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2、西安市旅游局、统计局、国资委、纪委、保密局等部门已陆续搬迁进驻，随后仍有其他部门将陆续进驻，最终将有30个市级部门，106个窗口为市民提供一站式便捷服务。同时也将带动其相关产业部门机构“城市北迁”。,西安北客站,西安北随着铁道部对西安北客站的规划调整，客站站房的规模将由原21.6万平方米增加到33.1万平方米，车场由1场10站台18股道增加为3场18站台34股道。未来郑西、西宝、西成、西太、西银和关中城际铁路将全部引入该站，总投资将达到58亿元。建成后，其规模将成为中国第一、亚洲最大。西安北客站开通运营后，年发送旅客近年将达6800多万人，远期将达到8000多万人。,西安北客站配套商业规划意向
3、,西安地铁2号线,西安地铁二号线将于今年9月28号正式通车运行，目前二号线已全面进入通车准备阶段。地铁二号线的开通，将加速带通沿线区域的价值，大大提高其交通容量，缩短了城市南北之间的距离。,经开区是：西安底蕴最厚实、经济最有活力、消费力最有潜力的区域。,城市综合体，生活新概念酒店、公寓、写字楼、SHOPPING MALL，一站式便捷生活。,地标性超高层建筑5星级酒店,SOHO办公、酒店式公寓,4星级酒店及酒店式公寓,甲级写字楼,大型SHOPPING MALL,商业整体规划体量约42万，包括五星级酒店、SOHO公寓、甲级写字楼、大型SHOPPING MALL;,商业组合在完成提高区域价值的同时，
4、也带动了区域人流量及商业、商务氛围；在5星酒店、甲级写字楼的带动下，SOHO公寓作为代替酒店长包房、低成本小型办公的作用，能够与之互补，商业卖场将为其提供强力的配套支撑。,商业规划与发展建设方向,整体鸟瞰图公寓,甲级写字楼,5星级酒店,大型SHOPPING MALL、及商业内街,SOHO办公、酒店式公寓,商务居住,会议召开,活动宴会,企业总部,集团公司,民营私企,小型办公,小型酒店,过渡居住,品牌购物,娱乐消费,商务居住的消费需求,商务办公居住、会议、活动、需求,过渡居住的消费需求,商务办公的消费需求,商务办公的消费需求,小型办公、相关产业补充办公需求。,商业业态构成及关系,国际化品质，管家式
5、服务SOHO办公、酒店式精装修公寓，宜商、宜住、宜投资,公寓简介,首创国际城SOHO办公、酒店式公寓，共计3栋建筑，南北向排列，总建筑面积86000；为现代建筑风格，外墙采用纯玻璃幕墙，加铝扣板造型，整体风格大气、简洁；,国际化气度外立面，现代风格地标建筑群,大堂为精装大堂，双层挑高；空间分为休息区、前台、信报箱区域；可直接通往电梯前室；,公寓简介大堂,每平层21户，共计4部电梯，其中3部客梯，1部货梯、消防楼梯；共计8种户型，呈“L”布局，东南西北4向分布；面积区间为50-95的1居、2居；整个建筑结构为框架结构，相邻两户之间以非承重墙分隔，同时也可合为1间使用；,公寓简介标准层,注：可选配
6、,作为小型办公室，空间创意及空间应用表现至为关键，框架结构对空间应用率及玻璃幕前给予的充足采光效果都保证了办公空间的舒适性。,公寓简介户型内部,室内为精装修配置，装修成本约为1200元/（推广装修标准）室内装修风格为现代简约风格，干净、整洁，呈现商务居所的风格；室内通天然气配置，适宜自住，同时隔墙均为非承重墙，同样适宜办公；,交房标准示意图,一线国际品牌 精工打造公寓内部高品质居住环境,Cross service跨界全方位管理与个性化服务最全面也最个性化的服务体系以客户导向为主的Cross（Customer Rein Order Service System）服务体系，跨界创新前所未有物业服务
7、，为业主提供兼顾酒店感和居家感的私属服务。,每晨鲜花送换服务用鲜花开启一天的生活，雅致的矢车菊，谦逊的金雀花，保持整日心情舒畅。,基础内事服务,多国美食点餐服务金色家园周边分布餐厅200余家，汇集中西美食，日、泰、法、韩风格一应俱全，1736名餐饮精英为满足您的味蕾而服务。,365天morning call前一天宴会party，第二天早六点的飞机。跨界物业365天订制morning call，您可以安心享乐，第二天再早也不用担心迟到。,注：有偿服务,名牌跑车接送服务经常出席商务宴会，忙于应酬总是晚归，名牌跑车接送服务正满足了您繁忙业务的需求，随叫随到的便捷。异地酒店预订服务无论出差还是旅行，只
8、要是您脚步所至之处，万科物业也提供有如随身的贴心服务，异地酒店预订，想您未想。公寓全程代租服务如果您是一位标准的投资客，如果您忙于城际间的生意而无睱顾及房屋出租，万科物业也可代为您打理，成为跨界业主，出租全程无忧。,特别商务服务,注：有偿服务,低成本投入，高价值回报租金收益、房屋升值、双保险高额利润,区域未来投资价值解析,未来60万潜在消费人群，将全面支撑区域商业发展,2009-2011年经开区公寓租金水平（1居室）样本,按照市场平均水平预测本项目2011年租金水平（1居室）约为28元/，年均涨幅约为20%,公寓简介投资回报解析,2009-2011年经开区公寓租金水平（2居室）样本,按照市场平
9、均水平预测本项目2011年租金水平（2居室）约为25元/，租金涨幅约为18%,公寓简介投资回报解析,（首创国际城）20122015年房屋租金、房价水平涨幅预测：,房屋涨幅通常由高速增长逐年想平稳增长过渡，因此涨幅逐年走低,公寓简介投资回报试算,A1户型 47.07,总房款：=47.07X7000=329490元月租金收益（2014-2015年）=2050-2250元之间，取参考值2150元；年租金收益=12X2150元=25800元年租金收益=25800329490X100%=8%加上至2015年的房屋升值价格，最终可实现房源投资总汇报约15%,A4户型 91.98,总房款：=91.98X70
10、00=643860元月租金收益（2014-2015年）=3300-3600元之间，取参考值3450元；年租金收益=12X3450元=41400元年租金收益=41400643860X100%=6%加上至2015年的房屋升值价格，最终可实现房源投资总汇报约14%,首创置业及战略合作伙伴,首创置业及其战略合作伙伴简介,首创置业是中国领先的房地产综合营运商。公司于2003年6月19日在香港联合交易所主板上市（股票代码HK2868），综合实力居国内领先地位。首创置业以北京为基地，自成立以来在北京地区累计开发规模超过400万平方米，总投资超过300亿元。2005年以来，公司以系列化、标准化的产品线不断进行
11、异地复制扩张，目前已进入全国四大区域九个城市，土地储备规模超过1000万平方米，拥有较高的市场知名度和品牌影响力。,首创置业18年房地产开发经验，全国战局涉及9大主要城市，于2009年在西安全面入市,首创置业与战略合作伙伴签署商业运营顾问签署商盟协议,2010年6月首创置业“全价值、全生活”品牌理念发布暨西安首创.国际城全球招商大典；在西安首创国际城营销中心盛大召开。,商业顾问团队成员：日本 伊藤洋华堂商场北京 王府井百货商场洲际酒店假日酒店,首创置业及其战略合作及西安首创国际城商业顾问团队,伊藤洋华堂（Ito Yokado）於1920年创立，前身为羊华堂洋品店，经过80多年的发展，现拥有60
12、多家公司，业务涉及零售、餐饮、金融、加工制造、出版等。零售业是伊藤洋华堂集团涉足的主要领域，业态包括便利店、大型综合超市、超级市场、百货店、专业店和折扣店。伊藤洋华堂是伊藤洋华堂集团旗下著名的品牌店，以大型综合超市为主，在日本有180多家店铺。近年更积极在中国内地多个城市包括成都、北京等拓展零售业务。,北京王府井百货（集团）股份有限公司，简称“王府井百货”，前身是享誉中外的新中国第一店北京市百货大楼，创立于1955年。公司经过五十年的发展，现已成为国内专注于百货业态发展的最大零售集团之一，也是在上海证券交易所挂牌的上市公司。,凯蒙斯威尔逊先生于1952年创建第一个假日酒店，不到20年间，他就把
13、假日酒店开到了1000家，遍布全美国高速公路可以通达的每个地方，并走向全世界，从而使假日酒店集团成为世界上第一家达到10亿美元规模的酒店集团。尽管现在的假日酒店集团已被英国BASS集团收购，成为世界上第二大酒店集团的重要组成部分，但回想假日酒店创建及扩张的历程，仍然令人激动不已。应运而生。,洲际酒店创立于1946年，当时的泛美航空认为其航班不少目的地欠缺高质素的酒店，于是在巴西Belem开设首间酒店Hotel Grande。1998年被Bass Hotels&Resorts收购，成为今日的洲际酒店集团。洲际酒店集团(IHG)是一家以“客人挚爱的杰出酒店”(Great Hotels Guests Love)为核心目标的国际酒店管理集团。其拥有七个主要品牌：洲际酒店及度假村、皇冠假日酒店及度假村、假日酒店、假日快捷、英迪格酒店、Staybridge Suites 和 Candlewood Suites(蜡木)。以及世界上最大的酒店业常旅客奖励计划优悦会(Priority Club Rewards,简称PCR)。截至2009年底，洲际集团旗下的酒店数量超过4400家，客房数量超过650000间。,
