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1、经济与贸易系10房地产经营与估价杨淑婷指导老师：莫平,2010中国楼市“八大”思考,未来市场：房价不稳 调控不止,2011中国楼市“八大”思考之调控背景2011中国楼市“八大”思考之调控方向 2011中国楼市“八大”思考之调控目标 2011市场变化预测2011中国楼市“八大”思考之政策动向 2011中国楼市“八大”思考之市场需求 2011中国楼市“八大”思考之房价走势 2011中国楼市“八大”思考之行业格局,2011中国楼市“八大”思考之调控背景,房产税传言再起高通胀扑面而来，楼市冷热不调。12月10日，央行宣布上调准备金率，大型银行的准备金率已达18.5%的历史新高。这样的利空消息，被国家统
2、计局11日公布的11月CPI同比上涨5.1%的消息击得粉碎。13日股市一开，房地产股一改之前的颓势，全线飘红，招保万金四大龙头股涨幅在1.94%-4.48%之间。对于地产股的良好表现，东方证券分析指出，高企的通胀和热钱的涌入，加大了房价调控的复杂性，在供应不能明显增加的情况下，短期房价仍有继续上涨的压力。,2011中国楼市“八大”思考之调控方向,“双轨制”可化解当前房地产问题吗？2010年，政府对房地产市场政策调整的决心很大，所出台的国十条所包含的内容既周全又力度不小，但是实际的效果与绝大多数民众的希望相差较大。因为，不仅不少地方过高的房价没有得到一定程度的遏制，反之一线城市房地产泡沫开始向二
3、三线城市蔓延。或者说，不少地方住房市场的价格越是宏观调控则越高。无论是从住房的销售面积来看还是从销售金额来看，2010年全国住房销售尽管其增幅小于2009年，但其总量创历史最高水平。所以温家宝总理认为2010年国内房地产政策“落实还不够好”，而政府有决心让“房价回到合理价位”，其采取的方法主要是通过增加保障性住房的方式来现实。也就是说，要化解当前国内房地产市场的矛盾或问题，就得采取“保障归保障，市场归市场”所谓的住房供应“双轨制”的方式。,2011中国楼市“八大”思考之调控目标,住建部储备调控政策 2011年或迎第三次调控保障房大提速、信贷闸门收紧、第三套房限购、土地税清缴2010年，一系列高
4、强度的调控举措让火爆的楼市逐步回归理性，新房市场价平量滞，土地价格总体平稳，炒房客淡出市场，楼盘打折现象扩散。过去的这一年，楼市调控重拳频频出击，是历年房地产调控中力度最大、手段最多、持续性最长的一年。过去的这一年，市场经历了从年初的火爆，到年中的观望，再到年末的重新火爆。,2011市场变化预测,未来一段时间我国将继续坚持房地产调控，加大保障性住房的建设力度。由于价格调控的效果并不明显，短期楼市调控尤其是抑制投机的政策不会放松。2011年楼市价格明显上涨的可能性不大。在政府收紧货币信贷以及加强商品房预售资金监管之后，开发商可能由于资金链紧张而进一步降价，刚性住房需求可能对降价作出积极反应。当前
5、通胀预期高涨进一步加剧了楼市走势的复杂性，一方面通胀预期使得居民投资房地产保值增值的意愿增强，另一方面加息通道的开启加大了住房投资的成本。,2011中国楼市“八大”思考之政策动向,房产税出台，进一步加息，上调存准率 房企资本金比例或上调 土地制度、税收制度改革,2011中国楼市“八大”思考之市场需求,投机行为或绝迹 12月26日，国务院总理温家宝在中央人民广播电台直播间与网友交流时表示，将继续加大力度抑制房地产投机，并承诺“在任期内一定要使房价能够保持在一个合理的水平”，为实现这个目标而努力，绝不会退缩平”，为实现这个目标而努力，绝不会退缩。国务院总理温家宝的讲话让人看到了中央政府治理房地产市
6、场的决心。,2011中国楼市“八大”思考之房价走势,第三轮楼市调控日益逼近 今年房价或将震荡向下 随着重庆房产税试点消息正式落地，房产税改革终于迈出了重要一步，不仅体现了政府调控房价的决心，也宣告楼市第三轮调控渐行渐近。据新华社报道，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在一季度出台文件开征高档商品房房产税。此外，有媒体报道，上海市政府有关领导1月4日透露，上海房产税政策将于一季度出台，只对增量房征收,2011中国楼市“八大”思考之行业格局,中国明年持续调控 将令房地产业洗牌加剧 今年中国房地产市场方兴未艾的调控继续转入来年已无悬念，
7、届时开发商资金紧张的局面料频现，更多的小型房企将被挤出市场，行业洗牌加剧。路透中国投资峰会的行业人士表示，未来很长一段时间房价都将成为政府调控的重心;政府行政力量将更多主导住宅市场，保障性住房的大规模建造将改变住宅市场格局。,谢谢观看！,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7
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