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1、调查品牌：SDEER 调查人员：孙曦调研单位：扬州职业大学调研地点：扬州市时代广场 调研时间:2011/3/8-22指导老师:冷德彤,服装品牌市场调研报告,服装行业是一个多变的行业，服装市场时刻都处在经济的风口浪尖。2011年，我国服装行业将面临更为复杂多变的国内、国际产业发展环境，产业资源供需矛盾更为突出，一定程度上加大了产业发展压力。而市场的稳定，特别是内需的平稳快速增长将为服装行业发展带来新的契机。产业结构调整全面铺开，产业经济增长方式转型快速推进，产业升级将再上新台阶。未来10年，是我国服装产业朝着国际领军地位迈进的重要战略机遇期，改革开放30年已经为行业加速发展打下坚实基础，但是我们
2、仍然要清醒意识到经历了全球金融危机，国际发达国家服装产业实力并未削弱，在品牌创新、价值创造、市场掌控等高端软实力方面，我国服装产业与国际发达国家之间仍存在巨大差距，行业必须树立危机感、紧迫感，沿着正确的产业升级方向，牢牢把握正在到来的产业大发展机遇期，努力缩小国际差距，确立更高的国际竞争地位。SDEER在万变的市场环境下，以不变应万变。坚持自己的营销原则，提升品牌价值，开拓更大的市场领域。,2011服装市场分析,服装市场需求调查问卷,1.您的年龄？A十八岁以下 B18-25岁 C2537岁 D37-50岁2 您的职业？A工薪职员B企业领导，公务人员 C学生 D.其他 3 您购买服装能接受的价格
3、是多少？A50元以下 B50-200元 C200-500元 D500元以上4 您多长时间买一次衣服?A半个月以内 B1个月以内C一季度 D其他5 您买衣服时会选择哪里？A专卖店 B平价店 C超市 D网络E.百货商场6 您平时喜欢穿什么风格的服装？A成熟优雅 B可爱淑女风格 C休闲风格 D中性风格7 您购买服装的时间段？A新款上市 B换季打折 C促销打折 D清仓甩卖8 您所了解的服装品牌有几个？A两个B5个左右C5个以上D不了解,9.您了解服装的信息途径是什么？A网络 B户外广告 C专卖店宣传 D 杂志 E 他人推荐 F.电视广告H.其他10.您最喜欢的优惠方式？A打折B.赠品C.优惠券或代金券
4、D.会员尊享价位+服务E其他11.您比较喜欢的女装色系？A咖啡色系.B.紫色系C.绿色系D.灰色系E.蓝色系F.红色系G.白色系H.黄色系M.其它12.您购买服装的动机一般是什么？A.天气变化B.节庆促销C.参加活动时需要D.逛街时随意购买E.送礼需要F.其他13.您购买服装最重视的原因是什么？A.品牌B.价格C.款式和颜色D.质量E.其他,公司简介 品牌来源 品牌理念 文化内涵市场定位 经营管理,陈列布置店面形象橱窗展示经典装修（道具）陈列方式环境形象（）,产品特征廓形 面料 色彩 工艺细节 配饰,目录,产品分析产品风格 设计风格系列展示,SDEER,流行趋势 新品分析畅销款 滞销款 搭配,
5、代言人 其他,感想建议,SDEER南京店总部,SDEER时装有限公司创立于一九九四年，经过多年的稳健经营，已发展成为集设计、生产和销售为一体的国际化服装企业。位于南京雨花台区的SDEER总部占地三十余亩，建筑面积达三万平方米，是一座风景秀丽的花园式建筑群。,SDEER专卖店遍布全国24个省市自治区，总数量达六百余家，2009年全系统实现销售额10亿元。,公司简介,名称由来 圣迪奥的名称从英文s.deer音译而来。small deer 英文意思是指简单、不起眼的事物。寓意着圣迪奥服务无小事的理念，也寄托了这个当初的小厂崇尚简约的设计风格，更寄托了圣迪奥的事业从简单开始，最终成就伟业的美好愿景。,
6、SDEER logo,坚守品牌高度 秉承艺术应该传播的时尚和未来、倡导积极向上的价值观，引导消费者丰盈的精神世界。创造品牌艺术氛围 大而疏离的空间设计，沉静而不失质感的艺术格调。以视觉、嗅觉、听觉和触感传递 独属于SDEER的品牌特质和氛围。,专注品牌核心价值 以设计的语言、文化的力量，冷静而坚定的专注于 产品设计、品牌形象以及终端服务的提升 为受众提供一种根植于艺术土壤 而不被潮流左右的穿衣理念。,SDEER,品牌理念,内涵 Connotation,致力于将大众生活艺术化的美好追求。从内涵到表象，从整体到细节，SDEER始终坚持用自身的时尚理念，尽其所能地感染大众对美好生活的向往和追求。这是
7、SDEER从品牌创立之初即有的信念。,态度 Attitude,坚持本我，简约，内敛，将低调随性的处世哲学融于设计当中。这便是十五年来SDEER的执着所在。宁静的灰调，简洁的黑白，用沉静而内敛的设计感将之完美呈现，这是SDEER始终坚持的原则，也是设计师们无法妥协的时尚态度，他们同样信奉潮流易逝而风格永存的时尚真理，并专注其中，多样的去芜存菁，SDEER的风格愈加清晰明朗。,文化内涵,未来 International“圣迪奥”品牌服务于年轻一族，产品以少淑女装为主，时装休闲化的定位。“圣迪奥”产品价位适中，春夏季产品价格在100元300元之间，秋冬季产品价格约为200元500元，冬季产品以300
8、元400元为主。,SDEER的产品以女装为主导，辅以时尚化休闲类男装。目标顾客群是都市的年轻一族，他们追求时尚且不流于大众，彰显个性却不特立独行，风格简约但不失大气，富有文化品味却不显清高。SDEER设计一贯坚持和倡导的简约、优雅、低调、自然的哲学主张，让SDEER在市场上卓然不群。,市场定位,产品风格,style,不用花哨艳丽的色彩夺人眼球，也无需繁杂的设计标榜自己。只用最简单的色彩、最简约的设计、甚至环境装饰都力求含蓄内敛。这是SDEER十几年来一直追求的时尚理念，并且顺应了现今大部分人的审美观，如今人们在面对服装的态度上，更多选择的标准是要遵循低调，内敛、自在的原则。只要取悦自己就足够，
9、做自己想做的事，自信而优雅的女生永远最美。SDEER STYLE,设计风格休闲化的时装她，身在城市而思想舒展；她，关注时尚但并不流于大众；她，彰显个性却并不特立独行；风格简约的她不失大气，富有文化品味却不显清高。这便是SDEER“她”的个性写照。The feeling you are looking for 沉静、简约的灰调时装美学，生动内敛的细节设计注入，优雅而不失细腻质感。SDEER的设计师将用心、精致的生活态度，凝练于设计之中。潜心传递服装背后承载的文化底蕴，与人文精神。,The feeling you are looking for 你寻找的感觉,系列设计,米白色民族手绘风格印花，淡淡
10、地勾勒出花朵的外形，清新雅致，又带着自然舒适的气质。,春装亚麻民族印花小西装,做工精致的西装小翻领，自然抓皱的面料令正装中带着几分休闲的感觉,新款展示,店面形象,女装店,男装店,门头设计,扬州“嘉信茂”广场01-33号商铺,总部设计师和陈列师每季会进行橱窗出模和布置设计，设计完成后，拍成照片，放在系统里。当终端店铺的店长从系统里看见该橱窗的设计后，第二天，就立刻会依据此设计更换店面橱窗。,SDEER公司采用了ERP系统。通过这套系统，借助于网络工具，实现了终端店铺与后台管理之间的无缝对接。这保证了各地形象店对于公司总部营销方案的贯彻执行。,橱窗展示,再比如，两个模特之间的距离、模特的高度等都会
11、有非常明确的规定。据此，各店铺就可以进行陈列搭配。这样，既保证了品牌形象的统一性，也保证了执行的高效。,SDEER把橱窗分成大橱窗，小橱窗，前面橱窗，后面橱窗，单面橱窗，双面橱窗等。系统里还会有非常仔细的数据，例如一个模特戴什么项链、穿什么鞋都有局部的放大图；,经典装修,错综复杂的圆柱体和几何方块 是SDEER经典的装修元素。杂而不乱的排列，统一的色调，和SDEER的服装交相呼应，营造出一种独特的魅力！,济南品牌形象大店,营业面积为700多平方米的三层楼形象大店，一楼为女装，二楼为男装，三楼则为设计师限量版展示区。,卖场陈列形式,试衣间,男装店,店内服装采用正挂，侧挂，橱窗，悬挂平铺等方式陈列
12、，正挂和侧挂占比例较大，一般橱窗正挂的服装为当季流行的款式，给顾客一目了然。,品牌代言人,桂纶镁,在蓝色大门里，她是那个拥有明朗的笑容、率性利落的短发、叛逆但仍不乏纯真的孟克柔，带给人们关于青春期最美好的感动。在不能说的秘密里，她是为爱执着，为爱坚强的路小雨。女人不坏中，她化身为另类摇滚少女铁菱，追寻的依然是一段执着坚定的爱情。,桂纶镁与SDEER的完美邂逅,无论扮演过多少角色，造型如何多变，在她身上呈现出的始终是一种执着、坚定的形象，或者也可以说这正是她自身的性格，坚毅、低调却又拥有一颗敏感细腻的心。从当年初出茅庐的孟克柔到如今的影视红星，几年过去，她仍是那个不炒作，不张扬、坚持自我本色的桂
13、纶镁。,基于同样的艺术追求与精神享受，桂纶镁与SDEER邂逅在2009年初夏。SDEER的服装，无论知性或优雅、休闲或随性，在桂纶镁身上都得到了最完美的表现。,SDEER，十四年的风雨历练，置身于变化万千的时尚潮流当中。始终坚持用最简单的色彩表达最真实的自我。SDEER的时装背后所提供的正是那个执着、沉静、坚定的精神世界。,SDEER主设计师刘丽丽,SDEER所有可爱的设计师们,服装品牌的生命力不在服装本身，服装本身是静态的，它的生命力在于顾客可以从产品的背后一种凝聚在产品中的设计思维、色调、款式包括专卖店堂的装璜、音乐、服务等一切可以称之为文化的东西，才是品牌真正的生命力。品牌生命力的实质就
14、是文化的生命力。记者带着他的这种理念，终于读懂“圣迪奥”这个服装品牌为什么这么多年一直很注重产品设计。原来是设计塑造了她的灵魂。“圣迪奥”的风格介于时装和休闲装之间，可以说是时装化的休闲品牌，走的是时尚、设计、休闲三者结合的中间路线，主要运用黑、白、灰三种主色调，并在色彩的纵横裨阖中寻找创新元素。产品定位在1628岁之间的大中学生及现代知识青年，多年来“圣迪奥”坚守定位、不懈创新，履行着当初的承诺。在此次调查研究中，我不但了解到了服装的走势及消费者的消费观念和心理，也让我通过这次的社会实践了解到了人与人中的交流，在调查中会遇到困难，比如商家不同意在此调查，消费者拒绝接受调查，当被人回绝时的尴尬
15、，和失落，是如何解决的。比如拍摄服装店内的场景及服装陈列，橱窗，遭到店主的拒绝和指责，不过通过这次的调查的经历，我学习到了很多，对品牌服装有了更深入的的了解。,SDEER调研总结,END,如何进行房地产市场分析,学习内容,理论部分,案例学习,为什么要进行房地产市场分析？,房地产市场分析的思路、步骤和方法,什么是房地产市场分析？,慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告,市场,为什么要进行房地产市场分析？,开发商,建筑师,消费者,1。评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估项目目标实现的可能性。,市场
16、分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。,开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断,具体起到哪些作用呢？,什么是房地产市场分析？,概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。,需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）,市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！,房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路,三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来,区域市场分析,专
17、业市场分析,项目市场分析,广州经济环境和房地产市场,广州住宅市场,项目所在地市场,例如：,区域房地产发展处于何种阶段？,项目市场处于何种竞争格局？,竞争供给分析,客户需求分析,竞争供给分析,客户需求分析,竞争楼盘分析,客户需求分析,房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤,第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市
18、场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,区域经济环境分析,区域房地产市场分析,（一）基本内容,+,对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,（二）基本资料的获得,区域经济环境分析1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数2、
19、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数,数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,（
20、三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,人均GDP与房地产发展关系,GDP增速与房地产发展关系,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,房地产市场预警预报指标体系,第二步区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第二步区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准,恩格尔系数食物支出金额/总支出金额,与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低,2008年我国各主要城市的恩格尔系数,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。
21、方法,第三步专业市场分析（住宅）,1、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析（按面积进行划分）3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结,房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法,第四步项目市场分析（微观层面）,对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性,项目自身资源条件分析(swot分析),竞争对手分析,目标客户分析,现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应,目标客户的数量、客
22、户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式,找出项目的目标客户目标客户的置业需求和偏好找出项目面对竞争市场的机会点,最终目标,S,T,O,W,内部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（项目+环境+竞争）,SWOT分析的价值要素,S/W（优势/劣势）的价值要素 地段要素 环境要素 地块要素 项目要素,具体地说，针对一个地块的价值要素包括：地段要素地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度）环境要素自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏）地块要素地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的
23、可发挥空间）项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等,O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等）微观要素市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向,观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。,SWOT分析,我们的战略,发挥优势，抢占机会,利用机会，克服劣势,减少劣势，避免威胁,发挥优势，转化威胁,优势 S,机会 O,威胁 T,劣势 W,进行房地产市场分析时常犯的错误
24、,1。大环境看好，项目的小环境就一定不错2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性3。过于偏重对“二手资料”的应用4。以前什么卖得好，现在就做什么5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好,房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,补充几点市场分析方法的建议：,市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩！数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析；基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。,EXCEL表格示例1,EXCEL表格示例2,学习内容,理论部分,案例学习,
