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1、2023/1/31,远洋花园别墅电梯考察报告（蒂森、快速、东南、马克博）,远洋花园 工程部,Engineering Department,2023/1/31,前言,同全球人口老龄化的趋势一样，中国也正在进入老龄化时代，别墅业主对电梯的认识已经逐渐从奢侈品转变成为必需品，将来会成为一种“家用电器”，而有别于公用电梯；同时别墅业主追求的电梯应该是高质量、高可靠性和装潢精致考究的国际知名品牌的产品，作为身份地位的象征；市场分析的结果表明，安装了电梯的别墅，其价值将增长10%以上；,2023/1/31,一、别墅电梯的类型,别墅电梯目前有三种类型：根据目前市场情况，有永磁同步无齿轮曳引式、齿轮曳引式和液
2、压三种驱动方式的别墅电梯；三种电梯对比如下页表。三种电梯在我项目样板区E1-2户型均可以安装；,2023/1/31,2023/1/31,二、本次考察解决的问题,液压电梯是否为频临淘汰产品：答案是否定的，液压技术与有齿曳引技术在欧美同为成熟电梯技术，在美国，有液压电梯的专用国家技术标准，目前，我国的家用电梯标准，征求意见稿也已出台；无齿曳引为新兴技术，为电梯的发展方向之一，目前，还不能说是成熟的技术，而且成本较高；北方冬季使用受环境温度的影响：采用标配的电加热装置，温度传感器精确到0.01C，很容易解决；液压电梯长期不使用，第一次使用会出现什么问题：会有轻微抖动现象，主要因为油温在电梯启动时，处
3、于相对冷态造成的，稍后就可正常使用；,2023/1/31,二、本次考察解决的问题,漏油问题如何解决：1、密封圈采用全进口，聚胺脂材料制成；2、加强维护，在北方受沙尘的影响，建议34年更换密封圈；安全（停电自救）：在曳引电梯（含有齿、无齿）不装UPS的前提下，安全性能更不好，即使安装UPS，因UPS本身寿命（充放电次数、频率）及其维护困难（在井道内）也不及液压电梯的安全自救功能（UPS容量小，安装在控制柜内，便于维护）；自动门如实现自救必须加装较大容量的UPS？经考察，国外原装进口的马克博液压梯，只需12V,6AH以下UPS，系统停电后就可实现自动就近平层，但不能自动开门需自己开门自救；如要实现
4、自动开门，仍需加装较大容量UPS。市场占有率：欧州70%的电梯为液压电梯，国外经济发达，有楼层就有电梯；国外别墅90%安装液压电梯。,2023/1/31,三、三种电梯的利弊比较,成本：有齿轮的曳引最低；其次是液压电梯；无齿轮曳引 最高；技术：液压最成熟，无齿曳引是最近新型技术，还有待改进；有齿技术也较成熟，但因其噪音而不被看好；安全（停电自救）：在曳引电梯（含有齿、无齿）不装UPS的前提下，安全性能更不好，即使安装UPS，因UPS本身寿命（充放电次数、频率）及其维护困难也不及液压电梯的安全自救功能；,2023/1/31,四、我们的建议,根据目前我项目样板区的现状（电源为单一电源）及本次考察情况
5、，结合上述比较论述，按液压电梯进行招标比选。液压电梯选用手动门，自动门需用UPS容量（220V，1000VA)较大,而手动门UPS容量较小（24V,1214AH);如选用自动门液压电梯，建议加装停电自救大容量UPS；液压电梯如为标准件的铝合金井道，由电梯厂家负责施工。液压电梯内安装市话，作为第二救援途径；,2023/1/31,五、商务相关问题,根据厂家提供的信息，家用电梯的主要机械部件为进口，需要约2个月的进货周期，轿箱等组装需1个月，总的订货周期约需3个月。若供货数量较少，个别厂家自行调配，缩短进口件的备货周期，总用时也需1个月左右。电梯的正常维护保养周期厂家建议半年左右，对于别墅类的产品形
6、式，应结合物业公司意见在合同中应妥善处理售后保养问题。,2023/1/31,附：此次考察四家厂家介绍,160余年历史，以钢铁、煤炭、火车机车制造起家。与中国的业务往来最早开始于140年前清朝李鸿章主持的洋务运动，参与厦门胡里山炮台、广东虎门炮台、山东威海卫等海防建设以及中国最早的铁路基础设施开发。当今知名合作项目包括辽宁鞍钢、上海宝钢和浦东磁悬浮列车系统。全球40大制造型企业集团之一，2000余家子公司，钢铁、汽车零部件、技术、服务等均为集团公司的核心产业。年营业收入达400亿欧元。中国42家，其中电梯工厂4家。世界三大电梯制造商之一。欧洲销量第三，北美销量第一的品牌。北美销量第一的别墅电梯，
7、29%的市场份额(2006年)。,一、蒂森克虏伯别墅电梯（蒂森克虏伯家用电梯（上海）有限公司）,2023/1/31,附：此次考察四家厂家介绍,2006年上海家用电梯新工厂成立物流仓库+组装车间+轿厢装潢=中国新工厂完全照搬国外工厂的设计结构。以进口部件组装为主，国内生产为辅。进口部件比例远超同级别商用电梯。轿厢装修的设计与加工转移到国内。,一、蒂森克虏伯别墅电梯（蒂森克虏伯家用电梯（上海）有限公司）,2023/1/31,一、蒂森克虏伯别墅电梯（蒂森克虏伯家用电梯（上海）有限公司）,蒂森工厂及样梯,附：此次考察四家厂家介绍,2023/1/31,二、EXPRESS美家别墅电梯（苏州江南快速电梯有限
8、公司）,源自1878，EXPRESS见证了历史的变迁。1959年，安装在皇家桑德林汉姆庄园的EXPRESS电梯获英国“皇家御用电梯”勋章，EXPRESS见证了无尽的荣耀。130年的成功电梯创造经验，EXPRESS呈现优雅时尚的电梯精品。1996年，成为美国联合技术公司奥的斯电梯旗下的一个独立品牌。2003年EXPRESS来到中国，建立了由奥的斯100%控股的独资企业。2007年12月，订单突破10000台。百余年来，EXPRESS一贯秉承优雅时尚的设计理念及精湛技术，以体贴周到的人性化设计和时尚美学，为现代都市增添了一道道靓丽的流动风景，带给您超越想象的舒适乘坐空间。,附：此次考察四家厂家介绍
9、,2023/1/31,二、EXPRESS美家别墅电梯（苏州江南快速电梯有限公司）,附：此次考察四家厂家介绍,EXPRESS工厂及样梯,2023/1/31,三、多美适别墅电梯苏州东南电梯（集团）有限公司,东南电梯于1995年成立于苏州，是电梯研发、生产、安装和维保的综合型整梯厂家。总部设在中国新加坡苏州科技园区，在国内众多大中城市设立分公司或办事机构，产品也正在被越来越多的国家所接受。目前公司拥有苏州东南液压电梯工厂（生产垂直升降电梯，占地15000m2),苏州多美适家用电梯有限公司（生产别墅电梯，占地55000m2)和电梯安装公司。,附：此次考察四家厂家介绍,东南电梯实施多品牌战略，产品包括液
10、压电梯、曳引电梯、特种电梯、家用电梯和扶梯及自动人行道。东南电梯通过不断技术创新投入，获得数十项专利技术项目。家用电梯公司是国内唯一一家专业生产家用电梯的厂家，年产量为1500台。中国经济特区的权威主流媒体深圳特区报（2007年11月16日）完美演绎世界级时尚生活观澜湖.汉士达宅集聚德国JADO、美国LEMNOX等十大顶级家居品牌报道，”多美适“别墅电梯品牌被列为”世界顶级家居品牌“、”全球主流别墅电梯品牌“。,2023/1/31,附：此次考察四家厂家介绍,三、多美适别墅电梯苏州东南电梯（集团）有限公司,多美适工厂及样梯,2023/1/31,附：此次考察四家厂家介绍,三、多美适别墅电梯苏州东南
11、电梯（集团）有限公司,多美适工厂及样梯,2023/1/31,马克博厦电梯公司是一家国际性的电梯专业生产企业，总部设于西班牙塞维亚，是西班牙最大的电梯生产企业之一，欧洲第五大电梯公司。马克博厦电梯公司凭借其悠久的电梯生产历史，优质的产品卓越的市场信誉及具有非常竞争力的性能价格比，在欧洲及美洲的电梯市场，尤其是中等提升高度的电梯市场和液压梯中占有相当的市场份额，并逐步形成了以生产标准化住宅梯为主的技术优势。同时马克博厦是欧洲最大的专业电梯部件生产厂家之一,一直为欧洲及美洲各大电梯公司提供广泛的各类电梯部件（包括KONE,SCHINLDER）.负责管理和协调世界各地20家分公司的业务发展和遍布世界6
12、0多个国家的客户业务，年产电梯整梯台数10000部左右，其中60为出口定单，公司2004年总销售总额为2.1亿欧元。马克博厦公司的使命是作为专业电梯OEM工厂,为电梯最终使用客户提供具备卓越质量的电梯及完整的电梯服务,同时为电梯专业厂家提供非常有竞争力的电梯部件.目前马克博厦在全球有26个分公司，根据公司战略,马克博厦公司正在积极进行中国市场扩展工作。马克博厦公司北京办事处与97年7月份成立已来,按照有关中国政府对电梯管理要求严格进行市场运作,如电梯五大安全部件通过中国国家电梯质量检验中心安全检验,业已销售的整梯,均通过各地区劳动局检测,获得安装合格证书,建委项目登记等均,全部电梯安装已来运行质量良好.,附：此次考察四家厂家介绍,四、马克博厦别墅电梯北京世通鸿源电梯销售有限公司总代理：西班牙品牌，北京英特鸿源机电设备有限公司安装(未考察工厂）,2023/1/31,四、马克博厦别墅电梯北京世通鸿源电梯销售有限公司总代理：西班牙品牌，北京英特鸿源机电设备有限公司安装(未考察工厂）,附：此次考察四家厂家介绍,使用中的马克博厦电梯,2023/1/31,附：此次考察四家厂家介绍,四、马克博厦别墅电梯北京世通鸿源电梯销售有限公司总代理：西班牙品牌，北京英特鸿源机电设备有限公司安装(未考察工厂）,使用中的马克博厦电梯,2023/1/31,THE END！,谢谢观看,
