼组成一个组团， 号 、 号结 构相同， 号、 号结构相同，而 号、 号楼为一个施工单位， 号、 号楼为 一个施工单位，所以在模板配置上就增加了难度，而且又存在群塔群升的现象， 给施工造成一定的困难。 . 望京花园东区
15、 号、 号住宅楼施工组织设计 第三章 施工部署 施工组织 任务划分 施工部署原则、总施工顺序 施工进度计划 组织协调 主要项目工程量 主要劳动力计划 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 施工组织 3.1.1 施工组织系统（略） 3.1.2 职能分工及职责 为确保工程质量目标的实现，我公司选派杨廷琪担任项目经理。该项目经 理具有一级项目经理资质，并有丰富的施工管理经验，同时配备一些素质高、 责任心强的施工技术管理人员参与施工，做到分工明确，各负其职。项目部人 员组成见附表。 任务划分 3.2.1 总包合同范围 按建设单位要求，总包合同范围包括：工程的主体土建、给水排水、采暖、 通风、电
16、气工程的照明、动力、电视、电话、消防电、对讲、综合布线、通风自 控等，弱电系统仅做埋管穿线（缆）及预留箱（盒）的工作，不含电梯安装，煤 气，消防水工程，室外工程及土建工程的土方项目与室外有联系的管道工程均做 至距外墙轴线 2.50m 处。 3.2.2 总包组织内分包施工的项目 本工程的全部土建工程由江苏正太施工队作为劳务分承包方，设备安装工程 和电气工程由河北定州城建四公司水电安装队分包。 3.2.3 总包组织外分包的施工项目 防水工程由北京新世纪京喜防水材料有限责任公司分包，通风工程由中国航 空港建设总公司海外工程公司分包，土方工程由高校公司分包给中建一局二公司 完成，地基处理及降水工程由中
17、航勘察设计院完成。 3.2.4 总包单位与分包的单位 总包单位对分包单位进行考察，并采取招投标方式确定分包单位，确保分包 单位的资质、管理、现场施工经验满足工程需要。 分包单位严格按照总包单位要求，配制相应的技术管理人员，合理安排劳动 力，以满足总包单位对工期、质量的要求，确保工程总体目标的实现。 分包单位一经确定，应及时与总包单位签定劳务承包合同，办理相关手续， 严格履行合同条款。总包单位随时对合同执行情况进行检查。 各分包单位严格按总包单位划定的施工和生活区域就位，执行现场制定的安 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 全文明施工管理规定，做好施工的标准化工作。 3.2.5 工程使
18、用大型设备情况 针对本工程特点及工期质量要求，选择的施工机具以提高劳动生产率，加快 工程进度，保证施工质量为依据，做到技术先进性与经济合理性统一，兼顾机械 的多用性，尽可能充分发挥施工机械效率和利用程度。 号、 号 楼从基础阶段各立 塔吊一台，臂长 50m，以满足垂直运输 的需要，现场设中心搅拌站，由于基础底板混凝土量大，设四台强制式搅拌机， 两台混凝土输送泵，随着墙体和顶板流水段的划分混凝土量减少了，两台搅拌机 和一台输送泵即可满足要求。 各种材料及设备情况： 号楼主 要 材 料 汇 总 表 单位 块 数量 规格 序号 表 材料名称 钢筋 混凝土 抗渗混凝土 抗渗剂 水泥 砂子 石子 烧结普
19、通砖 陶粒混凝土砌块 陶粒隔墙板 塑钢门 塑钢窗 防火门 密闭门 四防门 通风道 备注 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 表 材料名称 钢筋 混凝土 抗渗混凝土 抗渗剂 水泥 砂子 石子 烧结普通砖 陶粒混凝土砌块 陶粒隔墙板 塑钢门 塑钢窗 防火门 密闭门 四防门 通风道 号楼主 要 材 料 汇 总 表 单位 块 数量 规格 序号 备注 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 表 规格型号 三一型 主要施工机具一览表 进场时间 机械名称 自升式起重机 强制式搅拌机 自落式搅拌机 混凝土输送泵 插入式振捣器 插入式振捣棒 平板式振捣器 蛙式打夯机 电锯 电刨 电锤 电焊机 钢
20、筋切断机 钢筋弯曲机 钢筋直螺纹机 卷扬机 高压水泵 标养室 氧气乙炔焊 数量 台 台 台 台 台 条 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 座 台 功 率 施工部署原则、总施工顺序 本工程 年 月 日开工，进行基础局部加深部位的土方开挖，配合地 基处理单位进行垫层施工，验槽，办理移交手续，开始进行 垫层浇筑， 月 日完成 以下结构， 以上结构在 月底以前完成，对结构进行 分阶段验收，在结构完成 层后，组织一次结构验收，开始插入初装修，做样板 间，经建设单位，监理单位验收合格后，进行样板层施工，然后进行大面积装修 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 作业。在冬施以前完成初装修任
21、务的 ，设备安装工程根据土建工程进度适时 插入。 年 月 日完成全部招标工程任务，组织四方验收，为小区市政外 线工程施工提供条件。 总施工顺序：根据该工程现场实际及工程特点，精心安排工作面，遵循先 地下后地上，先土建后设备，先结构后装饰的原则，合理安排好电气、采暖、 给排水、预埋管件、预留洞与土建的穿插配合，使施工科学有序地进行，以保证 任务如期完成。 施工进度计划 见施工进度横道图和网络图略。 组织协调 根据总进度计划，安排季度计划、月计划、旬计划和周计划，并将计划报给 监理和建设单位，根据实际施工情况进行月工程量统计。 每周召开一次现场生产会，由现场生产、技术、材料部门和劳务承包队伍 有关
22、人员参加，对一周内施工过程中发现的各种进度、质量、安全、材料等问题 进行认真分析，根据施工情况随时调整下一周的安排，对所存在问题进行分类， 限期由责任人解决。凡是需要与其他单位或周边单位协商解决的，在监理例会或 建设单位协调会上提出，由建设单位或监理协助解决。 对各分包方由项目经理统一协调，定期召开协调会，以利各方更好配合， 确保施工顺利进行。 主要项目工程量 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 表 项 目 主要项目工程量 单位 号楼 开挖土方量 回填土方量 防水 工程 地下 屋面 卫生间 防水混凝土 普通混凝土 普通混凝土 地下 地上 地下 地上 墙面抹灰 地面 吊顶 贴瓷砖 油漆
23、浆活 门窗 涂料 抹灰 地下 现 浇 混 凝 土 地上 砌 体 钢 筋 装 修 工 程 内檐 外檐 数量 号楼 备注 素土 :灰土 改性 沥青卷材 聚氨酯 加气 混凝土 陶粒 主要劳动力计划 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 表 劳 动 力 计 划 表 用工阶段 基础 结构 序号 工种 合计 木工 钢筋工 混凝土工 瓦工 架子工 抹灰工 电工 水暖工 油工 电焊工 机工 辅助工 防水工 测量放线 试验工 装修 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 第四章 施工准备 技术准备 生产准备 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 技术准备 4.1.1 技术资料准备 本工程建
24、设单位提供施工图纸 套，在工程开工之前，组织各专业有关人员 熟悉图纸，进行图纸会审和设计交底工作。按照设计图纸要求和本工程特点，将 所需要的图集、规范、规程、标准、法规等准备齐全。 4.1.2 器具配置 根据工程规模，配置相应的测量、计量、检测、试验工具，仪器仪表(详见表 )。 4.1.3 技术工作计划 分项施工方案编制计划 序号 表 方案名称 测量放线方案 降水方案 护坡方案 混凝土工程施工方案 钢筋工程施工方案 模板工程施工方案 架子方案 地下防水分项方案 屋面工程施工方案 电气工程施工方案 暖卫工程施工方案 通风空调工程施工方案 装修方案 电梯施工方案 雨期施工方案 冬期施工方案 分项施
25、工方案编制计划 编制人 崔志安 中航 中航 邵淑萍 邵淑萍 邵淑萍 邵淑萍 邵淑萍 邵淑萍 刘旭东 高建军 高建军 邵淑萍 电梯厂家 邵淑萍 邵淑萍 完成日期 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 临时用电施工方案 李真儒 年 月 试验工作计划：按有关规定进行主要原材料试验和施工试验，保证见证试 验的项目符合要求，数量不少于试验总数的 ，具体安排详见施工方案。 样板轴和样板间计划 在基础、结构施工阶段，为保证结构施工质量，各分项工程施工实行样板引 路，特别是钢
26、筋工程。在结构完成到六层时，在三层开始做初装修样板间，经监 理、建设单位有关人员鉴定后展开样板层施工。 4.1.4 新技术推广计划 粗直径钢筋连接技术 基础部分f 以上的竖向钢筋和水平钢筋连接采用滚压直螺纹连接技术。 上部结构f 以上的竖向钢筋连接采用电渣压力焊。 新型模板与脚手架应用技术 顶板模板采用钢框竹胶合板，支撑采用快拆体系。 模板采用定型大钢模板。 新型墙体与建筑节能技术 户内隔墙为陶粒空心砌块和陶粒隔墙板。 墙体保温有外墙内保温和外墙外保温，采用 复合硅酸盐保温砂浆。 外门窗及阳台门、封窗选用 系列白色塑钢保温窗。 新型防水工程 地下防水采用刚柔结合，刚性防水为结构自防水，柔性防水
27、选用 型改 性沥青防水卷材 屋面防水选用 型改性沥青防水卷材。 卫生间防水选用聚氨酯防水涂料。 计算机应用：推广施工技术条件，提高企业技术管理水平。 4.1.5 高程引测与定位：根据高程和红线桩通知单提供的数据进行校测，对中航勘 察设计院地基处理时所做的桩点进行复测，校核无误后办理交接手续，并做好保 护。 生产准备 4.2.1 临时供水供电 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 现场建临时水泵房一座，由建设单位提供的水源接入，然后通过主干管及各 支管引至消火栓及设定截门处。水泵房内设两台高压水泵，保证施工用水。 工程总用水量：因生产、生活用水远远低于消防用水，故只考虑消防用水。 因而
28、总，取 总12L。 主干管管径确定：由于室外消火栓给水管道不能小于 100mm，所以取 100mm。通消火栓环网管径均为 100mm。消防支管为 ，其他支管为 ，管材采用普通焊接管，管子埋地敷设 0.8m。 现场建临时配电室一座，电源由建设单位现场配电室提供，然后采用埋地电 缆送至各分配电盘。 用电量计算(来源于主要施工机具表) 焊 ( y 焊) () 根据现场总用电量，合理配备，保证施工阶段用电需要。 4.2.2 临时道路及围墙 施工现场全部硬化处理，临时道路以满足消防通道及材料运输，保证畅通， 主干道宽为 3.5m，现场围挡采用压型钢板，现场南侧设出入口一个。 4.2.3 生产生活临时设施
29、 工长办公室、木工加工棚、钢筋加工棚、标养室及材料库房均安排在施工区， 便于指挥和施工。管理人员办公室、民工队宿舍安排在现场东侧建设单位给定的 区域内。 4.2.4 与各方面的配合 积极主动高效为业主服务，急业主所急，想业主所想，协调处理好与业主、 监理、设计、各专业分包及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结协作 高效和谐健康的有机整体，形成合力，如果在执行过程中遇到阻力，希望业主能 给予支持，共同促进项目综合目标的实现。 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 第五章 主要施工方法及技术措施 流水段划分 大型机械选择 主要施工方法 季节性施工措施 . 望京花园东区 号、 号住宅楼
30、施工组织设计 流水段划分 根据 号、 号楼工程结构特点、现场实际情况、模板配置情况，合理安排 流水作业施工。基础阶段每个楼为一个流水段，两栋楼按两个流水段组织施工， 上部结构阶段， 号、 号楼各划分四个流水段，两个楼按八段流水，合理安排施 工时间，充分利用机械设备，做好劳动力调配及各工序之间交叉安排。 大型机械选择 塔吊选择： 号楼最大高度 75.9m， 号楼最大高度 70.5m，需要起吊的钢制 大模板的最大重量为：6.0m2.63m105kg ，在基础施工阶 段开始立塔，两栋楼各选用一台 塔吊，臂长 50m，完全能够满足基础、结 构阶段施工需要。 因混凝土工程采用现场集中搅拌，选用两台输送泵，其中一台为 型，另 一台为 型，从基础底板混凝土浇筑开始使用。 装修阶段每个楼各配备一部双笼外用电梯，满足装修阶段垂直运输。 主要施工方法 5.3.1 主要分部分项工程施工顺序 . 望京花园东区 号、 号住宅楼施工组织设计 放 线 复 测 垫层及防水 基础底板施工 地下结构施工 外墙防水 地上主体结构施工 屋面工程 回填土 室内隔墙及外墙内保温 抹灰工程 外墙装修 各种设备安装 门窗工程 室内装修 清理验收 室外管线 设备调试运行 交付建设单位 图 主要分部分项工程施工顺序 5.3.2 测量放线 本工程的测量依据 北京市城市规划管理局钉桩坐标成果通知单；
