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1、项目定位及物业发展方向所需项目详细资料,销售部、策划部2010.3.3,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,开发商：日照观海苑置业有限公司地址：日照市黄海二路与海滨五路交汇处占地面积：2.8万建筑面积：10万m（含3.5万m国际家居 场，5000 m空中花园5000 m 广场2万m停车场）容积率：3.57建筑形态：商住两用公寓、写字间、住宅、底部商业,基础信息：,用地性质：综合用地产权年限：50年，（全部产权仅剩40年）按揭：住宅：3成首付，7折利率 公寓、写字楼：5成10年，商业贷款利率,观海苑,观海苑,住宅：73/75/88/两室一厅 102/119/125/128/三室两厅一卫 均
2、价4500,128,73,75,125,119,88,102,写字间,观海苑,商住两用公寓：65/75 一室一卫均价5200/平米,65.2,75,75,入市时间：住宅2009年初 公寓2009年12月份 写字楼2009年12月份（因公司内部问题一直拖延开盘）开盘时间：约2010年5月份,销售动态：,观海苑,销售速度：住宅方面：相对位置视野好的，卖的相对较快，大户型是本地附近居民消化，速度最慢，中小户型速度最快。公寓方面：因用地性质，产权跟住宅一样，和住宅首付及户型的对比，更多客户是优先选择住宅。写字楼：因销售方式为整层或半层销售，致使速度减缓。底商：面积在200-400之间，因靠近火车站，仅
3、剩几处位置差些。,客户类型：住宅：80 以下投资、外地人 80-110 外地、本地陶瓷商人 110 以上附近居民占大多数公寓：投资者、陶瓷商人写字楼：投资者底商：投资者、陶瓷商人,销售率：住宅：80 以下85.5%80-110 98%110 以上35%公寓：35%写字楼：20%底商：80%,价格：住宅：4500元/m公寓：5200元/m写字楼：5200元/m底商：12000元/m,开发商：日照筑城地产开发有限公司项目地址：黄海三路与文登路交汇处占地面积：4000 建筑面积：8984容积率：2.3建筑形态：酒店式公寓、底部商业建筑周期：共一期户数：200户左右绿化率：36%主力户型：2040/6
4、0 小复式,用地性质：商业用地产权：40年（仅剩33年）按揭：住宅：3成首付，7折利率,基础信息：,筑城摩登LOFT,筑城摩登LOFT20平米复式（层高3.6米）,筑城摩登LOFT40平米错层复式（层高5米）,筑城摩登LOFT为酒店式公寓，产权仅剩33年，可返租5年。,筑城摩登LOFT,入市时间：2009.9.6开盘时间：约2010年5月份,销售动态：,销售速度：因全市唯一小户型，总价、首付低，平均销售速度冬季每个月8套,客户类型：本地中低端客户、本地投资者、外地投资者、旅游人士,销售率：总体：86%（其中20 100%）,价格：均价：205900元/408600元/60 8600元/,筑城摩
5、登LOFT,户型比例：20平约5.6%40平约93.3%60平约1.1%,开发商：山海天城建地址：日照市碧海路中段占地面积：594亩建筑面积：35.1万m容积率：0.88建筑形态：共95栋，9栋高层、66栋多层、4栋商住房、16栋别墅绿化率：35%,基础信息：,用地性质：商住用地产权年限：50年按揭:3成首付、7折利率,教授花园三期假日海湾,教授花园三期假日海湾,98号楼,入市时间：2001年开盘时间：2003年10月,销售动态：,教授花园期,销售速度：50/75-77 80/88/95 111/158/192/255,客户类型：70左右 投资、外地人80-95 外地、本地比例差不多111/1
6、58/192/255 本地居多企事业单位个体,销售率：50/75-77 80/88/95 111/158/192/255,价格：均价：靠海8500元 小区内部7000元最高价：1万六千左右,开发商：海纳地产项目地址：济南路与威海路交汇处占地面积：40亩建筑面积：6万容积率：2.25建筑形态：高层建筑周期：共一期户数：500户左右绿化率：35%主力户型：86-96两室两厅一卫 113.97/148.33三室两厅一卫,用地性质：商住用地产权：50年按揭：3成首付、7折利率,基础信息：,城市花园期,城市花园期,入市时间：2008年5月1日A、B栋2011年底交房，C、D栋2012年底交房开盘时间：2
7、008年5月1日,销售动态：,销售速度：86/95 本地客户比较喜欢大户型的，所以相对来说较慢113-148 基本售罄,客户类型：本地客户居多，基本达到80%左右，购房的客户一般都是个体、银行、国税局等事业单位。,销售率：86/95 80%113-148 95%,价格：均价：总体6000元左右,城市花园期,开发商：日照芳州置业 项目地址：海区东路与烟台路交汇处 占地面积：114250 建筑面积：约23万容积率：2.01建筑形态：小高层、高层建筑周期：三期户数：1084户（二期4栋）绿化率：40%,基础信息：,御景东方,用地性质：居住用地产权年限：70年按揭：住宅：3成首付，7折利率,御景东方,
8、120平米三室两厅两卫,156平米两室两厅两卫,157平米三室两厅两卫,204.55平米三室两厅两卫,销售动态：入市时间：2009.11.8（二期）,销售速度：95：开盘售完120：开盘售完150：因数量多稍慢，200：开盘售完,客户类型：95：外地客户120：日照本地客户占40%外地本地客户占60%150：日照本地客户占80%200：日照本地高端客户,销售率：一期100%二期100%,价格：95：5500元/120：5500元/150：5500元/200：5800元/,御景东方,户型比例：95：13%120：13%150：67%200：7%,开发商：舒斯贝尔嘉苑置业地址：山东省日照市北京路与
9、滨州路交汇处占地面积：150亩建筑面积：23万m（商业2.3万m）容积率：1.8建筑形态：洋房/多层/小高层/高层/公寓建设周期：三期开发，一期10万m，二期10万m，三期户型图还未出户数：1722户 绿化率：40%,用地性质：居住用地产权年限：70年按揭：住宅：3成首付，7折利率,基础信息：,西班牙公馆,西班牙公馆,西班牙公馆,西班牙公馆,西班牙公馆,西班牙公馆,西班牙公馆,西班牙公馆,销售动态：入市时间：一期2009年6月 二期2010年下旬 三期具体时间还没定,销售速度：45/60-70 价格定位较高不如买两室的合适。销售一半左右小户型相对其他稍大户型销售较慢，一般本地的好单位职员本身已
10、经住的房子基本都在80平左右，所以再购房时基本喜欢稍大一点的户型 88 已卖70%101-135/160-190 已卖70%,客户类型：本地居多一般都是事业单位的，像国税局、房管局、银行等、个体也有一些,销售率：45/60-70 50%88 70%101-135/160-190 70%,价格：均价：45/60-70 4800 88 4800 101-135 4800 160-190 8000,西班牙公馆,产权：70年按揭：3成首付30年，7折利率优惠：内部认购期8.7折、一次性付款8折,基础信息：,开发商：日照铭泰房地产开发有限公司项目地址：日照市绿洲南路68号占地面积：约2.4万（二期）建筑
11、面积：约11万（二期）容积率：4.5（二期）建筑形态：高层建筑周期：共二期绿化率：50%总户数：384户（A、B座，不包括底层 2层商业）物业费：1.6元/月楼层差：90元/层,海港城期,海港城期,现售,未售,A座、B座总体户型图,海港城期,海港城A、B座01户型：,海港城A、B座02户型：,海港城A、B座03户型：,海港城期,海港城A、B座04户型：,海港城A、B座05户型：,海港城A、B座06户型：,销售动态：,价格：,入市时间：2009-10（开始内部认购）；2010-07（二期开盘）；,总体：均价7500元/（商业暂未确定面积可能从30-280不等，价格可能在1万以上）；80以下：均价
12、7300元/;63.5/两室一厅一卫，占总户数16.7%；80-110：均价8000元/;80.5/两室两厅一卫，占总户数16.7%；105/两室两厅一卫，占总户数16.7%；110以上：均价7400元/；118/两室两厅一卫，占总户数16.7%；125.5、147/三室两厅两卫，占总户数33.2%；,海港城期,销售速度：,客户类型：,销售率：,总体：50%(现售A、B两栋，C、D两栋暂时未售)；80以下销售率：占此户型50%；占总体50%；80-110销售率：占此户型50%；占总体16.7%；110 以上销售率：占此户型50%；占总体33.3%；,80 以下：约1套/月 80-110：约2套
13、/月 110 以上：约6套/月,80 以下：公务员、个体（外地客户及本地客户）；80-110：大企业主、老板（外地客户占6成左右，本地客户占4成左右）；110 以上：大企业主、老板、个体（外地客户及本地客户）；,海港城期,开发商:山海天城建地址:日照海洋馆对面占地面积：10万建筑面积：18万容积率：1.8建筑形态：3栋9F、4栋24F(西组团),其中 5#-8#24层为复式，东组团 正在建设中，还未开始销售；绿化率：46%总户数：893户（西组团）储藏室：单卖，均价1750元/，有产权户型图：后附,产权：70年按揭：3成首付30年,7折利率优惠：一次性付款98折,基础信息：,教授花园碧山临海,
14、东组团,西组团,教授花园碧山临海,1#、3#-01、02、03、04户型：,教授花园碧山临海,2#-01户型：,教授花园碧山临海,5#-03、04户型：,教授花园碧山临海,6#-03、04、05、06户型：,教授花园碧山临海,7#-01、02、03户型：,教授花园碧山临海,8#-01、02、03户型：,教授花园碧山临海,销售动态：,价格：,教授花园碧山临海,入市时间：2007-7-10（即西组团开始内部认购的时间）交房时间：2010-1（已有部分客户入住）,总体：均价5700元/；80以下：均价5500元/；40/一室一厅一卫（6#)，占总户数15%；56、80/二室一厅一卫（2#、6#)，占
15、总户数18.5%；64、77.32-83.43/一室两厅一卫（5#、7#），占总户数12.9%；96/两室两厅一卫(8#)，占总户数2.6%；80-110：均价5700元/；93.04-105.52/两室两厅一卫(6#)，占总户数15%；126/三室两厅一卫（8#），占总户数2.6%；110以上：均价5500元/；110-120/两室两厅二卫(1#、3#)，占总户数4%；113、122.54-129.38、126.44-132.98/三室两厅二卫（1#、2#、3#、5#、7#、8#），占总户数29.4%；,销售速度：,客户类型：,销售率：,教授花园碧山临海,总体75%（此销售率为1-3#、5-
16、8#的销售率）80以下销售率：占此户型40%；占总体40%；80-110销售率：占此户型25%；占总体10%；110 以上销售率：占此户型50%；占总体50%；,80 以下：约4套/月 80-110：约1套/月 110 以上：约4套/月,80 以下：职工(本地及外来务工人员、还有小部分投资个体）；80-110：职工（小部分）、公务员（本地）；110 以上：大企业老板、小部分个体（本地及外地客户约五五分成）；,开发商:日照天诚地产地址:山海天太公二路与山海天路交汇处占地面积：106亩建筑面积：9.7万容积率：1.3建筑形态：多层、小高层车位：820个绿化率：40%,用地性质：居住用地产权：70年
17、按揭：住宅：3成首付，7折利率,基础信息：,天诚华尔兹,天诚华尔兹,入市时间：一期2009年11月15日 二期已开东边的两栋,销售动态：,销售速度：开盘当天现场交火爆第一天销售基本上达到70%多，大部分都是内部认购，一部分岚桥集团的职员购买到一部分没有购到。,客户类型：本地居多占到70%左右。,销售率：52/83/115-156总体销售率为80%,价格：均价：52/83/115-156 总体均价为5800元,天诚华尔兹,开发商：安泰集团地址：山东日照山海天路299号占地面积：约90亩，一期45亩，二期45亩建筑面积：一期21栋住宅、8栋别墅、1栋沿街公建；二期3万余m 8栋板式小高层、1套独栋
18、别墅容积率：1.3建筑形态：小高层/独栋 建设周期：两期开发，已开发至二期3栋小高层绿化率：40%,用地性质：居住用地产权年限：70年按揭：住宅：3成首付，7折利率,基础信息：,安泰海天艺墅,安泰海天艺墅,销售动态：入市时间：一期2007年10月2日 二期2009年9月19日,销售速度：一期主要以别墅为主，所以大面积的别墅卖的速度较快。,客户类型：临沂大部分来海天艺墅购买别墅，还有山东一些其他地方的投资者：如济南、济宁、淄博等地；外地有东北的额哈尔滨的。,销售率：41/53 60%83-90 70%133/187/296 80%,价格：均价：41/53 5500 83-90 6000 133/187/296 6000,安泰海天艺墅,
