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1、附件五：武汉酒店式公寓市场专题研究,2,案例研究,3,武汉酒店式公寓市调汇总,4,1、梁子湖高尔夫度假中心,5,梁子湖高尔夫度假中心,可借鉴因素,特色：位于梁子湖湖心半岛上；观景效果良好；四星级酒店标准装修；享受委托代租服务及全年22天免费度假入住。销售速度：目前处于在售状态。,6,7,2、懿尚城,8,懿尚城,可借鉴因素,特色：六米层高错层跃式结构；菜单式装修。销售速度：目前处于在售状态。,9,10,3、万博庭院,11,万博庭苑,可借鉴因素,特色：处于武汉航空、铁路、港口等三大交通枢纽战略资源的节点上。销售速度：目前处于在售状态。,12,13,3、恒源卓悦假日,14,恒源卓悦假日,可借鉴因素,
2、特色：大楼1-4层，层高4.2-5.4米，为商业裙楼，其中1-2层设酒店大堂、商务中心及中西餐厅，3F夜总会、4F桑拿、健身中心等酒店及商务配套；5-12层层高3.2米，为准四星级时尚主题酒店。销售速度：目前处于尾盘销售阶段。,15,16,5、天下晶立方,17,天下晶立方,可借鉴因素,特色：18层单体高层建筑体，由3层底商、15层挑高5.4米的臻品OFT小户型组合而成，是武汉首个全LOFT结构建筑。销售速度：目前14楼、16楼尾盘在售。,18,19,武汉酒店式公寓总结,装修标准：四星级以上酒店装修标准；酒店式服务：由酒店物业管理公寓；其他服务：可托管代租服务。,产品定位,20,酒店式公寓市场定
3、位,整体定位：国际养生休闲商住社区+酒店式公寓客户定位：核心客户1：以投资客为主；核心客户2：年轻小家庭为主；重要客户：政府公务员、周边大型企业员工。,22,酒店式公寓市场定位,户型、面积及套数配比,总建筑面积3万平方米，精装标准1500元/平方米,户型、面积及套数配比,充分利用空间布局，合理有效的进行户型设计，建议以高单价、低总价的中小户型为主，便于后期销售去化；建议采用酒店品质进行精装修，以五星级酒店的高端物业品质为设计准则。,酒店式公寓配套定位,公寓科技化建议功能：每个房间均配备高级电子设备：大厦内的户主可从窗户看到各地的实景“绿色”概念建议功能：“能够呼吸的建筑”采用各种环保能源园林及景观设计优美住宅空间灵活,项目内部设施建议,项目针对内部设施建议：公共部位根据高端住宅及市区酒店式公寓项目设计仿造星级酒店装修标准；大堂建议采用5.5-6.5米挑高，功能上结合物业部分设置大堂服务区，并设置会客厅，满足青年客户会客需求；材料建议采用石材，并通过现代欧式风格，突出项目的品质感。,外立面风格应契合项目高品位青年住区的主题，并在片区起到一定地标昭示性作用；建议采取Art Deco或现代风格，提升项目青年浪漫、摩登感觉；立面材料建议使用高级面砖或石材贴面，既经济又彰显项目品质。,Art Deco风格,项目立面建议,现代风格,项目立面建议,29,
