合肥某小区工程监理细则(主体).doc

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1、第一章 工程特点工程名称：合肥华南城一期精品交易八区建设单位：合肥华南城有限公司 设计单位：安徽省建筑科学设计研究院勘察单位：安徽省城建设计研究院承包单位：中国建筑第五工程局有限公司监理单位：北京中城建建设监理有限公司本工程为合肥华南城一期精品交易8区工程，建筑性质属商业楼。本工程为框架结构，长宽高为296*273*15.15m，地上四层，局部地下一层，地下室层高4.4m，一、三层层高为3.9m，二、四层层高为3.6m，基础采用预应力管桩，柱网一般为8.0m*5.5m。主体结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，建筑耐火等级为一级，地下室防水等级为二级，砌体施工质量等级为B级，地基基

2、础设计等级为乙级，主楼框架抗震等级为二级，地下室抗震等级为二级，抗震采用设防烈度为7度。 第二章 编制依据本监理实施细则未尽之处，施工时应严格执行现行施工及验收规范。1、建设工程监理规范：GB503192013；2、建筑工程施工质量验收统一标准：GB503002001；3、建筑地基基础工程施工质量验收规范：GB502022002；4、砌体工程施工质量验收规范：GB502032002；5、混凝土结构工程施工质量验收规范：GB502042002；6、建筑装饰装修工程质量验收规范：GB502102001；7、建筑地面工程施工质量验收规范：GB502092002；8、屋面工程质量验收规范：GB5020

3、72002；9、建筑基坑支护技术规程JGJ120-2012；10、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002；11、塑料门窗安装及验收规程JGJ103-96；12、钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012；13、混凝土泵送技术规程JGJ/T10-2011；14、建筑工程冬季施工规程JGJ104-2011；15、混凝土质量控制标准GB50164-2011；16、混凝土强度检验评定标准GB/T50107-2010；17、外墙外保温工程技术规程JGJ144-2008；18、合肥市住宅工程质量通病防治导则（合建设【2006】339号文）；19、建筑施工安全检查标准JGJ59-2011；20、建筑施工高

4、处作业安全技术规程JGJ80-91；21、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-2011；22、建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012；23、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005；24、电梯工程施工质量验收规范：GB503102002；25、建筑电气工程施工质量验收规范：GB503032002；26、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范：GB502422002；27、已批准的监理规划；28、设计文件及相关技术资料。第三章 质量控制的内容1督促承建单位建立工程项目质量保证体系，承建单位是工程具体实施者，在项目开工前要承建单位根据工程项目特点和质量要求，建立质量保证

5、体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，从及完善的质量管理程序和办法。2为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸和合肥市住宅工程质量通病防治导则并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位建议。同时参加设计技术交底与图纸会审会。3在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种质量控制，检查各工序工种的配合情况及相应的技术措施。审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施，审查质量通病防治措施是否具体反映。督促承建单位对质量要求及设计要求的落实，参加分项工程技术交底会，对控制桩和水准点进行复核。4严格按照标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量，严禁无合格证或复试不合格的材

6、料用于工程中。5加强工序控制，对关键工序实行重点监控，进行中间检查和技术复核。6督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。7及时对检验批、分项、分部（子分部）进行检查验收，对符合标准规定的项目进行签认，不合格项目令承建单位整改直至合格，必要时发出停工指令。 8检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员上岗作业证，甚至按规范和操作规程进行抽查考核。第四章 原材料质量控制措施一、 原材料、构配件及设备的定货与认定：1、主要建筑材料、构配件、设备订货前，不论建设单位提供的材料或承建单位自购材料均应提出样品（或者看样品）和供应商（定货厂家）资质证明等有效证件，经甲方、监理、乙

7、方评审后方可定货；2、工程所需的主要原材料、构配件及设备应由甲方、监理、乙方共同进行质量认定；3、计量检测工具，必须保证在检测有效周期内良好状态下使用；4、根据材料品质说明中的贮存要求，应有其可靠的存放地点、场地及保管防护措施。二、 原材料检验和试验步骤：1、工程所用原材料、构配件及设备、应有出厂证明，技术合格证或质量证明书，并以采购合同或加工合同为依据。2、工程所用原材料、构配件及设备在使用前需进行抽检或试验。其取样办法见下表，其试验范围按现行有关规定执行。试验材料名称、数量、品种、规格、型号、批号、质检日期、出厂日期等应与进场凭证文件、附件等相符。对需进行物理性性能鉴定的材料，如钢材、水泥

8、、砖、砂、石、防水材料、砼外加剂、沥青等按比例批次以依下表规定抽样送交试验室检验。3、凡采用新材料、新工艺、新技术、新结构及新型产品应有法定单位做出的技术鉴定文件。新产品要有质量标准、使用说明、工艺要求，使用时应进行检验（每批产品进场均需检验）。4、进场材料检验和试验报告及其质量文件应齐全。抄件应注明原件存放处，加盖公章且抄件人签字齐全。三、 原材料、成品、半成品进场的标识材料的标识应以材质证明、验收章、保管台帐及仓储和堆放的标志牌来实现，若为甲供材料还应加注“甲供”字样的标志牌。1、主要原材料的标识：主要原材料如钢筋、水泥、砂石、砖等，必须按招标文件的要求且标识有出厂合格证，经检验合格主可使

9、用。 钢筋应标出级别、厂家、强度代号、直径。 水泥应标出品种、标号、厂家、出厂日期。 砂石应标出产地、种类、规格、进场日期等。 砖应标出名称、规格代号，强度等级。2、防水材料、外加剂必须有权力机构认证的防伪标志。 防水材料应标出名称、厂家、等级、出厂日期。 外加剂应标出名称、厂家、等级、有无毒性、出厂日期。3、成品、半成品、构配等应标出名称、厂家、使用部位、质量状态等。原材料及半成品试验取样办法材料名称取样单位取样数量取样方法水泥同品种标号水泥每200T为一批，不足者也按一批论从一批水泥中选取平均试样20KG从不同部位的至少20袋或20处水泥中抽取砂、碎石以每200M3为一批，不満200M3时

10、也按一批论作品质鉴定时，砂子30-50KG，石子约30KG，作混凝土配合比时，砂子100KG，石子200KG分别在砂、石堆的上、中、下三个部位抽取若干数量，拌和均匀，按四分法缩分提取。石灰每60T作为一批，不足者也为一批不少于10KG从石灰堆面的20-30CM处去除表层，抽取约25KG，混合均匀，用四分法提取石膏同一生产厂，同一批进厂的为一取样单位不少于5KG在每一批的上、下两部抽出10袋，在每袋中取出1KG，混合均匀，按四分法提取防水卷材、保温材料以500卷为一批，不足者也为一批取2%但不少于2卷检查处观从外观检查合格的1卷卷材，距端头1.0M以外处截取1.5M长一段作材性试验板材同一颜色，

11、每批不大于5T从一批的10%中取样抽查钢材（对于钢号不明的钢材）以20T为一批，不足20T者为一批3根任意抽取，分别在每根截取拉伸、冷弯、化学分析试件各一根，每组拉伸、冷弯、化学分析试件送两根，截取时先将每根端头弃去10CM砌筑砂浆按每一楼层或250M3砌体取样每种标号砂浆作一组强度试块从施工现场抽取度样普通砼厚大结构物（基础梁、承台梁、地下室底板等）每100M3取一组，且在每一区段中不少于一组在浇灌地点从同一罐或同一车（容器）中均匀采取，其数量不少于试块所需量的1.5倍整体式结构每50M3取一组混合结构每20M3取一组闪光对焊300个接头取一组6根3个拉伸、3个弯曲电渣压力焊300个接头取一

12、组3根3个拉伸第五章 监理工作流程基 坑 开 挖 1、 检查原材料（原材料见证取样送试）；2、 检验相应工序标高、轴线、垂直度，并做隐蔽验收工作；3、 检查相应工序位置的几何尺寸；4、 检查砼面的蜂窝、麻面、露筋等；5、 旁站随机抽做砼试块；6、 检查水泥砂浆平整度、排水坡度等；7、 审查回填土方案，检查土质、标高，旁站回填施工，并做隐蔽验收。（监理单位）8、结合现状，暂定主体结构每7层做一次验收。施工、建设、地质、监理、设计、质监单位基 槽 验 收 基 础 工 程 水 电基 础 验 收 安 装主 体 工 程 工 程主 体 验 收每七 从施工、建设、设计、监理、质监单位 头 至保温等装饰工程屋

13、面工程 尾 配 合竣 工 预 验 验 收竣 工 验 收 一、 基础工程施工监理流程图定位放线（承包商） 不 整 合原材料检验检查复核标高、轴线、几何尺寸（监理工程师）审查复核（监理工程师） 格 改签发定位放线复核工程质量验收单（监理工程师） 合格基础土方开挖；填报基坑分项工程质量验收报验（承包商）口头通知发备忘录监理通知书整 改 存在问题 不 返合 格 工勘察、设计、监理、建设单位现场检查 勘察、设计、监理、建设单位签收隐蔽工程验收记录 合 不 整 格 合 格 改 合格 接下页 接 上 页 合 格施工单位自检合格并填报相关资料 （监理单位） 不合格 垫层工序 （施工单位）1、 检查原材料（见证

14、取样送试）；2、 检验相应工序标高、轴线、垂直度。并做隐蔽验收工作砼，浇筑现场旁站。3、 随机见证做试块（监理单位） 合 格基础钢筋 不合格 （施工单位） 合 格基础砼浇注 不合格 合 格地下室墙柱模板 不合格 不合格 合 格 地下室墙柱板钢筋 合 不合格 格 地下室砼 合 格 审查回填土方案，检查土质、标高，现场旁站，并做隐蔽验收。（监理单位）基础验收 合 （建设、施工、监理、 合格 地质、设计、质监单位）回填土施工 （施工单位）二、 主体工程施工监理流程图 一层墙柱钢筋制安 （施工单位） 合格 不合格一层梁板柱模板1、 检查原材料（见证取样送试）；2、 检查相应工序位置的标高、轴线、垂直度

15、；3、 检查相应工序位置的几何尺寸；4、 检查砼面的蜂窝、麻面、露筋等；5、 随机抽做砼试块；6、 做好工序的隐蔽验收工作。7、 混凝土浇筑进行旁站。（监理单位） （施工单位）施工单位自检合格并填报相关资料 合格 不合格一层墙柱砼 （施工单位） 合格 不合格一层梁板钢筋 （施工单位） 合格 不合格一层梁板砼 （施工单位） 合格 不合格二层柱钢筋循环直至屋面砼 （施工单位）填充墙砌筑 不合格 合格 合格主体结构验收 （建设、施工、监理、地 质、设计、质监单位）装饰、屋面工程施工监理流程图主体结构验收1、 检查原材料（见证取样送试）；2、 检查砂浆配合比；3、 检查粉刷层厚度、平整度、阴阳角方正、

16、垂直度等；4、 检查门窗方正、对角线、密封胶缝隙宽等；5、 检查粉刷层及地面找平层是否开裂、空鼓等现象；6、 卫生间、地坪是否渗水，泛水方向及坡度；7、 做好每道工序隐蔽验收，不合格返工整改并不得进入下道工序。（监理单位）屋面工程装饰工程内墙粉刷外墙保温外 粉屋面找平层门窗、栏杆安装施工单位自检合格并填报相关资料循环至底层外墙保温 屋面保温屋循环直至底层门窗、栏杆安装 地 面 自上 而下 外墙 饰面 防水外墙涂料和面砖 竣工验收 水电工程从头至尾配合施工 （建设、施工、监理、地质、设计、质监单位）第六章 施工工序质量控制要点和目标值一、基础、主体工程施工工序质量控制要点序号工作项目质量控制要点

17、控制手段与方法1基础土方工程）基坑几何尺寸）基坑轴线位移）基坑标高、平整度）回填土方，分层夯实量测测量测量现场检查、测量、旁站2砖 砌 体 工 程1）砂浆强度）砂浆饱满度）砖含水率）轴线位移）基础顶面和楼面标高 6）墙面垂直度 7）表面平整度 8）水平灰缝平直度 9）水平灰缝厚度 10）外墙上下窗口偏移 11）门窗洞口宽度 12）墙拉筋位置、数量、长度现场见证、取样制试块现场检查，百格网尺现场检查、测量测量量测量测量测量测巡视、量测 现场检查、量测现场检查、量测3钢筋工程）钢筋：规格、直径、数量、位置、间距） 焊接：焊条、焊缝（点）接头（位置外观）受力钢筋保护层）绑扎：接头位置、接头长度现场检

18、查、量测现场检查、量测现场检查、量测现场检查、量测4模板工程） 模板之间缝隙） 相邻模板面高低差） 组装模板面平整度） 组装模板面长度尺寸） 组装模板面对角线长度差值现场检查、量测现场检查、量测现场检查、量测现场检查、量测5砼工程）混凝土配合比） 计量及坍落度（35cm）搅拌时间）浇灌高度、分层振捣）混凝土强度等级）养护现场检查现场检查、巡视巡视巡视或旁站现场见证取样制试块巡视及旁站二、基础、主体结构工程质量目标值 1、保证项目： （1）基础土方工程：填土的基底处理必须符合设计要求和规范规定，填方的土质必须符合设计和规范要求，回填土压实后的干容重合格率大于等于90%，不合格的回填土干容重最低值

19、与设计值之差小于等于0.08g/cm3，且不应集中。 （2）砖砌体工程：原材料、砂浆强度必须符合设计和规范要求，砂浆饱满度大于等于80%，墙体槎留差方法必须符合设计规范要求。 （3）钢筋工程：原材料、焊接必须符合设计规范要求。 （4）模板工程：模板及其支架必须有足够的强度，刚度和稳定性， （5）砼工程：原材料、外加剂，砼强度必须符合设计和规范要求。（6）通病防治：砌体、钢筋混凝土现浇梁板防裂措施必须符合合肥市住宅工程质量通病防治导则的要求。2、允许偏差项目） 基础土方工程序号项 目允许偏差（mm）检验方法1基坑长度、宽度大于等于设计尺寸尺量2基坑表面标高0-50水准仪测量2）砖砌体工程序号项

20、目允许误差（mm）检查方法基础墙体1轴线位移1010经纬仪测量2基础顶面和楼面标高1515水准仪测量3表面平整度5量测4水平灰缝平直度1010米线和量测5水平灰缝厚度2吊线检查量测6外墙上下窗口位移20吊线检查7门窗洞口宽度（后塞口）5量测 3）钢筋工程序号项 目允许误差（mm）检验方法1钢筋网长度、宽度10量测2钢筋网眼尺寸绑扎20 量测3骨架的宽、高度5量测4骨架的长度10量测5受力钢筋间距10量测排距56箍筋、构造筋间距10量测7钢筋弯起点位移20量测8受力钢筋保护层板3量测基础10梁柱59焊接予埋件中心线位移5量测水平高差+3-04）模板工程序号项 目允许偏差（mm）检验方法1轴线位移

21、基础5尺量测梁柱52标高5拉线和尺量测3截面尺寸基础10尺量测梁柱+4-54每层垂直度32米托线板检查5相邻两板表面高低差 2尺量测6表面平整度52米靠尺和塞尺量测7预留洞中心线位移10拉线和尺检查截面尺寸+10-05） 砼工程序号项目允许偏差（mm）检验方法1轴线位移基础15尺量梁柱82标高层高10水准仪测量全高303截面尺寸基础+5-10尺量梁柱+8-54柱垂直度每层5吊线和尺量全高H/1000且小于等于205表面平整度82米靠尺和塞尺6预备洞中心线位移5尺量注：H为墙、柱全高。三、建筑装饰装修工程施工工序质量控制要点序号工作项目质 量 控 制 要 求控制手段与要求1抹灰工程1）、抹灰砂浆

22、配合比2）、抹灰砂浆遍数、厚度3）、各抹灰层间及抹灰层与基体间粘结度4）、抹灰的表面质量、阴阳角垂直、方正、立面垂直、分格条平直5）、抹灰材料和工艺现场检查现场检查、量测现场检查现场检查按通病防治导则严格控制2门窗工程1）、门窗的翘曲、表面质量、几何尺寸2）、门窗框的对角线长度差3）、胶板门的平整度 4）、塑钢门窗框与墙体间隙填嵌质量5）、门窗小五金质量6）、门窗防渗漏现场检查量测、现场检查现场检查现场检查现场检查按通病防治导则严格控制，淋水试验3玻璃工程1）、玻璃裁割尺寸、安装质量2）、橡皮垫镶嵌质量3）、玻璃外观质量现场检查现场检查4油漆工程油漆的颜色、外观、分色刷纹现场检查5饰面工程1）

23、、面砖镶贴是否牢固有无空鼓2）、面砖的表面质量3）、面砖的接缝4）、贴面砖使用材料和工艺现场检查现场检查、锤击现场检查按通病防治导则严格控制6楼地面工程1）砂浆配合比2）面层厚度3）各层间与基体粘结度4）表面质量、平整度、泛水方向与泛水坡度5）防渗漏现场检查现场检查现场检查仪器检查按通病防治导则严格控制四、装饰工程质量目标值1、 保证项目 1）抹灰工程：各抹灰层间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、爆灰和裂缝。原材料必须符合设计和规范要求。 2）门窗工程：原材料必须符合设计和规范要求，门窗框、扇的桦槽必须嵌合严密，预埋件防腐处理必须符合设计要求，胶合板门的面层必须粘贴牢固，塑钢门窗安

24、装的位置、开启方向必须符合设计要求，塑钢门窗框与墙体间隙填嵌必须饱满。 3）玻璃工程：原材料必须符合设计和规范要求，玻璃裁割尺寸正确，安装必须平整、牢固，无松动现象。 4）油漆工程：原材料必须符合设计和规范要求，严禁漏刷，脱皮和反锈。 5）饰面工程：原材料必须符合设计和规范要求，地（瓷）砖严禁空鼓，无歪斜，缺楞掉角和裂缝等缺陷。6）楼地面工程：地坪面层各层之间必须粘结牢固、无脱层、空鼓、裂逢，原材料必须符合设计和规范要求。7）通病防治：楼地面、外墙、门窗防渗漏措施必须符合合肥市住宅工程质量通病防治导则的要求。2、允许偏差项目 1）、抹灰工程序号项 目允许偏差（mm）检 验 方 法1表面平整42

25、米和靠尺和塞尺量2阴、阳角垂直42米托线板检查3立面垂直52米托线板检查4阴、阳角方正4方尺和塞尺量5分格条平直3拉5米线和尺检查2）、门窗工程：序号项 目允 许 偏 差（mm）检 验 方 法1木门框对角线长度差2尺 量2木门框正、侧面垂直度31米托线板检查3木门框与扇接触处高低差2直尺和塞尺检查4木门框与扇间留缝宽度1.5-2.5直尺和塞尺检查5木门框与扇上缝留缝宽度10-1.5塞尺检查6木门扇与地面间留缝宽度外 门4-5塞 尺 检 查内 门6-8卫 生间 门10-12 3)玻璃工程：应满足基本项目规定 4）油漆工程：应满足基本项目规定 5）饰面工程：序号项 目允许偏差（mm）检 验 方 法

26、1表面平整22米靠尺和木契形塞尺检查2立面垂直22米托线板检查3阳角方正2方尺和塞尺检查4接缝平直25米线和尺检查5接缝高低0.5直尺和塞尺检查6）楼地面工程序号项 目允许偏差（mm）检 验 方 法1地面垫层102米靠尺和木契形塞尺检查2地面面层22米靠尺和木契形塞尺检查3楼面面层22米靠尺和木契形塞尺检查五、屋面工程施工工序控制要点工作项目质量控制要求控制手段与要求屋面工程1）找平层砂浆配合比、计量2）找平层厚度、坡度、表面平整度3) 保温的厚度4）防水材料的质量、厚度5）防渗漏现场检查现场检查现场检查用尺量按通病防治导则严格控制六、屋面工程质量目标值1、保证项目（1）找平层工程：原材料和砂

27、浆配比必须符合设计要求和施工规范的规定，屋面（含檐沟、天沟）找平层的坡度，必须符合设计要求，找平层与突出屋面结构的连接处和拐角处均应做成圆弧或钝角，分格缝位置和间距应设置准确、均匀顺直，并嵌填密封材料。（2）保温层工程：原材料的强度、容重、导热系数和含水率必须符合设计要求和施工规范规定，铺贴应紧贴（靠）基层，铺平垫稳，找坡正确，上下层错缝并填嵌密实。（3）卷材防水工程：原材料必须符合规范及设计要求，屋面卷材防水层严禁有渗漏现象。（4）水落管工程：水落管与水落斗的制作必须符合设计要求，接缝无开焊，咬口无开缝。水落管和水落斗的安装必须牢固，管箍固定方法正确，排水畅通，无渗漏。（5）通病防治：楼地面

28、、外墙、门窗防渗漏措施必须符合合肥市住宅工程质量通病防治导则的要求。2、允许偏差项目序号项 目允许偏差（mm）检验方法1找平层找平层表面平整度52米靠尺和塞尺检查2保温层保温层厚度5尺 量厚度5/100且不大于40用钢针插入尺量3卷材搭接宽度-10mm用 尺 量第七章 监理工作的方法和措施为认真落实本工程监理细则的有关要求，强调施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键是监理工作的核心，确保工程达到合同规定的标准和质量等级，主要方法及措施如下：一、 工程质量控制：、 质量的事前控制主要包括掌握和熟悉质量控制依据，控制原材料及施工机械的质量和审查施工方案等。、 质量的事中控制1）质量控制要点

29、设置如前表；2）工序交接检查坚持上道工序不经检查不准进行下道工序的原则； 3）对隐蔽工程完成后，先由承包单位自检、专职检，认为合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报现场监理工程师检查验收； 4）行使质量监督权，下达停工令等。 3、质量的事后控制竣工验收、图纸及相关资料。二、 工程进度控制1、根据施工合同与审定的施工组织设计中所规定单体总工期，各项目部应详细安排月施工形象进度计划；2、各项目部周例会前报每周施工形象进度计划并采用统一的表格；3、周形象进度应满足月形象进度同时应同总工期形象相符；4、总工期形象进度分三大块控制即基础、主体、装修三部分；5、形象进度细分顺序：总工期形象基础、主体、装修月形象进度周形象进度6、月形象进度计划报审程序：开工前5天报当月和下月进度1、项目分管工程师初审2、总监理工程师审核3、工程部经理审核（28日前）4、次月例会通报计划并返回项目部