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1、嘉城雅颂湾入伙方案雅颂湾管理处2008 年 11 月 22 日,一、二、三、四、五、六、,入伙项目基本情况入伙时间、地点入伙流程图入伙岗位人员安排、注意事项嘉城雅颂湾入伙问答应对入伙期间所涉及到的各类表单,0,一、入伙项目基本情况1 总体情况此次交房项目为嘉城雅颂湾一街坊。总建筑面积 92396.47 平方米，居住户数为 890 户，其中尚有 11 户没出售，实际交房户数总计为 879 户。雅颂湾一街坊物业类型为住宅商品房，由小高层和多层构成，共计建筑物 19 幢，其中小高层 5 幢、多层 13 幢、会所 1 幢。2 位置及交通雅颂湾位于江桥镇海波路 118 弄，与爱琴海（嘉城一期北块）仅一路
2、相隔（海波路）；公交947 路、950 路嘉怡路海波路终点站位于小区次出入口附近。嘉,洲路,二、入伙地点、时间及入伙相关时间节点1 入伙地点雅颂湾会所一楼、二楼，具体地点见入伙场地分布图。交房现场的选择、功能区划的确定充分考虑了业主、物业和开发商场地布置等三方面的需求，有以下优势：便于有效的分流、控制交房当日的人流量，能在第一时间里掌握控制好等候业主和交房业主的比例，控制好交房的速度，避免了人员众多和现场的混乱；能有效的控制闲杂人员（装修公司人员等）当日进入小区；免去了给业主带来的不必要的麻烦；1,嘉怡路,1,2,3,4,5,6,7,8,9,采用一站式的交房服务，使业主能很鲜明的、一目了然的了
3、解交房的整个过程，更大程度的方便业主交房，同时也提高了整个交房的效率。2 入伙时间2008 年 12 月 15 日至 2008 年 12 月 21 日（此为初定日期，因工程进度稍微延期，预计交房日期可能相应延后。）3 入伙相关时间节点,序号10,截止时间2008/11/152008/11/252008/12/42008/12/52008/12/62008/12/82008/12/102008/12/122008/12/132008/12/14,工作事项与开发商确认交房现场布置方案完成入伙方案并报公司审核公司确定入伙相关资料印刷单位公司完成审核相关资料交付印刷入伙方案第一次内部培训、解释入伙方案
4、第二次内部培训、考核入伙方案培训（针对公司其他协助人员）入伙现场第一次演练、改进入伙现场第二次演练,责任人王尚宝王尚宝周泽澄姚望朱瑛王尚宝王尚宝王尚宝王尚宝王尚宝,备注入伙前 10 天左右入伙前 2 天左右入伙前 3 天入伙前 2 天入伙前 1 天,4 入伙场地分布图4.1 会所 2 楼西区功能区划：签约组、收费组、工程验房组会所 2 楼西区4.2 会所 1 楼东区、西区功能区划：开放商交房区、物业交房排队等候区、车辆停放区2,会所 1 楼东、西区,会所 2 楼西区,3,a),b),c),d),e),f),三、入伙流程图,0，开发商交房1，签约2，缴费3，验房4，装修申请,会所东区1 楼会所西
5、区2 楼签约组会所西区2 楼收费组会所西区2 楼验房组会所西区,验证：核对购房发票、预售合同、身份；核算：计算应收（退）房款、维修资金等费用；收款：收取余额房款、维修资金；开票：财务核对、开具相关费用的发票；礼品：礼品发放。验证留存：业主身份证、预售合同；签收资料：临时管理规约、收楼书；填写表格：业户信息表。收费：三个月物业管理费、建筑垃圾清运费、建筑垃圾短驳费。钥匙领取：领取钥匙及签收楼书；现场验房：房屋质量有问题填写房屋整改项目记录单，并联系现场分包方予以整改或接收业主钥匙限期整改。执行雅颂湾装修管理方案。,物业管理处四、入伙岗位人员安排、注意事项1 协调组现场负责人王尚宝，安排、协调入伙
6、各岗位工作，协调、沟通各类应急问题；现场总协调唐强，调配入伙相关资源，协调、沟通相关应急问题；秩序维护负责人周飞龙，安排、协调交房现场的道路以及车辆停放指引工作，维持好交房现场秩序，及时应对突发事件，安排保安人员分批次就餐；负责协调保洁公司入伙现场卫生的清理，保持洗手间等部位的卫生；签约组、装修申请组负责人朱瑛，安排、协调签约组、装修申请组工作，安排工作人员分批次就餐；验房组负责人徐洪斌，确保交房现场所有用水用电各项设备的正常运行并做好设备巡查，并协负责调验房组相关事务调配工作；收费组组负责人公司财务部指派，负责物业管理费等费用收取、解款。4,a),b),b),a),b),。,5,2 签约组人
7、数安排：5 人，其中 34 人负责资料签收、12 人负责资料复印；主要职责：负责业户资格验证、回收入伙通知书、业主签收业户手册、临时管理规约等相关资料，填写业户信息表；,c),注意事项：,发放给业主的资料要有业主签名确认；填写时注意检查档案袋内资料是否齐全；签约手续办理完毕后在入伙流程条签字并将档案袋传递至收费组；业主清册每日为 8：30 在签约组负责人朱瑛处领用，17：30 前交朱瑛处，该资料设计业主隐私信息，签约组人手一份，严禁复印、传播；复印配合成员负责业户身份证及按签约人员要求补充的相关资料，应熟悉复印机的使用功能及简单故障排除。3 缴费组,a)c),人数安排：4 人；主要职责：负责收
8、取入伙后 2009 年 1 月至 3 月的三个月物业管理费、建筑垃圾清运费和建筑垃圾短驳费，并汇总日报表；注意事项：,业主如对垃圾短驳以及清运费有异议在无法解释的情况下，交由签约组负责人另行处理；各项收费如数收缴完后在入伙流程条签字并将档案袋传递至验房组；准备好物业管理费、垃圾清运费和短驳费收费备案文件（由签约组朱瑛负责收集分发）4 验房组人数安排：15 人，其中钥匙分发签收 2 人、现场验房 13 人；主要职责：负责现场准备各个需要签约业主的钥匙与资料；陪同业主对其购买的房屋进行现场房屋质量验收，并作好水电气的抄表、验房签字及跟踪房屋整改工作；,c),注意事项：,钥匙借用须有管理处领导认可方
9、可借用，其它任何部门人员（含业主）一律不可借用；钥匙借用如经上述人员同意必须由管理处内部人员按程序借用，并作好记录；钥匙借用后应及时归还，验房组负责人应注意跟进；业户钥匙须有业户在钥匙栏签字确认后方可给业户；收到业户为便于整改进户门钥匙必须按规范填写收条回执；房屋验收单需业主签字确认；验收后及时返回入伙现场待命，并将有业户签字确认的雅颂湾房屋整改项目记录单交至验房组，每日 17：30 由徐洪斌负责收集整理雅颂湾房屋整改项目记录单；不得向业户作任何肯定性的承诺（凡业主提及整改项何时完成，统一口径：我们管理处会与施工单位协调尽快落实解决）如对业户提问不知如何解释，可请其验收后到入伙现场由签约组负责
10、人解答；如遇门锁打不开等情况及时通知验房组负责人徐洪斌。装修申请组5,b),a),b),c),a),b),a),b),c),。,：,a),人数安排：2 人；,主要职责：受理个别业户装修资料申请、填写并归档各装修申请表单。6 秩序维护组人数安排：25 人，分为车辆疏导、人员疏导、出入口管理、内场巡逻等，具体分布见入伙场地分布图主要职责：负责交房现场的秩序维护及小区安全、车辆交通的疏导工作；展示雅颂湾物业管理服务形象。各岗位职责细则（岗位分布见入伙场地分布图A01A20，其中 A21A25 为小区内场巡逻，未在分布图中列出）A01：看机动车；指引机动车停放；时刻注意从嘉怡路海波路过来方向的机动车；
11、A02-03：初询进进入人员，并指引非机动车信号；阻止无关人员进入；查看业主入户通知单后放行；A04-05：管理非机动车停放整齐；协助 A02-03 岗阻拦住闲杂人员的进入；A06：引导业主到开发商办手续；阻止无关人员的进入；看好警戒带，不让人随意进入；A07：引导业主到物业（根据入户通知单）；协助 A06 岗做好阻拦闲杂人等进入；A08：给业主发号，维护秩序；A09：根据业主人流，确定给业主指引到等待区；A10：看好警戒带和路口，阻拦闲杂人等进入；配合 A08 号叫号；配 A11 号岗根据业主入户通知单放行，并询问人数；A11：根据号码和业主入户通知单放行，并询问人员和严控人员进入；A12-
12、13：严禁无关闲杂人员进入；A14：严禁无关闲杂人员进入，员出不进；A15：保证人员只出不进；A16：引导、指引业主到等候区；维护等候区秩序；A17：根据签约组流量叫号等候区业主进入签约组；维护等候区秩序；A18：维护签约组秩序；指导签约完的业主到收费组等候区；A19：指引业主到等候区；维护等候区秩序；A20：协助 A19 号岗维护等候区秩序；根据收费组人流叫号；协助好 A19 号岗维护工程验房组的等候区的秩序；A21-25：在小区内巡逻，发现闲杂人等立即清理；会所有突发事件时及时到们协助帮忙。7 其他岗位分包单位：现场备 15 名施工人员、各分包单位备 2 名负责人，以便于接待现场业主对房屋
13、质量问题和各种突发事件。沟通协调：现场安排华江建设客服部人员 1 名，负责业主有关房屋质量等问题的沟通、协调工作。8 其他事项入伙期间管理处内部人员、外援人员上班签到时间为 8：10，请务必准时到达；每日 8：158：30 召开早会，主持人为王尚宝，除个别保安人员外，所有入伙人员均应参加，地点为会所雅颂湾会所 3 楼；每日 16：00 各组款项上交公司财务出纳，入伙签约组负责人朱瑛配合。6,d),e),f),g),h),每日 17：00 前汇总各组办理入伙、装修数量及金额、钥匙发放数量上交朱瑛，责任人为每组负责人；每日 17：30 前报表汇总打印上交王尚宝，责任人为朱瑛；每日 17：30 召开
14、当日入伙总结会，主持人为王尚宝，除个别保安人员外，所有入伙人员均应参加，地点为会所雅颂湾会所 3 楼，会议记录人朱瑛；每日房屋遗留工程问题必须当日进行汇总打印，于次日 9：00am 前交王尚宝、项目部现场负责人签字确认，责任人徐洪斌；每日钥匙整理核对齐全，责任人徐洪斌；午餐于 11：30 送达到位，相关对接、分配和协调工作由朱瑛负责。9 入伙岗位人员安排表,小组成员负责人,时间人员王尚宝,12/15,12/16,12/17,12/18,12/19,12/20,12/21,总协调,唐强,朱瑛,签约组,公司财务部,收费组,徐洪斌,验房组,周飞龙,秩序维护组,装修受理,朱瑛,10 相关工作人员联系电
15、话,小组成员负责人总协调,姓名王尚宝唐强,电话,朱瑛签约组,收费组,郭海,7,徐洪斌验房组周飞龙秩序维护组,装修受理,朱瑛,五、嘉城雅颂湾入伙问答应对1 物业管理费问：小区的物业管理费如何收取的？进户后若暂不入住，为什么仍要交物业管理费？答：根据开发商之前申报，物业公司报备，并经嘉定区物价部门审核同意执行的收费标准为：多层 1.18 元/平方米月，高层底层 1.20 元/平方米月，高层（二楼以上含二楼）：1.60 元/平方米月；该收费标准在预售合同中已予以明确。物业管理费的组成包括以下内容：公共区域秩序维护费、公共区域清洁卫生、绿化养护费、公共区域设备设施养护及综合管理费，部分楼幢还包含电梯运
16、行费。业主入户后暂不入住但小区的各项公用设施却已经开始使用，各种能耗费用产生，如保安、保洁开始工作。商品住宅空置或空管的，其物业管理服务收费仍按照沪价房（1997）第 346 号通知第二条的规定执行，即：新建商品房住宅未实现销售的部分，应由出售（产权）单位按所占建筑面积比例向物业管理企业缴付全部物业管理服务的各项费用，并在前期物业管理服务合同文本中予以明确。已实现销售的部分，自住宅交付之日起，除另有约定外，无论房屋空关或使用，由买受单位或个人按售房建筑面积向物业管理企业缴付物业管理服务的各项费用。2 车辆停放问：小区车辆如何停放，收费标准如何，有否车位可买？答：小区有 1 个地下车库和部分地面
17、车位可供业主选择进行停车，地下车库车位 175、地面车位287 个；您可以购买或租赁地下车库车位，您也可以租赁地面车位；租赁收费为：地下车位 300元/月/车位、地面车位 150 元/月/车位，产权车位的收费标准是 75 元/月/车位；车位目前开发商已经采取的对外销售，具体情况可以咨询销售中心。为保证交房秩序，集中入伙期间车辆一律停在小区外面。3 信件投递问：信报如何投递，管理处对业主快递如何受理？8,答：由电信部门的邮递员将普通信报直接投递进各单元业主的专用信报箱，快递原则上由送件人直接送达业主手中，原则上管理处在未明确是否提供增值服务前，暂不代替业主接受快递，如有不便，尽请谅解。,4 小区
18、交通,问：有否班车？,答：小区没有专有班车，不过小区门前的交通十分便利，我们附近有 947、950 的终点站，并且,曹安路上有多条到市中心的交通线路，具体交通路线我们在业户手册中有详细描述。,5 装饰装修,问：处对装修如何管理？,答：业主或者使用人装修住宅，应至雅颂湾物业服务中心办理装修手续；目前是集中交房期，为集中精力为所有业主顺利办理入伙手续，物业服务中心建议您尽量在一周后再至物业服务中心办理手续，装修应在集中入伙结束后方可开始，谢谢。,6 装修住宿,问：我请的装修队需住在单元内住宿，可否？,答：原则上管理处不同意装修工人的留宿。特殊情况下我们可以考虑，但在住宿前一定要在管理处办理留宿申请
19、，经登记备案同意后，才能留宿，留宿人员在留宿期间一定严格遵守小区的一切管理规定。但若装修单元的同层、上下层有业主搬入居住，则管理处不允许装修工人留宿。,7 装修时间,问：为什么小区晚上 18：00 时后，不能装修？,答：这是根据上海市居住物业装修管理的相关规定条款制订的。规定中指出：装修方要严格,执行本市住宅装修的有关施工规范和标准，遵守施工作业时限，晚间 18：00 时至次日上午 8：00 时和节假日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动。8 配套办理,问：有线电视、宽带、电话、煤气的申请开通？,答：业主可以自行带上相关证件，到相关办理机构登记办理，办理办法在业户手册中有详细指引。
20、原则上，物业服务中心不接受业主委托办理申请，情况特殊时，业主可委托管理处协助办理，但需附上身份证、售房合同复印件及相关费用。,9 便民设施,问：小区周边有哪些便民设施？,答：小区周边的便民设施很多，交通也很方便。小区左侧有市政建设的规划菜场以及配套商业中心；曹安路路口有沃尔玛超市等。,10 房屋租赁,问：物业是否代理房屋租赁业务？,答：根据公司营业范围的限定，管理处不代理租赁业务，并且小区周边有多家房屋中介公司，业,9,主可考虑让其代理。,11 外来人员管理,问：访客及外来人员出入如何管理？,答：为了保证小区业户的人身和财产安全，我们对进入小区的非业户实行访客登记制度，对进入小区的访客在得到被
21、访业户的确认和同意后，才能放行。,12 物品出入管理,问：物品出入如何管理？,答：为了保证小区业户的财产安全，特别是装修期间业主装修材料的出入安全，避免业主蒙受损失，我们将对出区的任何装修材料和物品实行放行登记确认手续，必须得到业主的书面或电话确认后才能放行。另外，保安将会禁止外伸式花架、外伸式晒衣架等装修物品进入小区。,13 安全管理,问：小区的安全管理措施怎样？,答：小区实行 24 小时封闭式安全管理，小区有完善的技防和健全的人防，我们将最大限度的保,障小区业户的财产和人身安全。,14 阳台封闭,问：管理处对封闭阳台、露台搭建、装防盗窗/门，如何管理？,答：为了保证小区外观的美观统一，维护
22、广大业主的合法利益，使小区具有保值、增值的潜能，我们管理处将对封闭阳台、露台搭建、装防盗窗/门的安装实行有效的限制，严禁封闭阳台，在露台上违章搭建，在阳台外搭建花架、外伸式晒衣架、以及在窗户上安装防盗窗。但是出于人性化管理的角度考虑，如业主根据自身需求，需要封闭阳台，应在装修申请时如是告知物业管理处，封闭时为了保持小区立面统一性，建议考虑采取在自身阳台滴水线内封闭，封闭的材质与色泽必须与小区原有颜色保持统一。,15 物业服务,问：物业提供哪些服务？,答：管理处的服务内容分为三个方面：即常规的管理服务、无偿服务、及有偿服务。（有偿服务的收费，请向管理处客户服务处咨询）。关于无偿服务和有偿服务，管
23、理处将根据日后业主的需求以及管理成本的角度考虑，在日后施行，所以目前暂不执行。,16 小区出入口,问：小区有几个门开放，开放时间？,答：小区内有二个大门，其中主出入口（会所）开放时间为 24 小时；为保证小区安全，次出入,口在装修期间关闭，具体开放时间待征询相关业主意见后决定。,17 小区喷泉/水景,问：小区的喷泉每日进行开启吗？,答：我们会根据具体情况来定小区喷泉的开启时间，一般的开启时间为：节假日（含周六/周日）：,10,8:0010:00，16:3018:30，但在装修期间，一般不进行开启。18 底楼安全,问：底层的花园护栏太低，不安全，可不可以加高栏杆？,答：为了保持房屋建筑外立面的美
24、观、统一，尽最大可能的使房屋保值和增值。因此，管理处将,不同意底层花园加高栏杆。而且，底层单元内已经安装了红外线探头报警装置，以及小区实行 24,小时保安服务，且业主可以按照管理处的规定，在阳台内侧安装防盗门栏。以上措施的到位，可以保障住户的安全。,19 小区情况,问：小区的情况介绍？,答：地址：上海市嘉定区江桥镇海波路 118 弄；物业类型：商品房（含多层和小高层两种物业类,型）；四至：北至桃浦路、东至嘉怡路、南至海波路、西至嘉洲路；小区建筑面积：92396.47 平,方米，此次交房的户数为 890 户；我们的物业办公室在海波路 118 弄会所，邮编 201803。20 业主信息,问：业主档
25、案你们是如何管理的，会不会有泄密的可能？,答：业主的档案资料属于保密文件，我们管理处将按保密文件的管理方式实行专人管理；物业公司有保护业主的个人资料不被泄露的义务，但我们无法避免别的渠道泄露。,六、交房中所涉及到的各类表单,1，嘉城业户手册,需应刷 1050 册,内容见附件 A1,2，嘉城雅颂湾临时管理规约,需印刷 1050 份,内容见附件 A2。3，房屋整改项目记录单,需应刷为无碳复写三联单形式 1050 份，内容见附件 A3。,4，装修管理协议,需印刷 1200 份，内容见附件 A4。,5，收楼书,需印刷 550 份，内容见附件 A5。6，装修申请表,需印刷 1050 份，内容见附件 A6
26、。,7，装修承诺书和装修免责声明需印刷 1050 份，内容见附件 A7。,11,8，其他,业户信息登记表、施工人员登记表、装修巡视表等。,12,号,附件 A3雅颂湾房屋整改项目记录单,单元名称,号,室,联系电话业主姓名,交接验收时间,年,月,日,陪同验收人,业主于,年,月,日,时查验了所购商品房，该房屋配置按商品买卖合同附件配,置标准交付。业主提出对下列问题进行整改：1，2，3，4，5，6，业主的其它意见和要求：,本人/公司已检查完,小区,座屋内所有设备，并声明除整改,记录单内需要更正及修缮项目外，本人/公司对其他设备均感到满意，并确认收楼时水表读数,为:,度，电表读数为：平值,度；谷值,度。
27、,另本人/本公司同意贵处保留门户钥匙：业主签名：签署日期：回,把以便贵司安排进行修缮工作。管理处经办人签名：经办日期：执,雅颂湾,号,室：,兹证明已收到上述单元雅颂湾房屋整改项目记录单及上述单元大门钥匙,把，以便,进行整改工作。经办人签名：签收日期：一式三联，第一联：管理处；第二联：客户服务中心；第三联：业主留存。13,）,2,附件 A4雅颂湾装修管理协议甲方（管理处）：上海景瑞物业管理有限公司嘉城雅颂湾管理处,乙方（业主）：,栋,室，业主,（联系电话：,）,丙方（施工单位）：,丙方现场负责人：,（联系电话：,为维护广大业主利益，确保小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，根据建设
28、部住宅室内装饰管理办法、相关装修管理规定及业主临时管理规约，特签订本协议并共同遵守。,1,关于申报,1.1 业主（或租、住户，以下称装修人）须选择具有承建资格证书的装修单位，否则，装修人应承担由此产生的全部责任。1.2 乙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。（商业用房须经消防部门审批同意后方可进行）。1.3 乙方申报装修手续时应提供装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。1.4 乙、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。1.5 甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意
29、见，直至达到管理之要求。1.6 乙、丙方按规定办理装修工人临时出入证及交纳所需制作工本费及垃圾清运费、垃圾短驳等费用。1.7 如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。1.8 装修完毕，由装修人向管理处提出检验申请，如无违章装修行为，可在装修检验合格 7 个工作日后凭装修许可证原件、施工人员临时出入卡退还各证押金。关于设施设备2.1 住宅内下列设施设备不得擅自拆移：智能控制面板、宽频网络插座、红外报警探头、按钮以及相关线路；燃气报警探测器及线路；燃气管道、阀门等；对讲电话及线路。2.2 设备设施如需改动请与相关专营单位联系，如由于业主或装修单位擅自移动、更改、拆除所造
30、成的损失均由业主及装修单位承担。14,6,7,3,关于外观,3.1 不得改变外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗，阳台等）。3.2 阳台封闭必须按照管理处指定的款式及颜色制作安装，以确保建筑物外立面的统一、美观。3.3 不得在天面、露台私自搭建挡雨蓬或其它违章建筑。3.4 空调须按指定位置安装，并不得将空调水排放在室外。3.5 防盗网及窗花应安装在窗内，进户防盗门应安装不锈钢子母门，以免影响邻居进出；并选择管理处为您提供的统一窗花及防盗门的款式及颜色，遵照安装。3.6 须保证建筑物外观的协调统一，如在装修过程中导致楼顶、平台、外墙（含阳台）、外门、窗、阳台破损，应按原有款式、型号等（包括材料和颜色
31、等）进行补修。3.7 不得在玻璃门窗及户外张贴或者悬挂广告、招牌、标语。3.8 天台和阳台及露台不得栽种高度超过 1.2 米的植物。,4,关于结构,4.1 严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙。4.2 楼板不得铺设大理石等重质装修材料。4.3 重新砌墙不能用红砖等重质材料。4.4 不得拆除、移动、封闭室内公共烟道，以保障建筑物内其他业主的公共利益。,5,关于防水,5.1 改动冷热供水管需经试压检验，确保无渗漏。5.2 改动卫生间及露台装饰均须重新做防水处理，并经 48 小时以上防水检验。5.3 不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。关于电梯使用6.1 垃圾袋装，不得拖行，不得散落在电梯及公共区
32、域。6.2 超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运。6.3 搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门。6.4 发现电梯有异常情况时应及时通知管理处，不得擅自摆弄。关于施工现场管理7.1 管理处工作人员有权进入施工现场进行巡查，施工人员应予配合。7.2 动火前应向管理处申报并采取相应的防护措施。7.3 施工现场做好安全措施，禁止使用电炉或明火。7.4 施工现场应至少配备两个灭火器。7.5 严禁在阳台上堆放装修物品和其它易燃易爆物品。15,8,9,7.6 严禁装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）。7.7 严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或地面等公共场所加工作业。7.8 严
33、禁私自在户外接驳水、电。,7.9 装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。7.10 严禁搬运物品、垃圾时使用物体卡住单元门、消防门。,关于人员管理,8.1 施工过程中，装修单位必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情,况应及时知会管理处。,8.2 所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于胸前。,8.3 施工人员不得在小区内串房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行,与装修无关的事宜。,8.4 不佩带出入证视为无证，将被请出小区。,8.5 施工人员出入卡不可转借，如一名施工人员同时在两户以上装修，则每户需办理一个出入卡。8.6 施工人员不得在房内留
34、宿，施工时间之外不得在小区逗留。8.7 严禁私自动用或损坏公共设施。,关于施工时间,9.1 自本小区入伙之日起三个月后为减少对已入住业户的影响，请严格按照如下施工时间进行施,工作业。,周一至周五：上午 8：00 时至 12：00 时，下午 14：00 时至 18：00 时；双休日及节假日 10：00 时至 12：00 时，下午 14：00 时至 18：00 时；晚间 18：00 后装修施工人员不得进场；,晚间 18：00 时至次日上午 8：00 时，午间 12：00 至 14：00 和节假日。不得从事敲、,凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动。,10 关于装修垃圾的清运及处置：,10.1 装修垃
35、圾必须袋装化，运至小区指定的建筑垃圾堆放点。10.2 装修垃圾清运时间为 8：30-17：30。11 罚则,11.1 在施工期间应遵守法纪，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修施工造成损害之,后果由乙、丙方负责。,11.2 对违章装修不听劝阻者，管理处将向有关政府部门上报，由相关部门统一处理。12 附则,本协议共四页，一式三份，甲、乙、丙之各执一份，自签字之日起生效。,16,甲方：代表签署/盖章,乙方：代表签署/盖章,丙方：代表签署/章,年,月,日,年,月,日,年,月,日,17,号,号,附件 A5嘉城雅颂湾收楼书,现收到嘉诚雅颂湾小区收物品及资料如下：,室下列钥匙及相关资料，本人已核对
36、接收。具体接,合计,钥匙钥匙钥匙钥匙把；,把；把；把；把；,文件名称业户手册业主临时管理规约,数量11,猫眼,个；可视对讲话机,个；,智能 IC 卡业主签名：签署日期：,张。,管理处经办人：经办日期：嘉城雅颂湾收楼书,现收到嘉诚雅颂湾小区收物品及资料如下：,室下列钥匙及相关资料，本人已核对接收。具体接,合计,钥匙钥匙钥匙钥匙条；,条；条；条；条；,文件名称业户手册业主临时管理规约,数量11,猫眼,个；可视对讲话机,个；,智能 IC 卡业主签名：签署日期：,张。,管理处经办人：经办日期：,18,附件 A6雅颂湾装修申请表,填报日期：,年,月,日,此栏由业户及装修公司填写,业户姓名业户是单位的须加
37、盖公章业户装修期通讯地址装修公司名称地址负责人姓名,房号电话营业执照联络电话身份证号码,装修项目类型,住宅,商铺（勾选此项需提供消防部门审批证明材料）,装修期限,年,月,日至,年,月,日,装修内容和装修材料工程总报价以下由管理处填写工程主管：,管理处意见,安全主管：管理处经理：,财务收费情况验收意见,收费项目装修施工单位：业户：,收费费用,经办人,管理处：备注19,号,号,托,附件 A7雅颂湾装修承诺书,本人/单位,（业主姓名）为嘉城雅颂湾小区,室业主，现申明已详,细阅读嘉城雅颂湾管理处制定的业户手册之装修指南及临时管理规约，明白并承诺遵守嘉城雅颂湾管理处之装修指南临时管理规约所列全部规则、条款及政府相关家居装饰装修管理规定。同时，如因本人装修（厨房、主卫、公卫、阳台、露台）破坏原防水层，保证重新做防水层，以后出现渗水、漏水情况，由此产生的相关责任由本人承担。业主签名（章）：,年,月,日,根据业户提供的装修证明材料，工作人员判定业户是否需要签署雅颂湾装修免责声明（下表）。雅颂湾装修免责声明,本人/单位,（业主姓名）为嘉城雅颂湾小区,室业主，本人自愿委,（装修单位）对我所购房屋进行装修，因该公司未能提供营业执照及承建资格证书等管理处规定的资料，特此声明在装修期间由此造成的一切质量及安全问题全部由本人负责。业主签名（章）：,年,月,日,20,
