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1、星海湾壹号,项目简介,华润星海湾壹号项目占地12万平方米，总建筑面积24万平方米，总投资超过40亿港币，是以超五星级君悦酒店为核心，集海景别墅、平层官邸、海景高层公寓、商业为一体的大型地标性都市综合体项目，是大连市目前地理位置最好、景观资源最佳的重点建设项目，项目已经完成，将成为大连市的一个标志性建筑群。,项目基本信息,物业类别：住宅、别墅、商业项目特色：海景地产,豪华居住区建筑类别：多层 高层装修状况：毛坯物业地址：沙河口星海湾广场西南侧，百年城雕旁物业公司：华润有限公司开发商：华润有限公司楼地址：沙河口区星海湾广场西南侧，百年城雕旁物 业 费：4.80元/平方米月容 积 率：2.00,周边
2、设施,毗邻富国公园、步行至星海公园仅10分钟路程、东北财经大学，大连医科大学，辽师大附中，黑石礁小学,综合商场星海街成熟生活社区,医院:医科大学附属二院，周边公交线路有528路、711路、533路、23路、202路、25路公交车 在星海广场站下车。,（1）A1户型 一室两厅一卫一厨户型面积：300到350方,户型分析,星海湾户型主要是分为以下几种户型：,1）首层A1户型,A1首层面积约310平米,2）A1顶层上跃320平米,3）A1标准层350平米,（2）别墅T3户型 1）阳光娱乐层,T3别墅户型-阳光娱乐层3室5厅4卫1厨430.00,2）别墅T3普通型,三层3室5厅4卫1厨430.00,(
3、3)别墅T41）T4别墅户型-阳光娱乐层一层 6室9厅6卫1厨525.00,2）星海湾壹号T4别墅户型-一层6室9厅6卫1厨525.00,（4）.别墅T1户型,（5）别墅L2户型,L2户型250平米,（6）L3户型220平方米与180平方米,（7）星海湾壹号户型图L1户型300平米,总结,1，主打户型是别墅户型。别墅中的重点事别墅T3和别墅T4户型，面积分别为430平方米和525平方米。T1和T2则是辅助户型。,2，公寓和住宅则是衬托，而它们主力是A1，L1L2L3则是次要的。,销售均价走势图,分析：从上面的均价走势可以看到，从2009年九月开盘的25000元/m2飞升到十月份35000元/m
4、2，经过半年的升温，到2010年3月，情况稳定到40000元/m2,一直稳定到现在。,楼盘的最新动态从上面楼盘均价走势可以看出，同时结合他们公布的数据，一期房源，在2011年05月开始就售罄，二期项目高层产品，房源面积为270平以上，三期产品为多层和别墅，推广时间待定。,景观设计,景观设计公司：新加坡AEP 建筑风格：乔治式,设计规划 在规划设计的过程中，主要体现了三个方面的关系：.首先是项目与星海广场的关系，为了星海广场完整的城市天际线以及广场景观的最大化，项目规划把三栋超高层放在地块靠近广场一侧。.其次是与海滨的关系，为了最大化海景资源，在项目规划中设计了五条看海通廊，以最大化海景资源。,
5、.最后是与北侧居住区的关系，为了尽可能的不对北侧的住宅区形成遮挡，在规划的时候地块大部分的建筑都为多层，以达成和邻居的互相尊重与和谐共处。,建筑设计 外墙：饰面石材、挤塑板 采暖：地热 通讯：宽带入户 门窗：两层中空玻璃 项目别墅、多层建筑采用稳重、大器的建筑表情，将乔治式的建筑风度表达得淋漓尽致。外立面幕墙100%采用石材，有“金石建筑”之称。建筑材料卡拉麦里金能完美体现体现项目气质，其色泽、强度、吸水率等各项指标均属上乘，储量丰富，最后经过深度加工，用于外立面石材，呈现出尊贵质感,景观轴线 为使尽可能多的住户享有海景资源，在基地内规划了三条南北向的视线通廊：第一视线通廊是小区最东端的绿化带
6、，这条南北向的绿化带将酒店和住宅区分开，以保持酒店的相对独立及住宅区的私密性，并为部分多层住户和高层住宅的低区住户提供了观海通道。第二条视线通廊位于小区的中央，连接着四号路的小区主入口，林荫道，中央广场，商业中心及海滨，它同时也是小区内的中央景观轴线，构成了小区最主要的开放空间。第三条视线通廊位于小区的西侧。这三条视线通廊组合在一起，为尽可能多的多层住户提供了看海通道，提升了住宅区的价值。同时贯穿东西的景观轴线和中央景观轴线交汇于中央广场。这两条景观轴线和视线通廊交织在一起，将基地划分为多个相对独立的组团，以加强各地块的识别性和塑造独特的邻里单位。,2011年中国10大超级豪宅排行榜中夺取探花,谢谢观赏,Make Presentation much more fun,
