《工程造价管理.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程造价管理.ppt（141页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、工程造价管理,主讲人：成彦惠 工程造价管理教研室,0.1 工程造价的含义0.2 工程造价管理的含义0.3 工程造价的计价0.4 工程造价的控制0.5 工程造价管理者,概 述,0.1 工程造价的含义,工程 造价 建设项目总投资固定资产投资流动资产投资,项目？,投资？,0.1 工程造价的含义,建设项目总投资固定资产投资=工程造价流动资产投资=流动资金 工程造价 工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。建筑产品的价格,工程造价管理=造价规划,0.2 工程造价管理的含义,+造价控制,Cost management,=Cos
2、t planning,+Cost control,设计,施工,Cost management,Cost planning,Cost control,二项工作组成相互交叉各有侧重,可研究报告,初步设计,技术设计,施工图设计,施工准备,施工,动用前准备,竣工验收,交付使用,生产运营,后评估,估算20,项目建议书,匡算30,概算10,修正概算10,预算5,投资决策,设计阶段,0.3 工程造价的计价,标底报价合同价,竣工决算,工程结算结算价,0.3.1 计价(规划)的过程,-随着项目进展，目标渐渐明确,-30%,+30%,+20%,-20%,-10%,+10%,+5%,-5%,0.3.2 工程造价计价
3、的特点,单件性计价 多次性计价 按项目的分解进行组合计价,WBS（Work Breakdown Structure）目的,把项目分解为便于管理和完成的子项，分析各子项关联关系，确定工作内容和流程。把项目总目标分解为子目标，针对每一个子目标，来确定项目的组织结构。计算或估算每一个子项所需要的资金、时间或其他资源。为分解好的全部子项统一信息编码。,WBS（Work Breakdown Structure）形式,按项目的组成结构进行分解。（计价最常用）按项目进展的不同时间阶段进行分解。按项目费用的构成进行分解。,WBS（Work Breakdown Structure）意义,它是工程计量与造价管理的
4、基础，它使 项目易于理解 工程量易于计算 造价易于控制,按项目的分解进行组合计价,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,定额子目,如：学校、工厂,如：某教学楼,从大到小划分,如：外墙,如：多孔砖外墙,如：1砖（3-2-2）,组合计价,如：土建工程,0.4 工程造价的控制,可行性研究,估算,初步设计,控制,施工图设计,预算,概算,控制,“三超”现象,施工,结算,控制,0.4.1 投资控制的目标,合理投资（控制）,满足项目功能和使用要求的造价,投资控制,费用管理，是为确保项目总费用不超过批准的预算而进行的一系列过程，包括资源规划、费用估算、费用预算和费用控制。美国项目管理协会编写的项目
5、管理知识体系,资金累计曲线,0.4.2 投资控制的重点,*组织：结构、人员、分工、工作流程、,*技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料 设备选择、生产工艺、,*经济：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、支出审查、,*合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、,技术+经济组织合同（组合）,最有效的手段,0.4.3 投资控制最有效的手段,0.4.4 全生命周期造价管理针对范围,全生命周期造价管理将使用维护阶段纳入管理范围，相对于全过程造价控制又前进了一步。,个人 概预算人员 造价工程师,0.5 工程造价管理者,机构（单位）国家 地方 单位,1）工程概预算人员,持证上岗制度,执业资格制度,上岗培训
6、 业主方 设计方 施工方,上岗证书（造价员证）,执业资格证书,持证上岗二年后向定额站申请复核,0.5.1 个人,执业章,2）造价工程师,考试（1997）,注册,报考条件 大专五年 本科四年 二学位、研班、硕士三年 博士二年,资格证书 全国有效 三月内注册,权利：独立执业、签字、名称、开办造价咨询单位义务：守法、质量负责、再教育、秘密,注册证书 有效期为二年，每二年重新注册,考试范围,0.5.1 个人,考试范围造价工程师执业资格考试分为四个科目：“工程造价管理相关知识”、“工程造价的确定与控制”、“建设工程技术与计量”（土建或安装）“工程造价案例分析”。以上四个科目分别单独考试、单独计分。参加全
7、部科目考试的人员，须在连续的两个考试年度通过；参加免试部分考试科目的人员，须在一个考试年度内通过应试科目。考试大纲中对专业知识的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解决实际工作问题，熟悉即要求具有工程造价的知识具有深刻的理解，了解即要求具有工程造价有关的广泛知识。,2）造价工程师,0.5.1 个人,第三科目建设工程技术与计量分土建和安装两个专业，考试人员只需报考其中一个专业。安装专业工程以民用建筑和与民用建筑联系较密切的常见工业建筑安装项目作为共性内容，共性部分内容应考人员必考，其余为个性内容，作为选学、选考。个性部分分为三个专业组：A：工艺管道与专用设备；B：电气与通信系统；C：自动化控制
8、及仪表系统。应考人员可根据本人从事的专业除共性内容为笔答必答题外，可任选个性内容中一个组别规定数量的试题。,2）造价工程师,0.5.1 个人,1）建设单位（业主）2）施工单位（承包商）3）设计单位4）工程咨询单位,0.5.2 工程造价管理机构,造价咨询公司测量师事务所招标代理公司项目（工程）管理公司监理公司审计事务所,5）金融机构（银行、保险）,6）政府主管部门,建设部、建委、建设厅（定额站、工程造价管理站）,7）专业协会,中国工程造价管理协会（CECA）China Engineering Cost Association,0.5.2 工程造价管理机构,第一章：工程造价的构成,1.1 工程造价
9、的构成1.2 设备、工器具购置费1.3 建筑、安装工程费1.4 工程建设其他费1.5 预备费 1.6 建设期贷款利息,1.1工程造价的构成,1.1.1工程造价 含义 业主方定义总投资 承包商 合同价款（发包价）,建设项目总投资固定资产投资流动资产投资 工程造价：与建设项目总投资中的固定 资产投资在量上相等。,【例】建设项目总投资的固定资产投资与建设项目的（）在量上相等。A.竣工决算 B.工程造价和流动资金 C.工程造价 D.竣工结算【例】根据我国现行的建设项目投资构成，建设项目投资由（）组成。A.固定资产投资 B.流动资产投资 C.无形资产投资 D.递延资产投资 E.其他资产投资,1.1.2工
10、程造价的构成,解：20001000500200803780万元,【例】某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为()万元。A.5980 B5580 C3780 D4180,1.2设备及工器具购置费,1.2.1 设备购置费 设备购置费设备原价设备运杂费 1.2.1.1设备原价,国产设备 标准件：交货价，出厂价（按带备件的 出厂价计算原价），合同价 非标准件：合同价 4种方法确定,国产标准设备概念 国产标准设备是指按
11、照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。,国产非标准设备概念 国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。,成本计算估价法系列设备插入估价法分部组合估价法定额估价法,国产非标准设备原价,成本计算估价法,（1）材料费：材料费材料净重（1加工损耗系数）每吨材料综合价（2）加工费：包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下：加工费=设备总重量（吨）设备每吨加工费（3）辅助材料费（简称辅材费）：包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油
12、漆、电石等费用。其计算公式如下：辅助材料费设备总重量辅助材料费指标,（4）专用工具费：按（1）（3）项之和乘以一定百分比计算。（5）废品损失费：按（1）（4）项之和乘以一定百分比计算。（6）外购配套件费：按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。（7）包装费：按以上（1）（6）项之和乘以一定百分比计算。（8）利润：可按（1）（5）项加第（7）项之和乘以一定利润率计算。,（9）税金:主要指增值税，税率为17%。计算公式为：增值税=当期销项税额进项税额 当期销项税额=销售额适用增值税率（销售额为（1）（8）项之和）销项税额：纳税人销售货物或者应税劳务
13、，按照销售额和条例规定的税率计算，并向购买方收取的增值税额，为销项税额。进项税额：纳税人购买货物或者接受应税劳务，所支付或者负担的增值税额为进项税额。（10）非标准设备设计费：按国家规定的设计费收费标准计算。,单台非标准设备原价=（材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配套件费（1包 装费率）外购配套件费（1利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件费,【例】国产标准设备的原价一般是指（）。设备预算价格 B.设备制造厂的交货价C.设备成本价 D.出厂价与运费、装卸费之和【例】按照成本计算估价法，下列（）不属于国产非标准设备原价的组成范围。外购配套件费 B.组装费 C.
14、包装费 D.增值税,【例】某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。,【解】专用工具费=（20+2+0.4）1.5%=0.336万元废品损失费=（20+2+0.4+0.336）10%=3.274万元包装费=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300万元利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772万元销项税金=（22.4+0.336+2.274
15、+5+0.3+1.772）17%=5.454万元该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元,【例】某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费3000元，废品损失费率10，外购配套件费5万元，包装费2000元，利润率为7，税金4.5万元，非标准设备设计费2万元，运杂费率5，该设备购置费为()万元。A40.35 B40.72 C39.95 D41.38,【解】原价20+2+0.4+0.3+22.710+5+0.2+22.7+2.27+0.27+4.5+22
16、2.72.2750.21.7614.5238.43 购置费38.43（15）40.35,【例】按照成本计算估价法计算国产非标准设备原价时，下列（）不属于利润的计算基数。外购配套件费 B.组装费 C.包装费 D.增值税,进口设备：进口设备原价（抵岸价）是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完全部税、费以后的价格。,进口设备的交货方式 内陆交货类：在出口国内陆的某个地点交货EXW 装运港交货类：在出口国装运港交货 装运港船上交货价FOB（Free On Board）离岸价 成本加运费C.F.R.（Cost and Freight）成本、保险费加运费C.I.F.（Cost,Insurance,and
17、Freight）到岸价 目的地交货类：目的港船上交货价D.E.S.（Delivered EX Ship），目的港码头交货价(关税已付)D.E.Q.（Delivered EX Quay）目的港未完税交货价D.D.U.（Delivered Duty Unpaid），完税后交货价（进口国的指定地点）D.D.P.（Delivered Duty paid）,进口设备抵岸价 货价国外运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税十增值税十消费税十车辆购置税（1）货价外币金额汇率（通常为FOB价）（2）国际运费(海、陆、空)=原币货价（FOB价）运费率（或）=运量单位运价,（3）运输保险费,（四）进口设备抵岸价,（
18、4）银行财务费指银行手续费。银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率（0.40.5）。（5）外贸手续费指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）外贸手续费率（1.5）,（6）关税由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。关税=到岸价格（CIF）进口关税税率（7）增值税进口产品增值税额组成计税价格增值税税率组成计税价格关税完税价格+关税+消费税,（8）消费税对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：,（9）车辆购置税进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税）进口车辆购置附加费率,【例】某项目进口一批工艺设备，
19、其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1793.19万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，计算该批进口设备的到岸价格(CIF)。,【解】,【例】卖方在出口国内地交货方式属于（）。A.装运港船上交货类 B.目的地交货类 C.装运港交货类 D.内陆交货类【例】进口设备抵岸价中的货价一般是指（）。A.目的地港船上交货价 B.运费在内价 C.装运港交货价 D.运费、保险费在内价,【例】在进口设备交货类型中，买方承担风险最大的交货方式是（）。A.在进口国的目的地港码头交货 B.在出口国的装运港口交货 C.在进口国的内陆指定地点交货 D.在出
20、口国的内陆指定地点交货【例】采用装运港船上交货时，下列属于卖方责任的是（）。A.负责租船或订舱 B.负责办理保险及支付保险费 C.负责装船 D.办理在目的港的进口和收货手续,答案：D,答案：C,【例】某进口设备CIF价为8300万元，关税税率为20，增值税税率为17，没有消费税，则该设备应交纳的增值税额为（）万元。A.1128.8 B.1411 C.1693.2 D.1763.75,【解】增值税（CIF关税消费税）增值税税率（8300830020）171693.2,【例】某公司进口10辆轿车，装运港船上交货价5万美辆，海运费500美元辆，运输保险费300美元辆，银行财务率0.5，外贸手续费率1
21、.5，关税税率100，计算公司进口10辆轿车的关税为()万元人民币。(外汇汇率：1美元8.3元人民币)A415.00 B421.64 C423.72 D430.04,【解】关税（交货价国际运费运输保险费）关税税率 货价5万美元；国际运费0.05万美元；运输保险费0.03万美元；关税10（50.050.03）8.3421.64万人民币,1.2.1.2设备运杂费,设备运杂费=设备原价设备运杂费率运费和装卸费国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放
22、地点）止所发生的运费和装卸费。,包装费在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。设备供销部门的手续费按有关部门规定的统一费率计算。,采购与仓库保管费指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资，工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管费率计算。,【例】下列项目中属于设备运杂费中运费和装卸费的是（）。A.国产设备由制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费 B.进口设备由制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费C.为运输而进行的包装支出 D
23、.进口设备由制造厂交货地点起至施工组织设计指定的设备堆放地点止所发生的运费【例】按我国现行规定，设备运杂费取费基础是（）。A.设备原价 B.运费 C.到岸价 D.运输保险费,答案：A,答案：A,1.2.2工、器具及生产家具购置费,工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率,【例】属于设备工器具购置费的有（）。A.设备从交货地点至工地的运费B.新建项目首批生产家具购置费C.新建项目首批生活家具购置费D.进口设备商检费 E.进口设备银行手续费,【例】某项目购买一台国产设备，购置费为1325万元，运杂费率为12，则该设备的原价为（）万元。A.1166 B.1183 C.1484 D.1506,【解】购
24、置费原价（1运杂费率）原价1325/（10.12）1183,1.3 建筑、安装工程费,由四部分构成：直接费、间接费、利润和税金。,直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费-劳动者材料费-劳动对象施工机械使用费-劳动工具,（一）直接费,（1）人工费,是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费（工日消耗量日工资单价）,是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费,（2）材料费,（3）施工机械使用
25、费,是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机 械台班单价。施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）,（1）安全文明施工费（2）夜间施工增加费（3）二次搬运费（4）冬雨季施工增加费（5）大型机械设备进出场及安拆费（6）施工排水费（7）施工降水费（8）地上地下设施、建筑物的临时保护设施费（9）已完工程及设备保护费（10）专业措施项目,措施费,环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费,（1）安全、文明施工费,环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。环境保护费=直
26、接工程费环境保护费费率（%）,文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）,文明施工费,安全施工费,安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）,临时设施费,指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为
27、：临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）【1+其他临时设施所占比例（%）】,一次性使用临建费=临建面积每平方米造价1残值率（%）+一次性拆除费,夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。（3）二次搬运费 二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,（2）夜间施工增加费,（4）冬雨季施工增加费,冬雨季施工费是指在冬季、雨季施工期间，为了确保工程质量，采取保温、防雨措施所增加的材料费、人工费和设施费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。,（5）大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场
28、或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,（6）施工排水费 指为确保工程在正常条件下施工、采取各种降水措施所发生的各项费用。施工排水费=（排水机械台班费排水周期+排水使用材料费、人工费）（7）降水费 指为确保工程在正常条件下施工、采取各种排水措施所发生的各项费用。施工降水费=（降水机械台班费降水周期+降水使用材料费、人工费）,（8）地上地下设施、建筑物的临时设施费指为了保护施工现场的一些成品免受其他施工工序的破坏，在施工现场搭设一些临时保护设施所发生的费用。（9）已完工程
29、及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。,（10）专业措施项目A 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。B 脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。,建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。间接费的构成：规费企业管理费间接费的计算,（二）间接费,是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（共5项）（1）工程排污费：是指施工现场
30、按规定缴纳的工程排污（2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。,规费,（3）社会保障费：包括：1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。（4）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用（1）管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳
31、动保护费等。（2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。,企业管理费,（3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费（4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,（5）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验
32、、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。（7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。,（9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。（10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用（11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾
33、问费、审计费、咨询费等。,间接费的计算按取费基数不同，计算方法分为三种：以直接费为计算基础：间接费=直接费合计间接费费率（%）以人工费和机械费合计为计算基础：间接费=直接费中的人工费和机械费合计间接费费率（%）以人工费为计算基础：间接费=直接费中的人工费合计间接费费率（%）,（三）利润,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算因计算基础的不同而不同:以直接费为计算基础时利润的计算方法：利润=（直接费+间接费）相应利润率以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率以人工费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费合计相应利润率,建筑
34、安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城乡维护建设税及教育费附加。通常称为二税一费,（四）税金,1.营业税营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为3。计算公式为：应纳营业税=营业额3营业额=直接费+间接费+利润+税金营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。,2.城乡维护建设税城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，
35、稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为：应纳税额=应纳营业税额适用税率城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1。,3.教育费附加教育费附加是按应纳营业税额乘以3确定，计算公式为：应纳税额应纳营业税额3建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。,4.税金的综合计算在
36、税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：税前造价=直接费+间接费税金=（直接费+间接费+利润）税率（%）,综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率 的计算：,【例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税。,【解】：含税造价=1034.13万元应缴纳的营业税=1034.133%=31.02万元,【例】某基础工程，直接费为1000万元
37、，措施费为80万元，间接费为200万元，利润70万元，税金50万元，则直接工程费为（）万元。A.920 B.1080 C.1350 D.1280,【例】以下属于直接工程费中人工费的内容是（）。A.劳动保护费B.病假在7个月期内的生产工人工资C.职工福利费D.生产工人因气候影响的停工工资E.工资性补贴,【例】对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用属于（）。A.建设单位的检验试验费 B.建设单位的管理费 C.措施费 D.材料费,【例】根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号)文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是()。A塔吊基础的混凝土费用 B现场预制构件地胎模
38、的混凝土费用 C保护已完石材地面而铺设的大芯板费用 D独立柱基础混凝土垫层费用,答案：D,【例】根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号)文件的规定，大型机械设备进出场及安拆费中的辅助设施费用应计人()。A直接费 B间接费 C施工机械使用费 D措施费,【例】下列费用中属于安装工程费内容的是()。A煤气设备费及其装设、油漆工程的费用 B单台设备试运转的调试费 C设备基础的砌筑工程费 D电缆导线的敷设工程费,答案：B,【例】根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定，工地现场材料采购人员的工资应计入()。A人工费B材料费 C现场经费 D企业管理费,答案：B,【例】根据建筑安装工程费用项目
39、组成(建标2003206号)文件的规定，现场项目经理的工 资列入()。A其他直接费 B现场经费 C企业管理费 D直接费【例】按206号文规定，已知某工程人工费为50万元，材料费为200万元，施工机械使用费为8万元，临时设施费为8万元，安全施工费2万元，模板材料费50万元，则直接工程费为（）万元。A.258 B.260 C.262 D.272,【例】下列费用中，属于直接工程费的有（）。A.现场材料二次搬运费 B.混凝土添加剂 C.脚手架、模板摊销费 D.冬雨季施工增加费 E.材料的一般鉴定、检查费用【例】下列费用中，属于措施费的有（）。A.临时设施费 B.夜间施工直接费 C.固定资产使用费 D.
40、检验试验费 E.工程排污费,【例】某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，该施工企业应缴纳的营业税为()万元。A32.81 B31.60 C31.00 D34.12,【解】,1.4 工程建设其他费用,是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。,工程建设其他费用，按其形成资产不同可分为三类。第一类指固定资产其
41、他费用（13项）；第二类指无形资产费用（2项）；第三类指其他资产费用（1项）。,固定资产其他费用,1建设管理费2.建设用地费3.可行性研究费4.研究试验费5.勘察设计费6.环境影响评价费7.劳动安全卫生评价费,8.场地准备及临时设施费9.引进技术和引进设备其他费10.工程保险费11.联合试运转费12.特殊设备安全监督检验费13.市政公用设施费,（一）建设管理费,（1）建设管理费的内容 A 建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性质的开支。包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工
42、具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通信设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。,B 工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。a 依法必须实行监理的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价；b 其他建设工程施工阶段的监理收费和其他阶段的监理与相关服务收费实行市场调节价。,（2）建设单位管理费的计算,建设单位管理费=工程费用建设单位管理费费率,（二）建设用地费,1、土地征用及迁移补偿费划拨方式土
43、地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：（1）土地补偿费（耕地被征用前三年平均年产值的610倍）。（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。,（3）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。）（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理
44、费等。（县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在1%4%幅度内提取。）（5）征地动迁费（征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等）。（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。,2、土地使用权出让金买卖方式 土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。,（1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。（2）出让或转让方式：协
45、议、招标、公开拍卖。,1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。3）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。,（4）年限：有限 关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在3099年之间。按照地面附属
46、建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。居住用地70年 工业用地50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年,新规土地出让金收支管理办法（即将出台）两税一费：城镇土地使用税、新增建设用地有偿使用费、耕地占用税城镇土地使用税（现为0.510元年m2，每年征收）提高两倍，新增建设用地土地有偿使用费（现为570元m2，一次性征收）和耕地占用税（现为110元m2，一次性征收）各提高一倍 土地出让金总额的15%必须用于农地复垦和土地整理开发、失地农民或被拆迁人补偿及就业培训、社会保障、廉租房建设等（现为增值部分的15%）,【例】：以2005年8月华润置地出
47、资超过25亿元拿下的北京地王清河地块（现已开发橡树湾项目）为例：这块开发用地总面积达35万平方米，当时按每平方米9元的标准缴纳城镇土地使用税，总额在315万元左右，城镇新增建设用地使用费金额与此大致相当，两者总计700万元上下。若按新标准执行，开发商要交超过1500万元的税费。,（三）可行性研究费,可行性研究费是指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书(或预可行性研究报告)、可行性研究报告所需的费用。,研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器
48、使用费等。,(四)研究试验费,勘察设计费是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。包括：工程勘察费、初步设计费(基础设计费)、施工图设计费(详细设计费)、设计模型制作费。,(五)勘察设计费,环境影响评价费是指为全面、详细评价本建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用。包括编制环境影响报告书(含大纲)、环境影响报告表以及对环境影响报告书(含大纲)、环境影响报告表进 行评估等所需的费用。,(六)环境影响评价费,(七)劳动安全卫生评价费,劳动安全卫生评价费是指按照劳动部的规定，为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、
49、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。,必须进行劳动安全卫生预评价的项目包括：,(1)属于国家计划委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定中规定的大中型建设项目。(2)属于建筑设计防火规范(GB 50016-2006)中规定的火灾危险性生产类别为甲类的建设项目。(3)属于劳动部颁布的爆炸危险场所安全规定中规定的爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目。(4)大量生产或使用职业性接触毒物危害程度分级(GB 504485)规定的I级、级危害程度的职业性接触毒物的建设项目。(5)大量生产或使用石棉粉料或含有l0以上的游离二氧化硅粉料的建设项目。
50、(6)其他由劳动行政部门确认的危险、危害因素大的建设项目。,(八)场地准备及临时设施费,1场地准备及临时设施费的内容(1)建设项目场地准备费 指建设项目为达到工程开工条件进行的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。(2)建设单位临时设施费 指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、气、通信等其他工程费用和建设单位的现场临时建(构)筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。,2.场地准备及临时设施费的计算(1)场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进
