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1、,防水工程渗漏案例分析及控制措施2016-10-15,目的为加强集团开发项目的质量管理,切实提升工程质量,减少客户投诉,通过工程巡检所检查到的有关地下室、屋面、卫生间、外墙、门窗等部位的渗漏问题,针对保定区城渗漏所引发的整改问题谜行深入分析,并结合相关案例制定控制措施。,渗漏风险房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一,房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。根据我们现场检查的总结,防渗漏节点处理不当和施工过程质量控制不到位是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素,其中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在地下室、屋面、厨房、厕所等易产生积水的部位,但我们认为,随
2、着国民经济的发展,建筑业发展迅速,高层建筑物成为发展趋势,建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点,因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上及其困难,但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的节点施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。,房屋渗漏给开发商造成的影响1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响,损害企业品牌形象2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损失,如维修费用、装饰费用,并有可能导致直接的经济赔偿,给业主生活、工作均带来很大程度的不便3、房屋渗漏现象一旦产生,不易处理,如果不从节点上进行根治,可能导致重复产生渗漏现象,反歟诈!要阳光与四步
3、谁都不想见到的结果,剖析问题、分析原因最根本的问题是什么?1、态度问题:麻木不仁、习以为常;2、工艺问题:工序没有完全按规范和标准要求去做;3、技术人员素质问题:对节点做法不熟悉、不研究,不交底,不检查。,渗漏风险案例分析渗漏风险主要产生在以下几个方面:1、地下室顶板开裂渗漏现象;2、地下室外墙开裂渗漏现象;3、屋面渗漏现象;4、外墙体渗漏现象;5、卫生间、厨房渗漏现象;6、门窗渗漏现象,(一)地下室顶板开裂渗漏原因分析1.商品混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身密实度及抗渗性,混凝土水化热过大,初凝至终凝过程中覆盖不及时(养护不到位),失去水分过快,易产生龟裂裂缝2混凝土浇筑
4、过程中局部振捣不密实,结构内部形成毛细孔隙3浇筑完成后,未达到一定强度,顶板上人或上物过载易造成地下室顶板出现裂缝(而且是通透通长的裂缝,无法弥补的)4地下室顶板模板、脚手架拆除时间过早,结枃强度不足或上部荷载过大造成楼板沉降,进而形成裂缝;施工缝和后浇带部位连接时清理不干净,未按规定先加同等标号砂浆,就进行浇筑,振捣时不到位,容易产生裂缝;5结构外壁防水材料未起到有效防水:1)材料质量性能不达标(2)防水材料与结构未做到向皮肤一样粘结在一起,粘接不牢固,空鼓等,容易产生汆水;(3)二次外网施工造成防水层破坏,修复不及时,成品保护不到位等注意问题:混凝土原材料供应及过程施工质量管理,是决定结构自身硬性质量的关键。当进行大体积砼浇筑或涉及冬季施工时,应重点关注砼温度的监测,及时做好降温(保温)工作,加强过程养护,避免过早上人上物,减少或避免砼裂缝发生,案例1积渗蹭下取梁卖噩犬案例2:车库顶板龟裂渗漏布置,框架梁为点状布置。,案例3地下车库顶板后浇带及施工缝渗漏,
