纺织服装产业转移示范基地项目计划书.ppt

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1、,中国纺织服装产业转移示范基地,项目计划书,Chinas textile and apparel industry production base,Project Plan,前三十年，中国制造，改变了世界接下来的时间，我们让中国创造，感动世界中国的创造所需要的不仅仅设计图和高科技逐渐，我们发现生产和设计原来同样重要,中国纺织服装产业转移示范基地国家级行业基地,时 间：2011年内启动地 点：中西部地区 规 模：第一批三个100万平方米大规模纺织服装综合产业基地唯 一 性：唯一国家级产业转移示范基地定 位：规模纺织服装总部企业生产基地；中国优质纺织服装总部基地的重要生产承接基地；纺织服装产业创新

2、与技术孵化核心基地；国际品牌高品质“OEM”亚洲中心。项目意义：建立纺织服装产业转移的优质示范园区，推动产业升级的顺利进行；行成当地主力产业，带动就业，活跃各类社会保障体系，助力承接地所在区域的经济发展，并为承接地树立良好的国际形象；推动企业转型升级，提高国际竞争力。目 标：国际知名、亚洲一流、中国第一的服装制造高地；,申请单位与项目概述,资源利用与节能环保,建设用地与征地拆迁分析,环境和生态影响分析,社会影响分析,结构目录,经济影响分析,发展规划产业政策与行业准入,Developer,项目的发展主体,1、项目申报单位概况拟以下单位成立项目投资公司中国纺织工业协会、中国服装协会中国服装集团公司

3、 红山金融投资有限公司 杭州凯华投资有限公司,中国纺织服装产业转移示范基地中国纺织服装产业中优质企业的研发实现、机械测试、生产制造、区域市场管理将集聚于此，这里将成为中国纺织服装产业升级的一个重要阵地。“中国”字头足见政府部门与行业协会的鼎力支持。园区规划着眼于高端生产制造，面向产业未来，从诞生到建设始终秉持高标准、国际化原则；实际运营过程中也将更加偏重面向跨国优质加工企业、国内规模生产企业招商。中国纺织服装产业转移示范基地在产业内是重要的一个尝试，产业发展到现阶段的必然选择，它将对区域经济发展产生重要影响的一种全新的形态。它将为面临升级转型需求的优质企业提供最高效的产业转移平台，这里将成为中

4、西部地区纺织产业的真正中心。,关于项目的描述,About the Base,中国纺织服装全产业链的重要环节中国纺织服装产业转移的国家级示范基地 中国纺织服装生产加工高新技术国际交流平台中国纺织服装产业优质生产企业的大型集聚园区中国纺织服装产业由“大”到“强”重要转型中的重要实践园区中国纺织服装产业制造链段升级示范基地 中国纺织服装产业“品牌加工企业”孵化基地中国纺织服装产业生态级低碳产业园区,关于项目的定位,About the Position,Background,关于项目产生的背景,全国纺织服装工业总产值37979亿元，内销29712亿元。（以上数据为规模以上企业）出口1731亿美元。全国

5、规模以上企业5.33万家。纺织服装行业是单一产业链条最长、就业最多的行业，在人口大国的国民经济中占有特殊重要的地位，关乎“民生问题”。面对“后配额时代”竞争激烈、行业利润空间缩小、劳动力成本优势逐渐弱化等严峻形势。我国的纺织服装行业必须要完成由“大”向“强”、由“中国制造”向“中国创造”的转变。,行业发展现状,Actuality,“中国时代”到来,三十年高速发展，综合国力增强，5年间城市高速建设，国际化水平得到明显提升 奥运、世博等大型活动引发更高国际关注度的 国内优质品牌成长，越来越多的行业龙头属于中国。跨国企业在国内的高速成长为中国树立良好的国际形象 国内居民收入提高及生活品质提高，形成更

6、大潜力的市场 中国拥有5000年的优质文化基础,关注,认知,认同,需求,流行,品牌,/中国必将成为下一个国际品牌中心,东西部地区发展不平衡，东部沿海发展速度及产能水平均远远超过中西部地区。发达地区经历20年的快速成长，形成较高产能，同时也造成人力、商务、配套等成本过高，加之环境、劳保等多方面限制因素，其生产链段的综合竞争力正逐步弱化。中西部地区面临就业、产能不足等问题，具有很大空间发展制造链段两地市场存在极大差异化。,产业区域发展现状,Actuality between East&West,从2008年开始，受全球金融危机的影响，东部沿海地区的纺织服装产业的增速下降明显，然而中部江西、安徽、河

7、南、湖南等省份纺织服装产业却逆势上扬。2008年中西部8省服装产业投资比重较2007年同期提高了5.66个百分点，占全国服装行业总投资的33.73%。江苏、浙江、广东等东南沿海传统纺织服装大省投资下降明显，中西部地区投资步伐快于东南沿海地区。,一组重要数据,Background,中国纺织服装产业发展已经进入到一个以产业转移为特征的全新阶段,2009年的国务院发布纺织工业调整和振兴规划中明确指出要大力推动产业转移、优化产业布局；2010年9月国务院颁布关于中西部地区承接产业转移的指导意见 中明确指出：中西部地区发挥资源丰富、要素成本低、市场潜力大的优势，积极承接国内外产业转移，不仅有利于加速中西

8、部地区新型工业化和城镇化进程，促进区域协调发展，而且有利于推动东部沿海地区经济转型升级，在全国范围内优化产业分工格局 2010年7月工业和信息化部出台的关于纺织产业转移的指导意见中指出：推动纺织服装产业转移业已成为政府，行业协会，企业，市场几方面的共同要求和工作重点。2010年中国纺织工业协会发布关于中国纺织工业协会与地方政府结成产业发展战略联盟并建立首家“纺织产业转移示范基地”的意见书 中指出：产业的发展需要相关部门及专业机构的规划引导，也需要一个有示范意义的产业承接基地的出现。,产业相关政策,About the Policies,2010年中国纺织工业协会发布关于中国纺织工业协会与地方政府

9、结成产业发展战略联盟并建立首家“纺织产业转移示范基地”的意见书 中指出：“在现今产业转移过程中多为企业及地方政府的自发行为，往往缺少合理的规划，易造成：承接地商贸氛围较差；配套措施不够齐全，地方招商困难；招商后政府效率低下，未能兑现相关承诺等多方面问题在影响产业转移的同时，更造成了巨大规模的资源浪费。”,协会指导意见,About the prospect,地方带动效应关系土地、产业与收益,节约用地原则更重要的是提高土地的利用效率，落户产业类别是最直接影响因素 产业是地方经济发展基础关乎民生问题；产业发展潜力关乎地方后续发展能量 产业选择产业导入产能提高产业升级 地方政府的综合收益，包括：财政、

10、人口、城市形象、招商基础等多方面因素,利用效率可持续发展因素产业构成地方经济基础持续发展动力产业内自身带动效应产业可能打造城市名片税收就业及人口素质提升土地直接收益,地方带动性判断,不可再生良好的可选择性 承载基础,税收的持续增长性税收强度,规划 模式 价值 我们,自增长性集群效应,产业方向比较传统产业与新兴产业,传统制造业的升级。劳动力成本的提升、节能环保要求的提高，决定了传统制造业的传统发展方式难以为继；战略性新兴产业体量太小，又需要一个积累期，在相当长一段时间内难以成为中国经济的支柱。传统产业和新经济的结合，或者用新技术改造传统产业将打开新经济和传统产业的发展空间,市场基础稳固产业链段完

11、整规模效应放大产能升级体现在多环节带动大量就业增长效率较快高度资本密集社会关注度高要求更高附加值优化人口结构,市场方向判断,地方经济基础作用持续型广泛收益型,选择性作用后发力型高速成长型,生产转出,产业转移推动中心,订单输出,总部企业与制造基地的互动作用,国际流行、专业设计、时尚表达 新材料及新技术等研发成果 国际品牌营运总部,设计及表达附加值提升 研发价值深化,附加值植入产品研发实际应用,核心价值通过产业链延展研发、设计、营销等高端链段的附加值优化产业链结构，让各功能链段的细分有更大空间对接国际前沿资讯及研发成果,行业中心,核心专业基地,生产基地,高端链段功能总部集群,通过生产加工，价值体现

12、在产品中,延伸核心价值的同时，我们关注企业营运成本的降低；细化分工能够非常理想的冗余成本去除，并提高效率,国际化成本，节约 80%研发投入，降低 70%生产成本，降低 25-35%物流成本，降低 30%,产品,新纺织系统,更科学的纺织系统的价值沉降分析,“中国纺织服装产业转移示范基地”项目，就是为了适应这种新形势而提出的。它将是我国纺织服装产业转型的重要尝试，作为优质的产业转移承接基地，它将助力我国产业推动产业升级的步伐，并直接带动欠发达地区的“产业集群形成”，同时为入园企业提供更高效、更优质、更感性的高层次发展平台,项目意义,Significance of the Project,纺织服装行

13、业必须进行产业升级，一方面要求加强全行业的创新、开发和品牌建设；另一方面要求提高生产及制造链段的附加值。这要求我们必须优化产业链建设，进行产业结构调整和产业转移。,Description,项目简介,项目规模,General Description,项目定位为低碳生态型纺织服装制造基地，规划借鉴先进的国际经验，秉持环保低碳原则，创造优美舒适的园区环境，结合纺织服装产业特性，融加工、展示、研发、质检四大主力功能于园区之中，打造绿色产业基地，园区供企业使用，公园向公众开放，兼顾经济效益与社会效益，形成真正产业公园。,“示范基地”将打造成一个集合六大“中心”的公共平台：生产中心人才中心信息中心商贸中心

14、设计研发中心行业活动中心,六大中心,高端制造中心,设计研发中心,商贸中心,信息中心,行业活动中心,人才中心,核心功能,Core functions,“示范基地”，将在依托区域原有生产优势的基础上，建立一个在劳动力成本、土地成本、税收成本等多方面更具比较优势的基地。同时，项目利用中国纺织工业协会的资源优势，引进在国内极有影响力的企业入驻，并发挥其产业链带动作用，吸引更多在科技、管理等方面处于领先地位的生产企业入驻。从而打造一个覆盖产业链上下游，具备强大竞争力的纺织产业“生产中心”。,生产中心,Manufacture,基地随着众多优势企业的入驻，将带动大量纺织产业高端人才的进入；“示范基地”还将利

15、用中国纺织工业协会下属各部门的资源优势，建立“纺织产业人才培训中心”，和技工学校帮助基地企业培训产业所需的各类人才及技术工人。几年内，将力争打造出一个在国内有影响力的“纺织产业人才中心”。,人才中心,Human Resources,“中国纺织工业协会产业转移协作中心”将在此建立“产业信息发布中心”，利用行业协会的信息优势，将“示范基地”打造成一个集成：产业、贸易、科技、政策等多方面综合信息的“交流、发布中心”。,信息中心,Information,伴随“基地建设”的进程，我们将在“基地”内建立纺织品市场，为企业提供一个实体的商贸平台。还将充分发挥中国纺织工业协会在商贸和展览等方面的资源优势，筹办

16、各类“纺织品商贸博览会”，为基地及国内国际纺织品企业打造一个沟通信息、发展商贸的展会平台。同时，我们还将全力打造一个网上商贸平台。线上、线下，双重作用共同打造一个为企业服务的“商贸平台”。,商贸中心,Trade,“示范基地”将建立“纺织产业创意园”，吸引知名的面料设计师、服装设计师入驻并开设设计工作室。同时，还将利用中国纺织工业协会的行业地位，寻求与“纺科院”及国内各纺织、服装类院校的合作。在基地内建设“纺织品科研实验室”。几年后，随着基地设计研发实力的不断加强，基地还将与国际知名的设计研发机构合作，进一步提升“示范基地”企业的设计研发能力。,设计研发中心,Design&Research,为了

17、提升基地的“品牌效应”以及行业内的影响力。基地将在行业活动方面，与中国纺织工业协会进行全面的合作。组织行业内的相关的论坛、发布会、推介会等。同时还将利用相关资源申办部分在业内深居影响力的行业年会、颁奖晚会等活动。伴随着“示范基地”各类配套设施和功能的建设齐全，这里也将会是一个纺织行业活动中心。,行业活动中心,Event,Description,项目简介,项目规模,General Description,项目定位为低碳生态型纺织服装制造基地，规划借鉴先进的国际经验，秉持环保低碳原则，创造优美舒适的园区环境，结合纺织服装产业特性，融加工、展示、研发、质检四大主力功能于园区之中，打造绿色产业基地。园

18、区用地将分为两部分，产业园区部分拟占地5000亩，预计落成后建筑面积不小于450万平方米；公园部分拟占地400亩。,板块设置,Part of function,园区规模：园区拟占地5000亩（约合土地面积333.5万平方米），预计建筑面积约达450万平方米。基本功能规划：大型纺织服装主题公园 纺织服装企业生产基地 纺织服装企业总部基地 功能配套型群落 物流中心 会展商业配套型群落 培训学校及研究机构群落 综合配套,园区规模与基本功能规划,Dimensions&Function,主力景观轴线生态设施轴线旁商业配套及展示中心新技术体验中心品牌时尚中心纺织服装儿童乐园,大型纺织服装主题公园及综合配套

19、,PARK&Support Facilities,主力景观轴线是整体项目的主线，所有项目的发展以及项目间的联系即由此展开。景观轴线拥有天然水面及景观绿地；于点缀其间的生态设施相得益彰。,主力景观轴线同时也是园区最为重要的步行街区，其间汇集大量游客及企业员工，商业设施必不可少，同时这也是国际化企业展示形象的最佳选择。因此招商过程中将重视商业与品牌间的协调共存,纺织行业每年在国内外均有多次大型展会，新技术的发展对产业升级起到重要的推动作用，这里将是新技术的常年展售平台。,汇集国际品牌，提高国内同业的综合发展水平，园区将成为自主品牌走向国际的重要平台。,新技术体验中心,展示中心,行业领军企业生产中心

20、可定制型高标准生产园区大企业生产主题综合总部“园中园”式独立生产园区标准型企业生产基地（多种组合形式）多种可预约定制的个性化产品,大型纺织服装生产基地,Manufacture Base,定制型高标准生产园区是面对行业内规模企业的实际需求，单体面积达1.5-3万平方米，预约定制，风格独特，彰显企业实力及独有的企业文化。,“园中园”独立生产园区是面对行业内多产品线的规模企业或企业集团的实际需求，划分独立片区，为企业定制多幢功能不同的物业，以满足企业需求，园区体量较大，可容研发、设计、生产、运营管理、品牌孵化等多种功能于一体。,大企业中心基地是专为大规模生产加工为主的企业设计的多层“工办一体化”总部

21、楼宇，单幢体量较大，分层设置展示区、加工区、品牌历史陈列区等多功能区域，可容研发、设计、生产、运营管理、品牌孵化等多种功能于一体。,双拼式高标准制造企业中心基地是园区的标准产品，项目按国际先进标准设计建造，供跨国企业国内加工基地及高标准内资生产企业选择。,独幢中小企业制造基地是园区的主力标准化产品，项目按国际先进标准设计建造，真正做到展示区、制造区、研发区的合理区分。,定制产品,独幢多层总部楼 拼合式企业总部型研发楼 跨国企业总部中心 总部园中园,纺织服装企业总部基地,Headquarters Base,独幢多层企业总部楼,建筑面积：1500-3500平,客户定位：中型企业总部,拼合.展示.时

22、尚,拼合式总部楼,建筑面积：1500-3500平,客户定位：中型企业总部,拼合.展示.时尚,总部中心,建筑面积：15000-25000平,客户定位：大型企业总部,大独栋.智能化.投资,全功能总部园中园,建筑面积：20000-50000平,客户定位：多元化规模企业,园中之园.企业独享天地,资讯发布中心面辅料市场纤维及面料综合实验室打样中心质检中心电子商务中心创投中心综合金融服务平台等,功能配套型建筑群落,Headquarters Base,资讯发布中心,综合服务平台,品牌孵化中心助力企业规划阶段性品牌战略，共享快速渠道建立通道，对接时尚中心上海，形成真正品牌附加价值提升。国家级检测中心配备完善的

23、物理、化学、生态等检测设备；提供快速、权威的第三方或内部检测及认证服务；,电子商务是产业最新流通渠道，且发展迅速；研发是产业创新的核心因素，园区内将配置多规格的研发中心产业楼，打造更专业研发平台；同时还针对年青设计师及优秀技术人才设立专业孵化器由专家进行指导并对优质项目提供孵化基金支持。,电子商务、研发中心及小品牌孵化器,园区着眼于国际市场，配置大型国际面辅料及新技术交易中心，助力园区企业根据自己的需求采购最新流行的面辅料提升产品品质、配置最尖断科技设备进行技术革新，从而创建真正活跃的国际化综合交易服务平台,【面辅料配套综合楼】,国际面辅料配套大楼,纺织及服装主题文化博物馆中西部纺织服装特色主

24、题展馆T台中心会议中心多媒体中心未来概念体验中心,会展类配套建筑群落,Show&Meeting,纺织及服装主题文化博物馆&中西部纺织服装特色主题展馆,融合创意设计和实用功能，为国际顶级品牌的时尚发布和先锋艺术活动提供舞台；同时为园区企业提供各种规格的个性化发布会场馆。发布活动引领创意设计和品牌文化的趋势和潮流，并吸引高端品牌和商务活动集聚。,流行发布中心年度订货会中心,新技术展示中心技术培训学校物联网研发中心创业孵化器Soho创意办公楼设计师独立工作室人才交流中心,培训学校及研究机构建筑群落,Training&Research,培训学校及研究机构建筑群落,国家级纺织服装专业人才交流中心,人力资

25、源是企业的核心资源，面对升级转型的实际需要，企业求贤若渴。园区将携手多家高校及知名专业培训机构共同打造长三角最大规模专业人力资源服务基地，致力于提升行业人力资源水平，搭建人才与企业之间的桥梁。,物流管理中心物流中转中心物流仓储中心国际物流研发中心,国际物流配套群落,International Logistics Centre,物流仓储中心&国际物流研发中心,高端物流整合平台,物流是纺织服装产业链中非常重要的环节，将制造中心外置，必将要求企业拥有更高水平的物流管理能力。园区配置物流管理中心可将园区企业物流需求整合，根据区域配置提出更优质管理及解决方案，并督导实施，从而降低均摊成本。,特色星级酒店

26、时尚快捷酒店会所综合商业配套精英人才公寓别墅型大师工作室,社区配套建筑群落,Community Support,星级酒店,面对百家的优质企业10万员工的日常商务需求、每年数场的大型行业盛会以及数以千计的商务活动，园区对各类酒店的需求将与日剧增。,产业升级，首先将要完成的是人力资源的升级，因此将有大量优质人才的导入。面对巨大的城市交通压力，项目配置精英、普通两类公寓,人才公寓&职工宿舍,更优质的创意空间，大师级商务别墅。,坚持“国际化制造基地区域产业总部基地”原则园区整体致力于打造“纺织服装产业总部公园”关注园区景观与自然环境的统一，创建“绿色产业基地”。强调高端制造业与总部企业并重的目标客户定

27、位，打造独创的工业主题总部地产产品。立足全产业链定位，重点为“科技纺织”与“高端制造”产业链段提供最自由的发展空间坚持“建筑即景点”的规划设计理念赋予主力景点特色功能，使产业园区变得更加充满活力，同时更多社会关注，打造城市亮点兼顾园区整体互动性功能的开发，真正做到既是“产业基地”又是“百姓乐园”,规划思路,Planning Tenet,项目分四期滚动开发景观及功能建筑需同期开发一期规模较大综合占比30，且多为配套项目，故需尽快落实。园区注重面向社会的互动性、体验性的打造，故前期需投入部分商业配套。三期是大量配套功能，故二期规划体量不能过大。,开发周期设想,Development period,

28、鉴于园区定位为纺织服装高端制造及区域总部基地，园区功能的完整性关系到项目的招商情况及整体产业功能定位的实现，故开发周期不宜过长。由于园区面积较大特作以下说明：。,中国纺织服装产业转移示范基地,Chinas textile and apparel industry production base,开发周期安排,Development period,主题公园1期生产基地1期功能配套1期会展配套1期学校研发1期综合配套1期,主题公园2期生产基地2期功能配套2期会展配套2期综合配套2期,主题公园3期4期生产基地3期4期会展配套4期学校研发4期综合配套3期4期,2011.5,2013.10,2015.1

29、0,导入企业形成关注,面向社会形成规模,立足行业形成品牌,开发周期进程,Development period,2011-2012,2013-2015,2015-2019,Operation,项目营运思路,Population,项目营运思路之 综述,规模纺织企业生产链段的总部集群推动纺织产业转移的示范园区国际著名的纺织产业集群,中国纺织服装产业转移示范基地国家级行业转型示范基地,集“研发、展示、制造”三大功能于一身纺织服装产业转移的示范园区中国第一个“纺织服装产业转移示范基地”由中国纺织工业协会牵头。充分利用中国纺织工业协会的产业优势及人才优势，通过一系列的活动（宣传、推介等），帮助基地招商。共

30、同推进示范基地一体化商贸平台的建立，从而打造一个对中国纺织产业转移有着示范意义的承接基地行业龙头企业中国服装集团公司参与项目投资开发运营；在纺织服装行业拥有众多投资管理经验的投资公司的参与,项目优势,advantage,第一个高规格产业转移基地,协会支持,展示+研发制造,经验公司操盘,总体模式：高端制造为主题的全产业链基地（产业性）与体验式休闲博览公园（公共性）并重；,运营基本思路,Development period,生产基地,产业公园,特色商业,大型活动,特色建筑,教育培训,特色商业定位时尚亮点 入园企业定位园区能级 大型活动（国家级、国际级）作为园区名片 特色功能性场地作为园区标识 专业

31、培训提供人力储备,规模企业,运营特色：,官方机构中国纺织工业协会 中国纺织机械工业联合会中国纺织化学纤维工业协会中国印刷及设备器材工业协会 中国产业用纺织行业协会中国服装协会 中国流行色协会,中国纺织服装产业转移示范基地,Chinas textile and apparel industry production base,官方支持,Support,能级拉升,通过园区内导入新兴品牌商业配套及优质的酒店管理公司，配套氛围向高端过渡，逐步带高园区定位,品质感诉求打造,返回本章,营运节点把握,Key Section,Invite,项目营运思路之 招商,目标客户构成,Target Customers,

32、紧密层,关联层,面料、辅料企业独立；设计师工作室；业内辅助服务企业；检测、培训、物流等专业服务公司。,媒体、会展、物流、电子商务、经纪、贸易、咨询、金融机构、投融资等更具附加值的配套服务机构,纺织服装产业的国际知名品牌OEM厂商及行业内龙头企业进驻，建立企业的制造链段总部基地，形成稳固基础,核心层,重点引进规模制造企业形成核心,发展纺织服装产业链内服务企业,吸引纺织服装行业相关服务企业,Invite,项目营运思路之 吸引力,产业集群式发展是生产力水平发展到一定程度后的必经之路。国家级园区为企业在“政策面”提供有力保障 行业主管部门对行业发展导向性政策具有重要作用 在招商引资的优势因素构成中目前

33、竞争条件下“成本”、“税收”等方面，不同地区之间已然没有太大差异，因此，对于现状的下的综合竞争力而言，产业背景与行业主管部门的政策斜更加重要 对于创新型企业提供一定的孵化基金或政府补贴,项目招商优势,Advantage,园区主旨：中国纺织服装产业国际化核心制造基地招商定位：定向选商为主、招商为辅、助力企业成长，后期竞争入驻竞争力打造:招商目标方向：中国纺织工业协会推荐的行业内规模企业 本地优质企业 跨国纺织服装企业制造中心及地区总部 规模生产型企业的制造中心 规模物流企业 设计外包企业 营销主导的时尚品牌企业制造总部 以及所有对转移升级有迫切需求的业内企业,建筑与环境的唯一性,全产业链配套,优

34、质总部企业氛围,国际化制造管理经验,良好规模保障及对研发提升的迫切需求,通过定制产品吸引，结合一定优惠,分级策略，控制税收提高综合收益,目标客户选择流程,Selection Process,规模企业总部：协会中各副会长单位 各分会优质会员单位 华东区及珠三角规模生产型企业 各分支行业新兴技术领导企业 各分支领域百强企业 大型检测中心中部地区分中心 大型行业培训机构,异地企业地区总部：各地分会推荐企业 优质服装品牌、流行品牌及快时尚品牌 内地加工企业 区域市场研发中心 异地纺织基地的中西部发展中心,目标客户资源库,Resources Library,关注政府效率,关注实用功能,关注产业内潜在资源

35、价值,偏投资型客户,偏自用型客户,目标客户关注点分析,Focus,升级产业功能,提高收益预期,鉴于项目所在片区现状有待成熟，故前期招商应注意更为有效的引导方式。作为房地产，项目必然具有一定的投资属性，故前期销售应适量加强其投资功能的引导，赋予项目综合价值,项目价值体现,Value,入驻企业,产业集聚,综合条件,国际化制造管理经验 完整产业链条 行业内机构、协会支持 优势研发条件 强大员工储备 行业制高点,地产优势,交通,数家产业领袖百家行业优秀品牌上千家业内同行最专业产业配套专业培训公司,创意型时尚商业定位近35万方综合配套 时尚人才公寓 优质生活配套,临近空港优势,项目价值体现,Value,

36、原始储备客户支撑,生产力水平提升,小范围热度形成,主力客户关注提升,园区定位升级,社会效应体现,更多产业内企业关注,营运热度循环图,Heat Circle,营销力度加强,示范相应放大,产业化定位确定国际化制造管理房地产价值的透彻分析形象定位营销渠道排布前期活动策划,渠道内预定整合营销思路设计SP及网络营销销售进程管理,提升项目业内口碑国际化工业园区专业管理从新进行目标客户群细分有针对性配置完整的产业功能新周期管理配套类运营的针对性策略,获得来自更多业内企业及社会各界的关注，形成园区特色，并助力产业发展,通过主力客户或机构为项目进行初始定位，固化后续营运模式,招商实施架构,Schema,省内外分

37、销渠道,行业内渠道,媒体类平台,原有产业内客户储备,营销组合,Marketing Mix,分期引进年销售收入在5亿元以上品牌企业6至10家，争取10亿元以上企业占50%；年销售收入1亿元以上品牌企业50家；年销售收入5千万元以上品牌企业50家；,营销目标,Aim,Location Analysis,项目选址分析,生产与制造,支援服务与渠道平台,运营与管理,研发与设计,基地间的协调与合作,主导并不意味着区隔，生产与管理之间本来就存在着充分的合作与互助将企业间的合作可能推广到产业基地之间，将形成更大的合力资源整合成本进一步降低各地分工更加明确,/产业基础、基础设施条件、人力结构水平决定了产业对城市

38、的选择。,实施地选址,项目意向确立,针对性产业发展规划,营运模式,园区建造及运营,协会资源输入,协会战略规划,区域特征（产业发展规划）,城市基础(人才、交通、土地、市场等),针对性产业发展规划,产业基础,城市产业发展规划,产业规划推动区域经济发展更宏观判断行业发展走向权威行业数据及优质资源支撑，制定更科学发展规划专业团队提供城市产业发展条件研判，指导后续产业发展,产业系统选址标准,各类基地具有不同的选址标准城市和产业是决定项目最重要的两个方面产业基础及交通条件至关重要土地资源及人力资源条件决定了区域的系统内定位,区位：本项目位于xxxxxx，占地面积5000亩。中国纺织服装产业转移示范基地地处

39、xxxxxx，在中国产业升级转移工作中是建设新园区的重点发展对象和重点政策支持对象。基地本着“高标准、高起点、国际化、现代化”的原则进行开发建设。以创意和制造工业为主导。,交通分析,Traffic,Capital Plan,资金方案,经测算，本项目总投资为800000万元,其中一期投资190000万元，一期征地1000亩，建筑面积80万平米，容积率按1.2考虑投资估算结果如下：,项目投资,Capital,一期项目总投资190000万元。其中：建设投资中188000万元，自筹资金解决。铺底流动资金2000万元，自筹资金解决。项目总体投资由项目公司和意向产业转移企业合作融资。引进生产厂家设备价格由

40、生产厂家自行解决。,中国纺织服装产业转移示范基地,Chinas textile and apparel industry production base,项目投资来源,Capital Source,Development Plan,发展规划,项目立足于中国纺织服装产业的制造升级中心，立志占领中端产业链端的制高点。项目第一期为培育期，目的在于搭建产业平台，引进先进的国际化管理经验，形成制造总部集群效应及良好的行业合作氛围；第二、三期为发展期，开始导入更具规模的孵化企业及金融服务机构，快速提高园区生产力发展水平，旨在推动产业升级提速；第四期为收益期，片区真正成为中国纺织服装行业的制造高地，区域价值

41、带动效应显现。,产业、社会双重效益,区域经济带动效应体现,研发、设计辅助制造链段快速发展,改变的不是产业现状，而是产业的未来！,产业内关注,结合区域产业基础，打造完善产业链；作为一个有着一定纺织产业基础的区域，但在产业链体系建立上仍有不足。技术创新能力不强。产业集群层次不高。专业人才缺乏。自主品牌和营销网络建设滞后。示范基地，在整体规划、招商、建设过程中在充分发挥湖南的产业优势的基础上，将逐步建立一个覆盖纺织产业上下游，完善的产业链体系。,培育商贸氛围、完善配套设施；“示范基地”，在承接生产企业转移的同时，加强基地的基础设施建设，完善公共服务体系。全力帮助地方培育纺织产业的商贸氛围，将该基地打

42、造为国内重要的“纺织商贸集散平台”。,稳定政策体系，营造公平环境“示范基地”将以一套稳定、透明的政策体系服务企业，为企业营造良好的投资环境，在招商引资、工商注册、金融服务、员工培训、商贸物流等方面也将建立健全配套服务机制，为实现纺织产业可持续发展提供保障。在“示范基地”建立初期，相关政府部门在给予一定的财政、税收扶持的同时，还将联合中国纺织工业协会出台相关政策共同推动“示范基地”的建设。,提高科技及环保门槛，走可持续发展之路“示范基地”将充分考虑本地区的资源秉赋和环境承载能力，坚持集约发展，注重提升产业技术水平。着重引进在技术、管理、市场等方面有优势的企业；同时 制定环保门槛，将资源节约、生态

43、环保和循环经济的理念 贯穿于承接产业转移的整个过程。,发挥产业带动作用，带动区域自主品牌发展“示范基地”将建立一套健全的品牌培育机制，这里既是一个纺织产业的生产基地，也将是一个品牌培育基地。注重生产，更注重品牌的培养，特别是基地内本地品牌的培养，充分利用相关行业资源，在几年内打造多个在市场有着重要影响力的区域自主品牌。,“示范基地”还将对区域经济的发展产生重要的作用，具体表现在四个方面：升级效应经济增长效应产业关联效应就业效应,项目效应,Effect,升级效应：现代纺织业发展一百多年，在几次产业转移过程中都推动着承接地产业升级。近三十年，东部区域纺织产业的升级发展，同样得益于上一轮的国际纺织产

44、业转移。随着“示范基地”的建立，众多有着科技、管理及市场优势的企业入驻，也将推动整个湖南纺织产业的升级发展。同时，伴随着产业的发展，经济的增产，整个区域的工业结构也将完成一次升级。,项目效应,Effect,经济增长效应：上世纪90年代-本世纪初，近二十年间，最近的一轮国际纺织产业过程中，中国成为了世界上最大的纺织品生产国，以东部承接地为例，截止到年底，我国的纺织企业分布在东部省市，拥有全国纺织工业的资产，创造了全国的纺织工业利润。可以预料，随着本次纺织产业大转移的深入，中西部地区整个纺织产业的比重将逐步增大，其带来的经济效应也将极为可观。,项目效应,Effect,产业关联效应 作为上游连接农业

45、，下游嫁接商业的纺织产业而言，一个产业基地的诞生将带动整个相关行业的发展。随着“示范基地”的建立，整个区域内的物流、服务、金 融、商业都将得到快速的增长。,项目效应,Effect,就业效应 作为劳动密集型产业的代表，纺织产业的发展向来都已带动就业为其重要的社会职能之一。仅以湖南省为例，截至2009年，全省纺织产业链吸纳各类就业人员逾400万。随着，“示范基地”的建立，众多纺织生产企业入驻，将会更好的解决剩余劳动力的就业问题。,中国纺织服装产业转移示范基地,Chinas textile and apparel industry production base,项目效应,Effect,该项目不仅符

46、合国家产业政策，还能推动产业升级及发展。中国纺织服装产业转移示范基地，不仅符合国家、地方关于纺织服装产业政策，还从根本上推动产业升级及发展，同时它还将成为创意产业与传统产业结合的优质典范，从根本上解决现有创意产业发展缺少产业基础的尴尬局面。,结论,Conclusion,1、本项目完全符合纺织业发展规划，并成为产业转型示范园区此项目符合我国国民经济和社会发展总体规划，与纺织业发展的产业政策十分吻合，是促进纺织服装业由大转强的有力措施。面对纺织服装产业急需转型的迫切需求，本项目所尝试的方式应可提供众多的宝贵经验，并且具有较强的可复制型。“纺织产业转移示范基地”将是一个结合产业发展需要，针对现今在产

47、业转移过程中遇到的诸多问题，而进行全面、系统及科学规划的一个新型的纺织产业集群地。“纺织产业转移示范基地”，将以市场为主导，行业机构进行规划指导，政府部门全力推动，相关金融和服务机构大力支持的一个面对未来产业发展需要的基地。,项目建设单位及开发企业均具有行业准入资质，符合行业规定，并严格按照各项标准进行相应的开发、建设、营运 拟建项目自设计开始，到竣工验收为止，将严格按照相关的建设标准实施，符合行业准入标准。,准入资质,Aptitude,第三章 资源利用与节能环保能源开发及综合利用 节能方案分析,中国纺织服装产业转移示范基地,Chinas textile and apparel industr

48、y production base,资源开发及综合利用分析 此项目为非资源开发类项目，所需资源除土地外只有很少量的地下水，且不会对地下水资源造成不利影响。,节能方案分析此项目无严重能耗。园区总体定位为绿色、环保、低碳的纯生态节能园区注意最新节能技术的使用所有用电项目都将严格执行国家和地方的合理用能标准及节能设计规范，并尽可能采取节能降耗措施。例如：节能灯照明、太阳能照明及采暖等。,第四章 建设用地、征地拆迁分析,项目选址及用地方方案。需规划部门提供土地相关详细数据及背景资料。包括：包括项目建设地点、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况等内容。分析项目选址是否会造成相关不利影响，如是否压覆矿床和

49、文物，是否有利于防洪和排涝，是否影响通航及军事设施等。,土地利用效率的提升由于同一产业同类机构的相对集中，园区将提供共同需要的技术服务，这必将减少相关设施重复建设，总体上减少了土地的占用。,关于征地拆迁和移民安置规划方案的说明该项目是在工业用地上的招商引资项目，建议当地政府及相应主管部门，直接提供可供开发的成熟地块鉴于项目规划体量较大需要分期开发，希望政府明确告知准确的动拆迁计划及时间安排鉴于产业升级的迫切要求，我们希望项目可以尽快启动，以便真正占领中国纺织服装产业链制造部份的制高点。,第五章 环境和生态影响分析,环境和生态现状需进行实地调研调研内容应包括：项目场址的自然环境条件、现有污染物情

50、况、生态环境条件和环境容量状况等。,（一）建设地自然环境 1、气候条件 2、地质条件（二）项目所在地环境质量现状（三）社会环境概况,二.生态环境影响分析项目建设中产生的污染施工阶段产生粉尘污染。建筑垃圾及施工人员产生的生活垃圾）。施工机械、建筑运输车辆产生的噪声。建筑污水和施工人员产生的生活污水。管理不当引起的水土流失。项目运行中产生的主要污染物种类生活粪便污水及一般生活污水，水量约3.96m3/h。生产车间排放废水为一般废水及HF酸废水，本期工程水量为1.1m3/h。生产中产生的一般排风和有毒排风。其中一般排风（主要为热）约27176m3/h，有毒排风（PECVD设备运行过程产生的未反应完成