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1、彭州市南部新城置信逸都城（南部新城店）商业业态规划方案,（下）,前言,置信逸都城（南部新城店）项目目前正处在施工图设计阶段，为了使项目能更好的适应商家的要求，为二装设计提供前置条件，特编制本方案。本方案的规划思路为：首先针对置信逸都城（牡丹新城店）在前期策划和后期运营过程中存在的若干问题进行总结，并调查成都凯德广场、优品道广场做为参考；其次结合项目背景对未来南部新城的城市发展和项目周边人口数量进行预测，并对项目的定位进行进一步的梳理；第三，根据项目定位对项目的商业功能进行细分，通过科学的业态布局，提出初步的品牌建议，最终达到项目在商业零售、餐饮休闲和文化体验方面的最佳业态配比。,一、现有运营项
2、目总结二、业态规划定位三、购物中心业态规划四、商业街业态规划五、备注,目录,现有运营项目总结,一,（实景图）,购物中心原有定位：时尚之城，安逸之都。现从运营反馈的意见来看，整体休闲类商业配比不足，使整个卖场在业态丰富性上有待提高；一站式的消费选择性尚显不足，有业态、不丰富，零散经营品类商家较少。,逸都城购物中心的主力店为沃尔玛超市、太平洋影城和苏宁电器；如图所示三大主力店的面积占购物中心总面积的41%。,主力店占据最好的位子，导致许多品牌店的布局受限；三个主力店的面积过大，租金较低，致使剩余可招商面积受限，整体收益受限；,4、餐饮休闲业态所占比例较少,前期未预留足够餐饮条件，导致餐饮品类较少，
3、不能形成规模效应；餐饮量少，导致目的性消费较少，人气带动效果较差；,二楼餐饮业态分布,三楼餐饮业态分布,一楼餐饮业态分布,现场次动线缺乏节点引导，导致空间布局较为单调；横向通道较长，导致通道的长宽比不合理，出现了视线狭长、视线遮挡等相关问题；,购物中心的品牌多以专厅形象，造成视线遮挡，空间显得局促；导致人流集中在主要通道上，次要通道人流量较少，后部区域部分商家经营不佳。,客户停留时间变少；室内活动场地收到局限；影响消费体验未来增加经营点位的空间有限,LED的数量为三个，利用率低，能耗高；广告位的分布不均衡，略显杂乱。,业态规划定位,二,置信逸都城（南部新城店）位于彭州市南部新城核心地段，紧邻彭
4、州三环路，迎宾大道和修建中的快铁南部新城站点。项目距离市中心约6公里，脱离了市中心商业核心圈的辐射范围。,1、项目区位,2、周边环境分析,预计周边产业人群数量能达到7万人。周边常住人口约为1.5万人周边固定办公人群约2000人未来5年内该项目周边将非常成熟，周边人口预计达到20余万人。,3、未来人口预测,项目定位思路,社区型购物中心,区域核心购物中心,成长,项目整体定位,综上分析，置信逸都城（南部新城店）的整体定位为：,定位阐述：项目的定位主要突出两点：一、项目本身带有很强的成长性，从南部新城商业副中心逐渐转变为彭州市城市副中心；二、前期项目的主要功能是为提供社区服务，目标客群为周边的固定居民和外来工作者，所以定位为邻里型；三、提前考虑到项目未来 作为区域商业服务中心的发展前景。,城市邻里型副中心,齐全的功能，丰富的业态能最大限度满足现实商业发展需要，同时为未来商业发展潜力的提升奠定了良好的基础。,项目整体定位,购物中心业态品牌暂以中档为主，兼顾部分中高档及高档的消费需求；商业街以中低档品牌为主，主要以社区型零售和配套类服务为主；以满足区域内居民和周边商务群体为主，兼顾其他群体。,项目整体定位,逸都城“南北双核心”,5、定位特色,6、定位延展,购物中心业态规划,四,1、业态规划原则,2、购物中心业态规划竖向图,
