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1、苏州新区旅游地产项目,前 言我们认为：一个承载文明传承的项目；一个揽据苏州精粹的项目；一个标示苏州名片的项目；一个助力苏州迈步国际的项目,她形象的极尽演绎，必须要求我们从市场/城市/竞争/项目自身等全面审思，挖掘一个核心发力点并系统地构建其基调，才能统筹其品牌工程的整体运作！,谋局，先取势,需要把握三大走势,No.1 项目远景趋势,承载苏州发展的价值观，项目的构建于新区的意义,No.2 城市发展趋势,站在城市发展的高度，以项目起势，建立苏州更长远的对话平台,No.3 项目发展之势,从项目内涵与外延缔建稀缺价值，以谋求更宽域的市场机会,胜局，必明道,要点一/城市发展趋势,太仓-腾越之地,江苏太仓
2、地处长江入海口，中国重要港口之一，具有悠久的港口文化和独一无二的江河旅游资源。东海、长江、新浏河三支在太仓东部浏河的长江口交汇，孕育了本地独特的江海文化和资源环境。本次规划将整合江苏长江口区域现有的自然、人文旅游资源，契合国家及省市大力发展旅游产业、积极发展旅游度假区的历史机遇，规划江苏长江口旅游度假区，助力太仓“江海特色休闲度假旅游目的地”建设，成为太仓旅游的引擎项目，增强核心竞争力，实现苏州沿江旅游开发的总体发展战略。,太仓，历史悠久，考古证明，4500年前就有先民在这块土地上生活、劳作。太仓之名即由春秋时吴王在此设置粮仓而来，因位于娄江之东，故又别称娄东。太仓自古为文化之乡，人文荟萃，积
3、淀厚实，形成独具风格的娄东文化，是江南丝竹的发源地，娄东画派的发祥地。而浏河（刘家港）作为太仓历史悠久的古港老镇，海舶蜂屯，人文蔚然，江海雄风，胜景斑斓，被誉为“六国码头”、“天下第一都会”。,浏河是郑和远航船队七下西洋的起锚地，每次进出港口的海舶有200多艘，船队人员庞大，机构完备，组织严密，声势壮阔，是明初中国一次规模空前、跨越国界的政治、经济、外交活动，为世界古代航海史上绝无仅有。郑和七下西洋，遍访亚非三十多个国家和地区，促进了各国人民之间的友好交往，出色地将中华文明远播海外，以恢弘的气势拉开了15世纪世界大航海时代的序幕。国务院正式批准将郑和下西洋启航日7月11日定为中国航海日。,区域
4、发展重大项目,滨江新城滨江新城的规划范围为浏河镇东北片区，南临新浏河、东临长江，是浏河以及太仓彰显滨江现代化城市风貌特色的重要空间单元。规划面积约5.31平方公里。规划将滨江新城定位为：集商业金融、文化娱乐、休闲旅游、生态居住、商务咨询、文化创意、总部经济等于一体的综合性城市新区。现规划区内主干道路已经开始着手建设。,国家一级渔港浏河渔港于2005年获批建设国家一级渔港，建设工程位于现在华东水产品交易市场位置的滨浏河岸线与渔港路一带，距长江口2.5公里。,园花园山庄园花园山庄位于规划的旅游度假区北部。现有的山庄园区占地面积约700亩，其引进的牡丹有“二乔”、“姚黄”、“魏紫”等九大色系，三百六
5、十多种珍稀名种，十万多株，被誉为“江南牡丹第一园”。整个山庄园区类大致分为名贵花木观赏区、农家乐园区、餐饮休闲等区域。园区内还有酒店，提供住宿、餐饮、会务等服务。,城市发展趋势纵观大局，太仓以其独特的资源，无可比拟的战略位置，步入迅速发展的时期。一系列区域战略导向，国际关注目光为太仓指明了方向性的发展前景:太仓正向区域性（华东五市）标杆，国际化城市迈进！,区域标杆的太仓，国际化的太仓，需要标签性的项目，项目势必也必将成为其中一员。,价值点一,要点二/太仓清远发展大势,NO.1：“落实大战略，发展大旅游”是太仓的旅游业发展战略，在太仓旅游发展总体规划中，明确提出了“旅游休闲度假”的:“两带、五区
6、”的江苏长江口旅游度假区总体空间布局结构。通过整合资源、突出特色、打造精品，把太仓建成中国“休闲度假、健康养生之城”和“中国最佳旅游城市”。,资料来源太仓旅游发展总体规划,NO.2：浏河古镇、生态温泉社区、滨江新区、渔人码头，四个区域完成初步规划，开发这块处女有，开辟新型产业，第一个划开蛋糕，但同时也面临着市场的考验。,NO.3：随着人们旅游观念的不断成熟、信息网络的进一步普及和交通设施的方便快捷，人们自行出游的能力在不断增强，散客和自助游客的客流量迅速增加。面对这个市场，旅游服务中心作为一项城市的旅游基础设施和新兴的旅游运作方式，必然需要给游客带来：可以在服务中心任意选择、组合旅游线路，自主
7、安排旅游行程，使游客真正享受到自助旅游乐趣的服务。,中国“休闲度假、健康养生之城”“中国最佳旅游城市”。旅游服务中心，整合太仓旅游资源的构想。,太仓发展大势,项目对城市发展脉搏的把握，将成为城市发展史上又一亮点。,价值点二,要点三/项目竞争环境,只是完成初步规划，设置建设还未完善。开发项目自然面临着市场空阔性的同时濒临旅客对新区的兴趣度，面对市场过分薄弱。,项目竞争态势区域是共享的，资源是共有的。但是太仓却缺少这些项目的存在，导致加大开发周期,其实说到底，我们的名目就是以“先入为主，开拓市场”,项目与生俱来的姿态决定了其没有竞争对手，但超越自己往往比超越他人更难。,价值点三,区域标杆、国际化太
8、仓之标签；城市脉搏的独到把握；超越自我之上的价值腾越。项目，必构建稀罕之王者姿态，才可融入太仓大地！,小结,地利，区域,水陆交通便捷，距上海虹桥机场35公里，太仓港码头15公里。沪太、苏浏两条国家一级公路在境内交汇，离沿江高速、苏昆太高速公路仅5公里广清高速公路清远段出口处，进出清远之门户，亲近清远之咽喉。,区域价值无可比拟，大势围合，自成疆域。合力营造看得见的罕贵，看不见的稀缺之姿。,地段的不可复制性，决定了项目的不世成就。在这里，不仅有便利，对外的强辐射力地王之上，还有另外一种高度！,小结,久居在城市水泥森林,谁的心灵不渴望一份属于自然的恬静项目的出现，必将能将渴求转化为现实！,原点，资源
9、,要点一/项目本源,等待珍品，一万年不足惜,当城市的开发尘嚣四起，人们在寻觅内藏心底却又难以情近的奢侈品,项目规划,规模：三大版块：1、文化旅游区2、旅游服务中心3、高档住宅区,NO.1-标志性雕塑区,将建成地标属性的“郑和海航”,NO.2-旅游服务中心,构建目标：集旅游服务旅游观光民俗文化别墅度假会议会展多位一体。,功能规划：1、旅游接待中心：旅客服务中心、旅行社服务中心、租车服务中心、饮食服务中心、旅客休息中心/停车场/高速公路接驳转运站。2、旅游主题商业街荟萃清远知名小吃的美食街、传统手工制品罗列的民族特色精品街、清远特产街、儿童天地以及文化休闲区。3、度假别墅五栋独立岛屿别墅，分别表现
10、中国皇家园林、江南园林、岭南园林的园林风格及创新的中式风格建筑。/还设置多栋一居室或两居室的独立花园别墅，营造立体建筑空间和丰富园林景观。/另外设置服务中心、美容室、瑜珈室、健身房、Spa、饮茶室等配套设施。4、度假酒店计划配置80间客房。酒店建筑风格同样以明风为精髓。,旅游服务中心的主要景点1、牌坊 设计通过代表明文化的钟鼓和代表苏州文化为主，寓意“和美”。2、商业街设置在商业服务中心的广场，以球形投影幕来表达，给受众以超强的视听享受。4、莲花圣景 位于商业中心的中轴线景观，莲花池当中种满荷花、睡莲等，同时配以莲花灯，艺术莲花等，让天然莲花与艺术莲花完美结合，让游客在热闹街市中有一种恬静的感
11、觉。,5、凤凰涅盘将一个与火有关的美丽神话，通过水幕激光表达，水幕设置在旅游服务中心的湖中，利用高压水泵、通过特殊的装置，将水通过喷头高速喷出形成巨大水幕，在上面投放激光图案，其色彩缤纷、奇特壮观的场面能为现场观众带来高科技激光的视听享受。6、凤凰照壁以中式园林的主要元素石雕来演绎凤凰文化。7、旅游五园将布置“亲情温泉、激情漂流、奇情溶洞、闲情山水、热情民族”五个旅游主题乐园。,8、苏州名人廊 设置人文景观区，反映清远的历史名人。9、北江风情 以在湖中的船来反映江苏渔家风情。10、凤鸣舞台用于表演反映苏州旅游特色节目的舞台。,NO.3-高档住宅区,中式建筑的高尚住宅区，配合项目与旅游服务中心的
12、建筑风格。以明风为精髓，以禅宗为意境，重现江苏独特的文化神韵。规划设计六十五幢中式风格的别墅。别墅融合明风的大气、江南的秀美含蓄。充分体现私家宅院的居住形式，体现中国人心中的最高居住境界，让人感受闲庭信步、轩中听雨，树下纳凉、高墙后、庭院中，自我、自在、自然的生活情调。,要点二/项目解读,解读之标志雕塑区,时光的轨迹划过,我们在叹赏璀璨文明之光,但更在探寻，与历史的重合，与现代文明的交错,当匠心激荡尔后,呈现的作品,已不再是肤浅的“郑和海航”的概念灌入，而是对郑和远渡西洋，对外贸易再度传承，重现当年此等盛世的场面，让现代人体验世界古代史壮观一幕，必将是项目神粹的延伸与延展，承过往而启未来，,解
13、读之旅游服务中心,人离开自然，又渴求返回自然,需要出世，也要便于入世天人合一的境界,服务之中,接待、商业街、别墅、酒店容纳“出世”所需最佳、最全之配套。我们称之为一站式、立体化、整合型,服务之上,牌坊、有凤来仪、凤凰照壁、莲花圣景、凤凰涅盘容纳万千风景，尽收文明精粹，耀世之作。可谓绝世“观景台”,更何况，人在观景，亦已为景,苏州由来的表现园林历史，亲历神话！苏州各景点精要的融合初入项目，已融入苏州！莲花圣景的沥涤出世淡定，心我归一！现代视听汇集看景、观景之外的另一“绝享”！,解读之高档住宅区,明风只是表象,是成就之后应有的佳品犒赏,崇尚自然，师法自然，才为真我。,一如佛祖拈花，迦叶微笑，微笑是
14、花，花即是微笑之境地。拈花的手是花，花即是拈花的手,花即佛我所归依，亦如是也。,小结,我们面对的不仅仅是一个单体项目，而是基于意境与实体、文明集结与传承、城市（苏州）核心价值浓缩与展现、衔接过往与对接未来等的完美综合，我们在跨越一种高度实现另一种高度：登临大苏州最高海拔！不管是服务、商业、居住还是景观。,项 目世界观太仓，创世纪作品,【earth】,要义，调性,有了高飞的起点，就会展翅而项目远创世之作，必登临苏州最高之海拔。,海螺的家是大海，终究她要回去而回到最高海拔的境地，就是找回自己,在心的最高处，永远会看到第一道曙光,在心的最高处，最早听到第一滴晨露的声音,在心的最高处，离月亮最近，细细
15、聆听“禅语”悠然,产品利益与客群对接组合,建筑、文明、意念、服务缔结的稀属意象，后天作品勾勒的域（苏州）、境、神等等的精神脉络。之于项目，这里是“出世”栖心台,小结,“出世”栖心台,建筑是“入世”的，文明承载与传递是“出世”的；苏州历史的表现是“入世”的，让众人理解苏州是“出世”的；景致本身是“入世”的，情景合一是“出世”的；项目是“入世”的，归结、理解并重新演绎新时代园林文化是“出世”的；禅意展现是“入世”的，使众生感悟禅心、禅境是“出世”的；旅游、居住等等都是寻找心灵，出世的过程，而项目则将这一过程得以实现与升华。,她昭示的是,出世之境，物我归一,项目形象构建核心要素,核心概念,出世之境，
16、物我归一,惟臻惟一，旷世珍藏（心往而观，观后而定，定而神往。）,延伸广告语,产品市场定位,大苏州亲心、亲景、亲域第一园,产品形象定位,生活之上旷世“栖”心台,项目愿景,世界观苏州，创世纪作品,核心调性,区域的/中国的/国际的/历史的现代的/文明的精粹的/自然的/精神的/标签性/珍罕性,什么样的形象印象，才是我们的标尺？,唯珍/劳力士,气质/南京怡景天域,静溢/禅境,雍雅/唐风,柔和、细腻/江南,以上种种，在形上的精妙汲取，色彩上的无限衡量，落于具体项目实体视觉基因延伸的综合考证，感官上的激荡冲撞,影响受众形象识别的两个因素,品牌气质,产品特征,+,劳斯莱斯之极致豪奢,阿迪达斯之绝对运动,阿玛尼之前沿时尚,恒定的产品特征演绎；无限的品牌气质散发；强烈地共感力，缔建绝对的经典,THANKS!,
