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1、,1.样板区选址规划,目 录,1.1 样板区选址,分析沈阳项目辐射主要区域的客户的来访路线,道路两侧较好的市政绿地结合二期用地,结论:样板区设计在项目地块的西北更有优势,大部分来自沈阳市区从南面进入项目地块,另一部分来自周边城市从北面进入项目地块,沈阳市区,沈哈高速,售楼处位置,施工通道,景观苗圃,P,1.2 样板区规划,体验区面积：20000景观面积14500物业维护面积,整改区面积：2000施工单位维护,苗木公园区面积：3000施工单位维护,2.体验动线分区,从大门入口至样板房内路线长180m,P,P,售楼处位置,景观苗圃,整改区面积：2000施工单位维护,苗木区面积：3000施工单位维护
2、,3.1市政及苗圃绿地整治,用云杉代替雪松形成的大坡地绿化带，云杉尖塔型的树形和枝条舒展成层，冬季依旧绿树环绕，结合下层花卉形成区别于市政的独特风景。,1,1,东北云杉,市政车行道,15米宽绿带草坪灌木,停车位,车道,商铺前铺装,内廊,商铺,1315米,5米,5米,3米,2米,3.2商业楼前场,1,1,3.3入口大门,1,2,2,1,3.4大门后过渡空间,1,2,2,1,3,3,4,3,4,3.5疏林草坪与水景,1,2,1,2,3.6水景,1,2,1,2,3.7南北主车道,1,2,2,1,3.8步行入户,1,2,1,2,3,3,3,2,1,灰空间,3.9精装私家庭院,1,1,4.9 景观设计理
3、念,景观意向,3.10小品,入户院门（滟澜山）,壁灯,园区指引牌,陶土花罐,木质垃圾桶（滟澜山）,清泉石小水景,生态陶罐水景,项目售楼处平面布局图（室内面积：约500,精装424,简装 76）,售楼部模块的应用（500平米版）1、根据商铺情况对辅房进行适当调整；2、标准套餐三大措施：施工图+造价清单+实物照片,4.1 售楼处方案,模型区、前台、入口门厅（187）,洽谈区（115）,签约区（43）,财务室15,办公室、保安室、保洁室、储藏间（76）,卫生间(37),4.2 售楼处方案,4.3 售楼处一层平面图及功能划分,项目售楼处平面布局图（室内面积：约500,精装424,简装76）,模型区、前
4、台、入口门厅（187）,洽谈区（115）,签约区（43）,财务室15,办公室、保安室、保洁室、储藏间（76）,卫生间(37),亲子区17,4.4 售楼处室内设计的意向图片,4.5售楼处室内设计的意向图片,4.5 售楼处室内设计的意向图片,5 样板房,一个原则：模块化复制+针对性创新二套方法：定型复制户型近似 定向复制材料清单、色系统一、功能区组合 四种户型：南向边入户(BS_1)、北向中入户(NN_1)南向中入户(NS_2)、北向边入户(BN_1),P,P,售楼处位置,5 精装样板房选址位置,5 精装样板房选址位置,BS-1,NN-2,BN-1,NS-2,NS-2,7月16日开放,5.1样板房
5、效果类独栋别墅南向边户型BS-1,5.2样板房效果类独栋别墅南向边户型BS-1,公共厅室模块,公共厅室模块,厨房模块,卫生间,卫生间,卫生间,楼梯间,楼梯间,楼梯间,卧室模块,卧室模块,卧室模块,卧室模块,5.3样板房效果类独栋别墅北向中间户型NN-2,5.4样板房效果类独栋别墅北向中间户型NN-2,公共厅室模块,厨房模块,卫生间,楼梯间,卧室模块,楼梯间,楼梯间,公共厅室模块,卫生间,卫生间,卫生间,卧室模块,卧室模块,5.5样板房效果类独栋别墅北向边户型BN-1,5.6样板房效果类独栋别墅北向边户型BN-1,公共厅室模块,厨房模块,卫生间,卧室模块,楼梯间,卧室模块,卧室模块,卧室模块,卧室模块,公共厅室模块,公共厅室模块,公共厅室模块,楼梯间,楼梯间,卫生间,卫生间,5.7样板房效果类独栋别墅南向中间户型NS-2,5.7样板房效果类独栋别墅南向中间户型NS-2,厨房模块,卫生间,楼梯间,卧室模块,公共厅室模块,楼梯间,楼梯间,卧室模块,卧室模块,卧室模块,卧室模块,公共厅室模块,公共厅室模块,卧室模块,5.8样板房策略,预埋营销话术模拟脚本主题设计记忆点,6 样板区筹建成本,总筹建投资：xxx万。样板房为实体样板房，可按折扣充抵营销费用。售楼处建筑为我司代建，可收回投资。,6.1 售楼处及样板房运营成本测算,7 样板区进度计划表景观,7 样板区进度计划表售楼处及样板间,
