深圳市龙岗区城市风貌规划.ppt

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1、本项目的性质,不是一个独立的规划项目，不能独立实施操作；是一个研究性项目，某种程度上是概念的建立；是一个很大的题目，涉及范围和问题多；是一个持续发生争议的课题。本项目的切入点研究方法和框架的建立（用提问的方式做研究）；选择典型城区或地段研究；对实施操作问题探讨（管理手册）；加强对特色问题的宣传（实例汇编、宣传手册）。,研究方法,本项目的研究主要以林奇的城市设计理论、区域理论、SWOTs分析方法为依据。研究内容包括两个部分：对全区风貌特色的基础性研究和对风貌特色研究成果实施操作的研究。其中对全区风貌特色的基础性研究分三个层次进行:一是对龙岗区整体城市风貌特色的研究；二是选取重点城区之一大鹏城区为

2、研究对象,对城区风貌特色进行深入研究；三是选取重点区域之一龙翔大道及周边地区为研究对象，对城市风貌特色进行深入的研究。对城市风貌特色研究成果实施操作的研究，是针对城市规划管理人员、开发商和市民大众，分别编制了便于实施的操作性文件“深圳市龙岗区城市风貌特色管理手册”和“深圳市龙岗区城市风貌特色宣传手册”。,研究框架,研究成果,1.成果之一深圳市龙岗区城市风貌特色研究报告 深圳市龙岗区整体城市风貌特色研究报告 深圳市龙岗区大鹏城区风貌特色研究报告 深圳市龙岗中心城龙翔大道及周边地区风貌特色研究报告 2.成果之二深圳市龙岗区城市风貌特色操作手册 深圳市龙岗区城市风貌特色管理手册 深圳市龙岗区城市风貌

3、特色宣传手册3.成果之三深圳市龙岗区城市风貌特色专项研究相关实例汇编,成果之一,深圳市龙岗区城市风貌特色研究报告,深圳市龙岗区整体城市风貌特色研究报告着重对城市特色所涉及的突出方面城市形体环境进行分析研究，针对城市风貌特色存在的问题和潜力，提出保护与发展构想，并编制相应的实施策略，以强化城市特色，提升城市吸引力。,前言,第一篇 我们要做什么？1.项目概述 1.1区位条件 1.2城市概述 1.3项目定位 第二篇 怎样认识特色问题？2.研究依据 2.1概念解析 2.2理论基础 2.3实例借鉴 第三篇 龙岗有什么？3.城市解读 3.1阅读龙岗 3.2体验龙岗 3.3图解龙岗,整体风貌特色目录,第四篇

4、 现在龙岗有什么特色？4.特色评析 4.1特色构成 4.2特色分区 4.3特色评定 第五篇 未来的特色是什么？5.特色构想 5.1设计概念 5.2片区构想 5.3骨架构想,研究框架,1.1 区位 深圳市是珠江三角洲都市群的中心城市之一。伴随着珠三角的城市化与市场化进程，珠江东岸以香港为轴心，以两条物流和交通为主线，“双轴挺进”的城市空间模式已经形成。,1.项目概述,龙岗区位于深圳市东北部，全区总面积940.9平方公里，占深圳市总面积的41.79%。根据现行规划，龙岗区不仅地处深圳第二、第三发展圈层内，而且有一大片土地处于生态敏感区内。,1.2 项目定位 城市特色的研究涉及城市物质和精神两个方面

5、，本项目研究范围主要限定于影响城市特色的主要方面城市形体环境。本项目并非一个独立的规划设计，而是基于城市总体规划及其他规划上的一个补充性规划，本项目将和其他规划一起共同引导城市特色的塑造，指导城市规划的控制与设计工作，为城市规划建设管理提供参考。,2.1 概念依据 2.1.1 文献综述 1、马丘比丘宪章 2、英国 Gosford 城市特色发展控制规划（2002）3、澳大利亚 Frankston 城市住区特色研究（2002）4、哈尔滨等城市风貌特色研究（2000-2003）2.1.2 对特色的理解 1、主导特征构成了城市特色。2、与众不同的特征构成了城市特色。,2.研究依据,概念依据 1、主导特

6、征构成城市特色。2、与众不同的特征构成城市特色。,2.2 理论基础林奇理论 2.2.1 林奇理论1城市体验 城市体验是从城市物质形式的心理学和感知角度出发，对城市环境的亲身体验。凯文林奇在对城市进行考察之后，总结出五个城市环境满意度指标（包括方向感、友善感、刺激感、愉悦感、兴趣感）和几个“功能性”满意度指标（运动，购物和气候状况），来指导对城市物质环境的评定。2.2.2 林奇理论2视觉形态分析 视觉形态分析方法是凯文林奇城市设计方法论的有机组成部分，视觉形态是关乎到人们身心体验的重要指标；视觉形态分析方法是从可视环境本身的特征出发，通过穿越区域来记录其内部的基本状况，并以此为依据对区域作进一步

7、的分析。,2.2.3 林奇理论3城市意象 凯文林奇的城市意象理论偏重于体验者的印象和感受，强调城市意象是个别印象经过叠加而形成的公众意象。运用城市意象理论，研究城市居民与城市之间是如 何相互作用、相互影响的，从而提高城市的可识别性和秩序性，使城市结构更加明晰，意义更加深刻，以便于更好地提炼和塑造城市的风貌特色。,2.2.4 SWOTs 分析方法 SWOTs分析法最初主要应用在商业领域，用来制定商业机构运营的远景战略，之后逐渐被应用到教育评估和城市设计等许多领域的分析与决策过程中。SWOTs是一种可对复杂环境进行科学态势分析的分析法，具有前瞻性、科学性、多向性和反馈机制等应用特点，并在设计实践中

8、发挥着重要作用。,2.3 实例借鉴 2.3.1 城市风貌特色研究过程的借鉴 1、城市特色的内涵与构想 澳大利亚 Frankston 城市住区特色研究（2002）美国 威斯康星州格林湾城市设计（2002）英国 Gosford 城市特色发展控制规划（2002）2、现状调研与分析方法 美国 生态城市 Maple Grove 的社区景观设计研究（1992）美国 明尼苏达州孟卡多城市设计框架手册（1998）3、滨海资源的可持续开发 菲律宾滨海旅游可持续开发指导手册（2002）,2.3.2 城市风貌特色研究成果的借鉴 1、管理手册 澳大利亚 墨尔本市城市设计之政府管理手册（1998）2、宣传手册 加拿大

9、Winnipeg 2020远景规划宣传手册（2000）澳大利亚 墨尔本 Knox 市城市设计框架宣传手册（2002）,3.1 阅读龙岗 3.1.1 历次规划总结及相关内容提炼 3.1.2 相关概念研究 1、功能组团 2、深圳卫星新城 3、新城与核心区,3.城市解读,3.2 体验龙岗 3.2.1 程序和操作 3.2.2 体验报告 3.2.2.1 路线一体验报告 总体特征描述：大鹏半岛地区主要以山和海为边界，三面环海，另一面群山相连；整个地区以海岸山地和山地丘陵为主，呈现典型的基崖山地地貌；路径是整个地区的命脉，可达性对大鹏半岛地区来说格外地重要；具有代表性的节点大多沿海岸线分布；经典的地标很少见

10、，在大鹏镇入口处屹立着一只展翅高飞的雄鹰。,路线一,路线二,路线一调研地图,3.2.2.2 路线二体验报告 总体特征描述：城镇的四周多以湖泊、山体、田园等软质的自然元素为边界；整个区域地势较为平坦，以城镇景观为主，并已具有一定的规模；各个城镇沿几条主要的路径发展，并通过路径紧密地联系在一起；城镇的重要节点大多沿主要道路分布，并多为多功能、综合性节点；,路线一,路线二,路线二调研地图,3.3 图解龙岗 深圳市城市总体结构分析,深圳特区外组团的布局分析,深圳市旅游区布局分析,龙岗次区域城市结构分析,对外交通网络布局分析 对内交通网络布局分析 城市格局分析,对外交通,对内交通,城市格局,自然生态资源

11、分布,沙 滩,岸 线,山林植被,水 域,历史人文资源分布 城市发展限制条件分析,历史遗迹和革命纪念建筑,客家民居,城市发展限制条件分析,4.1 特色构成 4.1.1 构成元素 4.1.2 结构关系 1、纵向层次划分 2、横向层次分析,4.特色评析,4.2 特色分区 4.2.1 分区依据 4.2.2 分区原则及方法,4.2.3 特色资源分区,龙岗区城市风貌特色资源总体分区图,龙岗区城市风貌特色资源详细分区图,4.3 特色评定 4.3.1 视觉形态分析,4.3.2 SWOTs分析 4.3.3 现有风貌特色评定,5.1 设计概念 5.1.1 特色描述龙岗“21世纪的山海之都、岭南秀城”山海龙岗自然景

12、观风貌 描述：拥有较为完整的自然资源体系，具有自然生态环境和山海复合型环境特质，形成龙岗独有的以“山海相联、城海相望、山城相依”特色为主的自然景观风貌特色。人文龙岗历史文化风貌 描述：拥有较为丰富的历史人文资源，形成集客家传统风貌、历史建筑风貌、岭南文化风貌、宗教文化风貌和地方民俗风貌于一体的龙岗独有的历史人文风貌特色。活力龙岗现代都市风貌 描述：以各组团的主导功能为依托，形成集物流、工业、中心城、旅游产业特色于一体的具有时代感和现代化生活气息的现代都市风貌特色。,5.特色构想,5.1.2 特色发展结构 为了更加有针对性地引导城市风貌特色建设，我们提出“片区”加“骨架”的城市风貌特色发展结构。

13、首先将城市划分成片区，然后在片区中确定城市风貌特色的重点区域，架构城市风貌特色的骨架，建立对骨架进行重点控制，对片区进行一般引导的设计概念，从而能够有针对性的引导城市风貌特色建设活动。,5.1.2.1 片区 片区指基于城市风貌特色资源特征和城区单元同自然环境的契合结构特征而划分出的特色结构单元，是体现城市风貌特色的背景（图底关系），空间形态呈面状。在未来城市风貌特色的塑造上，我们对片区采取一般性的弹性控制和引导的原则，从其强化其现有特色，改善其现状存在的问题入手，提出城市风貌特色整改目标和策略建议，从宏观上把握其发展趋势，使其为强化城市风貌特色服务。,5.1.2.2 骨架 骨架指基于城市空间形

14、态划分的，能够代表片区主导风貌特色的，并需要重点引导和控制的一系列结构单元所构成的整体，构成骨架的结构单元包括核、心、带、线，其空间形态呈块、带、线。在未来城市风貌特色的塑造上，我们对骨架采取硬性控制和引导原则，从强化其现状城市风貌特色入手，提出城市风貌特色强化目标和设计导则，使其突出体现未来城市风貌特色，从而带动全区城市风貌特色的强化。,5.1.2.2 骨架 核指在片区中，现状城市风貌特色突出，并且已形成一定规模，拥有较好的基础设施和较为丰富、集中的特色资源，具备突出体现城市未来特色的潜质，需要重点引导和控制的地区，其空间形态呈块状。心指在片区中，现状城市风貌特色较为突出，但是尚未形成规模，

15、基础设施欠缺，较核而言，特色资源比较稀少、分散，经过重点引导和控制，能够体现城市未来风貌特色的地区，其空间形态呈块状。带指由片区中具有主导方位感的自然元素所构成的，具有一定宽度的，可以体现城市自然风貌特色的带状区域，其空间形态呈带状。线指片区中可以感受城市风貌特色的主要路径，其空间形态呈线状。,5.1.3 应用层次 本次研究提出了次区域组团城区重点地段四个研究层次。在城市风貌特色不同层次的研究中，“片区”加“骨架”的城市风貌特色发展结构是反复出现的，随着研究层次的深入，对骨架所提出的设计导则和对片区所提出的策略建议越来越具体，从而为龙岗区城市风貌特色专项研究搭建出一个可以逐级深入，弹性控制的框

16、架。,5.1.4 龙岗区城市风貌特色总体构想 龙岗区整体城市风貌特色的研究对象为龙岗次区域，因此只进行宏观层面上的研究。根据城市风貌特色资源分区的结果，将特色资源特征属同一类型的，分区主导特色相似，城区单元同自然环境的契合结构特征相似，并且在空间分布上相互毗邻的地区整合，龙岗区可以被分为两个片区：自然人文片区 城区人文片区 对自然人文片区提出“一核两心，三带一线一边界”的骨架 对城区人文片区提出“三核九心，两带两线”的骨架,龙岗区城市风貌特色片区总体构想图,龙岗区城市风貌特色片区总体构想图,5.2 片区构想（形成两个分区图，分别提出特色目标和策略）自然人文片区 城区人文片区,龙岗整体城市风貌特

17、色片区位置图,5.3 骨架构想 5.3.1 自然人文片区的骨架构想：一核两心、两带一线一边界 5.3.2 城市人文片区的骨架构想：三核九心、两带两线 分别提出 区位 预期特色 导则,龙岗整体城市风貌特色片区位置图,风貌特色核、心、线的构想图（示例）,核,线,线,心,线,第一篇 我们要做什么？1.项目概述 1.1 研究范围 1.2 项目背景 1.3 总体构想 第二篇 大鹏未来的特色是什么？2、大鹏城区构想 2.1 解读大鹏 2.2 现状评价 2.3 特色定位 2.4 特色构想,第三篇 如何实现大鹏的特色？3、骨架特色塑造 3.1核的塑造 3.2心的塑造 3.3带的塑造 3.4线的塑造,大鹏城区风

18、貌特色目录,1.1 项目范围 大鹏城区风貌特色研究，以大鹏城区为研究范围，以上一层次研究所确定的龙岗区城市风貌特色的骨架构想为指导，依据整体城市风貌特色研究报告中“片区”加“骨架”的城市风貌特色发展结构，建立城区风貌特色的骨架构想。,1.项目概述,1.2 项目背景 龙岗区的城市化进程 随着深圳市“一市多城”发展战略的实施，龙岗区将从行政、经济、发展规则、土地资源等方面全面推进龙岗区的城市化进程。全面推进龙岗区城市化进程的时机已经基本成熟，龙岗区将以政府决策为导向，结合自身的建设条件，全方位地提升城市化质量、丰富城市化内涵。1.3 总体构想 在龙岗区整体城市风貌特色的总体构想中，大鹏城区正处于自

19、然人文片区。总体构想针对自然人文片区提出了“一核两心，三带一线一边界”的城市风貌特色骨架构想。,2.1 依据 1、深圳市龙岗区大鹏半岛旅游区总体规划1998 2、诗意山海深圳市东部滨海地区发展规划2002 3、深圳市东部滨海新城发展规划（汇报提纲）4、深圳市龙岗区大鹏镇总体规划（1999-2010）1999.12 5、深圳市大鹏镇建筑风貌和建筑设计导则研究2003,2.大鹏城区构想,2.2 图解大鹏 大鹏城区城市总体结构分析 大鹏城区交通网络布局分析,大鹏城区发展限制条件分析 大鹏城区水域分布,大鹏城区山林植被分布 大鹏城区岸线分析,大鹏城区历史遗迹分布 大鹏城区旅游景区分布,大鹏城区旅游景点

20、分布2.2 现状评价城区总体特色评价 现有特色资源评价现状特色问题分析,2.3 特色定位 2.3.1 特色主题“山海相依、古今相望的现代世外桃源”2.3.2 特色描述 山海相依以山海景观为主导特色的自然景观风貌 山海相依的景观是大鹏城区最为突出的特色和资源，为建构魅力十足的滨海风景线，塑造迷人的滨海城市形象提供了基础条件，并形成了大鹏城区特有的以“山海相依”为主导特色的自然景观风貌特色。古今相望以人文景观为主导特色的城区人文风貌 大鹏城区同时拥有历史文化气息十足的鹏城和现代城市风貌的墟镇，形成了鹏城与墟镇隔山相望、遥相呼应的人文景观，二者的特色在对比中更加突出，并形成了以历史和现代人文景观为主

21、导特色的城区人文风貌特色。现代世外桃源以旅游业为依托形成具有时代感的现代城区风貌 独特的地理位置和良好的自然环境，使来到大鹏城区的人们有种偶入世外桃源的感受。所不同的是，这个世外桃源也拥有现代的生活条件，使人们在享受欢快而恬静的滨海生活的同时，仍能够感受现代生活的气息、获得现代生活高效和便利的服务。,2.4 特色构想 2.4.1 片区构想 大鹏城区的城市风貌特色基本上是由自然山地特色和城区建设特色两部分构成，在地形地貌的限定下形成了两个相对独立的区域，因而可将大鹏城区划分为两个片区，即自然人文片区和城区人文片区。,2.4.1.1 自然人文片区 2.4.1.2 城区人文片区 区位 现有特色 目标

22、 策略,2.4.2 骨架构想 由于大鹏城区的城区人文片区正是龙岗区城市风貌特色总体构想中确定的“核”，所以大鹏城区城市风貌特色的骨架构想主要针对城区人文片区。以龙岗区城市风貌特色总体构想为指导，结合现有的特色资源，提出“两核两心（墟镇、布新水头和）”、“四带两线”的城市人文片区骨架构想。,3.1 核的塑造 3.1.1 墟镇 3.1.2 布新水头 3.2 心的塑造 3.2.1 鹏城 3.2.2 下沙-迭福 3.3 带的塑造 3.3.1 生态绿带 3.3.2 活动蓝带 3.4 线的塑造 3.2.1 迎宾路 3.2.2 金沙大道-鹏飞路 预期特色 控制导则,3.骨架特色塑造,大鹏城区城市风貌特色构想

23、位置图,风貌特色核、心、带、线的构想图（示例）,核,带,心,线,第三篇 如何按区段进行控制?3、控制实施示例1 3.1 区段A现状评价 3.2 区段A特色构成 3.3 区段A控制导则 第四篇 如何按地块进行控制？4、控制实施示例2 4.1 相关规划文件阅读 4.2 分析与调整 4.3 地块风貌特色导则,第一篇 我们要做什么？1.项目概述 1.1 研究背景 1.2 研究范围 1.3 研究内容 1.4 研究思路 第二篇 龙翔大道未来的特色 是什么?2、整体构想 2.1 功能定位 2.2 现状评价 2.3 特色构想 2.4 特色指引,龙翔大道及周边地区风貌特色目录,1.1 研究背景 龙岗中心城是龙岗

24、区政府所在地，是全区的政治、文化教育中心；龙翔大道作为龙岗中心城的人文景观主轴线，从一个侧面体现了龙岗中心城现代都市的风貌特色。因此，选取龙翔大道作为龙岗中心城主要的风貌特色骨架之一进行研究，具有一定的代表性。1.2 研究范围,1.项目概述,龙翔大道区位及研究范围示意图,1.3 研究内容（1）整体构想 根据现状分析与评价，对龙翔大道风貌特色作出整体构想，在此基础上制定出龙翔大道风貌特色指引。（2）控制与实施 控制与实施部分分别在区段与重点地块层面选取了两个示例。首先以区段A为例，在现状评价与特色构成分析的基础上编制风貌特色控制导则，作为在区段层面的风貌特色控制导则编制示例。其次，在区段A内选取

25、A1地块为重点地块编制风貌特色控制导则，来说明如何以区段控制导则为依据，对具体地块进行风貌特色的控制与引导。1.4 研究思路 研究在纵向上分为龙翔大道风貌特色整体构想与分段控制两个层次；横向上将街道风貌特色控制系统及元素的构成划分为景观视觉体系及其元素、开放空间与公共活动系统及其元素、建筑环境设施系统及其元素三个方面。,2.1 功能定位 在深圳市规划与国土资源局龙岗分局组织编制的深圳市卫星新城发展规划龙城新城（组团）中，龙翔大道被确定为龙城新城的两条景观次轴线之一，生活性城市主干道，主要承担地区内部交通功能。在中国城市规划设计研究院深圳分院编制的深圳市龙岗中心城城市设计（2002）中，龙翔大道

26、被确定为龙岗中心城的生活性城市主干道之一，同时也是龙岗中心城的人文景观主轴线。综上所述,我们将龙翔大道定位为:体现现代都市风貌特色与龙岗特征，并反映城市生活与活力的人文景观大道。,2.整体构想,2.2 现状评析 2.2.1 现状简介,龙翔大道及周边地区风貌特色资源分析图,龙翔大道及周边地区主要景观视廊分析图,2.2.2 景观分析,2.2.3 空间结构模式分析,龙翔大道横向空间结构模式分析图,龙翔大道纵向空间结构模式分析图,龙翔大道南北两侧用地模式比较,2.2.4 用地开发潜力分析,龙翔大道及周边地区用地性质现状图,龙翔大道及周边地区可开发地块分布图,龙翔大道及周边地区用地规划图,龙翔大道及周边

27、地区土地权属现状图,2.3 特色构想 2.3.1 整体特色描述 在研究中，我们将龙翔大道的风貌主题确定为：展现龙岗最具现代都市魅力的一面。龙翔大道的风貌特色结构可以描述为:“三区段、三核、两门户、两节点”。,龙翔大道及周边地区风貌特色构想图,龙翔大道及周边地区风貌特色结构空间解析图,2.4 特色指引 2.4.1 区段构想 2.4.2 核的构想 2.4.3 门户区构想 2.4.4 节点构想 区位 预期特色,3.1 区段A现状评价 3.1.1 主导要素 3.1.2 现状分析,3.控制实施示例-1,区段A现状积极因素分析一,区段A现状积极因素分析二,区段A现状消极因素分析,3.2 区段A特色构成 区

28、段A的预期特色是重点体现中心区现代都市人文风貌特色。依据龙翔大道现状空间格局，总结出区段A在特色构成上包括以下四个主体要素：门户形象区、龙城广场节点、吉祥路口节点、街道墙界面。,区段A风貌特色构成分析图,区段A城市天际线分析,3.3 区段A控制导则 3.3.1 门户形象区 3.3.2 龙城广场节点 3.3.3 吉祥路口节点 3.3.4 街道墙界面 总则 细则,在区段A内重点地块风貌特色控制导则的编制中，我们选取了A-1地块作为重点地块风貌特色的控制示例。A1地块区位:位于中心区东侧门户形象区,东侧临龙城大道、南侧临龙翔大道、西侧临建设路、北侧临龙福路。总用地面积约为12公顷，用地属于设计及控制

29、范围。A1地块预期特色：重点体现现代都市生活风貌以及中心区入口空间的标志性形象。,A1地块位置图,4.控制实施示例-2,在A1地块风貌特色导则的编制中采用了下图的研究思路。,重点地块风貌特色控制导则编制程序及使用示意框图,4.1 相关规划文件阅读 依据A-1地块法定图则对A-1地块容积率的规定，得出A-1地块开发强度示意图,A-1地块法定图则,地块开发强度示意图,中国城市规划设计研究院深圳分院编制的深圳市龙岗中心城城市设计（2002）中，对A-1地块的建筑高度控制作了规定，以此为依据，得出建筑高度空间示意图。,建筑高度分区图面（引自中国城市规划设计研究院深圳分院编制的深圳市龙岗中心城城市设计（

30、2002）,地块开发强度示意图,4.2 分析与调整 首先，临龙城大道一侧的5-8地块被确定为70米建筑限高，形成了面街的高层界面，削弱了龙城大道城市空间同街区内部的景观视线及步行的联系；其次，以龙翔大道入口区街角广场（位于电子大厦前）为视点看，未形成良好的空间层次。原因在于其因循的依然是传统的周边式开发思路，对街区内部地块的开发造成消极影响，未能体现土地使用的均好性要求。因此，在研究中做出了一下调整：调整一：建筑高度分区的调整。将5-8地块建筑高度进行调整，使高层建筑沿龙福路一侧集中布置。调整二：将公共通道适当加宽，进一步加强街区内外的步行与活动联系。,依据A-1地块法定图则对A-1地块容积率

31、的规定，得出A-1地块开发强度示意图,调整前后用地开发模式比较示意图,建筑高度分区调整图,通过调整，空间层次性以及街区内外景观视线、人行活动联系得到加强；实现了土地使用的均好性,使街区内部土地开发潜力得到提升。,调整前后空间形态对比示意图,4.3 地块控制与实施 4.3.1 A1地块控制要素 A-1地块风貌特色构成主要包括以下四个主体要素：即视廊A、视廊B、公共活动路径以及街区中心绿地。,A-1地块风貌特色控制要素分析图,4.3.2 A1地块控制导则（1）视廊A控制导则（2）视廊B控制导则（3）公共活动路径（4）街区中心绿地,成果之二,深圳市龙岗区城市风貌特色管理手册,深圳市龙岗区城市风貌特色

32、管理手册是供城市规划管理部门使用的，具有清晰直观、简单实用的特点，它将作为一种操作的工具，是解决城市开发与规划控制矛盾的手段之一，使得风貌特色研究成果更加便于实施，是指导城市建设和开发的管理性文件。,1.使用说明 1.1 目的和意义 1.2 对象和范围 1.3 主要内容 1.3.1 深圳市龙岗区城市风貌特色的实施管理 1.3.2 深圳市龙岗区大鹏城区风貌特色的实施管理 1.3.3 深圳市龙岗中心城龙翔大道及周边地区风貌特色的实施管理 1.4 使用步骤,目录,2.图表 2.1 深圳市龙岗区城市风貌特色实施管理图表 2.1.1 基础资料 2.1.2 实施建议 2.2 深圳市龙岗区大鹏城区风貌特色实

33、施管理图表 2.2.1 基础资料 2.2.2 实施建议 2.3 深圳市龙岗中心城龙翔大道及周边地区风貌特色实施管理图表 2.3.1 基础资料 2.3.2 实施建议,1.1 目的和意义 本手册作为龙岗区城市风貌特色专项研究成果的一部分，其目的是为龙岗区及龙岗各组团、龙岗各城区的管理者提供城市风貌特色建设管理的实施策略，方便管理者对城市建设进行管理，塑造城市风貌特色，提高城市整体形象。本手册虽不具备法律效力，但可以成为管理者制定城市风貌特色相关条例的基础，将作为城市规划管理部门对城市建设项目的审批与管理的工作手册，以期对龙岗区的城市风貌特色建设起积极的作用。1.2 对象和范围 本手册主要针对的使用

34、对象是城市规划的管理者，而管理的对象主要是建设开发的单位与个人。本手册的适用范围在地域上涵盖了龙岗区所辖的五个组团，共844.07平方公里。在这个范围内，凡是涉及城市风貌特色的任何建设和改造活动都应该参考本手册的规定。,1.使用说明,1.3 主要内容 本手册的内容包括三部分城市风貌特色的管理内容，一是对深圳市龙岗区城市风貌特色的实施管理，二是对深圳市龙岗区大鹏城区城市风貌特色的实施管理，三是对深圳市龙岗中心城龙翔大道及周边地区风貌特色的实施管理。每个部分都包括基础资料和实施建议两部分。其中基础资料是介绍性的文件，交待现状和总体构想的内容；实施建议是控制性的文件，规定具体的控制范围和控制内容。1

35、.3.1 深圳市龙岗区城市风貌特色的实施管理 1.3.2 深圳市龙岗区大鹏城区风貌特色的实施管理 1.3.3 深圳市龙岗中心城龙翔大道及周边地区风貌特色的实施管理 基础资料 实施建议,1.4 使用步骤 第一步：开发项目经审批获得选址意见书。第二步：在次区域层次上查看深圳市龙岗区城市风貌特色的实施管理内容。第三步：在组团级层次上查看深圳市龙岗区城市风貌特色的实施管理内容。第四步：在城区级层次上查看深圳市龙岗区城市风貌特色的实施管理内容。第五步：在区段级层次上查看深圳市龙岗区城市风貌特色的实施管理内容。,第六步：在填完了开发用地风貌特色实施建议汇总表的“次区域级实施建议”、“组团级实施建议”、“城

36、区级实施建议”、“地段级实施建议”三项之后，交由规划审批部门，验核盖章，负责人签字。第七步：将校核盖章的开发用地风貌特色实施建议汇总表作为建设用地规划许可证的附录，交由开发者，以条文规定的形式指导开发项目的设计与审批，进而实现城市风貌特色的构想。,管理手册示例：如图X号地块待开发 第一步：开发项目经审批获得选址意见书。,第二步：在次区域层次 上查看深圳市龙岗 区城市风貌特色的 实施管理内容。（1）阅读基础资料，目的是了解待开发 用地的特色资源现 状，了解本手册基 本的名词解释，了 解整体的构想片区 与骨架。,1,2,2,3,4,5,6,（2）根据待X地块所属的组团，阅读该组团的实施建议，目的是

37、从该组团的风貌特色片区实施建议表和骨架实施建议表中摘录待开发地段所涉及的片区和骨架的实施建议，将其填入 X地块开发用地风貌特色实施建议汇总表的“次区域级实施建议”一栏中。如果X地块位于风貌特色构想骨架的核、心、带、线的范围内，则只需要摘录所属的风貌特色骨架实施建议表中的“预期特色”和“导则”两项。如果X地块位于风貌特色构想骨架的核、心、轴、线的范围以外，则只需要摘录所属的风貌特色片区实施建议表中的“目标”和“策略”两项。,1,2,4-填写内容,3-跳过,第三步：在组团层次上查看深圳市龙岗区各组团城市风貌特色的实施管理内容。(1)阅读基础资料，目的是了解X地块的特色资源现状，了解本手册基本的名词

38、解释，了解整体的构想片区与骨架。(2)根据X地块在组团中所属的城区，阅读该城区的实施建议，目的是从该城区的风貌特色片区实施建议表和骨架实施建议表中摘录待开发用地所涉及的片区和骨架的实施建议，将其填入 X地块开发用地风貌特色实施建议汇总表的“组团级实施建议”一栏中。如果X地块位于风貌特色构想骨架的核、心、带、线的范围内，则只需要摘录所属的风貌特色骨架实施建议表中的“预期特色”和“导则”两项。如果待开发地块位于风貌特色构想骨架的核、心、轴、线的范围以外，则只需要摘录所属的风貌特色片区实施建议表中的“目标”和“策略”两项。(本次研究中不涉及该地块，该层次省略）,第四步：在城区级层次上查看深圳市龙岗各

39、城区城市风貌特色的实施管理内容。(1)阅读基础资料，目的是了解X地块的特色资源现状，了解本手册基本的名词解释，了解整体的构想片区与骨架。(2)根据X地块在组团中所属的片区，阅读该片区的实施建议，目的是从该片区的风貌特色实施建议表和骨架实施建议表中摘录待开发用地所涉及的片区和骨架的实施建议，将其填入 X地块开发用地风貌特色实施建议汇总表的“城区级实施建议”一栏中。如果 X地块位于风貌特色构想骨架的核、心、带、线的范围内，则只需要摘录所属的风貌特色骨架实施建议表中的“预期特色”和“导则”两项。如果待开发地块位于风貌特色构想骨架的核、心、轴、线的范围以外，则只需要摘录所属的风貌特色片区实施建议表中的

40、“目标”和“策略”两项。(本次研究中不涉及，该层次省略）,第五步：在区段级层次上查看深圳市龙岗区重点地段的风貌特色实施管理内容。(1)阅读基础资料，目的是了解本手册基本的名词解释，了解整体的构想概念。(2)根据X地块在重点地段中所属的区段，阅读该区段的实施建议，目的是从该区段的风貌特色实施建议表中摘录待开发用地所需遵循的实施建议，将其填入 X地块开发用地风貌特色实施建议汇总表的“地段级实施建议”一栏中。如果X地块位于风貌特色重点塑造的地块范围内，则只需要摘录所属风貌特色重点塑造地块的实施建议表中“预期特色”和“导则”两项。如果待开发地块位于风貌特色重点塑造的地块范围以外，则只需要摘录所属的风貌

41、特色区段实施建议表中的“目标”和“策略”两项。,1,2,3,基础资料,1,3,4-填写内容,2-跳过,实施建议,第六步：在填完了开发用地风貌特色实施建议汇总表的“次区域级实施建议”、“组团级实施建议”、“城区级实施建议”、“地段级实施建议”三项之后，交由规划审批部门，验核盖章，负责人签字。第七步：将校核盖章的开发用地风貌特色实施建议汇总表作为建设用地规划许可证的附录，交由开发者，以条文规定的形式指导开发项目的设计与审批，进而实现城市风貌特色的构想。,X地块,城市中高开发强度、密度控制区。加强龙城公园建设与保护。城市公共空间的系统化。街区环境的改造。（暂无）（暂无）强调对线性景观通廊的保护。对作

42、为前景的龙城大道一侧景观绿化带应加强保护。高层建筑走廊在高度上应强调阶梯状的韵律与形态，同景观视廊B形成配合。,成果之二,深圳市龙岗区城市风貌特色宣传手册,深圳市龙岗区城市风貌特色宣传手册是供市民大众、投资者及管理者使用的，具有通俗易懂、美观活泼的特点，是为了宣传城市风貌特色，吸引投资、发展旅游事业、塑造城市形象、加强公众参与及提高管理者管理意识的公示性文件。目的：形成双向互动式的实施模式,龙岗区城市风貌特色宣传手册的主要内容：本手册使用通俗易懂的语言，美观活泼的图示，以对城市风貌特色概念的理解为起点,解释为什要加强龙岗的城市风貌特色，从自然风貌、城区风貌、历史人文风貌三个方面介绍龙岗的城市风

43、貌特色潜质，并从三个层面向人们展示龙岗未来的城市风貌特色，同时帮助人们了解加强龙岗的特色能给自己带来什么，号召市民大众保护特色，创造特色，吸引游客、投资者和各界人士来关注龙岗、建设龙岗。,目录,四、龙岗未来的特色是什么？1.设计概念 2.特色描述 3.特色构想 五、加强龙岗的特色能带来什么？1.加强龙岗的特色满足不同人群的不同需要 2.体现龙岗城市风貌特色的地区六、我们应该为加强龙岗的特色做什么？,一、什么是城市风貌特色？二、为什么龙岗要加强城市风貌特色？1.龙岗区概况 2.加强龙岗城市风貌特色的意义三、龙岗有什么特色潜质？1.自然风貌特色潜质 2.城区风貌特色潜质 3.历史人文风貌特色潜质,

44、一、什么是城市风貌特色？城市风貌特色从其本质上来说，是一种比较的产物，认识和收集特征是理解和提炼特色的基础。我们可以从以下两个方面来认识城市风貌特色的涵义：主导特征构成城市特色 与众不同的特征构成城市特色,二、为什么龙岗要加强城市风貌特色？深圳要想在珠三角城市群众保持优势的地位，关键在于提高城市的竞争力。龙岗区拥有得天独厚的地理位置和极富潜力的资源优势，是深圳市面积最大的一个区，因而龙岗区城市风貌特色的强化对深圳城市整体形象的提升发挥着至关重要的作用。,二、为什么龙岗要加强城市风貌特色？在龙岗城市化的进程中，它面临着这样一种担忧这种超常规的快速发展，使得人们的眼光更多地被它所创造的现代化辉煌所

45、吸引，而忽略了对城市的环境、形态、社会生活、历史传统特色所应有的关注，从而导致了龙岗城市风貌特色的消失。没有特色的城市是容易被人遗忘的城市，因而，龙岗随着社会经济的快速发展以及城市定位的提升，需要进一步提高城市建设的品质和内涵，精心打造城市的特色品牌。,三、龙岗有什么特色潜质？1.自然风貌特色潜质 2.城区风貌特色潜质 3.历史人文风貌特色潜质,、自然风貌特色潜质 滨海风貌特色潜质 山地风貌特色潜质 湖泊风貌特色潜质,2、城区风貌特色潜质 现代都市风貌特色潜质 滨海小城风貌特色潜质 现代产业风貌特色潜质,3、历史人文风貌特色潜质 客家传统风貌特色潜质 历史传统风貌特色潜质 民俗文化风貌特色潜质

46、,四、龙岗未来的特色是什么？1.特色描述 龙岗“21世纪的山海之都、岭南秀城”山海龙岗 人文龙岗 活力龙岗,2、设计概念 城市风貌特色发展结构“片区”+“骨架”对片区进行一般性引导，对骨架进行重点的控制；提出了龙岗次区域组团城区重点地段四个城市风貌特色研究层次。在不同层次的研究中，“片区”加“骨架”的结构是反复出现的，并且每一层次的研究要在上一层次研究的指导下进行，这四个层次的研究是逐层深入的。,3、特色构想（1）龙岗区城市风貌特色总体构想（2）大鹏城区风貌特色构想（3）龙岗中心城龙翔大道及周边地区风貌特色,五、加强龙岗的特色能带来什么？1.加强龙岗的城市风貌特色满足不同人的不同需要 城市建设

47、是为城市服务的，由于人是城市的主体，因此城市建设应该“以人为本”，同样，城市风貌特色的建设也应如此，所以，加强龙岗的城市风貌特色也将使得城市的不同使用人群市民大众、游客、投资者及管理者从中得到不同使用要求的满足。假如你是市民大众：对于市民大众来说，加强龙岗的城市风貌特色最直接的收益是：通过塑造城市风貌特色，城市的整体环境景观质量得到改善，城市的历史文化传统得到延续，创造了识别性强、具有归属感的居住环境，创造了宜人的场所和形形色色富有特色的空间，组织并且丰富各种富于地方特色的社会活动，最终达到改善居民生活质量，促进城市发展的目的，同时加强龙岗的城市风貌特色还有助于增强市民对龙岗城市风貌特色的自豪

48、感，加强市民的凝聚力和主人翁意识，提高市民的素质修养。,假如你是游客：龙岗区的独特的都市风情、山海风光、生态农业、客家民俗、历史遗迹等等迎合了世界旅游返朴归真、拥抱自然的潮流。我们试图通过加强龙岗区的城市风貌特色，从而创造优美的城市环境，使得龙岗区更富有地方特色、自然特色、现代特色、历史文化特色，能给您创造更好的旅行环境，并且留下更加精彩而深刻的印象。假如你是投资者：我们试图通过塑造龙岗的城市风貌特色，创造优美的城市环境，强化龙岗自身优势，提高城市的知名度和吸引力，从而提升和丰富龙岗区的城市形象。良好的城市形象能够促进资本和信息的集聚、吸引人才，增强市场竞争力，从而形成良好的投资环境，这样就能

49、吸引多渠道资金参与到城市建设中来，相应的就会解决劳动就业、环境改造、社会保障等相关产业的发展，促进城市的良性发展，形成良好的经济环境，将为您提供多样的选择机会和宽阔的发展空间。,假如你是管理者：我们试图通过对龙岗城市风貌特色的建设，改善城市投资环境和旅游环境，增加城市吸引力，使其能够在外引内联，招商引资过程中发挥积极的促进作用，使得城市积极有效的带动区域经济的协调发展；再者，城市风貌特色的强化，有助于提升城市形象，城市形象好，代表着城市文化得到了人民大众的认可，能够激发本城市民的主人翁意识，促使他们积极投身于城市建设和城市环境保护，同时城市形象从某个侧面反映城市政府的综合管理水平，因此城市形象

50、的提升还能增强公众对政府的信任，树立政府的良好形象，从而促进龙岗区整体的政治、经济、文化协调发展，最终达到促进城市发展的目的。,2.体现龙岗的城市风貌特色的地区 不同的使用人群对凸现城市风貌特色的地区的使用方式不尽相同。对于城市居民来说，他们或者是生活在这些地区中，或者是通过在这些地区中的活动令生活变得更加丰富；对于游客来说，他们到这些地区中是来感受的是城市与众不同的一面；对于投资者，他们在这些地区中，寻求最好的投资机会并且获得最大的经济利益；而对于管理者，他们试图以这些地区为触媒，带动整个龙岗区的全面发展。体现龙岗充满活力的城区风貌特色的地区 体现龙岗秀美的自然风貌特色的地区 体现龙岗的历史