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1、云湖御墅市场月报,2012年6月,目录,Part 1：楼市热点Part 2：昆山整体市场 土地市场分析全市供求分析板块供求分析Part 3：南部水乡区域别墅市场板块供求分析月成交关注 营销动态追踪Part 4：上海别墅市场上海别墅成交排名上海别墅打折情况附：阳澄湖板块别墅市场动态 月成交关注,Part 1：楼市热点,一周政策热点分析,上海楼市调控再收紧 非沪籍单身人士购房受限内容：上海楼市“限购令”紧缩的步点越来越快，继日前“非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心一律不予过户”之后，最新的限购紧缩政策又直指非上海户籍的单身购房意向者。按照上海目前执行的限购令规定，对于不能提供2年内在上海
2、市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。目前，上海部分区域对该政策的执行再收紧，无论是否已有缴纳税赋或社保证明的单身外地人士，均不能在上海购房。评论：2012年至今，上海房地产市场持续转暖，楼市量价齐升，是促使上海市政府进一步加大限购力度的罪魁祸首，但可能伤害到合理的刚性需求，有可能面临着调控过当的风险。,一周政策热点分析,住房公积金基数7月1日起上调 最低不低于1370元内容：根据规定，职工本人缴存住房公积金的月工资基数不得低于苏州最低月工资1370元，最高不得超过苏州2011年度职工月平均工资的3倍，即13600元。本
3、次调整范围为苏州市各级行政机关、事业单位、各类企业、民办非企业单位、社会团体等。在缴存比例上，各类企业、民办非企业单位、社会团体等单位和职工各缴8%到12%，没有达到上限比例的，可以继续调整。评论：公积金贷款关系到广大刚性需求群体的切身利益，此次进一步上调缴纳公积金的最低工资标准也是为适应苏州不断增加的个人收入。,一周政策热点分析,闲置土地处置办法今实施 开发商囤地两年将无偿收回内容：国土资源部日前发布公告称，新修订的闲置土地处置办法将于今天即7月2日正式施行，新规将重罚囤地炒地行为，政府违约也要追责；根据规定，如果开发商囤地造成了土地闲置的，未动工开发满一年的闲置土地将要按照土地出让或者划拨
4、价款的20%来征缴土地闲置费，征缴的标准比例是高于此前多个地方制定的标准，如果闲置满两年的将无偿收回土地的使用权。评论：新规的出台是打击开发商囤地的有力武器，促使开发商拿地后迅速投入到开发之中，以保障市场商品房的供应，通过提升存量进一步打压房价。,一周政策热点分析,国土部：住宅项目容积率不得低于1.0内容：6月18日，国土部网站公告消息最新限制和禁止用地项目目录发布，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0；据悉，国土部、发改委日前联合印发关于发布实施限制用地项目目录(2012年本)和禁止用地项目目录(2012年本)的通知，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。两目录自发布之日起实施，此前发布的2
5、006年本和2006年本增补本目录同时废止。评论：别墅类项目与高尔夫项目一直是国家管控的重点，但素来是愈管控愈泛滥，本次国土部再提住宅项目容积率不得低于1.0，口号大于实际意义。,一周政策热点分析,多部委密集表态：地产调控不动摇 否认将放松内容：6月18日，住房和城乡建设部发文，强调将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作，这已经是今年以来该部第三次表态坚持房地产调控不动摇。在此之前，国家发展改革委员会、中国银监会、人民银行相继发布声明，否定了最近有关房地产调控放松的言论。评论：中国GDP增速的下降促使政府出台一系列经济刺激措施，房地产界利好消息频传，大大刺激了开发商和购房
6、者的欲望，各主要城市频现地王和楼市成交量节节攀升，使得房地产有过热的趋势，这也是促使各大监管部门不断强调坚持调控不动摇的原因。,Part 2：昆山整体市场,6月昆山全市新增供应房源5973套，同比上涨290.39%，环比上涨77.58%；6月昆山全市成交房源4313套，同比上涨66.27%，环比下降3.08%；6月份成交量与5月份基本持平，均达到近一年以来最高值。,全市供求分析：,板块供应分析：,昆山6月新增供应量环比上月有大幅增加，其中玉山镇供应3160套，远超上月供应量，并领跑全市供应。,从6月昆山板块成交来看，玉山镇供应占比最大，达到总供应的53%。,板块供应分布图：,板块供应量排名：,
7、6月份昆山楼市供应中，商铺占据排名前两位，占到总供应量的43%；玉山镇供应3160套，占到总供应量的53%。,6月份昆山除巴城镇、千灯镇、周市镇、花桥镇外，其他各乡镇成交量均有所下滑；玉山镇、开发区依然是昆山楼市成交的主要区域，成交量分别达到1178、1105套，远超其他区域。,全市各板块成交分析：,从6月昆山板块成交来看，开发区、玉山镇占比最大，合计占到昆山53%。,全市各板块成交分布图：,6月份交易量TOP10中，开发区、玉山镇各占3席，周市镇、花桥镇各占2席；排名前两位的均为商铺项目，前十中酒店式公寓项目也达到4个，证明投资性需求正在复苏。,全市住宅月成交排名：,6月土地市场成交主要呈现
8、以下特征：6月成交的4块土地主要集中在开发区和锦溪镇，其中3块地是首创青旅在锦溪镇的项目。,月土地成交情况：,月土地成交情况：,1号地块,2号地块,3号地块,备注：该地块用途为居住、商业混合用地，其中商业建筑面积不低于50000平方米。该地块商业用地主要用于文化商业、公共配套设施及建筑面积不低于40000平方米的五星级酒店等项目建设；居住用地主要用于文化大师会所、文化名人居所、文化居所等项目建设。,备注：该地块用途为居住、商业混合用地，其中商业建筑面积不低于16000平方米。该地块商业用地主要用于文化讲堂、文化商业及公共配套设施等项目建设；居住用地主要用于文化大师会所、文化名人居所和文化居所等
9、项目建设。,备注：该地块用途为居住、商业混合用地，其中商业建筑面积不低于6000平方米。地块内河道需保持与外围河道的沟通，且水面面积不低于4900平方米。该地块商业用地主要用于文化讲堂、文化商业和公共配套设施等项目建设；居住用地主要用于文化大师会所、文化名人居所和文化居所等项目建设。,三块地合计约55万方，按最大容积率计算，总建面约为55万方，楼板价约为1190元/，主要用途为商住。,Part 3：南部水乡区域别墅市场,板块供求分析,6月南部水乡板块新增供应房源20套，环比下降79.17%，同比上涨100.00%；6月南部水乡板块成交房源95套，环比上涨13.10%。同比上周251.85%。,
10、南部水乡竞品分布图,富力湾,淀湖桃园,时代御湖,假日半岛,淀山湖壹号,在售项目,待售项目,长泰淀湖观园,农房恒海国际花园,纳帕尔湾,南部水乡区域目前在售项目7个，待上市项目1个。,本案,月成交关注,2012年6月板块竞品别墅项目共3个有成交，富力湾成交7套，居本月榜首，淀湖观园成交4套，淀湖桃源成交2套，其它别墅楼盘无成交。,营销动态追踪,富力湾 在售二期独栋，价格15000元/平，总价420-900万/套，面积220-434 平米；每户均 带有100-300平方米的花园。,淀湖桃源 在售三期独栋，独栋面积在226-276，均价21000元/平。,假日半岛在售独栋尾盘，面积在226左右，均价1
11、2000元/。,淀山湖壹号现在售8套样板间，4套装修房源，装修价格在20000元/平米，均价在60000元/平米，4套毛坯，均价在40000元/平米，面积在890-1860平方米。价格在3000 万/套起。,时代御湖 在售独栋，每栋占地2-5亩，附送150-300平的地下室，精装修花园，80%的房子 附送游泳池，每户含1-2个车位，总价在870-5000万/套，全款9.2折。,长泰淀湖观园主推300平米左右精装修单层别墅，部分独栋别墅，现买别墅享75折优惠 总价在600万/套起，精装修房，装修标准为6000元/平米，赠送面积为100-300平米花园。,纳帕尔湾在售合院别墅，面积210290，均价20000元/，总价400-600万/套，目前可 享受一次性付款88折优惠。,Part 4：上海别墅市场,上海别墅成交排名,上海青浦别墅成交情况,6月份青浦别墅成交前五中，四荷艺墅4套，位居第一，成交均价29344元/；湖畔佳苑和大豪山林别墅分别成交4、3套，分列2、3位。,附：阳澄湖板块别墅市场动态,巴城在售项目分布图,巴城区域阳澄湖板块在售项目共15个，另有3个待上市项目。,悠然雅居,周成交关注,THE END,
