《大新县德天旅游度假区预可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大新县德天旅游度假区预可行性研究报告.doc（57页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、目 录目 录I第一章 总论11.1 项目概况11.2 预可研报告编制依据21.3 预可研报告研究内容21.4 项目主要经济技术指标31.5 问题与建议3第二章 项目背景和建设的必要性52.1 项目背景以及景区存在的突出问题52.2 项目建设的必要性6第三章 旅游资源分析评价103.1 度假区旅游资源概况103.2 度假区旅游资源评价11第四章 建设条件144.1 区位条件144.2 自然环境条件144.3社会经济条件154.4 度假区区位条件164.5 基础设施条件164.6 旅游服务设施条件174.7 项目建设环境条件18第五章 旅游市场分析与预测195.1 国际国内旅游形势及发展趋势分析1
2、95.2 度假区客源市场现状与增长势头分析195.3 旅游客源市场分析195.4 旅游市场定位205.5 游客规模预测20第六章 总体建设方案226.1 项目建设范围226.2 旅游区的性质226.3 项目建设指导思想226.4 建设目标226.5 度假区项目布局226.6 旅游路线景区构架23第七章 建设内容247.1 硕龙镇建设内容247.2 隘江建设内容257.3 德天瀑布景区建设内容267.4 主要建设内容一览表:28第八章 环境保护与生态保护308.1 环境现状分析308.2 影响环境因素分析308.3环境影响评价318.4 环境保护措施31第九章 消防安全与节能339.1 消防33
3、9.2 安全339.3 节能34第十章 实施进度计划与组织管理3510.1 项目实施进度计划3510.2 项目组织管理36第十一章 投资估算与资金筹措3711.1 投资估算依据3711.2 建设投资估算3711.3 流动资金估算3811.4 项目投资资金筹措38第十二章 财务效益及国民经济效益分析4012.1财务效益分析4012.2国民经济效益分析4412.3结论45第十三章 风 险 分 析4713.1 市场风险分析4713.2 资源条件风险分析4713.3 工程技术风险分析4713.4 社会文化风险分析4813.5 风险防范对策48第十四章 社 会 评 价5014.1 社会环境5014.2
4、社会评价50第十五章 研究结论与建议5215.1 研究结论5215.2 建议52附表：1.投资估算表2.总成本费用表3.损益和利润分配表4.借款偿还计划表5.财务现金流量表（全部投资）第一章 总论1.1 项目概况1.1.1项目名称大新县德天旅游度假区预可行性研究报告1.1.2建设地点广西崇左市大新县硕龙镇、隘江村、德天瀑布1.1.3承办单位大新县发展和改革局1.1.4建设规模大新县德天旅游度假区总规划面积11.7平方公里，项目总投资94100万元。项目最终建成以德天瀑布景点为核心，由德天瀑布、隘江、硕龙三个景区组成的国家特级景点的德天旅游度假区。1.1.5建设内容根据德天跨国大瀑布旅游区核心景
5、区旅游开发战略，确定项目的主要建设内容有：宾馆、娱乐和商贸中心、美食街、观光农业园和购物中心。1.1.6建设宗旨在保护好德天风景区旅游资源和自然生态环境的基础上，把风景区由一个单纯的“景点”转化成为一个“度假区”，使得游客愿意延长停留时间，进行更多的消费，吸引更多的海内外游客，并且找到经济发展和环境、文化保护之间的平衡点。 1.2 预可研报告编制依据12.1有关法律、法规 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国土地管理法 国务院风景名胜区管理暂行条例 广西壮族自治区风景名胜区管理条例12.2有关规划、文件广西壮族自治区旅游产业发展总体规划南宁地区旅游产业发展总体规划南宁地区南国边关风情旅游总
6、体规划大新县国民经济和社会发展“十五”计划及至2015年长远规划大新县城市总体规划大新县旅游发展规划广西大新县德天瀑布景区旅游资源开发与自然生态环境规划德天跨国大瀑布旅游区核心景区旅游开发战略广西大新县硕龙旅游镇控制性详细规划1.3 预可研报告研究内容本预可研报告将对项目所在地的基本情况及开发现状、项目建设的必要性、项目市场前景、项目建设条件、项目建设方案、项目建设内容、环保、消防与节能、项目管理和工程进度、投资估算及资金筹措、财务效益等进行分析研究。1.4 项目主要经济技术指标本项目主要经济技术指标如表1-1所示：表1-1 主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注1度假区总面积KM211.
7、71.1硕龙景区KM21.71.2隘江景区KM26.31.3德天瀑布景区KM23.72主要建设工程费用万元2.1硕龙建设工程费用万元153522.2溢江建设工程费用万元338242.3德天瀑布建设工程费用万元57253工程建设其他费万元26078其中：征地拆迁补偿费万元203404预备费万元80985建设投资(静态投资部分)万元890776建设期利息(动态投资部分)万元3524贷款3亿元，三年等额投放，贷款利率7.83%6.12008年利息万元392100006.22009年利息万元1175100006.32010年利息万元1958100007固定资产投资万元926008流动资金万元15009
8、建设项目总投资万元9410010建设期年31.5 问题与建议国家在实施西部大开发战略中把发展特色旅游业作为当前和今后一段时期重点任务之一。广西区党委、政府“三大战略、六大突破”的重大决策，将旅游业作为一个重要的优势产业来培育和发展，提出把广西建设成为旅游先进省区。在广西旅游产业开发的总体布局中，大新县是桂南旅游区中的旅游重点城市，是广西中越边境公路旅游带的重要关联点，也是广西旅游产业发展规划的15个近期建设重点旅游市县之一。项目建设内容多、投资额大，涉及面广，建议大新县政府成立项目建设领导小组，实行统一协调，加强宏观调控，保证项目顺利实施。并把项目的建设作为旅游扶贫试验区、县旅游跨越性发展的创
9、新工程和重点扶贫攻坚项目，享受运用扶贫资金的政策。由于大新县民族文化、民俗文化的独特性，建议大新县委、政府加强民族、民俗资料的发掘、研究，加大民族、民俗文化开发的投入，加快民族、民众文化的产业化，丰富旅游资源。第二章 项目背景和建设的必要性2.1 项目背景以及景区存在的突出问题1992年大新县政府成立德天风景区管理所，1993年注册成立了大新县德天旅游公司，对德天瀑布进行开发、建设与管理。1994年起，县政府与公司先后投入500多万元建设了景区的部分游览道路、景区大门、管理所用房和有160人床位的德天度假山庄、德天宾馆、可供180人就餐的德天餐厅等设施。1999年广东宝裕集团绿业发展有限公司与
10、大新县合作经营德天瀑布景区，进一步完善景区的基础服务设施。 2002年，德天瀑布景区又完成了以下建设项目：一是投资880万元建成了硕龙至德天三级标准旅游公路12.51公里，解决了行车难的问题；二是投资680万元建成了8000多平方米的德天停车场，解决了德天瀑布景区停车难的问题；三是投资300万元建成了中国移动、中国联通基站，铺设光缆、开通了程控电话，解决了通信难的问题；四是投资100万元架设了德天供电专线，解决了电力不足的问题；五是投资191.9万元初步完成景区的绿化工程。六是招商引资完善接待服务设施。同时，大新县政府投入大量人力物力，加强德天瀑布景区宣传，扩大其知名度。近几年来来大新旅游的旅
11、客人数呈逐年增加的趋势。然而，随着游客数量的不断增长，特别是国内游客数量以及私家车的增长。德天瀑布景区暴露出以下几个存在的突出问题：（1）接待设施落后能够适应游客不同层次消费的宾馆、饭店、家庭旅馆以及功能齐全的休闲度假、娱乐消费的服务设施体系尚未建立完善。游客可消费的点不多，因而停留的时间不长。（2）景点分散，没有系统性自然性、分散性的游览方式效益差。只有将风景按特色、功能整合，形成较大的开发区，建立完善的游览系统，才能形成管理效益和经济效益。但德天景区正是由于景点分布且未形成系统性开发，因此整体效益较差。（3）生态环境治理与改善尚未起步因长期人类活动对植被破坏、农业耕作对水源影响造成生态环境
12、问题，需要按旅游环境质量要求进行长期的治理和改善，而这些工程在德天景区尚未起步，对今后造成的不利影响不可低估。因此，如何将德天瀑布景区由一个个单纯的“景点”建设成为一个“度假区”，使得游客延长停留时间，进行更多的消费，吸引更多的海外游客，并且找到经济发展和环境、文化保护之间的平衡点，就成为了大新县政府需要认真思考的问题。2007年10月，受大新县发展和改革局的委托，广西华蓝设计（集团）有限公司开展了对大新县德天旅游度假区预可行性研究报告的编制工作。2.2 项目建设的必要性2.2.1项目建设是实施西部大开发战略,加快旅游业发展步伐的需要国家实施西部大开发战略，对我国西部地区旅游业的发展将产生极其
13、巨大的推动作用，旅游业发展面临又一重大机遇。从全国范围看，经济发展重心西移，将为西部地区旅游业发展提供强大的推动力。广西旅游资源十分丰富，开发潜力巨大，具有明显的比较优势。广西作为我国西部经济欠发达省区，要充分运用好西部大开发政策中将“发展特色旅游产业”作为重要任务的有利条件。结合大新县的资源优势和特色，充分利用国家关于西部大开发的各项倾斜政策和措施，通过各种渠道筹措资金，加快德天旅游度假区的开发、建设进程，使其完善成为一个优美的自然山水、丰富多彩的壮族风情和优良的自然生态环境相融合的极具吸引力和竞争力的特色度假区是大新县旅游事业发展的重中之重。2.2.2项目建设是广西建设旅游先进省（区）的需
14、要近年来，自治区党委、政府高度重视旅游业的发展，成立了广西旅游产业发展领导小组，设立了旅游发展基金，制定了“四区一带一龙头”的旅游发展格局，即以桂林为龙头，以桂林-柳州-南宁-北海/防城港旅游带为重点，逐步建成桂北、桂南、桂东、桂西大旅游经济区，决定要像抓农业和工业一样抓旅游业，把旅游业作为全区的形象产业和支柱产业来培育发展，决心将广西建成特色鲜明、设施完善、服务一流、驰名中外的旅游先进省区。大新县德天旅游度假区是桂南旅游体系中的重要组成部分，德天瀑布景区被列为广西重点打造的4个世界级旅游精品之一，是广西继桂林之后第二张“旅游名片”。因此，该项目的开发建设，必将对广西的特色旅游的形成起到积极的
15、推动作用，进而加快广西旅游产业的发展，推进建设旅游先进省区的步伐。2.2.3项目建设是发展地方经济、巩固民族团结的需要大新县地处中越边境，长期处于战争前沿，国家投资建设项目很少，严重制约了地方经济的发展。目前，中越边境陆地边界协议已经签订，勘界工作已经开始，为大新的发展迎来了和平建设的大好时机。大新县委、县政府已把旅游业作为支柱产业和经济增长点来抓，并根据大新县经济和社会发展的实际情况，把大新县旅游业定位为以德天瀑布旅游资源为龙头的 “休闲、度假、生态”的旅游基地。旅游业是综合性的经济行业，通过向旅游者提供行、游、住、食、购、娱等多种服务，可极大地带动和促进服务及相关产业的发展，起到“一业带百
16、业”的作用。本度假区所在地大新县2004年末人口总数为35.79万，有壮、苗、瑶、回、满等少数民族，其中壮族比重占97.2%。因此，在此地发展旅游业对活跃少数民族地区经济，增强区域经济实力，带动地方群众脱贫致富实现各民族共同繁荣，巩固民族大团结是十分必要的。2.2.4项目建设是自然生态保护和开发特色旅游资源的需要大新县属桂南岩溶山区，地势北高南略低，地形以岩溶石山为主。县境内翠山连绵，河溪交错，山清水秀，气候宜人，既有旖旎的边关风光又有浓郁的民族风情。但在广西石漠化面积已达47000Km2的情况下，大新县石漠化的现状也不容乐观，由于石漠化以后将不具备人类生存的条件。因此，保护这些地区的森林植被
17、和人类生存环境迫在眉睫。只有充分利用自身的特色旅游资源和现有各方面有利条件，实现科学保护旅游资源，保护生物多样性，保护珍稀动植物资源和传统文化，保护和改善生态环境，从而促进旅游产品优化升级，才能取得可观的经济效益、社会效益和环境效益，实现可持续发展。如果度假区不走生态旅游之路，群众不能脱贫，会造成持续对度假区内不可再生资源的过度索取，会进一步恶化旅游区的生态环境，最终导致旅游资源的无法挽救直至消亡。因此本项目的建设是保护和开发特色旅游资源、加强自然生态环境保护，开发与保护并存，且是一项功在当代、利在千秋的大事。2.2.5项目建设是保护和弘扬民族文化的需要大新县各族人民在漫长的岁月中，创造了富有
18、民族特色的文化财富。大新是多民族地区，民族文化特色浓厚，形式多样，尤其是壮族文化更是独树一帜。壮族是我国最大的少数民族，喜唱山歌，善对山歌；抛绣球是壮族青年男女传情求爱的方式。壮族人民喜闻乐见的木偶戏，显示着壮族地方特色的民间艺术才华，是壮族传统文化艺术园中的奇葩。历经沧桑变化，大新壮族文化源远流长，民族风情特色浓郁，形成了极具民族特色的壮族文化，代表了我国壮族文化的精粹，是我国少数民族文化的一颗珠宝。度假区的开发建设，将加强民族地区的对外交流，弘扬民族文化，促进壮族文化的发展，是保护和弘扬民族文化的需要。第三章 旅游资源分析评价3.1 度假区旅游资源概况德天旅游度假区（以下简称度假区）主要包
19、括三个景区，即德天瀑布景区、硕龙景区和隘江景区。3.1.1.德天瀑布景区德天瀑布景区的核心景点是德天瀑布，瀑布位于中越边境交界处的归春河上游，与紧邻的越南板约瀑布相连，是亚洲第一、世界第二大的跨国瀑布。德天瀑布宽200多米，纵深60多米。瀑布气势磅礴，三级跌落，水势激荡，声闻数里，无论远近看，都动人心魄，蔚为壮观。瀑布随四季变化，姿色各异。春，木棉如火，点缀在一片银河倾盆之间，顿觉春风得意；夏，河水涨溢，激流排山倒海冲泻而下，倍感两袖清风，心旷神怡；秋，素娟高挂，碧水清流渲染在丰收景致之中，注满了丰收的喜悦；冬，流水织秀，多束水流悠悠而下，感受神清气和。目前景区建设已经达到了国家4级旅游区标准
20、，是中越边关风情游的龙头景点。2005年8月，在北京国际旅游博览会上，德天瀑布被评选为“2005年最受欢迎的景区景点”；同年10月，德天瀑布又以其自然美被中国国家地理杂志评为“中国最美的已开发的瀑布”。3.1.2.硕龙景区这个景区的旅游资源也十分丰富，有将军山、红泥岭、边关村落、归春河、九龙滩瀑布、沙屯叠瀑、世外桃源般的黑水河漂游和门村老视木王等景点。3.1.3.隘江景区这个景区的旅游资源主要有狮子山和美丽的田园风光。3.2 度假区旅游资源评价3.2.1环境质量评价度假区内峰峦起伏,瀑布奔流,晨雾弥漫,山清水秀,是原始植被风貌及生态环境保护比较完好的地方。空气清新，负氧离子含量高，总体环境空气
21、质量优良。同时，度假区处于亚热带季风气候区，阳光充足，雨量充沛，气候温和。年均气温21.7左右，冬季最冷的1月平均12.8，夏季最热的七八月份平均28.2。气候舒适，旅游舒适期长。3.2.2开发条件评价3.2.2.1.区位优势度假区处在南宁大新靖西那坡二级公路上，可以与通灵大峡谷旅游区、龙虎山风景区构成整体旅游线路；南宁至景区乘车时间不足3小时；同时大新与越南接壤，随着边境公路的开通，旅游区沿边优势更为突出。3.2.2.2旅游资源优势度假区内拥有丰富而优美的旅游资源，有气势磅礴的德天瀑布、沙屯的多级叠瀑、树木葱茏的黑水河、美丽的那岸奇景、绮丽多资的峰林景观、中越边境53号界碑、充满异国情调的归
22、春界河、浓郁特色的壮族文化和历史悠久的文化古迹和边境名胜。3.2.2.3客源市场前景广阔度假区集人文、自然景观与一体，同时处于南宁-大新-靖西-百色-平果黄金旅游线和中越边境公路旅游带上，丰富的资源、良好的交通区位加上度假区的逐步开发完善，将会广泛吸引周边城镇居民和港澳台及海外的游客，度假区客源市场前景异常广阔。3.2.2.4开发建设具有一定基础德天瀑布景区经过十几年的开发，已建设有部分景点，基础设施，为今后的开发建设打下了坚实的基础。3.2.3景观资源评价3.2.3.1、具有很高的观赏价值 由三个自然风景区组成的大新德天旅游度假区，有东南亚最大的天然瀑布，世界第二大跨国瀑布德天瀑布、美丽如珠
23、的九龙滩瀑布、如诗如画的田园风光。3.2.3.2、具有丰厚的南壮文化底蕴大新是南部壮族聚居的地方，壮族人口占全县人口的97.2%，是我国壮族人口比例高的县份，壮族文化底蕴丰厚，具有基础深厚、观赏性强的壮族民间文艺和内涵深厚、特色鲜明的“那”文化以及旧州的土司文化。3.2.3.3、具有科学研究价值 度假区许多的地质、地貌、生物、河流的问题有待深入研究。瀑布出现于可溶岩和非可溶岩交界处，瀑布附近有大量的瀑水钙化沉积，瀑布上游和下游河道的河形也有所不同，岩溶区和非岩溶的植物群落和生物种类也有重要差异，这些因素之间的相互作用和相互协调关系的研究对瀑布形成原因和保护都具有重要意义，也可深化人类对大自然瀑
24、布景观的认识。3.2.3.4、具有教育启迪价值 度假区位于国境线上，国界界碑、古炮台和中越人民共同修建的水渠，都是历史的见证，是进行爱国主义教育的好教材。瀑布景区自然生态环境良好，景观优美，非常适宜于进行环境保护教育和宣传可持续发展思想。秀丽的风景和良好的生态不仅会激发创作山水文化的灵感，也会激发青少年探索大自然奥秘的情怀。3.2.4景观资源定量评价根据国家标准旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T17775-1999）中景观质量评分细则对德天瀑布的景观质量进行评价。评价结果是得分88分，景观质量达到国家AAAA旅游区（点）标准（85分以上）。根据国家标准风景名胜区规划规范（GB50298
25、-1999）的3、2、8款，景点等级划分标准。评价结果为：大新德天瀑布景区拥有特级景点1个，一级景点6个，二级景点15个，三级景点20个。第四章 建设条件4.1 区位条件德天旅游度假区位于广西壮族自治区大新县的西南边陲，距大新县城约70KM，距南宁约200KM。地理坐标为东经10642，北纬2214-2252。4.2 自然环境条件德天旅游度假区位于北回归线以南，地处云贵高原南缘，属南亚热带气候区。4.2.1 地质条件德天旅游度假区一带的主要地质构造为北东-南西向展布的四城岭背斜和北西-南东向展布的黑水河断裂。此外，还有北东-南西向芭兰-板烟断裂、四城岭断裂、德天断层等。景区内出露的主要地层为寒
26、武系上段、泥盆系和第四系地层。寒武系上段为一套陆相沉积的碎屑地层，岩性主要为粉砂岩、泥质粉砂岩、页岩、砂质岩等，出露于德天瀑布陡岩下至其下游约6KM的范围内；地盘系下统为一套陆相沉积的碎屑岩地，其中统东岗岭组为一套海相沉积的可溶性碳酸盐岩地层, 其上统亦为一套海相沉积的可溶性碳酸盐岩地层；第四系组主要为残坡积、冲积成因的粘土、粉质粘土等，出露与溶蚀平原、溶蚀洼（谷）地的底部、河谷底部和河流沿岸的局部地带。4.2.2 地貌条件大新县为广西80个岩溶县市之一，碳酸盐岩分布面积占全县总面积的88%。岩溶地貌类型及分布面积为：峰丛洼地1805KM2,峰林平原310 KM2，低丘岭谷地321 KM2，缓
27、丘平原 12 KM2。4.2.2 气候条件度假区整个区域属温暖多雨的南亚热带季风气候，具有冬短微寒，夏长炎热，无霜期长，雨量充沛，四季气温变化不明显的气候特点，多年平均气温21.3，平均降雨量1362mm。4.2.3 水文条件德天旅游度假区的地表水系属左江水系，有黑水河、归春河、明仕河，其水系分布成为连接三个景区纽带。黑水河是大新县最主要的河流，正源于靖西县的归春河，归春河的上游在靖西县境内被称为难滩水。明仕河是黑水河的一条支流，古名烈水。其源头可分为北源和西源，北源是谨汤河，西源源于龙州县金龙乡西部。4.3社会经济条件大新县地处崇左市西部，是以壮族为主，有壮、苗、瑶、汉、回等9个民族积聚的山
28、区贫困县，辖5镇9乡，129个村委会和17个社区居民委员会。2006年全县总人口总数为36.2万人，其中非农业人口4.71万人，占总人口13.01%；全县总面积2755KM2，耕地面积32750HM2；人口密度127.8人/KM2。德天旅游度假区内约有12个村委、6412户，总人口约12万人，主要为壮族。项目区内的农业经济以种植业为主，主要农作物有水稻、玉米、蚕豆、甘蔗等，水果有龙眼、香蕉等。当地居民主要从事农业生产，已有部分村民开始从事和旅游业相关的服务业及旅游商品交易。4.4 度假区区位条件大新县德天旅游度假区西南与越南民主共和国接壤，边界线长41公里；景区西北接百色市靖西县的通灵大峡谷景
29、区，东接南宁市隆安县龙虎山景区，东南与崇左市石林景区、龙州县小连城、凭祥市友谊关、大连城景区、宁明花山壁画等组成完整的南国边关风情旅游路线。4.5 基础设施条件4.5.1 交通从1994年起，政府及其职能管理部门制定优惠的投资政策，多方筹集资金，对景区进行了开发，不断完善景区基础服务设施建设。到目前为止，景区外部旅游交通网络已形成并初具规模。南宁经大新至靖西省道二级公路从景区穿过，成为大新县旅游主干线。南宁至德天景区乘车时间约3小时，从东兴市至那坡县的沿边二级公路已建成通车，大新至崇左、龙州凭祥的二级公路正在规划建设当中。大新可经周边公路网与南昆铁路、南宁至凭祥铁路相连；正在规划的西南出海大通
30、道昆明至防城港一级公路贯穿大新，特别是广西“十五”期间重点建设项目南友高速公路的开工建设，使大新与外部交通网络的联系日趋完善。景区内基础交通设施在原有的基础上，政府启动了大新县德天瀑布景区旅游国债投资项目，该项目总投资3500万元。主要改造硕龙镇至德天瀑布三级旅游公路13公里、新建硕龙镇绕镇三级旅游公路2公里、德天停车场5000M2、德天景区内修建游览步道3KM、通车石板路1KM、登山步道3.5KM。4.5.2 供水供电景区内水资源丰富，无工矿企业污染源，天然水质良好，饮用水源无污染，硕龙镇现有500M3/D自来水厂一座，在德天建有高位水池一座。为适应日益增长的游客量，2004年继续实施的德天
31、瀑布景区旅游资源开发和自然生态环境保护项目二期工程中，将启动德天供水厂扩建工程和硕龙供水厂扩建工程，届时供水量将达到3300吨/日。大新县属全国第一批农村初级电气化县之一，利用丰富的水力资源，已经建成大小水力发电站15余座，装机容量5.8万千瓦，年平均发电量2.3亿千瓦时，县内电网已经并网，电力供应有保障。4.5.3 邮政通讯景区内均开通了国内外程控电话和移动通讯，行政村通讯率达90%。各乡镇及德天瀑布还安装了卫星接收站，开通了有线电视网，为旅游业的发展奠定了基础。此外，2002年政府投资了300万元建成了中国移动、中国联通基站，同时铺设光缆，基本解决通讯难问题。2004年继续实施的项目二期工
32、程，计划补充市话线/终端设备以及蕊线通讯光缆，逐步完善区域内的通讯系统。4.6 旅游服务设施条件按4A级景区要求，目前景区内有接待游客条件的招待所、饭店近30家，其中涉外宾馆4家，二星级宾馆1家。随着游客量的日渐增加，根据广西大新德天瀑布景区旅游开发与生态环境保护规划，度假区内仍需配备客运中心、住宿、餐饮、娱乐、保健、购物、边贸等服务设施。根据谁投资谁受益原则，由旅游开发部门招商引资或其他投资方式解决。4.7 项目建设环境条件由于中越关系改善、边关开发形势良好，德天瀑布开发前景和区位优势越来越明显。德天瀑布处于内地游客路经广西到东南亚国家旅游的大通道上。随着我国与东南亚国家经济发展和旅游热线开
33、通，内地与东南亚国家游客来往经广西、云南昆明旅游环线，这一环线与目前港台、广州至桂林、昆明、南宁旅游环线交叉，正好将德天瀑布景区网络在国家旅游热线上，旅游市场前景看好。第五章 旅游市场分析与预测5.1 国际国内旅游形势及发展趋势分析由于度假区将进行大规模的旅游开发，将来的客流量的多少在很大程度取决于德天瀑布由一个单一景点转变为度假区的旅游链的延伸。未来的游客发展趋势是建立在该区域旅游开发相关的重要条件基础之上的，包括有通达性、住宿、景点设计和娱乐设施等。5.2 度假区客源市场现状与增长势头分析大新县旅游局提供的近期游客量统计数据，如下表5-1所示。表5-1 20002006年大新县游客数量统计
34、表年份总数增长百分比本地游客海外游客日最多到访人数数量比例数量比例2000180.000-173.00096%7.0004%2.8002001280.00056%261.00095%9.0005%3.0102002300.0007%289.00098%11.0002%4.0702003283.000-6%280.00098%3.0002%3.0202004350.00023.7%342.00097%8.0003%4.2562005428.00022.3%418.00096%10.0004%5.3282006500.00016.8%486.00096%14.0004%5.726平均增长率18.6
35、0%上表显示了21世纪初游客到访数量的激增。除2003年由于非典爆发对旅游行业造成影响，游客数量有所下降外，其余各年游客总人数都保持了一个较为稳定的增长势头，因此从客源现状分析得出，项目建成后所能吸引的游客到访人数将比较乐观。5.3 旅游客源市场分析5.3.1 国内市场目前，游览德天风景区的最大量的游客，大约有90%-95%是国内居民，可以大致分为自助游客和团队游客两大类。5.3.2 国外市场从表5-1可看出，目前景区对国际旅游市场吸引力尚小，需要着力开辟国外市场，预计在满足国际游客需求的狮子山酒店落成后，对国际游客市场将产生一定吸引力。5.4 旅游市场定位景区旅游市场的定位原则是：依托南宁，
36、立足广西，外联珠江三角洲和越南，拓展港澳台和东南亚。以国内市场为主，海外市场为辅。德天风景区管理委员会已经开始落实景区旅游市场战略，具体针对以下三个重要的市场：国内市场（广西、珠江三角洲、南方省份、其他省份）短途游客（香港、澳门、台湾、越南、东南亚、韩国、日本）长途游客（欧洲、美国、澳大利亚、俄罗斯）5.5 游客规模预测根据相关统计数据，游客量增率的年平均值为18.60%，由于绝大多数游客来自广西，而且除非有更多景点开发，才能吸引游客再次前来，因此该增长率是不能长期维持的。考虑到新的旅游基础设施即将建设，预测最初几年的增长率在15%-20%之间。随着瀑布声光表演项目、文化中心项目和岩洞项目的开
37、发，预测2008年的增长率可以达到25%。预计狮子山酒店也将会是一个吸引点，2009年运营后，将能拉动几个百分点。之后，预计增长率将下降5%，博物馆等景点开发后，对增长将有所刺激。随后配套工程的完善可能会对游客数量产生影响，增长率会达到一个峰值。第六章 总体建设方案6.1 项目建设范围本项目建设占地面积约11.7平方公里，包括三个景区：硕龙、隘江和德天瀑布。6.2 旅游区的性质德天瀑布旅游度假区位于景色秀美的喀斯特地貌，拥有壮观的跨国大瀑布。该地区属于环境敏感区域，因此开发活动受到了一定的控制。近年来，由于德天瀑布知名度的提高，给当地政府和社会带来了经济上的利益。随着游客数量的不断增长。该地区
38、由一个单纯的景点提升为一个度假区地势在必行，度假区的建成，将使得游客延长停留时间，进行更多的消费，并且找到经济发展和环境、文化之间的平衡点。6.3 项目建设指导思想在实际的、可实现的实施程序下，将各项目稳步向前推进，以增加游客量和提高经济效益，在此过程中，还要同时注意环境和文化保护。6.4 建设目标将目前度假区围绕德天瀑布的一处景点，提升为一个享誉东南亚的度假胜地，整个项目时间跨度约为20年。6.5 度假区项目布局硕龙镇：太阳瀑布酒店、硕龙镇商业中心、河岸观景美食街、硕龙镇扩建区、假日宾馆别墅区。隘江：狮子山五星级酒店、旅游观光农业园、民俗文化表演中心、水上公园与植物园、博物馆、青年旅馆。德天
39、瀑布景区：瀑布观景场所、手工艺商品购物街、瀑布咖啡馆、水疗度假村、探险活动中心。6.6 旅游路线景区构架德天瀑布由景区提升为度假区后，由于区域的扩大，原来联系各个景点的观光路线将做科学调整。这个调整基本是建立在：收费入口-硕龙镇-隘江河畔观光区-德天瀑布景点这个景区构架上的。第七章 建设内容7.1 硕龙镇建设内容7.1.1. 太阳瀑布酒店在主干道和太阳瀑布之间的路线上，修建一座酒店。该酒店标准为三星或者四星。位于小山谷之中。酒店采取隐蔽性设计，特别之处是无法由硕龙镇过来的主干道直接看到该酒店。设计同时保证酒店的房间和设施能够欣赏到下方归春河的最佳景色。7.1.2. 硕龙镇商业中心硕龙镇已经定位
40、为度假区的主要服务中心，提供所有景区的辅助功能，并为当地居民提供服务。建设一个兼有零售业、餐饮业和旅游业务办公场所的商业中心。该商业中心建成后，将拉动镇内一系列的产业链以及刺激当地旅游服务业的发展，成为硕龙镇的一个镇重心。7.1.3. 河岸美食观景街在硕龙镇将通过招商引资形式建设一系列不同服务标准的住宿设施，以满足未来度假区发展的需要。在河岸修建二星级和三星级的酒店和招待所，同时与娱乐区相邻，形成拥有住宿、河岸餐厅、酒吧、夜总会、KTV和相关特色饮食餐厅的美食街。7.1.4 硕龙镇扩建区 在扩建区将建设一系列公共服务项目，如公共服务中心、零售服务、娱乐及住宿设施。扩建区街面设计体现利用最大化，
41、使得扩建区的街道富有商业利用价值。7.1.5 假日宾馆别墅区别墅区在交通和视觉上对旅游区的影响较小。为地产开发提供商机，同时也能缓解日益增长的游客量对度假区产生的住宿压力。7.2 隘江建设内容7.2.1. 狮子山五星级酒店在紧邻狮子山的合适地点修建一座可以俯瞰归春河的豪华度假酒店，该投资项目是整个度假区内的最大型的酒店开发项目。酒店按国际五星级标准。这是一座可以观赏河光山色以及越南景色的五星级豪华酒店，将成为度假区对外宣传的主打名片，影响并吸引潜在游客，有助于延长高消费阶层游客在景区停留的时间。除此之外，与酒店配套的户内外运动设施（如高尔夫球场、健身美容中心等），也将与之形成一个高档消费链。7
42、.2.2. 旅游观光农业园德天旅游度假区，是目前广西自然生态环境保护最好的自然景观区域之一。隘江区域有一些最好的、最怡人的河边景色，沿河建设小路路网并保留区域内现有古迹与村庄和农田，建设旅游观光农业园让游客在此适当停留，刺激当地旅游服务业兴起。7.2.3. 民俗文化表演中心壮族文化与中越边境的历史和文化作为文化中心的表演内容，文化中心还附设一个工作坊，现场制作当地手工艺品。7.2.4. 水上公园与植物园将开展主题旅游探险活动，如丛林探险、皮艇漂流等。在园内还有互动的植物园。7.2.5. 博物馆建设博物馆的目的在于向游客提供有关该地区的地质、生态、景观、边境历史的信息。博物馆一开始可以是一个相当
43、小、低调的展览馆，由管委会负责建设。将来再由招商引资进行扩建。7.2.6. 定点修建的青年旅馆和招待所为改善景区的住宿条件和住宿环境，缓解度假区旅游住宿压力,在不影响自然轮廓线的前提下，在该景区选点修建一些青年旅馆和招待所。7.3 德天瀑布景区建设内容7.3.1. 瀑布观景场所在德天瀑布的正北方，有一个非常好的地块，符合观景场所的建设条件。无论是从下游还是河对岸看过来，该场地都隐蔽得很好，隐蔽性是在国境敏感处对建筑形式的一个新的设计要求。由于该处附近没有餐厅，因此是一个理想的休闲餐饮场所选址。在瀑观场所选定后，需考虑景点设计，才能形成一个观景系统。目前考虑在瀑布处设计声光表演，瀑布处的灯光需考
44、虑两个方面，首先可以在旱季有稳定水流的瀑布处设置点光源，从而使游客可以在夜间漫步，观赏瀑布，还可以将其与观景点相联系。瀑布处的灯光还需为游客提供一幅景致的风景画，给游客留下难忘瀑布夜景。其次，设置一套声音和灯光表演系统。这将是国内第一个瀑布声光表演系统，预计会对国内外游客产生巨大的吸引力。7.3.2. 手工艺商品购物街在现有通向入口道路西北对现有的村庄进行整顿，通过整修和重建的手段，形成度假区内以购物街形式的购物中心，出售高质量的纪念品和手工艺品。7.3.3. 瀑布咖啡馆布置在越南那边看不到的地方，又能观赏瀑布的特殊视点上。7.3.4 水疗度假村水疗度假村的住宿环境是别墅类型，坐落在草木茂盛的
45、绿化环境当中。为开拓退休者市场，度假村内配备医疗保健服务设施。7.3.5 探险活动中心探冒险中心面向日间游客和过夜游客，以便给学校夏令营、公司团队活动等提供旅游服务。7.4 主要建设内容一览表:项目建设地点招商项目名称拟建项目规模招商项目概况占地面积(公顷)建筑面积(平方米)硕龙镇太阳瀑布酒店2.5-3.07500-9000在主干道和太阳瀑布之间的路线上，修建一座酒店。该酒店标准为三星或者四星。硕龙镇商业中心2.0-2.512000-13500该商业中心建成后，将成为硕龙镇的一个新镇重心。河岸美食观景街1.2-1.812000-16000在河岸修建酒店和招待所，同时与娱乐区相邻，形成美食街。硕龙镇扩建区4.0-4.540000-45000扩建区街面设计体现利用最大化，使得扩建区的街道富有商业利用价值。假日宾馆别墅区6.0-8.012000-16000为地产开发提供商机，同时也能缓解日益增长的游客量对度假区产生的住宿压力。景区建设项目总面积15.7-19.883500-99500隘江狮子山五星级酒店3.0-4.012000-16000酒店标准按国际标准的五星级标准。将成为度假区对外宣传的主打名片。
