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1、德津实业东莞工业园规划汇报,功能分区分析,商业面的可能性,用地三面邻街，另一面为已建厂房，商业面唯有可能布置于三面邻街面上。,功能分区分析,现状商业价值分析,从现状分析：用地西北面为城市主干道，对面为住宅与商业，此处商业价值为现状最高为3。东北面道路通往已建厂区，所以商业价值为2。东南面为待建厂房，行人稀少，所以商业价值最低，为1。,功能分区分析,远期商业价值分析,远期价值分析：用地东北面为片区厂房的主要入口。人流量大，商业价值升为3，西北角由于占据城市主干道的优势，商业价值仍教高，东南面商业价值不确定。,功能分区分析,功能分区可能性一,从商业价值分析的结论：用地东北，西北面 价值不论从现状，
2、远期都相对教高，东南角相对较低，所以把商业价值欠缺的东南面设计为厂区主入口。,生产区与生活区功能分区可能性一：生产区与生活区共同占有东南面区域，势必减少厂区主入口的展示面，同时生活区对厂区的车流干扰亦较大。,功能分区分析,功能分区可能性二,生产区与生活区功能分区可能性二：生产区布置于厂区东南角，增大了企业的展示面，同时有利于生产区开口的灵活布置，减少生活区对生产区的影响。,厂区主要人流方向以东面为主.所以生产区的东面应布置办公和研发，作为企业展示的核心。,功能分区分析,合理的功能分区,方案比较,方案一总平面图,方案一模型,方案二总平面图,方案二模型,方案三总平面图,方案三模型,空间意象,厂区入口透视图,宿舍区效果图,办公区屋顶花园效果图,
