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1、,湖南经济及房地产市场分析,成员：赵芸 蒋婷 张聪 封腊红,湖南省经济分析,01,湖南省经济分析,2001-2015年湖南省GDP,湖南省经济分析,湖南省2001-2015年CPI,左图为2001-2015年CPI变化图，以前一年为基数100，可以看到红线以上为增长的年份，有12年，所以在2001-2015年中湖南省CPI总体呈增长趋势。,湖南省经济分析,PPI为生产者物价指数，是衡量工业企业产品出厂价格变动趋势和变动程度的指数，是反映某一时期生产领域价格变动情况的重要经济指标，也是制定有关经济政策和国民经济核算的重要依据。,湖南省经济分析,CPI与PPI两者之间，CPI更能体现居民消费需求，
2、而PPI则相对体现企业投资需求；CPI对货币流通量更为敏感，而PPI则相对反映货币流通速度；经济刺激对CPI的传导期较短，而PPI则需要相对较长的传导期以及企业对经济信心的恢复。,由前图可以看出2001-2008年企业投资需求不断增加，而2011-2015年呈下降趋势，反映近期企业投资需求减少，货币流通速度减缓，因而对房地产的投资热度也有一定抑制作用。,湖南省经济分析,由左图可以看出，2001年-2015年湖南省人均可支配收入不断增长，2015年人均可支配收入已是2001年的4.25倍。,湖南省房地产市场分析,02,土地供给,房屋供给,供给,资金供给,土地资源稀缺性、开发商囤地、地方政府土地放
3、量,银行信贷,住房供应结构问题：中低档住宅、保障性住宅,影响房地产价格的因素,1、吃穿住行，“住”是中国最大的民生。,3、房地产是中国最大的内需，压缩房地产，就压缩了中国最大一块内需，政策是“两难”的,2、房地产是国家经济的龙头行业,影响房地产价格的因素,需求,湖南省土地概况,全省土地总面积约为31774.35万亩，其中51.2%为山地，13.9%为盆地，13.1%为平原，15.4%为丘陵，全省有水面135.37万公顷，占总面积的6.4%。海拔高度在50米以下的面积占总面积的9.9%，l000米以上的占总面积的4.3%，大部分地区海拔高度在100米至800米之间。2004年全年净减少耕地172
4、63公顷，其中生态退耕16981.23公顷，灾毁耕地454.47公顷，农业结构调整减少耕地1112.49公顷，其他原因减少耕地246.92公顷。全年建设占用耕地4161.69公顷，土地整理复垦开发补充耕地5694.2公顷，建设占用耕地实现占补平衡。,湖南省商品房销售价格稳步上涨，商品房销售价格与房屋造价的差额增长度比较小，考虑到通货膨胀的影响，其实际增长不大。,湖南省2001年到2015年房屋新开面积持续稳步上涨，2013年达到历史最高点，2014年仍有一个较大的数额，这导致了2014年房价走低,商品房销售额及同比增长,商品房销售额从大体上来讲是稳步上涨的，但销售额的同比增长经过2006年、2
5、007年、2008年、2009年几次大的波动后，逐渐下降。,商品房销售价格与其同比增长,商品房价格在2001年至2015年期间增长较缓慢，2014年首次出现负增长，这是由于房屋新开工面积 连续两年走高造成供大于求导致了房价的下降。,湖南经济对房地产市场的影响,03,湖南省房地产发展现状,商品房销售快速增长,房地产开发投资快速回升,新开工面积、竣工面积保持较快增长,去库存效果明显,开发企业资金较充裕,新建商业营业用房,销售555.02万平方米,同比增长18.4%。,新建商品住宅,销售7190.66万平方米,同比增长26.8%。,新建办公楼,销售99.96万平方米,同比增长65.5%。,(一)商品
6、房销售快速增长,完成投资1871.30亿元,同比增长3.8%,增速比上半年提升1.7个百分点,占房地产开发投资的比重为63.3%,同比下降5.7个百分点,住宅,完成投资598.60亿元,同比增长39.0%,占房地产开发投资的比重为20.2%,同比上升3.7个百分点,商业营业用房,完成投资159.65亿元,同比增长32.2%,办公楼,完成投资327.50亿元,同比增长26.3%,其他房屋类型,(二)房地产开发投资快速回升,竣工面积4533.74万平方米,增长14.2%。,住宅,新开工面积5272.08万平方米,增长11.1%,商业营业用房,新开工面积1171.02万平方米,增长31.3%,商品房
7、,(三)新开工面积、竣工面积保持较快增长,去库存效果最为显著,12月末商品住宅待售面积1684.87万平方米,同比下降22.7%,比2015年末减少495.89万平方米,待售面积增幅收窄,12月末全省商业营业用房待售面积682.75万平方米,同比增长1.7%,比2015年末增速回落26.9个百分点。,(四)去库存效果明显,国内贷款523.34亿元,增长8.6%,自筹资金1229.32亿元,下降1.3%;,定金及预收款1285.47亿元,增长24.0%,个人按揭贷款875.96亿元,增长48.7%,个人按揭贷款对本年到位资金增长的贡献率为49.6%,是增长的主要支撑。,(五)开发企业资金较充裕,
8、湖南省房地产市场发展的应对策略,04,湖南省房地产市场发展的应对策略,1、强化土地供应监管,4、注重房地产的长远发展,房地产市场发展的应对策略,2、加强金融监管，防范房地产信贷风险,3、加强保障性住房的建设和管理,房地产市场发展的应对策略,3、加强保障性住房的建设和管理 一是要深化改革保障方式。不断创新建设模式，着力在保障方式上求突破、求创新。对不同类型的保障性住房需求采取不同的保障措施和方式，在资金投入、房屋来源、租赁补贴上采用更加灵活有效的处理方法，逐步扩大保障苑围。二是要突出保障重点。按照“分层次、多途径、全覆盖”的住房保障发展思路，分类确定保障方式，不断完善保障体系。在重点突破中带动住
9、房保障工作的整体推进，做到住房保障的重点契合民生、成效惠及民生、政策维护民生。三是要加强保障监管。不但要加强对工程建设过程中的规划设计、招标投标、质量安全、验收及资金落实等重要环节的监督管理，同时要加强对保障性住房的分配与后续管理。如加强保障性住房的退出机制管理等，促进良性循环。,房地产市场发展的应对策略,4、注重房地产的长远发展 湖南省以及各地市城市化战略的不断推进、农村劳动力的逐步转移、消费者对于更高品质的追求都蕴含着房地产企业的巨大发展潜力。从长期视角来看,对房地产市场应该有良好的预期，并且从政府当前的行业调控政策来看，主要针对的是当前市场中的投机型需求，当市场转向以消费型需求为主体时，房地产行业自然可以保持持续稳定地发展，因此，房地产行业发展前景依然良好。,PPT模板下载：行业PPT模板：节日PPT模板：PPT素材下载：PPT图表下载：优秀PPT下载：PPT教程：Word教程：Excel教程：资料下载：PPT课件下载：范文下载：试卷下载：教案下载：PPT论坛：,谢谢观看,
