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1、宏观政策扫描,房产税试点扩大方案将出台2011.12.7来源：中国证券报 财政部财政科学研究所所长贾康日前接受采访时表示，未来房产税进一步推开的大方向已经明确，但目前还未到全面推开的地步。他透露，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会出台下一步扩大试点的方案。他认为，房产税试点效果显现需要较长过程。房产税最重要的任务，不是增加财政收入，而是调节经济和社会生活，其成为地方财源支柱的属性将逐渐显现。宁波明年房贷将执行新利率 5年期以上基准利率最高上浮0.65%2011.12.7来源：宁波晚报 经过了2011年三次加息，下月起，市民的房贷月供金额将会出现一定幅度上涨，因此，购房
2、者务必对照清单，足额还贷款。”对于今年2月9日，即央行年内首次加息日之前办理房贷业务的客户而言，下月起执行的新利率将是累计了今年三次加息后的利率，该利率足足上涨了0.65个百分点，而二套房客户面临的利率涨幅更高达0.715%以上，由此，客户所对应的贷款月供水涨船高。”银行人士称。而事实上，依次类推，今年2月9日至4月5日、4月6日至7月6日办理房贷业务的客户，新年亦将面临基准利率从6.60%到7.05%或从6.80%到7.05%的上涨。,宏观政策扫描,明年房贷月供将为三次加息“买单”房价降不抵利息涨2011.12.7来源：新京报 据多家银行获悉，受到今年央行连续三次上调贷款利率的影响，下月起不
3、少房贷客户将要开始为加息“买单”。由于房贷利率大多按年调整，央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。以贷款100万元20年期为例，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加422元；如果以基准利率计算，月供将增加653元。发改委：2012年继续巩固和扩大房地产调控成果2011.12.19来源：中国新闻报 中国此轮房地产调控自2010年开始，已持续近年。在中央经济工作会议期间举行的全国发展和改革工作会议上，国家发改委主任张平说，截至目前，房地产市场调控取得初步成效，保障性安居工程建设进展顺利。张平表示，明年中国将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中
4、小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。,宏观政策扫描,住建部：严格实施差别化住房信贷 支持合理购房2011.12.24来源：上海证券报 住建部部长姜伟新23日在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。除上述工作，本次会议还明确，着力增加中低价位、中小套型普通商品房；加快推进个人住房信息系统建设和强调楼市调控责任主体也将是2012年楼市调控重要内容。会议强调，地方政府是楼市调控责任主体。房贷利率或普遍回调至基准 首付比例亦将微降2011.12.27来源：搜房 元旦
5、后，个人房贷尤其是首套房贷政策将会如何变化呢？随着国家住建部部长姜伟新“明年楼市调控不放松，优先保证首套房贷”以及广州国地房管局相似观点的传播，刚性购房者开始憧憬元旦后的银行房贷新政。南都记者昨日遍询广州地区各大中小商业银行相关部门发现，商业银行对明年的房贷政策仍持谨慎态度，但多认为首套房贷利率将普遍恢复至基准水平，首付比例亦将微降。,宏观政策扫描,政策：房地产开发商有闲置土地 将禁拿新地2011.12.29来源：中新网 12月21日，国土部公布了闲置土地处置办法修订草案征求意见稿。草案明确了“闲置土地”的定义，并规定开发商土地闲置满2年的，将无偿收回土地使用权。此外，如果开发商被认定为“囤地
6、”，在该土地未处置完毕前，开发商将不允许再拿地。至于如何实施？对于闲置土地，国土部门将通过门户网站等形式公开闲置土地位置、使用者名称、闲置时间等，并将土地使用者闲置土地信息抄送金融部门，纳入信用信息数据库。在闲置土地处置完毕前，国土部门不得受理该土地使用者新的用地申请和被认定为闲置土地的转让、出租申请。这意味着，如果闲置土地没有得到解决，该开发商将没有再拿地的资格。,一级市场,一级市场,一级市场,12月份宁波市四区由于几个新盘的扎堆入市，住宅成交量进一步回升，成交均价也呈现一定涨幅；本月市四区成交506套，环比11月上升24%；成交面积59200平米，环比11月上升35%；12月份宁波市四区的
7、住宅成交均价为15586元/平米，环比11月上升15%；,二级市场-宁波市四区住宅,北仑12月份住宅成交量有所回落，成交均价出现小幅下滑；北仑12月份住宅成交114套，环比11月份下降46%；成交面积15623平米，环比11月份下降37%；本月北仑住宅成交均价6785元/平米，环比11月份下降1%；,二级市场-北仑区住宅,本月镇海住宅成交量有所下降，成交均价基本与上月持平。镇海区12月份成交166套，环比上月下降33%;成交面积20576平米，环比下降17%；本月成交均价11109元/平米；,二级市场-镇海区住宅,成交量点评：12月份宁波市大区内北仑、鄞州、镇海和北仑三区为主要成交区域；,二级
8、市场-住宅,12月份宁波住宅市场成交比例：鄞州、镇海、北仑、海曙是宁波大市区内住宅成交量的绝对主力组成区块，分别占总成交的31%，20%，17%和20%；,二级市场-住宅,2011年12月份商品住宅成交排行（套数）,2011年12月份商品住宅成交排行（套数）,2011年12月份商品住宅成交排行（套数）,二级市场-宁波市区公寓市场,12月份宁波市四区由于青苹果、BEST钱湖公馆等项目的入市，公寓成交量回升，但成交均价则不升反降；本月市四区成交401套，环比11月上升100%；成交面积21944平米，环比11月上升127%；12月份宁波市四区的公寓成交均价为10815元/平米，环比11月下降17%
9、；,二级市场-北仑区公寓市场,12月份北仑区由于梅山项目领豪鑫座的入市，公寓成交量有所回升，成交均价变化幅度不大；本月北仑区成交42套，环比11月上升180%；成交面积2280平米，环比11月上升127%；12月份北仑区的公寓成交均价为8158元/平米，与前两个月基本持平；,二级市场-镇海区公寓市场,12月份镇海区由于明海商业广场的入市，公寓成交量有所回升，成交均价上升幅度较大；本月镇海区成交30套，环比11月上升233%；成交面积866平米，环比11月上升259%；12月份镇海区的公寓成交均价为9846元/平米，环比11月份上涨43%；,2011年12月份公寓成交排行（套数）,2011年12月份公寓成交排行（套数）,本月市区写字楼成交量上升幅度较大：成交345套，环比上月上升400%；成交均价9077元/平米，环比上个月上升7%；,二级市场-市区写字楼,北仑本月写字楼成22套，其中好时光集中11套成交；成交均价为8036元/平米；,二级市场-北仑区写字楼,本月镇海无写字楼成交备案；,二级市场-镇海区写字楼,12月写字楼成交排行（套数）,二级市场-市区商铺,二级市场-北仑区商铺,二级市场-镇海区商铺,二级市场-别墅成交状况,12月份大市区别墅成交量较大升，成交23套，成交均价为24765元/平米；,2011年12月份别墅成交排行（套数）,
