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1、1,装饰工程,兴泰建设集团总工办,2,3,一、外檐1.面砖切割量较大。主要原因是施工前期对外檐面砖的排列缺乏总体、细致的排列设计，造成较大的施工损耗，同时也影响了外檐的观感质量。建议：在主体施工前即对外檐面砖的排列进行精心设计，并作出外墙面砖装配图，必要时应与洽商设计单位对外檐的洞口、横竖线脚等影响面砖排列的相关尺寸进行适当调整，从而达到方便施工，降低成本，提高观感质量的效果。,工程实体部分,4,2.外檐面砖勾缝质量不精，堪称“精品”的少。缝隙的深浅、宽窄、顺直、密实、光滑等各方面总有不尽人意之处。建议：认真对待面砖勾缝，将这一分项工程为外檐工程质量控制的重点之一，采用专用的统一勾缝工具来施工
2、。,下页图,5,6,3.铝合金门窗安装应符合建筑装饰装修工程 质量验收规范等规范的有关规定。铝合金门窗的安装必须严格按规范要求施工。铝合金、塑钢门窗框于墙体之间采用发泡剂 填充后，面层再打密封胶。密封胶施工现观感质量较低，胶缝宽窄不匀，表面不平整光滑；有些仅在外侧打胶，内侧未打胶。,铝合金门窗安装,7,水泥砂浆对铝合金材料的腐蚀性极强，应切实避免这两种材料直接接触。铝合金与一般的墙体材料之间的热膨胀系数相差较大，所以必须采用具有良好弹性的密封胶密封，否则无法避免铝合金与墙体之间开裂，从而影响建筑物的密封性能。,铝合金门窗安装,8,铝合金门窗安装,9,4.散水的施工未能得到足够的重视，使散水的功
3、能受到影响。散水与主体之间断缝的嵌缝油膏施工质量较差，竣工时间不长就出现老化、开裂等现象；散水本身的分隔缝设置的位置不对（间距4-6 m），散水下的回填土密实度未达到要求，造成散水断裂；散水混凝土支模及材料不规范，造成散水混凝土外观线条不顺直，立面不光滑质量通病。,散 水,10,精品工程策划与实施,散 水,1.散水坡度应较明显（23%）2.散水分格缝应通到散水基层面3.散水距墙边间距20-30mm，分格缝宽度20mm缝内灌沥青砂浆4.散水分格缝宽度均匀、楞正，间距不大于6m。沥青砂浆灌缝饱满平整，无开裂、无污染。,11,5.各类滴水槽的做法不够规范，未把滴水线当作一道工序安排施工，应做明确的技
4、术交底。大部分工程的外露明梁的底面未做滴水处理，致使梁底被雨水污染严重，一是影响建筑物的观感，二是影响梁底涂料或面砖的耐久性；窗洞口滴水槽施工粗糙现象较多较，且两端部通到侧墙面使侧墙面受到污染；鹰嘴滴水线的坡度偏小，边缘不够尖锐，致使雨水向内侧倒爬。,外 檐 滴 水,12,13,14,15,二、屋面 屋面工程应严格按屋面工程质量验收规范GB 50207-2002的规定施工。目前存在的问题是：1.突出屋面的各种管道和各种基础的根部的泛水处理。一是高度不足300mm，有的保温层排气管本身的高度就偏低；二是这些部位的防水材料的上口未进行有效的固定易开裂，形成了渗漏的隐患；三是这些部位的防水材料未进行
5、有效的保护，特别是上人屋面，应采用刚性保护。,16,2.屋面卷材防水层下的找平层施工，控制平整度和坡度，防止出现局部积水的现象。3 刚性保护层的分格缝距离偏大，造成刚性层开 裂。水泥砂浆保护层分格面积宜为1m2；块体材料保护层分格面积不于大于100m2，缝宽不宜小于20mm；细石混凝土保护层分格面积不大于36m2，4.水落口周围直径500mm范围内的坡度应达到5%的 要求，要控制水落口杯的标高；防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。,17,6.水落口篦子应采用定型的铸铁产品，如自行制作时应将篦子做成半球形，以防止堵塞。目前较多工程的水落口篦子制作粗糙，或使用室内地漏篦子代替，使得水落口被杂物堵
6、塞致使屋面产生积水。7.卷材防水的泛水收头在出屋面的门下口处缺少有效的固定或密封处理。在此特别提请注意：应尽量避免将管道等在泛水高度以下从室内穿出屋面（上层小屋面的雨水管、水箱间的溢流管等）。出屋面的门下口应高出屋面250mm，并应向外开启。,18,19,屋面防水工程,7,水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，水落口杯与基层接触处应留宽20mm。深20mm凹槽，嵌填密封材。,规范9.0.7条,20,图,50207-2002 9.0.9-3、4款3 管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm。4 管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。,300,21,10.
7、女儿墙内侧墙面抹灰未做分格缝，由于墙面一般均较长，所以出现较多 裂缝。,上人屋面的红缸砖由于施工中易造成污染，难以 清理。（建议.）,11.屋面防水检测有两种，检验时间为：1.屋面防水层淋水试验2小时，无渗漏现象。2.屋面防水层蓄水试验24小时，无渗漏现象。,22,三、室内 1.踢脚。水泥踢脚上口欠光滑，空鼓量较大；块材镶贴的踢脚普遍偏厚，个别工程中达到20mm左右。由于踢脚太厚，上口很难处理得美观。块材镶贴的踢脚空鼓亦较多。2.现浇水磨石地面个别处裂缝，四周圈边及边角打磨不到位，露出的石子不均匀,23,石材地面。铺贴后块材之间出现高差后又打磨的现象仍较普遍。如果高差不大（1mm左右）的话最好
8、不要打磨，如果高差较大的话应该返工，而不能以打磨的方式解决问题。石材变形是比较正常的，在施工中应尽量将四块石材的角部铺贴成同一高度，中间的部分略有高差应是可以谅解的。石材在现场进行切割时应严格控制锯的行走速度，走锯快了将使石材出现崩茬等现象，影响观感质量。在此特别提醒：斯米克抛光地砖绝对不能打磨，如果出现高差应坚决返工。,24,25,3.石材墙面。石材墙面空鼓，特别是高档大块、大面积铺贴的石材，门洞上口的。墙面石材铺贴出现空鼓是一项质量通病，但对于位置较高和门洞上口处的石材必须保证其粘结的牢固性，否则可能发生危及人身安全的危险。4.面砖镶贴。卫生间等墙、地面的面砖铺贴。第一，铺贴前要进行细致的
9、排砖设计；第二，面砖贴后勾缝处理粗糙，阳角处缝宽不均；第三，墙、地面上孔洞的套割普遍不够精细，面砖切割后边缘不齐，圆弧与管道、地漏及卫生器具不吻合。,26,建议：室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计。第一，如果墙、地面的面砖规格相同时，墙、地砖缝隙应相对，不错缝；第二，面砖预排时应尽量避免出现非整块现象，如确实无法避免时，应将非整块的面砖排在较隐蔽的阴角部位，控制墙面砖阴角部位的压向；第三，墙、地面砖出现小于1/2 时应调整；面砖贴的平整度必须进行严格控制，应从材料关把起，铺贴前应对材料进行严格筛选，以控制每块砖的几何尺寸和平整度。面砖的擦缝应密实、干净、顺直，不应出现瞎缝和空鼓。,27,5
10、.初装修。目前初装修竣工的工程较多，一般说来房地产开发公司开发的项目无论是写字楼还是住宅小区，其竣工时多是初装修标准。但初装修并不等于“粗装修”，所以室内的墙地面仍应达到初装修的相应标准。比如，标准定为中级抹灰，其质量就要达到中级抹灰的标准，表面平整，阴阳角线条顺直挺括，且要工完场清无污染。如果墙地面为水泥砂浆细拉毛，拉毛的深浅、宽窄要均匀。摸灰层不应出现空、裂。但是目前很多初装修工程的质量确实比较“粗”，为后续工程的施工不是创造了条件，而是制造了困难；水泥砂浆地面颜色不均匀，起砂且成品保护不好，造成地面损坏。,28,4,表5.2.18 木门窗的安装留缝限制、允许偏差和检验方法,29,6.木门
11、安装及细木油漆方面的问题。如：木门的缝隙偏大；合页安装方向不对，正确的是三段托二段，即三段安装在门框上，两段的安装在门扇上；细木制作中拼缝不严密，木质的定型线条在油漆前未进行净刨和认真的打磨，油漆的手感较差，腻子与木作的颜色差异明显，木门上口未刷油漆，在潮湿环境下的木门下口也未刷油漆，夹板门未打透气孔等等。这是一些量大面广的问题，如不能够认真对待将严重影响工程的总体质量。,30,31,32,33,7.楼梯。楼梯的踏步的边沿若没有做挡水处理的话应在其下边沿做滴水线，且滴水线应沿踏步板、平台底贯通。做滴水处理的楼梯板和平台的侧面及滴水线不应刷白色涂料；楼梯踏步水泥砂浆面层成品保护不好，造成面层损坏
12、。8.交叉污染现象比较普遍。墙面涂料污染吊顶的边龙骨或踢脚板上口；土建、安装相互污染等。,34,楼梯踏步相邻踏步高差不应大于10mm。每踏步两端宽度差不应大于10mm。旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的以内许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条顺直。无空鼓、起砂、裂缝现象。,检 验 标 准,35,民用建筑设计通则JGJ37874.2.1 栏杆凡阳台、外廊、内天井及上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。高度1.05m，高层建筑适当提高，但不宜超过1.20m。设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空。,36,工程阶段验收资料,37,工程验收资料工程阶段验收资料签字、盖章后应及时反馈质量安全保证部（复印件即可）。反馈资料名单1、基础结构验收记录2、主体结构验收记录3、单位工程竣工预检记录4、单位工程验收记录5、建设工程竣工验收备案表 谢谢合作,38,39,40,41,42,
