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1、嘉民物流园武汉市场综合分析报告 二0一一年十一月三十日,高盛智信商业地产营销策划有限公司,目录,一、武汉市整体规划二、武汉市各区规划三、武汉市重点区域 物流园项目综合定位 四、总 结,高盛智信商业地产营销策划有限公司,一、武汉市工业地产市场状况,1、工业地产板块分布,高盛智信商业地产营销策划有限公司,白沙洲版块,江夏郑店板快,2、各大板块整体规划特征,高盛智信商业地产营销策划有限公司,3、武汉工业分布图,高盛智信商业地产营销策划有限公司,二、武汉市政府工业整体规划,高盛智信商业地产营销策划有限公司,工业一体化布局采取点轴发展模式。点以武汉市为主中心，黄石市为副中心，其他7个城市为次中心。轴分为
2、长江及沪蓉高速公路、京广线与汉丹线为主轴，京九线发展为辅轴。实现“以线串点，以点带面”。建设10大产业链，分别是：汽车、电子信息、钢铁、有色冶金、石油化工、盐化工、纺织服装、造纸及包装、建材及建筑业、农副产品加工。到2020年，武汉城市圈发展50个产业集群。现阶段重点建设已形成了光电子通信、电子信息及家电、汽车整车制造、汽车零部件、钢铁及深加工、金属制品、石油化工、盐化工、医药工业、纺织、建材、服装、造纸及包装、食品、饮料等15个产业集群。,武汉产业定位,高盛智信商业地产营销策划有限公司,建立7大特色产业带。以武汉东湖新技术开发区为龙头，包括鄂州、黄冈、黄石的高技术产业带；以武钢为龙头，包括鄂
3、州、黄石的冶金建材产业带；以武汉开发区为龙头的环城市圈汽车零部件产业带；以武汉开发区和武汉吴家山海峡两岸科技园为龙头的环城市圈IT设备及电器、电子元器件产业带；以武汉为龙头，包括仙桃、潜江、黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁的环城市圈纺织服装产业带；以武汉为龙头，在城市圈西侧建设包括孝感、天门、潜江的化工产业带；,武汉物流发展定位,扩大进出口贸易规模，加快外向型经济发展。到2010年，城市圈进出口总额年均增长15%以上，进出口总额占地区生产总值的比重达到21%。到2020年，所占比重要达到36%。加速物流业发展，“十一五”期间要基本形成较发达的骨干物流基础网络，构建专业化的高效物流服务体系，将武汉发
4、展成为华中五省物流中心。到 2020年，城市圈将打造成为服务全省，辐射华中，连接全国，面向国际的中部物流中心区。,高盛智信商业地产营销策划有限公司,高盛智信商业地产营销策划有限公司,武汉交通规划,交通：以高速化、网络化为目标，构建一体化的综合运输体系。公路方 面，构筑三级路网：在国家高速公路网和国道省道布局的基础上，建成连通各主要城市并与周边省份相连的高速公路主骨架网，形成两环、十三射、四联线的布局和以武汉为中心，通达主要城市的“一小时交通圈”；以国道省道改造为主，加强区域干线公路建设，形成与高速公路网相互连接、互为补充的区域干线公路网。铁路方面：配合京广、沪汉蓉快速客运线和沪汉蓉沿江铁路三大
5、干线建设，搞好京广线、京九线、汉丹线、武九线等干线的扩能改造，巩固提高武汉作为全国四大铁路枢纽的地位。同时，分布建设轨道交通网。航道方面，形成以长江、汉江、汉北河为主航道，富水、蕲水、浠水、府河等12条长江和汉江支流为骨干航道，东荆河、通顺河等其他内河水系为补充的，通江达海的5级以上内河骨干航道网。空运方面,通过二期扩建，将天河机场建成为华中地区航空中心和枢纽港，吞吐能力从2005年的420万人次提高到1000万人次；优化航线结构，增加主干航班密度，到2010年国内航线增加到160条，国际航线增加到32条，通达15个国家和地区。,高盛智信商业地产营销策划有限公司,临空港物流规划：核心区域的范围
6、为天河机场周边10公里左右半径的区域。东至武汉北铁路编组站和黄龙墩水渠，西接府河，北至汉十高速和饶城公路，南到后湖中线和马家湖湖岸，占地面积94平方公里。该范围主要函盖了天河机场、天河街、横店街，空间广阔，可开发用地较多，将重点发展航空运输、空港工业等临空经济核心产业功能，成为带动整个临空经济区的增长极。,汉口北华中物流大市场,高盛智信商业地产营销策划有限公司,汉口北华中物流大市场位于汉口北专业市场群的核区域，毗邻国际商品交易中心、四季美农贸城、五洲国际建材城、纵横汽车大世界、中正中药材等十大专业市场，首期规划占地22万方，其中交易商铺2.6万方、轻钢仓库4.5万方、大型停车场5万方。该项目建
7、成后，将填补汉口北物流市场的空缺，与汉口北专业市场群形成呼应，从而促进汉口北经济快速发展。,汉口北华中物流大市场,高盛智信商业地产营销策划有限公司,临港物流总体规划,武汉新港以26个港区建设为基础，重点规划建设2大集装箱港区、1个新港商务区、5座临港新城、12个临港产业园区，目标是把武汉新港打造成为集现代航运物流、综合保税服务、临港产业开发为一体的现代港、国际港、枢纽港，实现“亿吨大港、千万标箱”：到2020年，武汉新港集装箱吞吐量将达到500万标箱，到2030年将达1000万标箱；货物吞吐量达3.5亿吨，建成后的武汉新港货物吞吐量仅次于南京，为中国内河航运第二大港口。,高盛智信商业地产营销策
8、划有限公司,阳逻新港物流,规划范围，左岸从黄陂区窑头至黄冈市蔡胡廖，岸线全长59.72公里；右岸从青山区武钢运河口至鄂州市长港出口，岸线全长71.31公里。武汉新港将打造为集先进港口技术为一体的现代港，中西部走向海外国际港，水水、水陆中转的枢纽港，和港口与产业相互促进的先导区；发展目标为“亿吨大港，千万标箱”。港区直接建设预计投资370亿元，年吞吐总量将达1.6亿吨，配套新城区居住人口可达207万。全部建成将用时20年。武汉新港首批启动的项目有16个，投资总额100亿元左右。,高盛智信商业地产营销策划有限公司,招商物流,高盛智信商业地产营销策划有限公司,沌口经济开发区车城东本物流：一）公司概况
9、 武汉东本储运有限公司04年初成立，地处武汉汉阳沌口经济技术开发区，注册资本140万美金，目前有员工1200人，是由中国东风汽车工业进出口有限公司、日本株式会社本田运输公司、本田技研（中国）投资有限公司及上海神越实业有限公司，共同组建的中日合资汽车行业物流公司。（二）业务简介 作为东风本田汽车有限公司提供全面物流服务的第三方物流公司，我公司秉承定时、定点、定量、低成本高质量的服务理念，在零件采购领域、生产制造领域、商品车及售后备件领域我们与客户进行了全面的物流合作，日益打造中国汽车物流的精品工程。,高盛智信商业地产营销策划有限公司,沌口物流园,高盛智信商业地产营销策划有限公司,东西湖区九州通医
10、药物流,九州通医药集团将在武汉投资3.8亿，建设医药物流中心(一期)。该项目将分期建设，整个项目建成后，将成为全球最大的医药物流中心。该物流中心位于武汉市东西湖区，规划占地面积173亩，建筑面积187531平方米，建设内容包括现代医药物流分拣中心、三方物流中心及相关配套功能区。该项目立足湖北，辐射全国，将打造集商贸、物流、休闲、医疗为一体的独具特色的现代医药物流产业园，不仅可以给九州通带来良好的经济效益，而且还可以通过对药品的合理调配，降低医药供应链的成本，进一步规范医药流通市场局面。项目(一期)建成后，可支撑年销售配送药品60亿-80亿。,高盛智信商业地产营销策划有限公司,高盛智信商业地产营
11、销策划有限公司,东西湖汇通物流园,现已具备多功能、全方位服务设施和服务项目，入驻经营商户480家，每天来自全国各地1500余辆车在此配货，服务范围辐射全国各地。在园区内，设有现代化门禁管理系统、智能化监控报警系统以及公安、工商、运管、税务、装卸、餐饮、汽修汽配等配套服务体系，为广大客户提供了一个优质的综合性物流服务平台和经营环境。汇通物流园实现了信息网络化，为第三方物流企业提供了一个广域的经营空间，使汇通物流园形成了强大的吸引力，使信息、车辆以及商家资源相对集中，提高了发展现代物流服务的核心竞争力。,蔡甸建材加工物流园,该项目总投资10亿元，占地800亩，集玻璃、钢材等建设批发、贸易、中转、仓
12、储于一体。年销售收入可达100亿元。该产业园先期的玻璃市场已建成，已有部分商户入驻。钢材市场建成后，将吸纳汉钢、新五里等三环线以内需要搬迁的钢材经销、加工和物流企业进驻，总数预计可达1000多家。,高盛智信商业地产营销策划有限公司,东西湖保税物流区,高盛智信商业地产营销策划有限公司,东西湖保税物流中心,根据用地功能性质对地块进行规划建筑高度,简介 武汉东西湖保税物流中心整体发展思路以武汉东西湖保税物流经济区为核心，以台资密集区和食品加工区为依托，配套发展国际贸易和国际物流、外向型制造、现代服务等产业板块。区港联动实现保税物流中心与空港、内河水港、沿海港口等间的联动发展，由简单分拨配送功能向区域
13、性物流枢纽功能转型，增强地区产业经济的辐射能力和服务水平，支持“武汉新港”建设、天河临空经济区建设、长江流域经济带建设。区区联动实现保税物流中心与武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区（出口加工区）等开发区以及海关特殊监管区域间的联动发展，降低湖北省、武汉市外向型制造业的生产、销售成本，提升在国际市场的竞争力，推动外贸出口增长。,东西湖保税物流中心,功能（1）满足国际物流所需求的保税仓储。即境内外进入保税物流中心的货物给予保税。（2）流通性简单加工和增值服务。指对货物进行分级分类、分拆分拣、分装、计量、组合包装、打膜、加刷唛马、刷贴标 志、改换包装、拼装等辅助性简单作业的总称。（3）国际采
14、购，分拨和配送。指对采购的国内货物和进口货物进行分拣、分配或简单的增值处理后向国内外配送和销售。（4）国际中转。对国内、国际货物进行分拣、集拼后，装运至境内外其他目的港。（5）转口贸易。进口货物在保税物流中心存储后不经加工即转手出口到其他目的港。（6）退税功能。境内货物进入保税物流中心视同出口，实施入中心即退税。,东西湖保税物流中心,东西湖其他物流园,高盛智信商业地产营销策划有限公司,郑店物流产业园东倚武汉光谷,北靠武汉城区,西接长江黄金水道,整个园区以京珠(北京一珠海)、沪蓉(上海一成都)两条高速公路和107国道、武汉南环线交叉组成的1500亩面积的变通枢纽为轴心，以此为圆心,在半径1200
15、公里的范围内,涵盖了广州、上海、北京、成都、珠海等10多个特大城市,距京广铁路5公里,距长江黄金水道8公里,距天河飞机场50公里。该园建有完备的水电设施,日供水达4万立方米，拥有一座3.5万伏变电站，距11万伏电站不到5公里，电话容量达5万门,并建有两个移动中转站,全国通信光缆干线网等国家一级干线贯穿全境。园区内已构建“四纵六横”的基本道路框架。该园区规划面积为14平方公里,分有十大功能区:交通货场区、仓储区、市场区、高新产业区、娱乐休闲度假区、别墅居住区、商贸购物区、加工区、信息中心区、科技服务区。,高盛智信商业地产营销策划有限公司,郑店物流园,高盛智信商业地产营销策划有限公司,总 结,武汉区域物流中心的形成需要建立3个物流基地、2个物流中心、4个配送中心建设并使之初具规模。阳逻、舵落口、关山三个现代化的大型多功能物流基地；武汉万吨冷库区冷冻(藏)食品物流中心、升官渡物流中心；武汉商贸配送中心、武汉商储配送中心、武汉农资配送中心、武汉物资配送中心。武汉建设以天河机场为基地的航空物流园区、以阳逻港为基地的港口物流园区和吴家山配送中心型物流园区、蔡甸公路货运枢纽型物流园区。开办各类商品交易所和全国性、区域性商品批发市场，在机场、港口物流园区建设保税加工区。,谢 谢 QQ543975097,
