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1、蚌 埠汽 配 城项目定位可行性市调简报,序,蚌埠地区作为皖北的商贸中心，历史上一直对淮北地区的商贸流通业发展起着重要的辐射和带动作用，作为淮海经济区南端的重要工业城市，同时也是全国经济总体战略转移中间地带的中心之一，显示着它在皖北城市群中的中心区位优势。汽配城覆盖皖北广大地区，地理条件优越，并具有明显的交通优势，是承担蚌埠市向皖北地区辐射的桥头堡，北部界阜蚌宁高速公路是皖北地区联系上海、南京等长江三角洲大中城市的主要通道，西接合徐高速公路，向南通过解放路淮河公路桥进入蚌埠市区，101省道穿境而过。我国加入WTO后，汽车市场出现爆发性增长，每年全国各类汽车产量和销量增长比例均在百分之三十以上。现
2、阶段的中国汽车市场抗调控的能力已经增强，宏观调控不会使汽车市场出现负增长，汽车市场在相当长的时期内将仍然保持增长的态势。汽车消费的稳定增长，无疑将为汽车商贸业提供快速发展的历史机遇。东部沿海地区已经成为我国经济发展最快的区域，沿海各地汽车市场建设方兴未艾，对当地经济发展起到了有力的推动作用。,项 目 简 介,“蚌埠汽配城”位于蚌埠市淮上区，总占地面积约300亩，项目一二期分别位于迎凤路东西两侧，现一期处于开发建设阶段，占地约100亩左右，总建面积约60000平方米，物业类型为商住用房，层数为两层联体和局部三层联体。,本案目前定位思路蚌埠市汽配大型专业市场，功能划分集汽车展示及销售、汽配用品批发
3、零售、汽车美容、养护维修、物流储备、农机市场等的多位一体的综合型汽配城。,项目地块图,项目区位图,项 目 建 设 内 容,汽配城为高标准、高起点、功能全、服务好的皖北地区重要汽车专业市场，兼具汽车贸易、配件销售、商贸服务多种复合。品牌（4S）专卖区，汽车专卖店集群，是各个品牌汽车交易、服务、展示、维护等功能的集合，规模宏大，环境美洁，交易广泛，影响面大。销售交易区，包括整车销售、农机市场、二手车市场，能基本满足多样化购车需求，同时配以修理备用区，主要是汽车大修理服务、汽车快修服务、汽车配件超市、汽车美洁保养服务等。以及包括生活服务区、汽车旅馆、休闲娱乐等。管理服务区，主要是相关机构的集中，包括
4、：汽车城管理机构、金融、保险、工商验证、税费稽征、车管、车检、车辆控购、公证、汽车信息服务中心、机动车拍卖中心等。,蚌埠汽车市场浅析,近年来，蚌埠市社会经济发展较快，城乡居民收入不断增长，汽车消费将成为个人消费的一个热点。但是，目前蚌埠市汽车销售业明显滞后于东部发达的地区，已经很难满足汽车消费持续增长的需要，汽配经营多以松散的形式存在，至今尚无一个大型的档次齐、品牌全、品种多的专业市场，许多应该整合的功能和外围产业无法与现存的松散市场紧密结合，极不利于建立汽车生产商独立完整的服务体系，树立良好的品牌形象，因此，积极建设蚌埠市汽配城，具有极好的发展机遇和市场前景。通过汽配城的建设，有利于搞活大流
5、通，建设大市场，进一步壮大第三产业的实力；有利于以汽配城为平台，带动一批与汽车商贸业相关产业链如：汽车专营店、汽车零部件制造、汽车电子产品等产业的迅速发展；有利于提高蚌埠市城市品位，提升城市形象，通过高起点、高标准建设现代汽车物流市场，推进城市化的进程，加快蚌埠市社会经济发展的步伐。,蚌埠市汽配市分布情况,目前，蚌埠市经营汽配产品较为集中的区域有，一、龙子湖区解放路与治淮路交汇处区域；二、禹会区吴湾路丰原物流公司附近区域；三、光彩大市场，其它为零散经营户，据调查统计。目前，蚌埠市汽配经营户近200家，经营类别有：汽车展示及销售、汽配用品批发零售、汽车美容、养护维修、4S店等，市场整体分布散乱、
6、市场缺乏规范化。,蚌埠市汽配市场分布图,1-解放路汽配市场,解放路汽配市场位于蚌埠市龙子湖区，整个汽配市场分布比较散乱，主要聚集在解放路与治淮路，大小经营户约100家，市场主要以经营汽配用品、汽车零件、润滑油、轮胎、汽车清洗修理、汽车美容、以及少量的汽车销售专营店。,由于该市场为蚌埠较早的汽配市场，市场极为混乱，竞争激烈，物业陈旧，经营管理较差。据我司市研人员走访调查：目前该市场多数业者经营状况不佳，对目前现状不满，期望建立一个大型专业的汽配市场。但目前该区域仍是蚌埠汽配市场中经营户数最多、成交量最大、交易最为活跃的汽配市场。,该汽配市场是经营户自发形成的，是目前蚌埠市最为集中和最大的汽配市场
7、，目前经营的产品有：汽车展示销售7家、汽配用品批发销售55家、汽车美容12家、养护维修10家、其它15家。,经营场所情况：沿路一层单体，面积在20左右 租金水平：单体为600元/月物业陈旧 辐射范围：蚌埠市区及三县层高3-4、开间3 经营状况比较乐观商铺取得方式为租赁,解放路市场消费者调查,小结：该市场是蚌埠市目前最为集中、最大、经营品种最多、市场影响力最强的汽配市场。在调查过程中，有80%经营户希望蚌埠市能够建设专业型的汽配市场。,2-吴湾路汽配市场,吴湾路汽配市场位于蚌埠市禹会区，整个汽配市场分布相对集中，主要聚集在吴湾路与涂山路交汇处的东北角，经营户约20家，市场主要以经营汽车维修、汽车
8、零部件及轮胎专卖。,通过我司市研人员调查访问：该市场规模较小，主要客户来自于禹会区内，辐射范围有限，而且经营状况较差，该市场的经营户多数希望蚌埠快速成立个专业化的大市场，而且有相当的进驻意向。,该区域是蚌埠市汽配第二大集中区域，约20家经营单位，主要经营内容是汽车养护维修有8家，汽配用品批发零售5家，汽车美容2家。规模不大。经营场所情况：沿路一层单体、面积在30左右物业类型多为自建房、物业陈旧层高为4-5、开间3、径深5米商铺取得方式为租赁租金水平：单体为500元/月 辐射范围：主要是蚌埠禹会区 经营状况较好,吴湾路市场消费者调查,小结：由于距离淮上区较远，且已有一定数量固定客户，对淮上区汽配
9、城意向不大。,3-蚌埠光彩大市场,蚌埠光彩大市场位于蚌埠市蚌山区，整个市场主要以整车销售为主，经营户15家。该市场主要是以品牌车的代理销售和专营大型4S店为主。市场规模较大，品牌众多，设施齐全，服务周到。,蚌埠光彩大市场经营业主基本看好该区域，认为已基本成市，加之店面早已花费百万巨资购买，更无进驻其他市场的意向。目前该市场的辐射范围为蚌埠一市三县。,蚌埠4S店现状分析,光彩大市场消费者调查,经走访调查，有多半经营户对淮上区建汽配城无意向，理由是：光彩大市场4S店已具备一定数量和规模，且市场逐步在扩大和规范，有一定知名度；搬迁成本大，同一市场不易开两个4S店。,通过我司市研人员的调查走访，总结出
10、以下几点结论,有80%的被访问者希望蚌埠市能够建设一个大型汽配专业市场；有20%的被访问者认为蚌埠没有必要建专业市场，他们认为蚌埠城市规模不大，且汽配市场已经饱和，足以满足目前市场需求，且合肥、南京已有汽配市场，可以覆盖到皖北地区，从而限制了蚌埠做汽配大市场；,现有的经营户多半不愿搬离目前所在的经营地，主要是考虑到经营风险（如解放路有几家汽配商搬迁到光彩大市场，结果经营业绩很差，最后又搬了回来），所以，经营者看待市场的理性程度较高，除非有很好的政策和保障措施；大多数被调查者认为，影响本项目的一个重要因素是淮河大桥的收费问题，这也是他们未来是否进入本项目所考虑的要点；蚌埠市的城市发展方向是否向北
11、，也是他们考虑本项目可行性的重要因素；,汽配城定位存在的问题及威胁,淮河大桥的收费问题，阻碍了市区与淮上区的联系，制约了淮上区规划发展，是制约本项目发展建设的重要因素；蚌埠市现有的汽配市场规模，难以满足本项目需求，向外招商已是必然；南京、合肥汽配市场存在，把蚌埠市包围在中间，直接影响了本项目的消费市场定位，如何吸引周边城市的消费者，将会是一个必须要解决的问题；虽然光彩大市场是综合性市场，若规划建设汽配市场，将会对本项目产生一定影响；,汽配城定位的市场空间,目前，蚌埠市无大型专业性汽配市场，且整个皖北地区也缺少专业汽配市场，项目的规划将填补市场空白；本项目地块所在区域环境、交通优势、市区与三县交汇地段优势，完全符合汽配城市场定位；随着蚌埠市皖北核心城市的确定，以及私家车的日益普及，汽车专业市场前景广阔；,项目定位规划设想,安徽天地行房地产顾问有限公司【时间】2006年9月,
