《日本养老机构及产品考察(中端、高端).ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《日本养老机构及产品考察(中端、高端).ppt（11页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、日本养老产品考察,主要是对日本养老机构盈利水平最高的木下集团进行考察。木下集团包括Kinoshita co.,ltd;Kinoshita management co.,ltd;JTS co.,ltd;GAGA corporation co.,ltd;Kinoshita Empreendimento Imobiliario ltda.;Kinoshita Builders&Developers pk.养老公司：Kinoshita care co.,ltd1995年10月成立，资本金1亿日元法定代表人、董事长：木下直哉“让长者开心度日，一天比一天健康”是Kinoshita Life/Life Co
2、mmune的理念。除了入住的长者本人外，我们珍视长者和家人和朋友之间关系，提供让长者度过更光辉的人生的看护服务。,日本养老产品考察2,营业利润率：23%（净利润率11.5%左右）投资回收期：3-5年旗下设施：1高端+63中端。围绕东京分布，称“环首都圈介护网络”。目标客群：有介护保险的中产阶级。产品户型：18m2，36m2，60m2，80m2（非木下管理的高端养老公寓白金台有大户型）,中端目标客群,户型,中端产品：川崎34.16-36.34m2占比30%47.31-53.32m2占比14%57.72-62.5m2占比37%64-69.65m2占比13%116.01m2占比6%,定价,34.16
3、-36.34m2占比30%入居金：利用権方式：25.86万。取得使用权。90日内解约可全退。预付金（设施费）：一次性支付11.82万，72个月分摊，提前解约可按比例退还。或每月支付1642元。月固定费：6897运营费+4310管理费（也可趸交）+餐费（30日）5172=16380介护费（即护理费）：个人承担10%，政府承担90%。高度护理的个人承担2-3万。47.31-53.32m2占比14%57.72-62.5m2占比37%入门费：25.86+19.21=45.07万月固定费：6897+5747+2627=1527264-69.65m2占比13%116.01m2占比6%,高端项目-丰州,19
4、层中的4层；以70平米户型为例：入住金：7000万日币（575万人民币）=20年使用权 57520=28.73万/年12=2.4万/月 20年内进行摊销。入住即摊销15%（不予返还）；入住3年解约可退67%（累计摊销掉33%），15年可退16%（累计摊销掉84%）。月额管理费：12万日币（1万人民币）月租费：40万日币（3.28万人民币）合计6.68万/月。不含餐费、活动费、光热费等。目标客户：社长,高端项目-白金台,目标客户：会长户型配置60-67（含阳台13平米）：66户，4228平米，占比35%；79-96（含阳台13平米）：67户，5547平米，占比45%；118-143（含阳台30平米）：18户，2204平米，占比18%；247.28平米（含阳台）：1户，247.28平米，占比2%。60-67户型，销售价格800万人民币（约合每平米12万元）月管理费6万人民币以上（每平米每月1000元）。,
