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1、建筑消防设施维护管理,二一一年一月 主讲：杨贵州,一 建筑消防设施的概念及主要类型二 几种常见建筑消防设施的组成 及工作原理三 物业单位相关人员应掌握的技能四 建筑消防设施的维护管理五 建筑消防设施档案的建立,建筑消防设施的概念和主要类型,建筑消防设施：建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等设施的总称。建筑消防设施的主要类型：消防供电配电设施、火灾自动报警系统、应急广播系统、消防供水设施、灭火设施（消火栓系统和自动喷水灭火系统）、防排烟系统和其他建筑消防设施,常见建筑消防设施的构成,一、自动喷水灭火系统：由洒水喷头、报警阀组、水流报警装置（水流指示器和压力
2、开关）等组件，以及管道、供水设施组成，并能在发生火灾时喷水的自动灭火系统。,常见建筑消防设施的构成,开式洒水喷头,水幕喷头,水雾喷头,开式喷头,闭式喷头,3.湿式系统的组成与工作原理,7.雨淋系统的组成,1.消防水池2.消防水泵3.闸阀4.止回阀5.消防水泵结合器6.雨淋报警阀7.报警控制器8.声光报警器9.感温感烟探测器10.蝶阀11.高位水箱12.开式喷头,7.雨淋系统的工作原理,常见建筑消防设施的构成,二、火灾自动报警系统 火灾自动报警系统是由触发器件、火灾报警装置、以及具有其他辅助功能的装置组成的火灾报警系统。它是人们为了早期发现和通报火灾，并及时采取有效措施，控制和扑灭火灾，而设置在
3、建筑中或其他场所的一种自动消防设施。,火灾自动报警系统的组成,触发器件：自动或手动产生火灾报警信号的器件，包括感温、感烟、感光、可燃气体探测器等 火灾报警控制装置：可以接收、显示和传递火灾报警信号，并能发出控制指示的设备，包括火灾报警控制器、区域、集中火灾报警控制器 火灾警报装置：用以发出区别于环境声、光的火灾警报信号的装置称为火灾警报装置，包括火灾警报器 消防联动控制设备：当接收到来自触发器件的火灾报警信号后，能自动或手动启动相关消防设备并显示其状态的设备 电源：其主电源应当采用消防电源，备用电源采用蓄电池。系统电源除为火灾报警控制器供电外，还为与系统相关的消防控制设备等供电。,几种常见的火
4、灾自动报警探测器,感烟探测器设置场所,感烟式探测器适宜安装在发生火灾后产生烟雾较大或容易产生阴燃的场所，如百货、农副产品仓库等。,离子感烟探测器,原理：探测器电离室内含有少量放射性物质（镅-241），射线使电离室内局部空气成电离状态，经电压作用形成离子流而导电，当烟粒子进入电离化区域时，它们由于与离子结合而降低了空气的导电性，当导电性低于预定值时，探测器便发出警报。,离子感烟探测器不适用场所,符合下列条件之一的场所，不宜选择离子感烟探测器：1 相对湿度经常大于95%；2 气流速度大于5m/s；3 有大量粉尘、水雾滞留；4 可能产生腐蚀性气体；5 在正常情况下有烟滞留；6 产生醇类、醚类、酮类等
5、有机物质。,光电感烟探测器,利用起火时产生的烟雾能改变光的转播特性这一基本性质而研制。广泛适用于宾馆、写字楼、工厂、餐饮场所等大多数场所。,光电感烟探测器的不适合场所,符合下列条件之一的场所，不宜选择光电感烟探测器：（1）可能产生黑烟；（2）有大量粉尘、水雾滞留；（3）可能产生蒸气和油雾；（4）在正常情况下有烟滞留。,火灾自动报警系统的工作原理,能够在火灾初期，将燃烧产生的烟雾、热量和光辐射等物理量，通过感温、感烟和感光等火灾探测器变成电信号，传输到火灾报警控制器，并同时显示出火灾发生的部位，记录火灾发生的时间。一般火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、防排烟系统、通风系统、空调
6、系统、防火门、防火卷帘、挡烟垂壁等相关设备联动，自动或手动发出指令，启动相应的防火灭火装置。,消防控制设备的八个联动控制功能：1.对室内消火栓系统应有控制消防水泵的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态；显示启泵按钮的位置的控制、显示功能。2.对自动喷水和水喷雾灭火系统应有控制系统的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态；显示水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态的控制、显示功能。,消防控制设备的八个联动控制功能：3.对管网气体灭火系统应有显示系统的手动、自动工作状态；在报警、喷射各阶段，控制室应有相应的声、光警报信号，并能手动切除声响信号；在延时阶段，应自动关闭防火门、窗，停止通风空调系统，关
7、闭有关部位防火阀；显示气体灭火系统防护区的报警、喷放及防火门（帘）、通风空调等设备的状态的控制、显示功能。,消防控制设备的八个联动控制功能：4.对泡沫灭火系统应有控制泡沫泵及消防水泵的启、停；显示系统的工作状态的控制、显示功能。5.对干粉灭火系统应有控制系统的启、停；显示系统的工作状态的控制、显示功能。6.对常开防火门应有在门任一侧的火灾探测器报警后，防火门应自动关闭；防火门关闭信号应送到消防控制室的控制、显示功能。,消防控制设备的八个联动控制功能：7、对防火卷帘应有疏散通道上的防火卷帘两侧，应设置火灾探测器及其警报装置，且两侧应设置手动控制按钮；疏散通道上的防火卷帘，感烟探测器动作后，卷帘下
8、降至距地（楼）面1.8m，感温探测器动作后，卷帘下降到底；用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘下降到底；感烟、感温火灾探测器的报警信号及防火卷帘的关闭信号应送至消防控制室的控制、显示功能。8、火灾报警后，对防烟、排烟设施应有停止有关部位的空调送风，关闭电动防火阀，并接收其反馈信号；启动有关部位的防烟和排烟风机、排烟阀等，并接收其反馈信号；控制挡烟垂壁等防烟设施的控制、显示功能。,常见建筑消防设施的构成,三、室内消火栓系统 室内消火栓是室内管网向火场供水的，带有阀门的接口、为工厂、仓库、高层建筑、公共建筑及船舶等室内固定消防设施，通常安装在消火栓箱内，与消防水带和水枪等器材配套使用。,
9、几种常见的室内消火栓,几种常见的灭火器,几种常见的灭火器,灭火器的使用年限,根据灭火器维修与报废规程(GA95-2007)中规定，灭火器从出厂日期算起，达到如下年限的，必须报废：水基型灭火器6 年；干粉灭火器10 年；二氧化碳灭火器和贮气瓶12年；,三、消防控制室操作人员应掌握的操作,根据规定，消防控制室值班操作人员应当能够熟练掌握以下十项基本操作，经现场提问测试若有三项及三项以上的操作不能熟练完成则判定为消防控制室值班操作人员不熟悉消防控制设备功能，不熟悉应急操作程序，不能熟练操作控制设备，应进行的相应处理。,1、能够熟练对火灾自动报警系统主机进行巡检、复位和测试，能够熟练调阅火灾自动报警系
10、统历史记录，并明确火灾报警、故障点的对应位置；2、能够手动/联动控制消防水泵、防烟和排烟风机的启停；3、能够手动/联动控制消防电梯紧急迫降和切除相关楼层的非消防电源；,4、确认火灾后，能及时将火灾自动报警系统开关转入自动，并开启消防广播，输出广播信号，指导人员安全有序疏散；5、能够通过消防电话，将消防控制中心的有关情况通知消防水泵房、备用发电机房、变配电房、主要通风和空调机房、排烟机房、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房；6、能够控制火灾声光报警器启动或停止；,7、能够掌握CRT显示器上显示的各种图标所表示的信号源，并及时消除故障；8、能够通过CRT显示器随时查阅保护对
11、象的重点部位、疏散通道及消防设备所在位置有平面图或模拟图；9、当火灾自动报警系统直流备用电源故障时，能及时更换备用电源；10、设有气体灭火系统的场所，能够自动/手动控制系统启停，并明确延时状态信号、紧急停止信号和管网压力信号,四、建筑消防设施的维护管理,根据建筑消防设施的维护管理（GA5872005）2005年12月26日公安部发布自2006年5月1日起实施。1、巡查：依照有关规定每日进行防火巡查的单位和设有电子巡更系统的单位，应将建筑消防设施巡查部位纳入其中。其他单位建筑消防设施巡查应当每周至少一次。2、单项检查：应当每月至少一次。3、联动检查：应当每年至少一次，主要对建筑消防设施系统的联动
12、控制功能进行综合检查、评定。,（一）巡检的主要内容：1、消防供配电设施：消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、发电机房环境，消防电源末端切换装置工作状态。2、火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，区域显示器运行状态，CRT图形显示器运行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观，消防控制室工作环境。3、消防供水设施；消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。,4、消火栓（消防炮）灭火系统：室内消火栓外观，室外消火栓外观，消防炮外观
13、，启泵按钮外观。5、自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。6、泡沫灭火系统:泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵工作状态。7、防烟和排烟设施的排烟阀、送风阀的启、闭状态，机械排烟风机、正压送风机外观、供电状态和风机房工作环境，自然排烟窗的启、闭状态。8、应急照明和疏散指示标志发光情况，位置和指示方向有无改变。,9、消防电话或者电话插孔外观有无改变。10、应急广播扬声器外观完好情况。11、防火门、防火卷帘开启是否处于正常状态，外观完好情况，有无遮挡。12、消防电梯的紧急按钮和电梯轿箱内电话的外观
14、。13、发电机外观和机房工作环境，消防电源运行状态。14、灭火器数量和位置有无改变情况。15、其他需要巡视检查内容。,（二）单项检查主要内容：1、消防供配电设施:消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能，发电机自动、手动启动试验，发电机燃料检查。2、火灾自动报警系统:警报装置的警报功能，火灾报警探测器、:手动报警按钮、火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的25%。3、消防供水设施:消防水池、水箱水量，增压设施压力工况，消防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启
15、闭功能。,4、消火栓(消防炮)灭火系统:室内外消火栓消防水炮出水及压力，消火栓启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量的25%。5、自动喷水灭火系统:报警阀组放水，末端试水装置放水。其中末端试水装置放水检查数量不少于总数量的25%。6、泡沫灭火系统:泡沫液有效期和储存量，泡沫消防栓出水或出泡沫。7、气体灭火系统:灭火剂储存量，模拟自动启动系统功能。8、防烟和排烟设施:机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜;机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜;电动排烟窗启、闭。9、应急照明、疏散指示标志:电源切换和充电功能，标识正确性。,10、消防电话和应急广播:通话、广播质量，应急情况下强制切
16、换功能。11、防火分隔设施:防火门启闭功能，防火卷帘自动启动和现场手动功能，电动防火门联动功能，电动防火阀的启、闭功能。12、消防电梯:首层按钮控制和联动电梯回首层，电梯轿厢内消防电话，电梯井排水设备。13、灭火器:检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不少于总数量的25%。14、其他需要测试检查的内容。,（三）联动检查的内容：1、消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力。2、火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设各的功能试验。每12个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。3、自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警
17、铃动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验:每12个月对每个末端放水阀检查不少于一次。4、消防给水系统最不利点消火栓(消防炮)出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘、水炮检查不少于一次。,5、泡沫灭火系统结合泡沫灭火剂到期更换进行喷泡沫试验:检验系统功能;校验仪器仪表。6、通过报警联动，检验系统功能，进行模拟喷气试验;校验仪器仪表，存储容器称重。7、通过报警联动，检查电梯迫降功能;通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能;通过报警联动，检查消防广播切换功能;通过报警联动，检查应急照明、疏散指示标志功能;通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。8、对每只灭火器选型、压力和有效期检查每12个月不少于1次。,1、档案内容：建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态管理情况。基本情况包括消防设施验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录等原始技术资料。动态管理情况包括值班记录、检查记录、故障处理登记和年度检验报告等。,建筑消防设施档案,2、保存期限：建筑消防设施的原始技术资料应长期保存；建筑消防设施巡查记录和消防控制室值班记录的存档时间不应少于1年。建筑消防设施单项检查记录、建筑消防设施联动检查记录建筑消防设施故障处理记录的存档时间不应少于3年。,谢 谢！,
