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1、砌体、防水及抹灰工程质量通病及防治措施,目录,一、质量通病的定义二、砌体工程通病及防范措施三、防水工程通病及防范措施四、抹灰工程质量通病及防范措施,一、建筑工程质量通病的定义,所谓“通病”就是常见多发病。而建筑工程治理通病是指:工程施工过程中经常发生,由于疏于管理而难于彻底根治的工程质量问题。此类问题如果不彻底根治,将会对建筑物的结构安全、使用功能造成很大隐患,严重者可能给业主造成巨大的经济损失,给国家和人们的生命、财产构成巨大威胁。,因此,在工程管理过程中,应该对容易发生质量通病的分部、分项工程进行重点监管,从设计、施工方面着手,采取预防措施,全体工程技术人员参与管理,认识到“通病”造成危害
2、的严重性,我想建筑工程质量通病问题一定会彻底解决!要治理质量通病,必须分析产生质量通病的原因,一般来说,和设计、材料、施工、使用、维护等有关,有些通病是上述多种原因之一引起的,也有的是几个因素综合影响的结果,这里着重讲述治理措施。,二、砌体工程通病及防范措施,(一)、填充墙与结构连接不良1、现象:填充墙与砼柱、梁、墙连接不良。2、原因:砼柱、梁、墙未按规定预埋、后植拉接筋,或偏位;砌填充墙时,未将拉接筋调直或未放入灰缝中,影响钢筋的拉接力;钢筋砼梁、板与填充墙之间未楔紧,或未填实。3:治理与防范措施:砼结构中按规定要求合理留置或后植墙体拉接筋;砌筑砂浆要饱满,将墙体与砼结构根据有关规定楔紧。,
3、附一:留槎与植筋:外墙转角处应同时砌筑。内外墙交接处必须留斜槎,槎子长度不应小于墙体高度的2/3(踏步槎)。分段砌筑位置应在变形缝或门窗口角处,隔墙与墙或柱不同时砌筑时,可留阳槎加预埋拉结筋。,沿墙高按设计要求每50cm预埋6钢筋2根,埋入长度从留槎处算起每边均不应小于500 mm,对抗震设防烈度6度、7度的地区,不应小于1000mm;末端应有90弯钩。施工洞口也应按以上要求留水平拉结筋。,填充墙顶应用立砖斜砌挤紧,斜度一般控制在4560度。,附二:填充墙顶部砌筑,顶上缝隙较宽时可采用横砌一皮砖,保证斜砖的角度.,(二)、墙体因地基不均匀下沉引起的墙体裂缝1、现象:在纵墙的两端出现斜裂缝;在窗
4、间墙的上下对角处成对出现水平裂缝;在纵墙中央的顶部和底部窗台处出现竖向裂缝。3、治理与防范措施:加强基坑(槽)钎探工作,待探出的软弱部位进行加固处理后,方可进行基础施工;合理设置沉降缝;提高上部结构的刚度,增强墙体抗剪强度;宽大窗口下部应考虑设混凝土梁,以适应窗台反梁作用的变形;对于非地震地区一般性裂缝,若数年后不再发展,用砂浆堵抹即可;对于影响安全使用的结构裂缝,应会同设计部门提出方案后,进行加固处理。,2、原因:地基不均匀沉降。,(三)、构造柱常见缺陷与防范措施1、现象:墙体构造柱钢筋笼外观几何尺寸不符合要求,主筋不在箍筋角上;构造柱顶部、底部未与结构锚固(无植筋与构造柱主筋搭接连接);构
5、造柱顶部钢筋植筋位置偏位,未与柱主筋相连接;钢筋搭接长度不足。2、治理与防范措施:加强过程控制,严格按规范施工。,三、防水通病及防范措施,(一)、屋面卷材起鼓1、现象:卷材施工后不久产生起鼓现象。2、原因:在卷材防水层中粘结不实的部位,窝有水分和气体,当其受到太阳照射或人工热源影响体积膨胀,造成鼓泡。,3:治理与防范措施:找平层要平整.干净.干燥基层处理剂涂刷均匀;原材料要避免水分的侵入;施工前,将卷材表面清刷干净;不得在雨天、大雾、大风或风沙天施工,防止基层受潮;直径100mm以下的中、小鼓泡可用抽气灌胶法处理;直径100300mm的鼓泡可放气重贴;直径更大的鼓泡用割补法治理。,(二)、山墙
6、女儿墙部位漏水1、现象:在山墙、女儿墙部位漏水。2、原因:卷材收口处张口,固定不牢;压顶砂浆强度低,压顶板滴水线破损,雨水沿墙进入卷材;山墙或女儿墙与屋面板缺乏牢固拉结,转角没有做成钝角;垂直面保护层因施工困难而被省略。,3:治理与防范措施:清除卷材张口脱落处的旧胶结料重新铺贴;凿除开裂和剥落的砂浆,重抹并做好滴水线;将转角处开裂的卷材割开,旧卷材烘烤后分层剥离,清除旧胶结料,将新卷材分层压入旧卷材下,并搭接牢固。再在裂缝表面增加一层卷材,四周粘贴牢固。,卷材收口翻向下面,并粘贴牢固,卷材收口翻入墙内凹槽,并粘贴牢固,(三)屋面雨水口部位漏水1、现象:在屋面雨水口部位漏水。2、原因:卷材收口处
7、张口,固定不牢;卷材卷入雨水口深度不足;屋面雨水口堵塞或 口径过小,排水不畅导致雨水长期浸泡。3:治理与防范措施:卷材收口固定牢固,用柔性材料封口,卷材卷入雨水口深度必须大于等于100mm。保持雨水口排水通畅,及时清理垃圾,保证雨水口口径合理,(四)、厕浴间1、现象:厕浴间渗漏的主要部位在排气道、地漏、管道根部2:治理与防范措施:在卫生间管道安装前,对全部预留的空洞的内壁进行凿毛处理,除去多余的浮灰,用清水冲洗干净。管道穿过预留空洞校正安装就位后,在楼板底部吊模,确保模板的牢固和严密,以防灌缝时漏浆,同时注意不要扰动已安装的管道。重新检查空洞的干净程度,确认干净后,用掺加AEA膨 胀剂的细石混
8、凝土灌筑缝隙至楼板厚度的一半。,要注意细石混凝土必须振捣密实,待混凝土终凝后,洒水养护,23天后再进行另一半混凝土的填塞。上部一半空洞的封堵采用同配合比细石混凝土,塞严捣实,注意此部分混凝土不得填至板顶,在板顶预留20mm的缝隙凹槽。卫生间的坡向正确,坡度适宜且坡向地漏。卫生间防水完成必须作蓄水试验,侧墙防水上返高度符合规范要求(尤其是浴盆后高度应高于盆边20cm)。预留空洞内的混凝土完全达到强度后,清理凹槽内的杂物,灌注密封油膏。油膏嵌缝完毕,做好卫生间楼面的防水层,开始下道工序的施工,不要忘记在管道根部做好防水台。厕浴间地面装修时的地漏坡向一定要正确,避免造成地面积水。见下页图示,卫生间管
9、道根部处理,某工程卫生间管根部防水做法,四、抹灰工程质量通病,(一)、墙面空鼓:1、现象:抹灰后,有些部位出现空鼓、裂缝,严重的会脱落。2、原因:主体垂直度和平整度误差大;原材料不合格;基层处理不好;各层抹灰间隔时间短;砂浆过稀或存放时间过长;砂浆受冻等。3:治理与防范措施:严格控制主体的垂直度和平整度;选用较低强度等级的水泥砂浆;抹灰前,清扫基层表面并润湿;表面光滑的墙面涂刷粘结层;及时使用拌和好的砂浆并防止砂浆受冻;控制好各层的抹灰时间间隔等。,(二)、抹灰面不平,阴阳角不垂直、不方正1、现象:墙面抹灰后,抹灰面平整度、阴阳角垂直和方正达不到要求。2、原因:抹灰前没有按规定找方、挂线、做灰
10、饼和冲筋;冲筋用料强度较低或过早进行抹灰;冲筋离阴阳角距离较远。3、治理与防范措施:抹灰前,按规定找方,横线找平,立线吊直弹准线和墙裙线;检查墙面的垂直度;冲筋的材料合格,布置合理;抹灰工序正确;检查抹灰工具;抹阴阳角时随时检查角的方正,及时修正。,阴阳角顺直方正,墙面平整光滑抹纹一致,(三)、外墙开裂、渗漏 1、现象:外墙保温板面层开裂、内墙面在出现渗漏2、治理与防范措施:根据不同的外墙结构形式,设计阶段应选用可行的外墙保温施工工艺。保温施工前应对全部留设的螺杆眼封堵密室;找平层施工时,按照水泥砂浆外墙抹灰的施工工艺组织施工,及时养护,避免基层出现空鼓开裂。不论是何种工艺的外墙保温材料,要选用质量可靠的抗裂剂或抗裂砂浆,涂料面层选用弹性涂料,减少由于温度变化导致的涂料或抗裂层的开裂。,网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧,以见纹不见色为宜;窗角、阴阳角等部位应设加强网格布,网格布搭接宽度不应小于50mm,边缘严禁干搭接。,