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1、龙岩华侨职业中专学校店面出租招标书（招标编号：LYHQZZ-ZB-2012-001）单位名称：龙岩华侨职业中专学校 单位电话：2211075项目内容：龙岩华侨职业中专学校校内店面出租招标方式：公开招标 我校决定将本校内罗桥头学生公寓店面本着公开、公平、公正、诚信的原则，面向社会公开招租。一、招标项目简介本招标项目为龙岩华侨职业中专学校部分商业店面，店面位于校内罗桥头学生公寓一楼，共五间。营业面积约162平方米。以上店面尚无土地证、房产证，承租人办理工商执照等有关证照需由承租方自行解决，校方不承担相关责任。店面在投入使用前的装修由承租人负责，装修基本要求有：确保不破坏主体结构、保证安全；室内装修
2、要符合消防要求开展，店内设置有必需的消防设施设备。装修前须向校方提交装修方案，经学校审定批准后方可施工。二招租方式：面向社会公开招标。三投标须知：1、投标人资质、投标保证金。投标人资质要求：店面投标人须是个体经营者或国内的自然人.2、经营范围：学校店面的经营项目要符合国家法律法规，禁止餐饮等造成环境污染（包括空气、噪音、视觉等）或影响师生正常的生活休息时间以及学校正常教学、科研秩序的行业。不得经营对学生健康有影响的噪音、油烟、臭味等项目；不得经营营业性歌舞厅、台球室、电子游戏室和录像放映室（即“三室一厅”）及网吧等；超市不得经营或出售自己制作的食品和“三无”产品；不得经营非正规厂家生产的非正规
3、包装的产品。门前禁止摆放一切物品。以上规定若有违反，第一次给予警告，第二次给予没收，第三次取消乙方的经营资格并全额没收乙方未到期的承包款和经营履约保证金。3、经营期限与租金： 租凭期限为五年零一个月。合同期内第一个月为中标方装修期，装修期内不计租金。从第二个月起收取租金，前两年租金按中标价计算，从第三年起年租金在上一年度年租金基础上每年递增10%。4、定标方式：当场投标，当场开标。明标暗投。开标前，学校宣布投标底标，投标人以编制投标承诺书的形式投标，投标以佰元为单位报价，报价时大、小写数额都要填写完整，投标承诺书须密封递交并在信封上写上投标人的姓名及联系方式。如投标承诺书中要求填写内容出现填写
4、字迹不清、填写内容不完整、大小写数额不符等各类易造成评委误解现象的，按废标处理。在超过投标底价的有效票中，按投标报价从高到低确定中标候选人顺序。投最高标者中标。最高标报价有相同的，则以抓阄的形式确定中标候选人顺序。中标人的报价即为中标价。若第一中标候选人放弃中标的，甲方有权全额没收其投标保证金，同时由第二中标候选人中标，以此类推。5、投标保证金：投标保证金10000元人民币。若中标，投标保证金10000元人民币自动转为履约保证金的一部分，中标人须在中标结果公示到期后六日内与校方签定相关租赁合同，在规定时间内无法签定合同的，视为自动弃标。中标者若弃标，投标保证金全额没收。未中标者，保证金当场如数
5、退还（不计利息）。6、经营履约保证金：在租赁合同签定之前中标人按中标价的四分之一向学校补足履约保证金（即上缴学校三个月的租金）。在规定时间内未向学校缴交的，视同自动弃标。履约保证金至合同满后，若无违反协议及物品缺失则全额退还（不计利息）；7、有关证件：乙方经营所需的营业执照、卫生许可证、健康证等，承包人必须依法及时办理。8、广告牌：承包人商铺的店面广告牌必须按甲方要求的尺寸制作，以确保校园环境的整体美观。四、其他说明1、承租者如自动弃标或出现视为自动弃标的，学校将没收履约保证金。学校将另行确定第二承租候选人。2、投标截止时间结束后参加投标的投标人不足三家的，本次招标程序终止，除招标任务取消情形
6、外，将依法重新组织招标或者采取其他方式确定合作商。 3、如有疑问，可拨打联系电话或直接来校洽谈具体事宜。六.租赁期满（或中途停止租赁）的交接处理1租赁期满后，承租人所进行的所有与房屋配套的固定装修全部无偿归招租人所有，承租人不得破坏和拆走。可动产由承租人自行处理，招租人不予折价接收或强制下一承租人接收。2承租人必须在约定的租赁期满的第二天将所有租赁房屋交回招租人，否则视为违约处理。3承租人租赁期满进行房屋移交时必须保证室内设施运行正常，门、窗、玻璃及装修完好，否则视为违约处理，由此产生的费用和租金损失由承租人负责。七.承租人在租赁期内的权利和义务1权利：在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管
7、理的权利；经学校协商同意的其他内容。2义务：依法经营，不影响住宅区师生正常休息和学校正常的教学、生活秩序；按时缴纳租金、水电费等相关费用。租金每年缴纳一次，先缴后用；承租人按合同约定时间按时缴纳水电费（按商业用水电标准），水价按每吨2.25元计算，电价按每度0.91元，同时学校加收每月用电数线损3度*0.91元/度=2.73元（如遇供电局政策调整按相应规定价格进行调整）；店面的装修由承租人自行出资装修，装修方案必须符合消防要求，装修不得破坏房屋主体结构，不得改变房屋外部现有装修色彩和形状，店面招牌广告要统一规划，具体装修方案必须征得招租人同意并接受监督；对房屋、水电线路等设施进行改造和维修，确
8、保外环境和房屋内外立面不发生破坏和改变；必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须负全额赔偿责任；校方仅提供场地，如影响可能出现的经营、经济纠纷，消防检查、消防安全及其他手续报备等，校方概不负责，自行解决八招租人的权利和义务1权利：按时足额收取租金，协助物业部门收取水电费等相关费用；对承租人经营中出现的违规或违法行为进行书面告知、制止、提出限期改正，在不改正的情况下有权终止合同、停止租赁；对承租人的装修负责审核，对装修过程进行监督；在合同规定范围内核准承租人的经营项目；对公共安全和公共卫生进行检查和督促；承租人拖欠水电费时，停止水电供应。2义务：在承租人
9、按时缴纳费用的前提下，协调水电的正常供应；在合同规定范围内对承租人的经营活动提供必要的方便，对承租者的合理化建议给予重视。九.违约责任1承租人未按合同约定时间缴纳租金的，招租人按照每天0.1%收取违约滞纳金，直到交清为止。超过三个月未交清的，招租人有权终止合同，停止租赁；2承租人由于各种特殊原因（含因店面无土地证、房产证无法办理执照等各类证照的），要求提前解除合同、停止租赁，必须提前一个月书面通知招租人，经学校研究同意，甲方退还乙方未到期部分租金的50%，但不超过年租金的25%，同时履约金退还50%。承租人所进行的所有装修招租人不予折价补偿。3承租人出现转租，分租或者未按投标时投标人所申报的方
10、案执行的，视作违约处理，招租人将收回所租赁房屋，不退还承租人租赁保证金和已缴租金；4承租人未经招租人书面同意，对外装饰和外环境进行改变或破坏的，视作违约处理，必须在招租人规定的时间内予以恢复原貌。承租人不予按时恢复的，由招租人安排恢复，其费用由承租人负责；5承租人不按规定履行义务的，招租人有权终止合同，收回所租赁店面，由此产生的一切费用由承租人负责；6承租人未按合同约定时间按时缴纳水电费，逾期10天未交清的，从应付之日起满10天的第二天起，招租人有权实施停水停电；7如遇国家政策发生改变或学校发展的实际需要等特殊原因，招租人有权提前终止合同，同时招租人按实际天数退还承租人已缴交但尚未履行合同期间
11、的租金及全额履约保证金。 十有关费用的处理1承租人在装修期间和经营活动期间发生的一切费用，如水电费、有关的管理费和有偿服务费等，概由承租人自行负责；2经营期间的房屋及设施设备的维护和维修费用概由承租人自行负责；3内部设施完备和装修费用概由承租人负责。十一报名地点：龙岩华侨职业中专学校敬师楼3楼总务处。联系人：马老师 联系电话：2211075十二报名时间：从2012年2月20日至2012年2月23日上午10：00，逾期将不受理。十三现场勘察：2012年2月23日 下午3：00，联系人：章教师 联系电话：13605938191十四. 开标时间：2012年2月24日上午9：30十五. 开标地点：龙岩
12、华侨职业中专学校敬师楼5楼会议室十六. 投标准备材料：1.提供投标人身份证复印件一份，原件备查。2.黑色水笔一支。3.投标保证金10000元。4.空白龙岩华侨职业中专学校店面投标承诺书一份（自行复印）5.空信封一份十七.本项目的答疑纪要、补充通知等将于截标前1天在学校校园网（网址：待添加的隐藏文字内容1十八.本招标文件的最终解释权归龙岩华侨职业中专学校总务处。龙岩华侨职业中专学校店面投标承诺书龙岩华侨职业中专学校招标领导小组：一、根据已收到的龙岩华侨职业中专学校招标文件，通过实地考察 ，经仔细考虑，我方决定对投标项目的年租价进行以下投标报价：标 段投标报价（元）大 写（人民币）罗桥头学生公寓五
13、间店面 万 仟 佰元整二、一旦我方中标，在同意全部招标文件内容前提下，我方特作如下承诺：1、我方同意将投标保证金根据投标须知的规定转作履约保证金(不计利息)的一部分留在贵方。2、我方将按照招标文件所提供的合同样本与贵方签订合同。并严格按照合同执行。3、将严格按照合同规定的付款方式、付款时间、每次的付款金额，如期如数缴付，否则，愿意按合同规定处理。4、我方已详细审阅了全部招标文件，意思完全理解，无任何异议。并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。 投标人(签字)：2012年 月 日店面租赁合同出租方：龙岩华侨职业中专学校 （以下称甲方）承租方： （以下称乙方）根据中华人民共和国经济合同法及有关规定
14、，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，以规范双方的行为，经双方协商签订如下合同：一、甲方将房租赁给乙方作经营场所。租赁期为五年，从 年 月 日起，至 年 月 日止，每年租金为（大写）： 万仟 佰元整（： 元）。从 年 月 日起，至 年 月 日止，年租金为（大写）： 万仟 佰 拾 元 角 分（： 元）。从 年 月 日起，至 年 月 日止，年租金为（大写）： 万仟 佰 拾 元 角 分（： 元）。从 年 月 日起，至 年 月 日止，年租金为（大写）： 万仟 佰 拾 元 角 分（： 元）。二、在2012年 月 日前，乙方付给甲方第一年的租金（大写）： 万 仟 佰元整（： 元）,否则，视作乙方自动放弃
15、经营权，甲方没收乙方的投标保证金。其它每年的管理费必须在当年 月 日前付清，否则，视作乙方自动放弃下一年的经营权，甲方没收乙方的经营履约保证金。三、甲方将乙方投标时所缴纳的投标保证金的一部分按照投标须知的规定转作乙方留在甲方的履约保证金（不计利息），其余充作第一年的租金,不足部分在投标后3天内补足。四、甲方为乙方提供经营所需的自来水源和两相电源，以及水电计量器具。乙方经营过程所用的一切水电费用，由甲方每学期期末前按水价按每吨2.25元计算，电价按每度0.91元，同时学校加收每月用电数线损3度*0.91元/度=2.73元（如遇国家政策调整按相应规定价格进行调整）进行结算，乙方必须在接到学校通知1
16、0日内到学校财务室缴纳。每拖欠1日加收当月水电费5%的滞纳金。拖欠超过5日，甲方有权作停止供应水电处理，直至乙方缴清欠费和相关费用后，甲方才恢复水电供应。五、乙方要按国家有关规定办理相关证照，并按所核定的范围经营。经营要讲究职业道德，不得经营“三无”和伪劣假冒产品。门前禁止摆放一切物品。所经营的商品要确保卫生安全，价格公道、合理。乙方要文明经商、依法经营、照章纳税，要服从学校有关部门监管。乙方发生的债权债务或违规处罚与甲方无关。六、乙方装修场所，要以不损坏甲方建筑物为前提，室外装饰要与校园周边环境相协调，装饰方案须事先征求甲方同意。店面广告牌必须按甲方要求的尺寸制作，以确保校园环境的整体美观。
17、装修的一切费用由乙方自行负责。租赁期满后，承租人所进行的所有与房屋配套的固定装修全部无偿归招租人所有，承租人不得破坏和拆走。可动产由承租人自行处理，招租人不予折价接收或强制下一承租人接收。七、在经营期内，如遇国家、当地政府和学校政策性调整，甲方需收回经营场所，必须提前告诉乙方，甲方退还乙方已缴交但尚未履行合同期间的租金和全部经营履约保证金。乙方如遇客观事故发生，需终止合同，必须提前1个月提出书面申请，经同意，甲方退还乙方未到期部分管理费的50%，但不超过年管理费的25%，同时履约金退还50%。乙方若因违法经营而被有关部门查封，甲方收回乙方的经营权，所有缴交款额均不退还，一切损失乙方自负。乙方不能擅自转让所租赁的房屋，若要转让，须经甲方同意，并办理相关变更手续，重新签订合同。如果擅自转让，一经发现，甲方无条件收回乙方的经营场所，不作任何补偿，并没收经营履约保证金。八、本合同未尽事宜，招标文件有规定的按其执行，其他一律按中华人民共和国经济合同法有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，招标文件和补充规定与本合同有同等效力。本合同正本一式四份，出租方持3份，承租方持1份。出租方（盖章）： 承租方（盖章）：法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）：委托代理人（签名）： 委托代理人（签名）：联系电话：2211075 联系电话：签约地点：龙岩侨中总务处 签约时间： 年 月 日
