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1、南京创意产业园调研汇报,调研项目,调研项目,1912,PART 1,PART 2,PART 3,功能分区,建筑外立面,报告结构,项目概况,PART 4,景观设计,PART 5,配套设施,项目借鉴点,PART 6,人车流管理,PART 7,PART 1,项目概况,区位,项目简介,规划理念,PART 2,功能分区,项目总平,业态分布,环境资源,PART 3,建筑外立面,建筑风格,立面用材,细部做法,入口景观,节点景观,环艺小品,标识系统,铺地材料,围墙,种植设计,室外家具,PART 4,景观设计,PART 5,配套设施,中心会所,公共厕所,物管处,垃圾中转站,PART 6,人车流管理,出入口道闸,
2、停车规划,车流动线,项目概况项目位于南京秦淮区正学路1号；项目占地面积21万平方米，总建筑面积9万平方米；产业园所在地为李鸿章于1865年兴建的金陵制造局旧址；园区致力于建造成国内知名的融科技、文化、旅游、商业等为一体的综合性生活地标和创意产业中心。,晨光1865创意产业园,项目总平,晨光1865创意产业园,业态分布 综合性产业中心,晨光1865创意产业园,环境资源,晨光1865创意产业园,金陵制造局原址改造的创意园，紧邻秦淮河、明城墙，与园区内原生态景观呼应，增强历史感，民、清风格更为凸显。,建筑风格,43幢建筑风格迥异，包括清代、民国和新中国建国后的建筑。,晨光1865创意产业园,立面用材
3、,维持原来建筑的一些风貌，多用青砖、红砖。,晨光1865创意产业园,细部做法,晨光1865创意产业园,空调架遮挡设计简洁，材质色调与建筑外立面统一；,青砖建筑加上深色的现代装饰材料；,入口景观及道闸,晨光1865创意产业园,入口景观多为岗亭、入口种植景观设计；岗亭与整个园区风格一致，采用青砖材料。,标识系统,晨光1865创意产业园,园区标识采用黑、白、橘红为主调,节点景观,晨光1865创意产业园,原生态景观中，将亭子出新，办公区增设休憩场所,广场保留古木,种植设计,晨光1865创意产业园,建筑物与停车区域间植竹，造景遮挡,地被植物设计中，用形态各异的木桩做围护,原生态乔木营造林荫道,环艺小品,
4、晨光1865创意产业园,园区内多以原生态景观为主，环艺小品的设计较少，形式较为古朴。,铺地材料,晨光1865创意产业园,与建筑里面风格相近，铺地以暗色为主，多以青砖、花岗岩、卵石为主。,室外家具,晨光1865创意产业园,园区室外家具较少，路灯设计以灰白为主，中式风格。,围墙,晨光1865创意产业园,围墙采用青砖材料，弧形设计，高度适中的镂空铸铁栏杆；抢注设计结合建筑特色,中心会所,晨光1865创意产业园,招商中心，接待、办公、休闲融为一体。,公共厕所,晨光1865创意产业园,园区公共厕所位置偏僻，与周边建筑风格一致，但是公共区域管理较差，光线较暗，不能及时清洁维护。,车流动线,机动车以单行线组
5、织为住，实现人车分流。,晨光1865创意产业园,停车规划,晨光1865创意产业园,园区机动车停车区域较多，以地上停车为主，多为林荫处；充分利用原生态资源，停车有序。,非机动停车区采用不规则木质做遮挡，与原有竹景融合，形成一庭院小景观。,项目借鉴点优点园区开发规模大，保留原生态景观和古朴建筑群，人文历史气息浓厚；整个园区功能分区鲜明，每个企业入住对应的创意区，形成各自的特色区域；缺点园区占地面积较大，园区环境维护量较大，死角较多；周边交通复杂，不便利；沿河绿地利用率不高，可设置公共休闲区；内部导识系统不全；在创意设计上，园区还是保留原有景观为主，景观改造较少；,晨光1865创意产业园,项目概况园
6、区位于南京秦淮区江宁路5号；产业园占地面积2489，建筑面积5000多；园区引入文化传媒、策划顾问、视觉艺术、动漫设计、科技研发、建筑设计、产品设计等。业态分布入驻企业从事特色文化产业经营；其中包含龙廷影视、广告传媒、茶文化、冬日恋歌等产业，集合了秦淮古典文化宣传，以及休闲文化的延伸，信息咨询、物业管理等项目。,无为创意产业园,建筑风格、立面用材,民国风格；以深灰为基调，配以米白的线条的涂料墙面,无为创意产业园,细部做法,无为创意产业园,雨棚、大门设计具有特色，红砖灰墙加上独特的线条。,入口景观及道闸,无为创意产业园,入口是道路规划的乔木，茂密葱郁，但遮挡住园区LOGO。,节点景观,无为创意产
7、业园,园区面积较小，停车区拐口设有一节点景观，水、石、竹构景。,停车规划,无为创意产业园,在深灰色调民国风格下，停车区显得空旷，单调。,项目借鉴点优点产业园名称较有特色；缺点相比南京其他产业园区，在景观设计、开发理念上都缺乏特色；,无为创意产业园,项目概况项目位于南京市北京西路72号；园区内民建风格的主楼面积约8000平方米，其它楼宇面积约为5000平方米。园内大多为2层至4层的独立建筑，各楼宇间相互独立；园区划分有研发区、文化创意产业集聚区、“使馆”办公区和商务生活配套区四个主要区域。业态分布该园以文化创意类产业为主；入驻园区的文化创意企业大致分为：字画，古玩，艺术摄影，服饰品牌设计，经典古
8、玩，字画的竞拍，高档楼宇装饰品牌设计等5大类。,南京石城现代艺术产业园,建筑风格,民国风格与现代装饰材料相结合的园林景观式园区,南京石城现代艺术产业园,立面用材,南京石城现代艺术产业园,园区多才用青砖灰瓦，部分建筑外立面采用竹子装饰。,企业私家院落,南京石城现代艺术产业园,入户商家多有自己的私人庭院，根据自己的产业特色，都设有不同的风格。,围墙,南京石城现代艺术产业园,镂空砖墙、铁门、瓦墙，统一的青灰色，设计独特,停车规划,南京石城现代艺术产业园,园区中庭是机动车停放集中点，园区其他道路也陆续停放了若干。,项目借鉴点优点园内院落设计较好；外立面、围墙在用材和设计上有创新；缺点园区开发面积较小，
9、内部较乱；机动车辆停放散乱；,南京石城现代艺术产业园,项目概况项目位于南京鼓楼区石头城6号；项目占地面积22236，共有19栋建筑总建筑，完工后面积为40000平方米左右。由南京市食用油脂仓库改造，三层办公别墅取代原先的油罐和老厂房，打造集文化办公、展览展示、拍卖交易、交流发布为一体的高端文化商务园。业态分布设计类产业为主由别墅式商务公馆、独栋式商务楼、LOFT创意办公区、时尚展览发布中心、文化办公区、临河休闲配套六大板块组成,石榴财智中心,环境资源,石榴财智中心,紧靠在园区周边，为石榴景观打造提供了有利的资源。,建筑风格,稳重明快的现代建筑风格。,石榴财智中心,立面用材,陶土墙砖、局部幕墙、
10、落地窗、冲孔铝板、钢架,石榴财智中心,细部做法,石榴财智中心,园区内雨棚设计风格不一，各具特色,入口景观,石榴财智中心,岗亭与建筑风格统一，精心设计,入口水景设计独特,LOGO标识于建筑立面，设计突出个性,标识系统,石榴财智中心,标识系统全，从市政主干道导向园区支入，从入口LOGO到园区内部导示、楼宇。,节点景观,石榴财智中心,采用多种植被，打造庭院、中心景观；充分利用秦淮河和公共绿地资源，营造有观赏性的湖畔休闲景观。,种植设计,石榴财智中心,灌木种植与休憩区巧妙结合,榉树广场,铺地材料,石榴财智中心,多采用青砖、红砖、塑木、花岗岩,室外家具,石榴财智中心,灌木与休憩区的巧妙打造，防腐木座椅,
11、中心会所,石榴财智中心,招商中心与中心会所的打造，采用大量的玻璃、落地窗等材质。,公共厕所,石榴财智中心,公共厕所设计简洁明亮，内部环境维护较好。,出入口道闸,石榴财智中心,道闸的设计与园内建筑设计呼应，园内多出现黑白相间的设计。,停车规划,石榴财智中心,园内停车规划完善，管理有序；植物遮阴，车位区周边有灌木绿化围合；,地上一层非机动车车库设计，容纳量较大，可有序管理。,项目借鉴点优点园区名字有创意，石榴取自“石头城六号”；园区内部绿化较好；园区内设计用材高档，施工工艺高，提升项目档次；园区规划合理完善：入口、车库、人车流等；充分利用公共资源，依附秦淮河和公共绿地打造餐饮娱乐空间；内部细节设计
12、考虑全面：设有残疾人通道；缺点项目较新，在原建筑基础上改动较大，看不出原建筑面貌；项目改造成本较高；,石榴财智中心,项目概况园区坐落在玄武湖周边，紧邻台城；街区占地120000平方米，将分三期开发；项目一期8000，主要分布于玄武门和西家大塘两端；项目一期引入以休闲与交流为主要服务对象，引入中高档餐厅、咖啡厅、酒吧、美容SPA、商务会所；二期主要围绕三三O四厂城墙沿线物业开发及昆仑路地下物业，将引入广告创意LOFT，主题酒店、特色商品展示、音乐剧场、休闲娱乐、特色餐饮等；三期主要针对三三O四厂全厂改造，将规划为创意LOFT。,明城汇创意休闲街区,项目总平,明城汇创意休闲街区,业态分布休闲交流为
13、主的创意街区街区沿城墙分布，目前分为三块，AB两个街区+神宜汇。总共8间商铺，包含餐饮、KTV，SPA等业态；以餐饮为主轴，占到5家。8家商铺分散分布在约1000米的地带中。,明城汇创意休闲街区,环境资源,玄武湖,明城墙,明城汇创意休闲街区,以历史文化积淀最深厚的明城墙、玄武湖为背景，将历史人文、自然生态、休闲特性融为一体，充分体现了“湖、林、山、城”于一体的独特风韵，形成名副其实的“明城汇”。,建筑风格,明城汇建筑风格不一，有现代风格、民国风格和仿古风格等。,明城汇创意休闲街区,立面用材,建筑多采用青砖灰瓦方式,明城汇创意休闲街区,入口景观,明城汇创意休闲街区,南入口以中心花园景观和字帖城墙
14、为看点,明城汇创意休闲街区,园区景观独特，大面积古典园林景观：成排慈孝竹掩映着建筑；木结构仿古景观台,景观设计,环艺小品,明城汇创意休闲街区,融入明文化元素的景观小品,铺地材料,明城汇创意休闲街区,园林景观，采用多种材料：青砖、卵石、石块等,车流动线,明城汇创意休闲街区,停车规划,明城汇创意休闲街区,机动车停车区域相对集中，但体量较小。,项目借鉴点优点地块高低错落，具有立体景观；较长的沿街面，浮雕的装饰，增强街区文化特色，契合古老城墙的砖石风格；建设专用观景台，加强对景观的利用；名人字帖碑刻增加街区的文化趣味；缺点过长的街区造成人流无法聚集，无法形成商业氛围；众多的景观只是外在装饰，未能充分利
15、用，如露天餐饮服务等；项目周边道路通畅，车流较多，有安全隐患，停车问题也需解决；,明城汇创意休闲街区,项目概况项目位于南京市长江路与太平北路交汇处；街区在规划布局上呈L型分布，由幢民国风格建筑及“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”个街心广场组成，总面积万多平方米。街区打造为拥有4大主题风情休闲广场、3大功能分区、19栋民国风情独栋建筑的休闲、文化商业中心。,南京1912,项目总平,南京1912,业态分布,南京1912,业态分布,南京1912,纯商业街区,环境资源,总统府,南京1912,各建筑错落有致地呈形环绕“总统府”分布，受总统府历史影响，这块区域成为民国标志性建筑地段，形成以民国文化为建筑
16、特点的商业建筑群。1912名字也因这样的历史背景而来。,建筑风格,以民国文化为建筑特点,南京1912,立面用材,南京1912,青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧。,细部做法,南京1912,多保留民国建筑风格的门窗设计,入口景观,个性的LOGO，错落的造型柱设计,入口景观,南京1912,入口处多种植矮灌木；创意LOGO设计；,标识系统,南京1912,标识以黑色为基调，不锈钢材质，花边设计。,节点景观,南京1912,亭台小憩、庭院植被、中心花圃的设计，红砖、青石的色调，颇有格调。,种植设计,南京1912,院内一片郁郁葱葱，铺满廊架的紫藤、木质与大理石构造的树池铺满金边黄杨、具有时代气息的墙面
17、上爬满爬山虎等。,环艺小品,南京1912,1912街区小品多以锈漆、铜色为主，透着民国工业的气息。,铺地材料,南京1912,朴实建筑风格下，地面多采用光面花岗石、青砖、卵石、石块材质。,室外家具,南京1912,灰白的墙面，室外家具多采用橘红、黑色。,围墙,南京1912,沿街围墙体量较小，以青砖、水泥铺成，造型上有一些小突破。,垃圾中转站,南京1912,大面积的垃圾中转站位于东侧一角，管理较为妥当，没有出现垃圾乱堆砌的现象，区域依旧以青砖围墙围挡。,公共厕所,南京1912,位于新世纪广场中心，与其他建筑风格一致。,机动车流动线及停车规划,南京1912,多处停车区域，地下和地上停车库，车辆管理有序
18、。,项目借鉴点优点纯商业街区；整体规划布局成熟，考虑全面；沿街的节点景观设计有特色；建筑外立面较好地保留改造前设计；园区内景观小品有个性，突出时代性；室内和室外休闲空间布局较好；缺点商铺流动较大；园区内空调机位较乱；餐饮区后场较脏；,南京1912,项目概况项目位于南京下关区黄家圩41-1号；园区占地面积3.4万平方米，建筑面积4.2万平方米，可提供停车位300个。园区所在地为“南京工程机械厂”原址，建于二十世纪六十年代；园区主要功能定位是以创意、科技产业园、时尚广场集高档餐饮、休闲文化等为一体的创意园。业态分布园区以创意型产业为主；区域规划为创意设计区、配套服务区、科技研发区、办公商贸区，主要
19、产业以建筑设计、影视传媒、广告设计、咨询策划、动漫软件、创意环境设计等为主。,南京红山创意工厂,建筑风格,工业化与后现代主义结合的LOFT风格。,南京红山创意工厂,立面用材,材质上大量运用拼贴，在老建筑立面上采用“修旧如旧”的创新理念，融入现代感十足的钢槽、玻璃、大方块状几何体。,南京红山创意工厂,细部做法,南京红山创意工厂,窗户、地面、天台以及屋面做法都有创新点，大胆的运用各种红色和材料，使得建筑外立面大气，工业感强烈。,入口景观及道闸,南京红山创意工厂,入口园区LOGO不够醒目，HS的标识也被遮挡，破损；双向道闸，别于交通通畅；,标识系统,南京红山创意工厂,标识以木质为主，在门梁、长廊等建
20、筑中加入HS标识。,节点景观,南京红山创意工厂,中心景观尤为突出，长廊水榭，园区着力打造水景。,种植设计,南京红山创意工厂,结合水景，做了水生植物设计,铺地材料,南京红山创意工厂,材料以石材、卵石、玻璃、砾石为主。,室外家具,南京红山创意工厂,多采用木质,物管处,南京红山创意工厂,停车规划,南京红山创意工厂,集中的机动车和非机动车停车区域，管理有序,项目借鉴点优点园区着力营造水景，富有动态；立面用材和造型有特色，外立面使用槽钢，具有工业感；缺点地理位置较为复杂，周边环境较差；后期水景养护管理成本高；,南京红山创意工厂,项目概况项目位于南京下关中山北路350号；创意园占地面积近4万多平方米，共分
21、两期开发改造；园区在挹江门旁的江南水师学堂旧址上，由南京中船重工724所的旧车间厂房改建而成。老学堂产业园打造集建筑设计、文化艺术、咨询策划类等于一体的创意园区。业态分布设计策划类为主题园区功能布局为：艺术工作室、个人设计室、传媒策划创意体念沙龙、高档会所、创意餐饮、咖啡厅及酒吧等。,老学堂创意园,建筑风格,老学堂创意园,民国风格,立面用材,老学堂创意园,以青砖、涂料为主,细部做法,老学堂创意园,有特色的墙面做法，青砖排布构筑凹凸感；门厅螺纹钢用材的设计；,入口景观及道闸,老学堂创意园,节点景观,老学堂创意园,中式庭院景观,公共厕所,老学堂创意园,公共厕所大门设计具有特色，入口采用木门，有园林风格。,停车规划,老学堂创意园,园区内有多处停车区域，管理相对集中,项目借鉴点优点刚建的厂间里公放灯的设置；缺点玻璃用材较多，不节能；园区内标识较少；园区改造没有特点，没有突出“老学堂”的特色；,老学堂创意园,
