山东某公寓式办公楼住宅工程质量分户验收监理实施细则.doc

《山东某公寓式办公楼住宅工程质量分户验收监理实施细则.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山东某公寓式办公楼住宅工程质量分户验收监理实施细则.doc（25页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、B13张家港东方新天地二期610#楼工程监理实施细则 （分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制东方新天地二期工程质量分户验收实施细则1 工程概况1、工程名称：张家港东方新天地（二期）2、建设单位：张家港绿园置业有限公司3、建设地点：张家港市区南二环路以南，北侧为高档小区，西侧有九洲家具城4、总用地面积：190723平方米5、610#楼建筑总面积：121723.8平方米（不包括非人防地下室建筑面积4973.4平方米）。6、气候分区：夏热冬冷地区7、结构类型：钢筋

2、砼框架剪力墙结构，抗震设防烈度：6度8、设计使用年限：50年9、建筑类型：610#楼为公寓式办公楼10、建筑层数：610#楼为地上二十三层，地下一层2术语2.0.1 住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本实施细则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行专门的验收。2.0.2 推算值根据设计文件，有设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3 偏差实测值与设计值或推算值之差。2.0.4 极差实测值中最大值与最小值之差。2.0.5 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元

3、、公共部位检查单元。2.0.6空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。2.0.7屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。2.0.8 多媒体箱（集中配电箱）设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体的智能接线分配箱。3基本规定3.0.1 分户验收的条件：1 工程已完成设计和合同约定的工作量。2 所含（子）分部工程的质量均验收合格。3 工程质量控制资料完整。4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。5 有关安全和功能的检测资料完整。6 施工单位已提交工程竣工报告。3.0.2分户验收前的准备工作：1 根据工程特点制定分户验收方案，参见验收人员要具有分

4、户验收资格。2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。4 在室内地面上标示好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。5 建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌，工程标牌的具体做法见附录B。3.0.3 分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。参与验收签字的相关人员应取得日照市住宅工程质量验收人员岗位证书。3.0.4 分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定

5、合格。3.0.5 精装修住宅工程质量分户验收，应有建设单位会同监理施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本实施细则，制定专项验收方案，建设单位审核后保质量监督机构备案。3.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定：1 检查项目用符合本实施细则的合格规定。2 分户验收记录完整。3.0.7分户验收应形成下列资料：1 验收过程中应按附表2-2、2-3、2-4填写住宅工程质量分户验收记录表；2 分户验收结束后应按附表2-1填写住宅工程质量分户验收汇总表。分户验收应整理、组卷，有建设单位归档专项保存。3.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求是，应按下列规定进行处理：1 由建设单位组织监理、施工单位制定处理

6、方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本实施细则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第5.0.6条规定监督该工程的验收。4室内地面4.1 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）4.1.1水泥楼地面面层粘结质量1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。3 检验方法：用小锤轻击，沿自然间进

7、深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。4 检查数量：对所有布点全数检查。4.1.2 外观质量1 验收内容：面层观感质量。2 质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。3 检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。4 检查数量：逐间检查。4.2板块楼地面面层4.2.1外观质量1 验收内容：板块楼地面面层外观质量。2 质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。3 检验方法：检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m 左右，俯视地坪。4 检查数量：全数检查。4.2.2 板块楼面面层粘贴1 验收内容：板块面层粘贴质量。2 质

8、量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。3 检验方法：用小锤轻击检查。4 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。4.3 室内楼梯4.3.1室内楼梯尺寸1 验收内容：楼梯踏步尺寸。2 质量要求：室内楼梯的踏步宽度、高度用符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度不应大于10mm.3 检验方法：尺量检查。4 检查数量：全数检查。5室内墙面、顶棚抹灰工程5.1室内墙面5.1.1室内墙面1 验收内容：室内墙面外观质量。2 质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。3 检查方法：距墙800mm-1000mm处观察检查。4 检查数量：全数检查。5.1.2 室内墙

9、面面层粘结质量。1 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。2 质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。3 检验方法：在可击范围用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。4 检查数量：全数检查。5.2 室内顶棚抹灰5.2.1 室内顶棚粘结质量室内顶棚易采用面粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。1 验收内容：顶棚抹灰与基层粘结质量。2 质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。3 检验方法：观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击。4 检查数量：全数检查。5.2.2 顶棚抹灰观感质量1 验收内容：顶棚抹灰观感。2 质量要求：顶棚抹灰

10、应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。3 检验方法：观察检查。 4 检查数量：全数检查。6空间尺寸6.0.1 验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。6.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表6.0.2规定。表6.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（mm）极差（mm）检查方法净开间、进深2020用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度20206.0.3 检查方法：1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求确定空间尺寸的推算值。2 空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上表明房间编号。2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少

11、于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横500mm处及房间几何中心处。3）每户检查时应按附表2-3进行记录，检查完毕检查人员及时签字。3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。6.0.4 检查数量：自然间全数检查。7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程7.1 门窗工程7.1.1门窗开启性能1 验收内容：门窗开关使用性能。2 质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。3 检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。4 检查数量：全数检查。7.1.2 门窗配件1 验收内容：门窗配件规格、数量、位置。2 质量要求：门窗配件的规格、数量

12、应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。3 检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。4 检查数量：全数检查。7.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条1 验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。2 质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条在转角出断开，并用密封胶在转角处固定。3 检查方法：观察、手板检查。4 检查数量：全数检查。7.1.4 门窗排水1 验收内容：门窗扇的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。2 质量要求：有排水孔的门窗，排水应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水

13、坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。3 检查方法：观察、手板检查。4 检查数量：全数检查。7.1.5 进户门质量1 验收内容：进户门、特种门种类、位置。2 质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。3 检查方法：观察、开启检查。4 检查数量：全数检查。7.2 护栏和扶手工程7.2.1 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置1 验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。2 质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并符合下列规定：1） 阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不

14、应小于1.05m时，中高层、高层建筑的栏杆高度不应小于1.05m。2） 栏杆应采用不易攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。3） 楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。5) 外窗台低于0.9m，应有防护措施。6）护栏玻璃应使用工程厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护。3 检查方法：观察、尺量检查；手板检查。4 检查数量：全数检查。7.3玻璃安装工程7.3.1 玻璃品种1 验收内容

15、：玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂料朝向。2 质量要求：玻璃质量应符合设计和相应标准的要求。3 检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。4 检查数量：全数检查。7.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施1 验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏。2 质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃堕落的部位，必须设置可靠的护栏。3 检查方法：观察检查。4 检查数量：全数检查。7.3.3 玻璃观感质量1 验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。2 质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻

16、璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。3 检查方法：尺量、观察检查。4 检查数量：全数检查。8防水工程8.1 外墙1 验收内容：外墙面的防渗漏功能。2 质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。3 检查方法：1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。2）在按8.2.1做外窗淋水后进户目测观察检查。4 检查数量：逐户全数检查。8.2 外窗8.2.1 外窗防水1 验收内容：外墙面的防渗漏功能。2 质量要求：1） 建筑外墙金属窗、塑料窗应由有资质的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。2） 门窗框与墙体之间采用密封

17、胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。3） 住宅工程外窗及周边不应有渗漏。4 检查方法：1）查阅建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。2）淋水观察检查。 采用人工淋水试验，每三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不小于一小时后进户目测观察检查，对户内户外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，检查渗漏原因，并检查情况作详细书面记录。 人工淋水试验设备及方法参照附录A。4 检查数量： 1）建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家规定验收规范窗口复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。2）人工淋水逐户全数检查。8.3 楼地面8.3.1 有防水排水要求的楼地

18、面工程（厨卫间、开放式阳台）1 面层坡度1） 验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度。2） 质量要求：不应有倒泛水和积水现象。3） 检查方法：观察和采用泼水试验。4） 检查数量：全数检查。8.4 屋面8.4屋面8.4.1 屋面防水1 验收内容：顶层住宅屋面防水功能。2 质量要求：1）屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。2）屋面工程防水层不应有渗漏及积水现象。3）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。3 检查方法：1）对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计机规范要求。2）平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄

19、水深度不低于20mm。3）坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。4 检查数量：住宅顶层逐户全数检查。9 安装工程9.1 给水管道安装工程9.1.1给水管道及配件安装1 验收内容：管道的支架、吊架、水表、阀门安装。2 质量要求：管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10-30mm,水表进口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm。3 检查方法及使用工具：观察、尺量及手板检查。4 检查数量：全数检查。9.1.2 功能试验1 试验内容：通水

20、及压力试验。2 质量要求：给水管道末端应保持水压在0.05-0.35Mpa范围内不渗不漏；室内各用水点放水畅通，水质清澈。3 检查方法：保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。4 检查数量：全数通水检查。9.2 排水管道安装工程9.2.1 排水管道安装1 验收内容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节。2 质量要求：1）排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置用设置合理，并符合设计及规范要求。2）管道不应有倒坡或平坡现象。3）检查方法：观察和尺量检查。9.2.2 排水管道配件安装1 验收内容：检查口

21、或清扫口，排水通气管，三通与弯头，阻火圈或防火套管等。2 质量要求：1）生活污水管道上设置的检查口或清扫口符合下面规定： 在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层以必须设置，检查口的朝向应便于检修。安装立管，在检查口处已安装检修门。 在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不小于200mm；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不小于400mm。 在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口。2）排水通气管不得与风道或烟道连接，且符合下列规定： 通

22、气管应高出屋面300mm，且大于最大积雪厚度。 在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。 上人屋面通气管应高出屋面2m,并根据防雷要求设置防雷装置。3）高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或方或防火套管。3 检查方法：观察和尺量检查。9.2.3 排水管道系统功能试验1 验收内容：通水试验，通球试验。2 质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。3 检验方法：同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。4 检查数量：全数检查。9.3

23、 室内采暖系统安装9.3.1 管道及管道配件安装1 验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号,管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐与保温。2 质量要求：1）供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏出应作防腐处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度应符合要求。2）供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管大于1.5m时应设管卡固定。3）供回水干管的固定和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。4）立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为50mm,其他为20mm，套管与管道之间封闭严密。5) 暗装管道饰面应做醒目标志，供、回水管道应有明显标识。3 检查方法：、

24、观察、尺量检查。4检查数量：全数检查。9.3.2 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置1验收内容：各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。2 质量要求：1）各种阀门及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。2）平衡阀、调节阀安装完毕后应根据系统平衡要求进行调试，并做好调试标记。3 检查方法：对照图纸检查。9.3.3 分、集水器1 验收内容：分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置、高度。2 质量要求：1）分、集水器材质宜为铜质，成型质量应符合要求。2）规格、型号、公称压力及安装位置、高度应符合设计要求。3）固定牢固，阀门连接严密。3 检

25、查方法：观察、尺量检查。4 检查数量：全数检查。9.3.4 散热器1 验收内容：散热器材质，散热器安装。2 质量要求：1）散热器的规格、型号、公称压力应符合设计要求及相关产品要求。2）散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。3）散热器的背面与装饰后的墙面安装距离宜为30mm，支架、托架埋设牢固、安装位置正确。3 检查方法：观察检查。4 检查数量：全数检查。9.4 卫生器具安装工程9.4.1 卫生器具安装1验收内容：卫生器具安装尺寸、固定、接管及坡度、管口密封，金属件防腐。2 质量要求：1）卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合要求及规范要求，固定牢固；接口封闭严密；支、托架等金属件防腐良好。2） 卫生

26、器具给水配件应完好无损伤，接口严密、启闭灵活。3）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。3 检查方法：观察、手扳和尺量检查。4 检查数量：全数检查。9.4.2 卫生器具功能试验1 试验内容：卫生器具盛水和通水试验。2 质量要求及检验方法：盛水试验满水后各连接件不渗不漏；通水试验排水畅通。3 检查数量：全数检查。9.5 电气工程9.5.1 分户配电箱安装1 验收内容：终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。2 质量要求：1） 配件系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。2）除壁挂空调插座外其他插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余

27、电流保护应作模拟动作试验。3）回路功能标识齐全、准确。4)导线分色符号要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。5）导线连接紧密。3 检查方法：1）对照规范和设计要求图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流极数。2)剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试以测量插座回路保护动作参数进行。3）通过开关通、断电试验检查回路功能标识。4）观察检查导线分色、内部配线、接线。9.5.2 开关、插座安装1 验收内容：开关、插座型号、位置、PE线串接。2 质量要求：1）开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框

28、边1520.2）卫生间防护02区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8 m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、空调电源插座应带开关。3）单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。4）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。3 检查方法：1）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。2）核查插座安全门。3）通电后用插座面板查看PE线连接。PE是否串接每户抽查不少于两处，并做好已查标记。4 检查数量：全数检查。9.5.3 导线连接1 验收内容：接线可靠、绝缘处理。2 质量要求：单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插

29、入、填塞饱满、压接牢固。3 检验方法：打开导线连接处检查。4 检查数量：每户抽查不少于两处，并做已查标记。9.5.4 等电位联结1 验收内容：端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、异种材料连接。2 质量要求：设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；连接卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。3 检查方法：观察、尺量检查。4 检查数量：全数检查。9.6 智能建筑9.6.1 多媒体箱安装1 验收内容：多媒体系统的配置，线路（管）。2 质量要求：1）每套住宅应设置多媒体箱。2）语音、数据、电视器件接口齐全。

30、3）语音、数据、电视进线（管）齐全。4）弱电线缆符合设计要求。3 检查方法：1）观察检查。2）检查弱电线缆、标记、型号。4 检查数量：全数检查。9.6.2 信息插座面板安装1 验收内容：信息面板的型号、接线。2 质量要求：1）在主卧室、起居室应设置通信，有线电视终端，符合设计要求。2）线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。3 检查方法：1）观察检查。2）打开信息面板查看接线情况。4 检查数量：全数检查，接线抽查不少于两次，并做好已查标记。9.6.3 访客对讲系统安装1 验收内容：预留管线、信号情况、操作情况。2 质量要求：1）住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。2

31、）开启防护门应灵活。3）语音、视频信号应清晰。4）弱电线缆符合设计要求。3 检查方法：1）观察检查。2）模拟操作，试验不少于三次。4 检查数量：全数检查。10 公共部位及其他10.1 建筑节能10.1.1墙体部分1 验收内容：外墙、腰线、地面、空调搁板、车库顶板、屋面、飘窗窗台。2 质量要求：以上部位均应做保温，且保温材料及保温板厚度应满足设计及规范要求。3 检查方法：观察检查、小锤轻击检查，查阅资料。4 检查数量：全数检查。10.1.2 门窗部分1 验收内容：门窗玻璃、门窗型材。2 质量要求：门窗玻璃应用中控隔热玻璃，门窗型材应用保温隔热材料。3 检查方法：观察检查，查阅资料合格证及检验报告

32、。4 检查数量：全数检查。10.2 楼梯10.2.1 楼层梯段踏步1 验收内容：相邻踏步高差。2 质量要求：相邻踏步高差不大于10mm。3 检查方法：观察、尺量检查。4 检查数量：全数检查。10.2.2 楼梯护栏验收内容、质量要求、检查方法以符合本规则7.2.1条的要求。检查数量：按每个踏步不少于1处。10.3 地下室本节适用于与住户相关连的地下室、车库的分户验收，不适用于地下汽车库等大空间地下室的验收，地下室地面按照室内地面进行验收。10.3.1 地下室防水1 验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。2 质量要求：地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于2级。3 检查方法：观察

33、检查。4 检查数量：全数检查。10.3.2 地下室通道1 验收内容：通道净高。2 质量要求：地下室的通道净高不少于2m。3 检查方法：用钢尺或激光测距仪测量。4 检查数量：走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处。10.4 其他10.4.1 烟道、透气孔1 验收内容：烟道安装及附件。2 质量要求：烟道应符合图集要求，烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。3 检查方法：观察、尺量检查。4 检查数量：全数检查。10.4.2 通风道1 验收内容：外墙、腰线

34、、地面、空调搁板、车库顶板、屋面、飘窗窗台。2 质量要求：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。3 检查方法：观察检查。4 检查数量：全数检查。11 分户验收组织及程序11.0.1 住宅工程分户验收由建设单位组织，验收人员应符合本规则3.0.3条要求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。11.0.2 住宅工程分户验收应按以下程序及要求进行：1 依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本规则第3.0.2条要求做好分户验收前的准备工作。2 分户验收过程中，验收人员应及时填写、签认住宅工程质量分户验收记录（附表2-2、

35、2-3、2-4），每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴住宅工程质量分户验收合格证（附表1）。3分户验收检查过程中发现不符合要求部位及标注并记录，并按本规则第3.0.8条进行处理。4 单位工程通过分户验收后，建设单位应按附表2-1填写住宅工程质量分户验收汇总表。11.0.3 住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的建设工程竣工验收报告单，连同住宅工程质量分户验收汇总表报送该工程的质量监督机构。11.0.4 住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式符合分户验收记录，核查分户验收标记，工程质量监督机构对验收组复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或

36、存在影响使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。11.0.5 住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交住宅工程质量分户验收合格证（附表1），住宅工程质量分户验收记录由建设单位保存，供有关部门和住户查阅。附件：表1住宅工程质量分户验收合格证工程名称楼 单元 室完工日期 年 月 日设计使用年限：该户已按住宅工程质量分户验收管理规定要求进行验收，验收结论为合格。验收人员建设单位监理单位施工单位分户验收日期： 年 月 日 （建设单位章）备注：注：1、该合格证一份置于室内醒目位置。 2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。3、房屋交付时向住户

37、提供本证。表2-1住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期200 年 月 日200 年 月 日内 容验收情况：验收时间根据日照市住宅工程质量分户验收管理规定要求，于200 年 月 日200 年 月 日对本工程进行了分户验收。 验收户数本工程共 户共验收 户验收合格户 户验收不合格户 户，已整改至合格 户不符合住宅工程质量分户验收管理规定，但不影响结构安全和使用功能 户不符合住宅工程质量分户验收管理规定，但不影响结构安全和使用功能户号为：验收结论建设单位：项目负责人： （公章） 年 月 日监理单位：总监： （公章） 年 月 日施工单位：项目经理：质

38、量检查员： （公章） 年 月 日表2-2住宅工程质量分户验收记录（户内部分）工程名称房（户）号号楼 单元 户建设单位开竣工日期年 月 日 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、脱皮、地面起砂、地面爆灰2门窗窗台高度、窗台开启、安全玻璃标识、玻璃层数3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件6外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理7水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀8电气插座相序、接地、户内照明配

39、电箱装置、照明试验、等电位连接9其他烟道、空调孔位置等分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员： （公章） 年 月 日总监理工程师：验收人员： （公章） 年 月 日项目经理：验收人员： （公章） 年 月 日项目负责人：验收人员： （公章） 年 月 日表2-3室内空间尺寸分户验收记录表单位工程名称验收部位(户号)房间编号净高(mm)推算值长宽(mm)推算值实测值（mm）计算值(mm)净高长度（进深L1）宽度(净开L2)HL1L2H1H2H3H4H5L1-2L2-2L2-1L2-2最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差室内空间尺寸测量示意图H1L1-1H2L2-1H5L2-2

40、H4L1-2H3套型示意图贴图区，标注房间编号验收意见：检测合格率：建设单位：负责人： 年 月 日监理单位总监： 年 月 日施工单位：项目经理：质量检查员： 年 月 日表2-4住宅工程质量分户验收记录表（公共部位部分） 总 页 第 页 工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期年 月 日年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1建筑节能墙体部分、门窗部分2外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝3楼（电）梯通道楼梯踏步、楼梯及平台净宽、电梯候梯厅深度、电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道宽度、公用走道净高4地下室地面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高5屋 面屋面防水铺贴质量、排水坡度、细部

41、泛水构造综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员： （验收专用公章） 年 月 日总监理工程师：验收人员： （验收专用公章） 年 月 日项目经理：验收人员： （验收专用公章） 年 月 日项目负责人：验收人员： （验收专用公章） 年 月 日附录A外窗（墙）淋水试验方法1 宜选择镀锌钢管制作引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）。2 淋水管管径宜为15-20mm，距离（墙）表面距离宜为100-150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30左右，孔径4-5mm，孔间距100-150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕（图A）。3 淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。