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1、,黄山市公寓专题报告,上海恒昇地产 2012-2,PART 1,总体成交情况,1、2月份成交情况,2012年1月份至今黄山市住宅总共成交348套。总成交面积27489平方，主力面积在110平米以下。畅销面积110平米左右。目前整体销量已刚需产品为主。,刚需产品占主流市场,中心城区价格和去年相比还是有所下跌,12年住宅成交面积同比有很大差距,PART 2 竞品分析,1、柏景雅居,项目基本信息开发商：黄山置地投资有限公司占地面积：42208平米总建面积：35万方物业类型：多层、高层、商业目前销售均价：5400物业公司：安徽信联物业 高层物业费0.88元/平方属性定位语：优质学区房营销活动：二期丹桂
2、轩推出8套特价房 4000元起售,地理位置优越,栢景雅居,三期紫薇轩目前已建9栋，其中推出7栋，在售6#、9#楼，7#、8#暂未推出,一期怡景轩二期丹桂轩已交房,三期紫薇轩整体规划,栢景雅居户型配比:,目前以100以上面积段为主，主力户型109、119户型跟本案形成直接竞争9号楼119的户型11套仅售出两套，109的户型仅售出5、6层,销售情况 该楼盘目前的销售量已经达到了80%，在售是三期紫薇轩，和二期丹桂轩少量房源。丹桂轩面积都在120左右，紫薇轩面积在89-139个平方范围内。三期在建的有9幢楼，在售的只有7幢楼，共400套，现以销售了350套左右。从现在的情况来看，柏景雅居的销售情况还
3、是比较好的。,优质学区房,3.建材情况窗户：喷塑铝合金 门：彩钢防盗门 电梯：大多数是一梯两户 采用品牌是奥迪斯 立面：EPS聚苯泡沫板 3层外墙涂料,栢景雅居三期户型,3.户型分析D户型119平方，三房两厅一卫。这个户型两个房间朝北，阳光不是很充足，走道部分浪费面积多。I户型109平方，三房两厅一卫。这个户型同样的两个房间朝北，阳光不充足，同时进深很长，更加使房子的光线减少。,D户型：三房两厅一卫 119平方,点评：优势：全明设计，三房均赠送凸窗，南北通透，动静分离，入户设计增加活动空间。M、D户型两房朝北，跟本案户型较为相似。,A户型:三房两厅两卫 129平方,赠送面积,半赠送面积,栢景雅
4、居三期户型,4.广告情况广告：户外看板、工地围墙、灯箱广告。媒体：黄山市民网、房地产网、广播及短信。,2、玉屏府,项目基本信息开发商：黄山旅游玉屏房地产开发有限公司 占地面积：87730平米总建面积：14万方物业类型：多层、高层、双拼、独栋目前销售均价：高层5200物业公司：锦江物业 物业费1元/平方属性定位语：一线江景高层营销活动：特价房3699元起售,三期万山阁5幢高层,四期在售的百望居,2、销售情况目前楼盘在售的是4期百望居43#45#楼，现在大概销售了20%，面积在138-270不等，总共有八种户型，有一部分是面积较大的大平层，主力面积是160平方，之前销售的万山阁高层排屋双屏基本销售
5、完毕。,客户构成 据分析，玉屏府的购买客户百分之60是本地客户，还有百分之40来自上海浙江一带的客户，之前销售的排屋双拼因为总体价格偏高，所以都是外地客户购买。,4.建材情况 窗户：铝合金6+12+6中空玻璃 门：彩钢防盗门 电梯：电梯品牌为定，在售的是2梯3户 立面：面砖及涂料 智能设施：小区门禁系统、小区背景音乐,玉屏府四期户型,L1户型复式 四室三厅三卫户型整体面积较大，是复式楼，两个房间朝北，进深较长，阳光照射不好。,M1户型三室两厅两卫户型是边套，面积大，房型不通透，阳光照射不好。其中一个卫生间对着大门，阳台比较大，视野比较好。,M2户型复式 三室两厅三卫户型是复式楼，中间套。上下都
6、在80平方左右，南北不是很通透，阳光照射不是很好。,M6户型平层 三室两厅两卫户型是大平层，面积较大。两个房间朝南，一个房间朝北。整个户型还是比较紧凑、通透。,颐和观邸,目前在售为8#、9#、12#三栋，主力户型为110的小三房，去化最快的为87、110的两房和三房,109.38 两房两厅一卫可使用面积：127.28可拓展成四室两厅一卫,颐和观邸,点评：优势：南北通透、动静分离、干湿分离、高赠送（两房可变四房）颐和观邸是目前市场上的赠送王，市场上销售情况较好。,御泉湾,目前在售为徽州大道沿线四栋高层，主要以109的三房为主，去化较快的为85的两房,赠送面积,半赠送面积,两房两厅一卫 101平方（2+1）,御泉湾,优势：南北通透双阳台，客厅连接宽景阳台，户型方正有序，2房1客厅全部朝南，主卧赠送飘窗，户内花园、阳台半赠送,两房两厅两卫 110平方（2+1）,小 结,市场上现在售项目主力户型面积集中在110以下，畅销户型面积110左右。市场上多数项目现多以大赠送来提高使用面积。多数采用两方朝南，一房朝北，朝北房间设有南向转角飘窗。柏景雅居更是通过送露台、送中央空调等方式来提升销售。,汇报完毕！,
