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1、全装修项目工程管理流程（之三）,百安居装潢中心全装修项目部,总监：朱江,全装修项目工程管理流程,全装修项目管理要素,项目确立,营销策略,寻求合作伙伴,项目定位,方案设计,材料选择,施工准备,过程控制,项目完成,商品,精装修工程,流 水 段管理、施工、验收、检测流 程,目录,-流水段节奏-标准流程图(设定 who、when、where、what、how)-流水段 开工流程-流水段 隐蔽工程施工阶段流程-流水段 木工、泥工、油漆工施工阶段流程-流水段 成品、半成品安装阶段流程-流水段 设备安装阶段、竣工验收阶段流程-流程中职责分工与关注重点,流水段节奏,流水段开工,流水段-隐蔽工程施工阶段,流水段
2、-木工、泥工、油漆工施工阶段,流水段成品、半成品安装阶段,流水段设备安装阶段,流水段竣工,标准流程图(设定 who、when、where、what、how),上道工序施工完成,转入下道工序,流水段-开工流程,施工单位编制：流水段划分总计划每月编制：流水段划分月度滚动计划,监理、甲方审核总计划,施工单位填写：流水段开工申请开工令,监理、甲方审批：流水段开工申请开工令,流水段开工,流水段-隐蔽工程施工阶段流程,穿线、电气隐蔽施工,新增管道开槽施工,根据现场实际情况选择相应的施工顺序,流水段-木工、泥工、油漆工施工阶段流程,墙面木基层施工,吊平顶龙骨施工,吊平顶封板施工,卫生间淋浴房墙面防水施工,厨
3、房、卫生间墙砖施工,平顶涂料施工,厅房 顶、墙面批嵌施工,窗台、门坎大理石施工,厨房、卫生间地砖铺贴,卫生间地面防水施工,流水段-成品、半成品安装阶段流程,橱柜安装,卫生间台盆柜、台盆大理石施工,淋浴房安装,木地板施工,成品门框施工,成品门扇、门头线、踢脚线安装,墙纸施工,根据现场实际情况选择相应的施工顺序,流水段-设备安装阶段、竣工验收阶段流程,分批移交物业,开荒、保洁、验收,工作内容：开荒、保洁、局部修补,甲方：验收签署意见,工作内容：1.开关、插座面板 2.洁具、龙头3.灯具4.空调 5.厨房设备6.指纹锁,自检合格报验填写：1.报验单 2.分项质量质量验收表6、10、11,施工单位：专
4、业施工单位：,监理单位：全数验收,检测单位：分户检测 表3B,表20 内容,甲方、物业：全数验收,施工单位：自检合格报验填写：1.报验单 2.附录A表内容 3.全套竣工资料,监理单位：1.验收2.整理全套资料,检测单位：1.验收 2.分户出具室内装修质量检测报告,设备安装,流程中职责分工与关注重点（一）,一、各方工作职责甲方：重点把控监控点，签发施工令，控制流水段中各分项工程间的施工工序通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监督体系是否正常运转施工方：合理计划流水段划分、劳动力安排，合理安排施工工序严格自检，严把质量关是质量保证的70%因素监理：将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现
5、问题协助甲方控制监控点、签发施工令检测：分项工程的结果检测单套商品房的结果判定,二、工作小组共同关注的重点完善设计节点合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏合理控制同一流水段内的工序搭接梳理材料供应计划，监督执行梳理专业分包的施工计划，监督执行注意产品保护注意小业主的合理疏导,流程中职责分工与关注重点（二）,阳台地砖,工作内容：阳台铺贴地砖 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.质量验收记录表监理单位：按检验批验收 检测单位：检测表6内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,烟道改造,工作内容：切割、移金属片、封闭 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验
6、 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单监理单位：隐蔽验收，关注烟道内金属片移位 检测单位：无检测项目,新增墙体、粉刷,工作内容：拆墙、砌墙、拉结筋、粉刷 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3.质量验收记录表监理单位：按检验批验收，关注墙体拉结筋 检测单位：检测表4内容,新增管道开槽的放线,工作内容：按图纸设计要求放线 甲方单位：设计、土建、安装、放线全数验收 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单监理单位：放线全数验收 检测单位：无检测内容,新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工,工作内容：开槽、水管，强、弱电缆，煤气管预埋、穿线 本分项工程是重点中的重
7、点 甲方单位：开槽前，签发开槽施工令 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3.质量验收记录表3、4、5、7、8、9监理单位：全数验收 检测单位：检测表1、表2、表3A的内容,墙面木基层施工,工作内容：1.门套和木基层 2.窗帘盒 3.卫生间镜面基层 4.厨房间不锈钢基层 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3、质量验收记录表15监理单位：按质量批验收 检测单位：无检测项目,吊平顶龙骨施工,工作内容：1.卫生间吊顶 2.厨房间吊顶 3.厅、卧、走道吊顶 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收
8、单 3、质量验收记录表13 4、吊平顶封板施工令监理单位：按质量批验收 检测单位：分户检测，表14A内容,吊平顶封板施工,工作内容：封板、防开裂处理、批腻子 甲方单位：施工前签发吊平顶封板施工令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表13监理单位：按质量批验收，重点验收防开裂的节点施工。检测单位：分户检测，表14B内容,卫生间淋浴房墙面防水施工,工作内容：淋浴房墙面防水施工 甲方单位：施工前签发防水施工令，质量全检 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 监理单位：全数验收 检测单位：无检测内容,厨房、卫生间墙砖施工,工作内容：排版弹线、贴
9、砖 甲方单位：设计参加、签发墙砖施工令，质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2、质量验收记录表17监理单位：按质量批验收 检测单位：分户检测，表5内容,卫生间地面防水施工,工作内容：卫生间地面防水层 甲方单位：施工前签发防水施工令，质量全检 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 监理单位：全数验收 检测单位：无检测内容,厨房、卫生间地砖铺贴,工作内容：排版弹线、贴砖、大理石 甲方单位：设计参加、签发地砖施工令，质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2、质量验收记录表17监理单位：按质量批验收 检测单位：分户检测，表6内容,厅房 顶、墙面批
10、嵌施工,工作内容：墙面、平顶批嵌 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表20、21 监理单位：按质量批验收。检测单位：无检测内容,平顶涂料施工,工作内容：打磨、捉嵌、涂料施工 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表20、21监理单位：按质量批验收 检测单位：分户检测，表18内容,橱柜安装,工作内容：橱柜安装 甲方单位：施工前签发橱柜安装令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表24监理单位：按质量批验收。检测单位：分户检测，表7内容产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,卫
11、生间台盆柜、台盆大理石施工,工作内容：安装台盆柜、台盆、大理石 甲方单位：施工前签发橱柜安装令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表24监理单位：按质量批验收，但要加大验收密度。检测单位：无检测内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,淋浴房安装,工作内容：淋浴房安装 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 监理单位：全数验收 检测单位：无检测内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,成品门框施工,工作内容：成品门框施工 甲方单位：施工前签发成品木施工令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表
12、25、26监理单位：按质量批验收。检测单位：分户检测，表13、17内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,木地板施工,工作内容：挤塑板粘贴、地板铺设 甲方单位：施工前签发木地板施工令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表23监理单位：按质量批验收。检测单位：分户检测，表9内容 成品保护：验收合格后，进行成品保护,成品门扇、门头线、踢脚线安装,工作内容：成品门扇、门头线、踢脚线施工 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表25、26监理单位：按质量批验收。检测单位：分户检测，表10、13、17内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,墙纸施工,工作内容：墙纸铺贴 甲方单位：施工前签发墙纸施工令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表22监理单位：按质量批验收。检测单位：分户检测，表19内容,
