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1、高层办公楼调研报告,一、基地调研,地理位置 基地选址于河西，根据地形图参照地图可知，基地地址如下：,一、基地调研,环境分析 基地位于南京市建邺区内，位置较偏僻，地势平坦，临近奥体中心，毗邻南京新城科技园，东侧西城路，西靠云龙山路，南临富春江东街，北望奥体大街，交通便捷，除却工作日上下班高峰期，人流与车流并不密集。基地现状较为复杂，周围建筑有国企、私企、施工场地等，除却南侧与西侧，均被小高层包围，较大的限制了基地的使用情况，所以在场地设计方面，除了要考虑消防疏散问题之外，还得考虑建筑所处位置以及出入口设置的问题。,基地全景照片,基地周围均为小高层，对基地限制较大。,一、基地调研,一、基地分析,基
2、地出入口设置分析,一、基地分析,基地出入口设置分析,二、实例调研,一、南京市建邺区政府大楼 南京建邺区政府行政大楼隶属于南京新城大厦一期工程，位于南京市新城区。新城大厦一期工程地处奥体中心、文化使馆区和滨江风光带串连的主要轴线上，是中心区建筑群中最重要的部分。,南京市建邺区政府大楼,总体布局1.基地与周边环境关系 工程位于奥体中心东南面，江东中路和地铁2号线将奥体中心与基地相隔，基地西南面为新长安街，东北面为牡丹江街，这两条街人流相对拥挤，基地东南面为庐山路，为主要交通干道，车流来往不息。2.建筑群体关系 工程分一、二期。一期为建业政府大楼和新城大厦，由裙房连接，二期工程由四座办公塔楼和绕塔楼
3、的2层高的企业办事服务中心大楼组成，裙房由室外楼梯可以上到顶部，形成屋顶光景平台。,南京市建邺区政府大楼,基地出入口 一二期工程通过20米的内部道路分隔，从两条街道引导至地下停车场，是主要的车流入口，建邺政府大楼和新城大厦之间面向庐山路方向为主要入口，也是整个基地与奥体中心形成的轴线的开端，两边的高层强调突出了入口的视觉效果。,南京市建邺区政府大楼,平面,南京市建邺区政府大楼,平面,南京市建邺区政府大楼,平面,南京市建邺区政府大楼,总平面,南京市建邺区政府大楼,结构：框架核心筒结构 建筑的中央部分为核心筒，由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、公共卫生间、部分设备间围护形成中央核心筒，与外围框架形
4、成一个外框内筒结构，以钢筋混凝土浇筑。此种结构十分有利于结构受力，并具有极优的抗震性。这种结构的优越性还在于可争取尽量宽敞的使用空间，使各种辅助服务性空间向平面的中央集中，使主功能空间占据最佳的采光位置，并达到视线良好、内部交通便捷的效果。中央核心筒承受竖向荷载，外部框架承受水平荷载。,南京市建邺区政府大楼,南京市建邺区政府大楼,立面,立面,南京市建邺区政府大楼,二、实例调研,二、南京长发中心1、总体布局 长发中心地处南京“长安街”中山东路中部轴心区，北枕中山东路及南京文化广场，位于玄武湖总统府南京文化广场夫子庙的南京文化中轴线上。秉承了“简约、自然、科技”的设计理念项目采用开放的底部空间设计
5、，使得北部的文化广场得以延续；办公楼双塔设计既是南北轴线的对景又延伸了这一轴线！在150米的双塔底部是一个下沉式商业广场，一个条型的玻璃长廊从地面插入地下，把人群顺利而自然地引入到下沉广场上面。,南京长发中心,地理位置,南京长发中心,总平面,南京长发中心,建筑群体关系 由150m高的办公双塔和两栋100m高的住宅组成。办公楼双塔的形态既是南北轴线的对景，又延伸了这一轴线。设计中采用的开放底部空间使得北部的文化、商业广场得以延续，并担当了城市广场的角色，使建筑真正地属于城市。,南京长发中心,总平面,南京长发中心,平面,南京长发中心,剖面,南京长发中心,立面 长发中心的设计采用了双层立面，其中外立面建筑的外皮用打孔铝板覆盖，简洁而现代。这一设计既能满足遮阳、节能和调节气流的要求，又为空间绿化和消防安全提供了平台，并大幅度降低了高层建筑的光污染。,南京长发中心,住户意见,End,Thank you!,
