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1、,文明之城,传媒之城,创业与人居之城,区域中心,移民之城,软实力:以文化产业和创意产业为依托,城市综合实力=软实力+硬实力,国际化大都市,国际化大都市城市化要素,会展之城,服务之城,1,ppt课件,案例研究,城市秩序的设计 Order Design of Cites东西同源，对城市形式秩序的追求：由外而内套院方城 由内而外地标轴线,2,ppt课件,香榭丽舍大街(爱丽舍田园大街)，是巴黎城一条著名的大街。法国人则形容她为“世界上最美丽的大街。,3,ppt课件,“香榭丽舍”这个译名是由徐悲鸿先生在法国留学时所赐，既有古典的中国韵味，又有浪漫的西方气息。“榭”是中国园林建筑中依水架起的观景平台，平台
2、一部分架在岸上，一部分伸入水中。而曾经的香榭丽舍就曾是一片水榭泽国，现在则是一个让世人流连忘返的巨形观景平台。弥漫着咖啡、香水、糕点香气的街道可谓是名副其实的“香榭”，而街道两旁典雅的奥斯曼式建筑，被称为“丽舍”，毫不为过。,地理位置,4,ppt课件,修建历史,5,ppt课件,奥斯曼主要完成的工作：重整巴黎街道系统：废弃一些老路，重辟新路。将巴洛克林荫大道与城市其他街道形成统一的道路体系。延伸爱丽舍田园大道为巴黎东西主轴线。建立形成巴黎大十字骨架的南北向轴线。将林荫大道和城市街道扩展到郊区，扩大城区面积。形成两圈环路。进一步完善城市中心区改建：将城市道路、广场、绿地、水面、林荫带和大型纪念性建
3、筑组成整体。美化巴黎市容，对道路宽度和道路两侧建筑高度规定了明确的比例。屋顶坡度也有规定。广场四周建筑屋屋檐等高，以形成城市立面。新建了巴黎主要的城市基础设施：建立自来水管网、排水沟渠、煤气照明。建立行驶马车的公共交通网络。全市各区配建公园，城市东西轴线两端新建了布罗尼和维塞纳大森林公园。建设塞纳河沿河绿地和宽阔的花园式林荫大道。,背景从雅各宾到拿破仑家族：资产阶级革命背景中的帝都建设的要求塞纳区行政长官的巴黎改造 财力与权力支持下的大刀阔斧。,针对奥斯曼的批判：立场不值得提倡：大拆大建对待历史古城。为帝王树碑立传只做表面文章。只做表面文章：大部分是光鲜表面文章。未解决城市实质性问题。被盲目仿
4、效严重,近代巴黎的成型奥斯曼的功过,奥斯曼的功过,6,ppt课件,协和广场,星形广场,圆点广场,道路宽约70米,约700米,约1200米,西高 东低,地势,塞纳河,香榭丽舍大街,7,ppt课件,交叉路口的广场为交通枢纽，如星形广场巴士底广场等,连接各大广场路口的是笔直宽敞的梧桐树大道,两旁是豪华的五六层建筑,远景中，每条大道都通往一处纪念性建筑物。,广场 道路 纪念性建筑,8,ppt课件,协和广场,星形广场,圆点广场,林荫大道,高级商业区,以自然风光为主，道路是平坦的英式草坪，绿树成行，莺往燕来，鸟语花香，是闹市中一块不可多得的清幽之处。,是全球世界名牌最密集的地方。而一流的服装店、香水店、靠
5、近凯旋门一段商店最多。,9,ppt课件,1980年代香榭丽舍大街街景曾一度比较混乱，地面停车也造成行人不便。1992年街道被重新改建，以地下停车库取代原来的地面停车道，从而将步行道由12m拓宽至24m。,香榭丽舍大街步行道改造前,香榭丽舍大街步行道改造后,24m,24m,约50m,人行道,车行道,人行道,道路现状尺度,人行道功能分区,5m,建筑,功能区,6m,1m,旧人行道,新人行道,2m,10m,人行道铺地,香榭丽舍大街的人行道路面全长都用简洁、连续的花岗石铺装，这也统一了街道中各种不规则的要素，如路面的高差、下到车库的斜坡等。人行道用浅灰色花岗石铺设，中间嵌有深色花岗石以装饰。,餐馆可以在
6、5米范围内设置玻璃屋为路人提供服务，这个区域剩余的部分则被用来提供露天服务,较窄的带形区，用以设置景观、照明和街头家具,较窄的带形区，用以设置景观、照明和街头家具,24m,10,ppt课件,11,ppt课件,“自然首都”的作品展,重大节日、庆典也在这里举行,其他集体性活动,12,ppt课件,法国巴黎香榭丽舍大街具有的特征,硬件设施一流 包括市政、交通和商场乃至购物环境的硬件设施。功能多样化 包括购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游六个方面。知名的骨干商户 具有不断更新的知名骨干店铺或核心店铺，是吸引客流的基石。独特的建筑和商业格局 有着百年以上的历史建筑，却汇集着传统和现代的各种零售业态。便捷的
7、公共设施和愉悦的环境 配备有便利的交通和足够的停车位，有绿地、休闲椅和花园广场等。牢固的政企合作关系 有自己的商铺组织，有相关的管理机构，并与政府保持着密切地联系。管理水平一流 不仅具备普通的商业物业管理功能，而且在步行街整体形象宣传方面，公共服务与商业服务水准方面也进行了有效管理。具有较高的文化内涵与艺术品味,13,ppt课件,香榭丽舍大街是巴黎之魂，大街的东半部分是700米长的林荫大道，两侧绿树成行，郁郁葱葱，如诗如画。成群结队的飞鸽在草坪中悠然散步，是闹市中不可多得的是一块清幽之处。爱丽舍大街西段长约1180米，是商家云集之地，不太长的街道两旁布满了法国和世界各地的大公司、大银行、航空公
8、司、电影院、高档商店和餐馆。在这条街上，仅电影院和电影发行公司就有50多家，著名的有“高蒙”、“巴黎”、“乔汉五世”等。这里每天都有法国和世界的最新影片上映。,凯旋门前的香榭丽舍大街,布置井然的香榭丽舍大街,14,ppt课件,世界各大公司争相把这里作为向世界展示自己实力的窗口。“雷诺”、“白茹”、“雪铁龙”、“奔驰”、“菲亚特”等欧洲名牌汽车公司在这里设立汽车展销大厅；日本的“索尼”、“精工”等名牌公司在此开设专卖店；法航、俄航等众多航空公司在这里开设了售票处；高档的时装店、皮鞋店、首饰店、箱包店、香水店鳞次栉比；夜总会、歌舞厅、咖啡屋星罗棋布；巴黎三大夜总会之一的“丽多”就设在这里。这一切加
9、上凯旋门和协和广场吸引了各国的游客。“流浪音乐家”、“街头画家”、“街头艺人”，也为这条大街增添了异样的情调,奔驰展销大厅,世界名牌云集于此,15,ppt课件,香榭丽舍大街的对本项目的启示,主要特征：声誉全球化 人流量大 收益可靠成功因素：悠久的历史 独特的建筑和商业格局 全面的功能 不断自我更新的主力商户 便捷的公共设施和愉悦的环境 牢固的政企关系,关键词：文脉 建筑 功能 商户 交通 景观环境 商业空间 政府,16,ppt课件,人与人之间关系是街区的生命力,营业空间共享空间半室外空间过渡空间,你站在桥上看风景，看风景的人在看你明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦断章,街区人互为景色，互为欣
10、赏，街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的；室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的；室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。,17,ppt课件,商业街成功运作规律,硬件,软件,后天：,先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模,规划,商业氛围,建筑,定位,招商策略,销售模式,营销推广,商业营运,政府资源,空间形态共享空间尺度交通组织,历史文化与建筑风格的传承天际线外立面建筑细部及材质的运用,广告柱、广告牌、招牌、路牌灯光工程软装饰小品配套设施,消费者功能形象规模档次,直接销售带租约销售返租销售,
11、商业街成功关键因素,18,ppt课件,纽约 曼哈顿 CBD案例研究,19,ppt课件,关键字：城市CBD，金融、商业中心,简介：案例介绍了城市发展、功能分区、商业业态和活力之源等，对研究城市CBD有借鉴作用,20,ppt课件,美国纽约曼哈顿市场经济体制下自发形成的世界经济中心,曼哈顿是纽约市的中心区。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。这里银行、保险公司、交易所及大公司总部云集，是世界上就业密度最高的地区。,曼哈顿是纽约市的中心区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积
12、的70%，人口150万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。曼哈顿主要分布在该区内曼哈顿岛上的老城(Downtown)、中城(Midtown),著名的街区是格林威治街和第五大街。这里银行、保险公司、交易所及大公司总部云集，是世界上就业密度最高的地区。主要特点：事先未经过宏观统一的整体规划设计，完全由市场经济推动自发形成，初期是商业中心，后来逐渐演变成中央商务区，是市场经济优点促使资源充分优化配置最集中最完美的体现；属于区域型集中结构；道路交通用地所占比例、道路网密度相当
13、大，但无明确的对外快速交通联系干道。历史最悠久的CBD，伯吉斯1923年首次提出中央 商务区的概念时，曼哈顿作为商务中心区已经历了近百年。第 4,21,ppt课件,曼哈顿发展的经验和教训,下城（DOWNTOWN）,世界著名的金融贸易区，银行、金融、保险、贸易、律师云集之地。白天，成了沸腾的海洋，一片繁忙景象。晚上，一片萧条，商店大门紧闭，路上行人稀少。成了一座“死城”。,洛克菲勒中心也是纽约金融贸易中心。白天不仅游人如织，晚上更是灯红酒绿，歌舞生平。中城的形成晚于下城，却有后来居上之势。,中城（MIDTOWN）,“下曼哈顿的确是陷入了很严重的麻烦境地，到底通过什么能够有效的解决问题的根源所在：
14、改善这个地区的使用者在时间段上的极度不平衡？”,简 雅各布 斯美国大城市的死与生,22,ppt课件,活力之源,中城（MIDTOWN）著名的“第五大道”，云集世界一流的名店和著名的百货公司。晚上8点百老汇大街的歌剧正上演；晚上10点，生活刚刚开始，人们从林肯中心、卡内基音乐厅、无线电城出来，一头扎进附近的酒吧。,下城（DOWNTOWN）本地区工作人员都是“通勤者”。他们只在中午休息的时候才到商店购物，或者在快餐店随便找点什么填饱肚子。,23,ppt课件,活力之源,中城重视城市生活的多样性。城市最大的功能和特征莫过于商业市场的稳定和繁荣,在城市规划建设中，除了考虑城市的基本功能，还应考虑市政设施、娱乐设施、文化教育设施以及传统意义上的住宅区建设。,必须保持城市多样性,-简 雅各布斯 美国大城市的死与生,24,ppt课件,货品丰富、品牌齐全、高档优质成为美国第五大道的特点，世界品牌和百货公司云集，沿街有林肯艺术中心和卡内基音乐厅等。最南端华盛顿广场，周围有著名的纽约大学和格林威治村，是纽约最有文化气息的地方。纽约的作家、画家、演员、艺术家都喜欢住在这里,集奢侈、精品、时尚、文化等多种元素于一体的综合购物、休闲和聚会场所第五大道,关键词：时尚大气,LV全球最大旗舰店,核心区高档商业和娱乐中心,25,ppt课件,26,ppt课件,
