600724宁波富达报摘要.ppt

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1、传真,宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要宁波富达股份有限公司2010 年年度报告摘要一、重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。1.2本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.3 公司全体董事出席董事会会议。1.4 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。1.5 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否1.6 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否1.7 公司负

2、责人王宏祥、主管会计工作负责人兼会计机构负责人周国华声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。二、公司基本情况简介2.1 基本情况简介,公司注册地址和办公地址邮政编码公司国际互联网网址电子信箱2.2 联系人和联系方式,董事会秘书,浙江省余姚市阳明西路 355 号315400http:/证券事务代表,姓名联系地址电话电子信箱,陈建新浙江省余姚市阳明西路 355 号0574-628142750574-62818498 转 1,施亚琴浙江省余姚市阳明西路 355 号0574-628142750574-62818498 转,宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要三、会计数据和业务数据摘要3.1

3、 主要会计数据单位：元 币种：人民币,2010 年,2009 年,本期比上年同期增减(%),2008 年,营业收入利润总额归属于上市公司股东的净利润,3,130,430,775.58587,804,448.97339,021,174.26,1,502,627,819.81396,145,061.01229,279,125.42,108.3348.3847.86,2,082,526,974.20331,122,108.05171,136,836.33,归属于上市公司股,东的扣除非经常性,319,199,133.07,97,055,697.37,228.88,43,314,508.06,损益的净利

4、润,经营活动产生的现金流量净额,-3,834,596,954.67,-1,782,952,724.50,不适用,416,286,076.27,本期末比上,2010 年末,2009 年末,年同期末增,2008 年末,减(%),总资产所有者权益（或股东权益）,18,662,627,647.262,725,716,865.02,10,022,723,091.322,386,695,690.76,86.2014.20,5,989,705,548.942,603,512,413.48,3.2 主要财务指标,2010 年,2009 年,本期比上年同期增减(%),2008 年,基本每股收益（元股）稀释每股收

5、益（元股）扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）每股经营活动产生的现金流量净额（元股）归属于上市公司股东的每股净资产（元股）,0.230.230.2213.2612.49-2.652010 年末1.89,0.160.160.089.454.93-1.232009 年末1.65,43.7543.75175.00增加 3.81 个百分点增加 7.56 个百分点不适用本期末比上年同期末增减(%)14.55,0.120.120.18.485.730.942008 年末5.85,扣除非经常性损益项目适用 不适用单位：元 币种：人民

6、币,项目非流动资产处置损益计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出2,金额,22,505,178.497,810,818.103,151,302.841,144,728.43,宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要,所得税影响额少数股东权益影响额（税后）合计,-8,525,582.11-6,264,404.5619,822,041.19,四、股本变动及股东情况4.1 股份变动情况表适用 不适用单位：股,本次变动前,本次变动增减（，）,本次变动后,数量,比例(%),发行新股,送股

7、,公积金转股,其 小他 计,数量,比例(%),一、有限售条件股份,1,000,857,983,69.25,1,000,857,983,69.25,1、国家持股,2、国有法人持股3、其他内资持股其中：境内非国有法人持股,1,000,559,576298,407298,407,69.230.020.02,1,000,559,576298,407298,407,69.230.020.02,境内自然人持股、外资持股其中：境外法人持股境外自然人持股,二、无限售条件流通股份1、人民币普通股,444,383,088444,383,088,30.7530.75,444,383,088444,383,088,3

8、0.7530.75,2、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他,三、股份总数,1,445,241,071,100.00,1,445,241,071,100.00,限售股份变动情况表适用 不适用4.2 股东数量和持股情况单位：股,报告期末股东总数,前十名股东持股情况,35,316 户,股东名称宁波城建投资控股有限公司,股东性质国有法人,持股比例(%)76.95,持股总数1,112,148,455,持有有限售条件股份数量1,000,559,576,质押或冻结的股份数量无,3,宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要,宁波市银河综合服务管理中心海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户

9、中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户中国工商银行国投瑞银成长优选股票型证券投资基金杭州市财开投资集团公司袁莉吴和芳王跃旦杨建刚,其他其他其他其他其他境内自然人境内自然人境内自然人境内自然人,1.391.101.010.900.510.370.320.290.29,20,103,74715,900,59614,605,85812,954,3047,309,6465,347,5454,643,1004,231,7004,211,300,无无无无无无无无无,前十名无限售条件股东持股情况,股东名称宁波城建投资控股有限公司宁波市银河综合服务管理中心海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户中信

10、证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户中国工商银行国投瑞银成长优选股票型证券投资基金杭州市财开投资集团公司袁莉吴和芳王跃旦杨建刚,持有无限售条件股份的数量111,588,87920,103,74715,900,59614,605,85812,954,3047,309,6465,347,5454,643,1004,231,7004,211,300,股份种类及数量人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,上述股东关联关系或一致行动的说明,未知前十名无限售条件股东之间存在关联关系或一致行动人的情况。,4.3 控股股东及

11、实际控制人情况介绍4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况适用 不适用4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍公司控股股东-宁波城建投资控股有限公司，由宁波市人民政府授权宁波建设委员会依法设立的国有独资有限责任公司，其实际控制人为：宁波市人民政府国有资产监督管理委员会。4.3.2.2 控股股东情况 法人单位：亿元 币种：人民币,名称,4,宁波城建投资控股有限公司,宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要,单位负责人或法定代表人成立日期注册资本主要经营业务或管理活动,王宏祥1999 年 12 月 16 日5.08经营范围是以城市建设、能源

12、环保为主的国有资产经营、管理、实业项目投资经营,等。4.3.2.3 实际控制人情况 法人单位：元 币种：人民币,名称单位负责人或法定代表人主要经营业务或管理活动,宁波市人民政府国有资产监督管理委员会黄惠芬代表国家履行出资人职责，依法对市属经营性国有资产进行监督管理。,4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司适用 不适用五、董事、监事和高级管理人员5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况单位：股,报告期内从公,是否在股东单,变,司领取,位或其,姓名,职务,性别,年龄,任期起始日期,任期终止日期,年初持股数,年末持股

13、数,动原,的报酬总额,他关联单位领,因,（万元）（税前）,取报酬、津贴,王宏祥,董事长,男,54,2008 年 4 月 11 日,2011 年 4 月 10 日,是,陆中新韩立平,董事、总裁董事、副,男男,5551,2008 年 4 月 11 日2008 年 4 月 11 日,2011 年 4 月 10 日2011 年 4 月 10 日,8048,否否,5,-,4,4,4,6,宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要总裁,王怡鸥谢百三钱逢胜陈 农周 杰葛超美,董事独立董事独立董事独立董事监事会主席监事,女男男男男男,3746423952,2008 年 4 月 11 日2008 年 4 月

14、 11 日2008 年 4 月 11 日2008 年 4 月 11 日2008 年 4 月 11 日2008 年 4 月 11 日,2011 年 4 月 10 日2011 年 4 月 10 日2011 年 4 月 10 日2011 年 4 月 10 日2011 年 4 月 10 日2011 年 4 月 10 日,是否否否是是,张棱钫嵇杰文梅旭辉钟启明赵立明马林霞,监事监事监事监事副总裁副总裁,男男男男男女,545437344539,2008 年 4 月 11 日2008 年 4 月 11 日2010 年 4 月 22 日2008 年 4 月 11 日2008 年 4 月 11 日2009 年

15、4 月 16 日,2011 年 4 月 10 日2010 年 4 月 22 日2011 年 4 月 10 日2011 年 4 月 10 日2011 年 4 月 10 日2011 年 4 月 10 日,10104848,否否是否否否,陈建新周国华,董秘财务负责人,男男,5850,2008 年 4 月 11 日2008 年 4 月 11 日,2011 年 4 月 10 日2011 年 4 月 10 日,80,0002,473,80,0002,473,4848,否否,六、董事会报告6.1 管理层讨论与分析1、总体经营情况概述对富达来说，2010 年真可谓遭遇跌宕起伏，经历风生水起。国家对房地产业的政

16、策性调控，直接影响了公司的核心主业-房地产板块的经营业绩。同时欧洲债务危机引发的西方市场紧缩更使公司的家电板块受到较大冲击。其次，由于宁波区域多家新兴商业中心的崛起，使公司的商业板块亦面临剧烈的市场竞争，即使经营状况良好的公司水泥建材板块，年内也受到了节能减排及市场挤占的压力。一句话，富达虎年的经营环境并不宽松。然而，在全体富达股东，特别是大股东的资金及政策的全力支持下，通过房产拓规模、商业创品牌、水泥扩市场、家电搞整合等一系列应对措施，化解了部分经营风险，取得了一定的经营业绩，基本完成了年初股东大会提出的各项经济和管理指标。为下年度富达的快速发展奠定了扎实基础。（1）主要经济指标2010 年

17、度公司共完成营业收入 31.30 亿元，利润总额 5.88 亿元，归属于母公司所有者的净利润 3.39 亿元，分别比上年增长 108.33%、48.38%和 47.86%。实现每股收益 0.23 元，加权平均净资产收益率 13.26%。期末归属于母公司的股东权益合计 27.26 亿元，注册资本 14.45 亿元。（2）产业板块简况:商业地产：本年度完成营业收入 6.16 亿元，实现利润总额 1.91 亿元（不包括股权托管企业的亏损），净利润 1.43 亿元，分别比上年增长 45.63%、7.91%和 6.72%。住宅房产：本年度累计在建面积 88 万平米，竣工面积 16 万平方米。完成销售11

18、.65 亿元，实现利润总额 3.72 亿元，净利润 2.80 亿元，分别比上年增长 506.78%、6,宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要,100.00%和 83.01%。,水泥建材：本年度累计销售各类水泥 374.27 万吨，完成销售 10.92 亿元，实现利润总额 1.73 亿元，净利润 1.44 亿元，分别比上年增长 55.45%、81.70%、179.03%和 176.92%。,家用电器：本年度累计生产各类小家电 216 万台，完成销售 2.56 亿元，实现,利润总额-0.22 亿元，净利润-0.23 亿元。,2、管理规范情况,（1）规范治理机制,根据董事会年初提出的规范运

19、行机制、理顺组织架构的要求，年度内公司完成了子公司三会一层的治理结构规范，建立完善了治理规则等一系列制度体系。调整了公司总部的组织架构，设立了四部一办的组织框架，即（综合管理部、产业发展部、资产审计部、计划财务部和董事会办公室）明确了岗位职责，优化了人员素质。,公司建立健全了一套相对完整的管控体系。主要是以章程及议事规则为核心的公司治理规则；以三标（技术标准、管理标准、工作标准）、为主线的基本管理制度；以质量保证体系为指导的标准程序文件、以计算机为手段的信息化过程控制系统，以经济责任制考核为特征的约束激励体系。从而使公司形成了相对科学的决策、执行和监督机制，有效保障了公司经营管理目标的实现。使

20、公司的管理更趋科学规范。（2）优化产业结构,根据董事会三个转变(从机会导向向战略导向转变、从纵向比较向行业的对标转变、从追求规模向规模、质量和效益并重转变)的经营战略和重大资产重组后公司的产业现状，公司对自身的产业结构进行了优化整合。,-扩大公司主业房地产板块的资产和经营规模，储备优质地块，辐射经营区域，引进战略合作，探索持有性和自营性物业等新的经营模式，铸造房产板块在宁波市场的龙头核心地位。,-依托公司商业板块天一广场的品牌和区域优势，充分利用托管项目和义大道月湖盛园二个地标项目的知名商誉和文化底蕴，塑造品牌效应，探索特色经营，建立精英团队，创新管理模式，以宁波核心商圈为基础，确立商业板块在

21、宁波的示范及领导地位。,-以云南蒙自的技改项目为契机，进一步扩大公司水泥板块的经营规模，确立了规模企业的地位，拓展市场份额，实施精细管理，探索产业延伸，迅速提升企业的经济效益和核心竞争能力。,-鉴于公司家电板块的实际经营状态，公司采取了整体搬迁，存量盘活，技术引进及战略合作等整合措施，以增资扩股的方式，扩大其资产及经营规模，缩小公司持股比率，逐步理顺资产关系。（3）规范运作及投资者关系管理,2010 年 5 月份，宁波证监局对公司进行了规范运作的全面检查，检查组在肯定公司规范运作成绩的同时，也提出了信息披露、财务核算及独立性等方面的存在问题。针对宁波证监局的监管意见，公司召开了专题会议，组织相

22、关部门迅速进行了对照整改，通过三会一层的共同努力，达到了证监局的规范要求，提升了公司规范运作及依法经营的水平。,为进一步做好投资者关系管理工作，年度内公司除认真做好咨询、接待及权益保护的日常工作的同时，还通过全景网与投资者进行直接沟通，积极参与投资者网上接待日活动，解答投资者关心的问题，得到了富达股东的充分肯定。增强了股东的持股信心，从而使公司股票在二级市场的价位保持了相对稳定，维护了公司的目,7,宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要标市值及良好的市场形象。3、公司主营业务及其经营状况宁波城市广场开发经营有限公司：主要从事商业广场建设开发、经营、物业管理等，注册资本 1,000 万元

23、，宁波富达持有其 100%股权。2010 年末，广场公司总资产 26.44 亿元，2010 年度可营业面积 21.8 万平方米（其中月湖盛园托管面积 3.8万平方米），实现营业总收入 6.16 亿元，实现净利润 1.43 亿元。宁波城投置业有限公司：主要从事房地产开发、经营、租赁等，注册资本 20,000万元，宁波富达持有其 100%股权。2010 年末，城投置业总资产 84.92 亿元，本期无营业总收入，实现净利润-2,791.32 万元。宁波房地产股份有限公司：主要从事房地产开发经营、代建房屋开发经营、本公司房屋租赁等，注册资本 5,050 万元，宁波富达持有其 74.87%股权。2010

24、 年末，宁房公司总资产 39.14 万元，实现营业总收入 11.27 亿元，实现净利润 2.93 亿元。宁波科环新型建材股份有限公司：主要从事高标水泥的生产，注册资本 22,500万元，宁波富达持有其 52%股权。2010 年末，科环公司总资产 12.08 亿元，2010 年度生产高标水泥 374.27 万吨，实现营业总收入 10.93 亿元，实现净利润 1.44 亿元。余姚市赛格特经济技术开发有限公司：主要从事房地产开发，注册资本 5,000万元，宁波富达持有其 60%股权。2010 年末，赛格特公司总资产 17.75 亿元，2010年度实现营业总收入 3,805.11 万元，实现净利润-1

25、,719.59 万元。宁波富达电器有限公司：主要从事家用电器生产，注册资本 3,000 万元，宁波富达持有其 100%股权。2010 年末，富达电器总资产 2.95 亿元，2010 年度生产各类小家电 216 万台，实现营业总收入 2.56 亿元，实现净利润-2,286.67 万元。（3）报告期末资产、权益构成较期初发生较大变动的情况说明：单位：元：币种：人民币,期末数,期初数,比重增,项目货币资金应收票据预付款项其他应收款存货,金额2,508,544,106.33183,603,199.26866,024,684.07171,054,238.6011,300,233,232.57,占资产总额

26、的比重%13.440.984.640.9260.55,金额1,819,995,236.5468,484,395.39444,072,906.7816,348,543.084,850,770,333.37,占资产总额的比重%18.160.684.430.1648.40,减百分点-4.720.300.210.7612.15,产,投资性房地,2,272,605,200.62,12.18,1,594,721,443.61,15.91,-3.73,用,长期待摊费,96,230,919.10,0.52,61,576,017.97,0.61,-0.09,递延所得税资产短期借款应付账款预收账款应交税费其他应付

27、款,37,259,599.172,765,000,000.00354,557,809.513,287,236,430.92250,511,672.214,169,246,363.06,0.2014.821.9017.611.3422.34,2,051,192.421,846,000,000.00197,192,555.241,293,438,123.01-47,887,811.932,010,859,056.78,0.0218.421.9712.91-0.4820.06,0.18-3.60-0.074.701.822.28,8,宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要,应付利息一年内到期

28、的非流动负债长期借款未分配利润,50,642,993.86243,333,333.334,010,000,000.00914,079,545.72,0.271.3021.494.90,5,308,743.77340,000,000.001,610,000,000.00585,163,107.40,0.053.3916.065.84,0.22-2.095.43-0.94,1、货币资金期末余额增加的主要原因系控股子公司宁波房地产股份有限公司开发的青林湾二期（4、5 期）于 2010 年末开始预售且预售情况较好，导致货币资金余额上升。2、应收票据期末余额增加的主要原因系控股子公司宁波科环新型建材股份

29、有限公司为压缩应收账款占用额，而收到的银行承兑汇票大幅增加。3、预付账款期末余额增加的主要原因是控股子公司宁波房地产股份有限公司于 2010 年 12 月因购买“宁海县桃源北路 01 地块”，预付土地款 6.68 亿元。4、其他应收款期末余额增加的主要原因系控股子公司宁波房地产股份有限公司于 2010 年 12 月支付“宁海县桃源路 01 地块”竞拍保证金 1.20 亿元。5、存货期末余额增加的主要系开发成本比期初增幅较大影响所致。6、投资性房地产期末余额增加的主要原因系本期因合并范围增加而转入宁波海盛置业有限公司持有的投资性房地产（月湖盛园），账面价值 6.67 亿元。7、长期待摊费用期末余

30、额增加的主要系本期向银行借入大额长期借款，支付给银行的银团安排费（借款辅助费用）金额较大影响所致。8、递延所得税资产期末余额增加的主要原因系控股子公司宁波房地产股份有限公司本期计提土地增值税因尚未缴纳而产生可抵扣暂时性差异，确认相应的递延所得税资产 3,648.22 万元。9、短期借款和长期借款期末余额增加的主要原因系公司经营规模大幅扩大，资金需求增加，导致借款增加。一年内到期的长期负债较期初减少的原因主要系受长期借款到期日的影响。10、应付账款期末余额较期初增加的主要原因系子公司宁波房地产股份有限公司开发的青林湾二期（4、5 期）项目处于开发阶段，应付工程款增幅较大。11、预收帐款期末余额增

31、加的主要原因系本期房地产企业因预售商品房新增预售收入 31.04 亿元，因预售房竣工办妥交房手续结转收入，转出预收账款 11.22 亿元，两者相抵，新增预收账款 19.82 亿元。12、应交税费期末余额增加的主要原因系公司本年利润总额增加，导致应缴纳的企业所得税增加，其次是房产项目应缴纳的土地增值税增加。13、其他应付款期末余额增加的主要原因系新增了与关联方的往来款以及期末时收到定向建造房产项目资金。14、应付利息期末余额增加的主要原因系由子公司托管的宁波海盛置业有限公司期末应付关联方的资金占用费 3,953.63 万元尚未支付。（4）公司利润表项目变动幅度较大的项目分析：单位：元：币种：人民

32、币,项目,本年数,上年同期数,增减额,增减比例,%,营业收入营业成本营业税金及附加销售费用,3,130,430,775.581,938,372,364.59290,782,158.39131,192,668.09,1,502,627,819.811,019,108,659.8530,726,557.5177,666,003.92,1,627,802,955.77919,263,704.74260,055,600.8853,526,664.17,108.3390.20846.3568.92,9,宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要,管理费用财务费用投资收益营业外收入所得税费用,190,

33、019,927.7088,682,959.4131,461,004.4770,361,344.06166,539,216.28,138,838,908.4613,876,673.23139,880,808.9542,398,353.5196,249,404.68,51,181,019.2474,806,286.18-108,419,804.4827,962,990.5570,289,811.60,36.86539.08-77.5165.9573.03,1、营业收入增加的主要原因一是本期房产项目实现销售同比增加 9.92 亿元，增长 740.30%；其次是水泥销售因新线投产及市场需求扩大，量增价

34、升，同比增加销售 4.92 亿元，增长 81.84%；其三是商业地产租赁和商品零售业务同比增加收入2.00 亿元，增长 52.77%。因营业收入增加，导致营业成本和营业税金及附加也相应增加。2、销售费用增加的主要原因是本期经营业务扩大，运杂费、广告费、销售佣金等费用增幅较大。3、管理费用增加的主要原因，一是公司经营规模扩大以及营业收入的增长，导致职工薪酬、固定资产折旧等管理成本上升；二是因本期会计合并报表范围变化，增加管理费用 1,008.16 万元。4、财务费用增加的主要原因，一是由于经营规模扩大，银行借款和存款规模也相应扩大；二是因部份项目竣工停止利息资本化，利息支出转列财务费用；三是受本

35、期会计报表合并范围变化影响，增加财务费用 2,569.56 万元。5、投资收益减少的主要原因系上年度出让宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司、宁波四明湖旅游房地产开发有限公司及包头富达电器有限公司的股权转让，实现股权处置收益 1.28 亿元。6、营业外收入增加的主要原因系宁波房地产股份有限公司处置原办公楼，产生处置收益约 1,913.18 万元。7、所得税费用增加的主要原因系本期实现利润总额增加。（5）报告期内现金流量构成情况说明单位：元：币种：人民币,项目,本期数,上期数,增减额,增减比,例%,经营活动产生的现金流量净额投资活动产生的现金流量净额,-3,834,596,954.67-276,9

36、82,661.80,-1,782,952,724.50-146,761,277.25,-2,051,644,230.17-130,221,384.55,筹资活动产生的现金流量净额,4,433,103,216.15,2,924,622,819.71,1,508,480,396.44,51.58,1、经营活动产生的现金流量净额同比减少的主要因素有：（1）本期经营活动流入现金 53.12 亿元，比上年同期增加 24.41 亿元，主要因房产项目预售取得预售款 31.04 亿元影响所致；（2）本期经营活动流出现金 91.47 亿元，比上年增加 44.93亿元，主要是本期购买商品、接受劳务支付的现金增加影

37、响所致。2、投资活动产生的现金流量净额同比减少的主要因素：（1）收回投资收到的现金 29.53 万元，同比减少 9,120.52 万元；（2）处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 2,893.46 万元，同比减少 2,966.35 万元；（3）本期无处置子公司及其他营业单位收到的现金净额，同比减少 3,617.22 万元。3、筹资活动产生的现金流量净额同比增加的主要因素：（1）取得借款收到的10,宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要现金 80.15 亿元，比上年增加 43.43 亿元；（2）收到的其他与筹资活动有关的现金55.80 亿元，比上年增加 40.06 亿元；（

38、3）偿还债务支付的现金 47.93 亿元，比上年增加 35.79 亿元；（4）支付的其他与筹资活动有关的现金 41.76 亿元，同比增加 33.88亿元。4、持有外币金融资产、金融负债情况公司未持有外币金融资产、金融负债情况。6.2 主营业务分行业、产品情况表单位:元 币种:人民币,分行业或分产品,营业收入,营业成本,营业利润率(%),营业收入比上年增减(%),营业成本比上年增减(%),营业利润率比上年增减（%）,分行业,工业商业房地产业服务业商业地产其他,1,327,272,891.24307,095,239.651,125,849,009.2551,416,830.87272,345,46

39、3.2420,831,496.88,1,061,647,088.03252,263,104.85480,991,351.9335,590,160.6188,524,730.334,612,137.08,20.0117.8657.2830.7867.5077.86,52.34106.39737.2738.7117.6523.13,46.35100.76623.4618.9677.35-30.62,增加 3.27 个百分点增加 2.30 个百分点增加 6.72 个百分点增加 11.49 个百分点减少 10.94 个百分点增加 17.15 个百分点,合,计,3,104,810,931.13,1,92

40、3,628,572.83,38.04,115.61,91.59,增加 7.77 个百分点,分产品,电器销售房产销售水泥销售,252,151,444.641,125,849,009.251,092,158,648.96,220,511,425.49480,991,351.93846,167,847.91,12.5557.2822.52,-2.36737.2781.84,2.41623.4669.33,减少 4.08 个百分点增加 6.72 个百分点增加 5.72 个百分点,自来水销售,-100.00,-100.00,减少 37.23 个百分点,物业管理费收入广告收入租赁收入商品销售收入,42,1

41、83,553.699,233,277.18272,345,463.24306,650,938.39,34,413,007.611,177,153.0088,524,730.33251,843,056.56,18.4287.2567.5017.87,33.36-9.0217.65108.56,17.34-46.1577.35100.43,增加 11.14 个百分点增加 8.79 个百分点减少 10.94 个百分点增加 3.33 个百分点,其他收入,4,238,595.78,100.00,140.82,合,计,3,104,810,931.13,1,923,628,572.83,38.04,115.

42、61,91.59,增加 7.77 个百分点,11,宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要6.3 主营业务分地区情况表单位:元 币种:人民币,国内国外合计,地区,营业收入2,878,847,236.85225,963,694.283,104,810,931.13,营业收入比上年增减（）137.20-0.17115.61,6.4 募集资金使用情况适用 不适用变更项目情况适用 不适用6.5 非募集资金项目情况适用 不适用单位:亿元 币种:人民币,项目名称a、b 及E 块区进行增层扩建项目蒙自 2500T/d 新建项目 7.5mw 的余热发电蒙自 2 万吨规模的筒库建设,项目金额2.450.4

43、7500.175,项目进度100%63%88%,项目收益情况8%,6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明适用 不适用6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案经立信会计师事务所有限公司审计，公司 2010 年度实现净利润 339,021,174.26元，母公司实现净利润 101,047,359.38 元，减提取法定盈余公积 10,104,735.94元，加上年初未分配利润余额 39,641,836.36 元，年末合计可供股东分配的利润130,584,459.80 元。鉴于公司经营规模的扩大和房产开发项目的增加，公司的资金压力也相应增大，为解决公司短期经营性资金的需求，进一

44、步降低财务费用，确保项目建设资金，促进公司持续稳定发展，公司拟将 2010 年度实现的未分配利润用于以上用途。因此，公司六届二十三次董事会决定本年度利润暂不作分配，并入下期一并分配。2010 年度公司不送股，不进行资本公积金转增股本。本议案尚需报请股东大会审议批准。公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案适用 不适用,本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因公司经营规模的扩大和房产开发项目的增加，公司的资金压力也相应增大，为解决公司短期经营性资金的需求，进一步降低财务费用，确保项目建设资金，促进公司持续稳定发展，公司拟将 2010年度实现的未分配利润用于以上用途。12,未用于分红的资金留

45、存公司的用途补充公司流动资金,0.00,宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要七、重要事项7.1 收购资产适用 不适用7.2 出售资产适用 不适用7.3 重大担保适用 不适用单位:元 币种:人民币公司对控股子公司的担保情况,报告期内对子公司担保发生额合计报告期末对子公司担保余额合计公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）担保总额担保总额占公司净资产的比例(%)其中：为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额直接或间接为资产负债率超过 70的被担保对象提供的债务担保金额担保总额超过净资产 50部分的金额上述三项担保金额合计,821,105,061.40661,428,761.40661

46、,428,761.4024.27354,560,968.000.00354,560,968.00,7.4 重大关联交易7.4.1 与日常经营相关的关联交易适用 不适用单位:万元 币种:人民币,关联交易方,关联关系,关联交易类型,关联交易内容,关联交易定价原则,关联交易价格,关联交易金额,占同类交易金额的比例(%),关联交易结算方式,市场价格,交易价格与市场参考价格差异较大的原因,宁 波 城 建 投资控股有限公司宁 波 市 海 城投资 开 发 有 限公司宁 波 市 慈 城古县 城 开 发 建设有限公司合计,母公司母公司的控股子公司母公司的控股子公司,提 供劳务提 供劳务提 供劳务,物业管理费收入

47、、代建费收入物业管理费、托管费收入物 业 管理,市场市场市场/,/,343.581,782.68492.602,618.86,0.110.570.16,市 场原则市 场原则市 场原则/,/,/,13,承诺已,履行完,毕。,承诺已,履行完,毕。,承诺履,行中。,承诺履,宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要7.4.2 关联债权债务往来适用 不适用单位：万元 币种：人民币,关联方,向关联方提供资金发生额 余额,关联方向公司提供资金发生额 余额,宁波城建股资控股有限公司宁波市海城投资开发有限公司合计,328,500.0084,830.00413,330.00,415,000.0043,500

48、.00458,500.00,261,500.0024,320.00285,820.00,上市公司向关联方提供资金的发生额系上市公司归还关联方借款。7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况适用 不适用截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案适用 不适用7.5 委托理财适用 不适用7.6 承诺事项履行情况7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项适用 不适用,承诺事项重大资产重组时所作承诺,承诺内容1、为避免本次重组后宁波城投与公司之间的同业竞争，公司与宁波城投及其控股子公司海城公司于 2008 年 7 月 28 日签

49、署了关于和义路滨江休闲项目商业地产部分的托管协议书。海城公司所属和义路滨江休闲项目商业地产部分，由公司受托进行商业管理和物业管理；托管期限自本次重组完成日之次月第一日起至托管资产权属转移、或托管资产全部或部分灭失、或宁波城投转让其所持公司全部股份满一年之日止。2、关于无偿承担尚未办理土地使用权的青林湾二期 9,553 平方米地块、慈城湖东 113.80 平方米地块有关后续税费的承诺。3、为避免同业竞争，在本次重组经中国证监会核准之日起六个月内，宁波城投承诺将持有钱湖公司 35%的股权转让给独立第三方。4、宁波城投、海城公司及海盛置业均承诺，若“郁家巷项目”（现为“月湖.盛园”）涉及商业地产，该

50、等商业地产将依照和义路项目托管协议书确定的原则，委托给宁波富达经营管理5、关于天一广场实际盈利数与净收益预测数差额的补偿协议6、关于继续向宁房公司和城投置业提供借款支持的承诺7、关于 2009 年-2011 年末对置入的青林湾二期地块、慈城新区湖东地块公允价值进行测试及补偿的承诺14,履行情况和义路项目已于 2009年 4 月份正式由公司托管。承诺履行中。承诺履行中。行中。,承诺履,行中。,其他对,诺,。,宁波富达股份有限公司 2010 年年度报告摘要,8、关于持有的宁波富达股份锁定三年的承诺函9、关于权属有瑕疵的置入资产药皇殿、青林湾二期9,553平方米地块、慈城湖东113.80平方米地块如