《南京观城项目楼盘品牌包装整合传播案-103PPT-2008年.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南京观城项目楼盘品牌包装整合传播案-103PPT-2008年.ppt（105页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、观城楼盘品牌包装&整合传播案,策略分析,PART 1,洞察.,如何观察世界决定我们能够看到什么,看山是山，你看到了房子是草地、树木、私家路、花园泳池看山不是山，你想到了房子是身份、面子、时尚、炫耀或者羡慕看山还是山，你领悟到了房子是追随自己心意才能筑就梦想的生活,广告公司坚持第三重境界看山还是山,山到绝顶我为峰从化温泉高尔夫花园品牌之旅,请与广告公司一起，带上思想上路！,北出广州，溯流溪河而上，通往那里的路都是风景的一部分。,坡地，远山。目光企图更远，才会站在高处。自然的盛宴中，有人是客，有人是主。,洗尽铅华，方显从容淡定的本色！,经常在人群中感觉到寂寞，没有几个人明白：最大的对手，只能是自己
2、！,此时，此境，生活开始被思想浸润。就像被时尚大众信奉的那些奢侈品牌所宣称的极致生活,宝时捷汽车,圣汐游艇,绝对伏特加,沛纳海香槟,百达菲丽手表,奢侈品牌：是能使人深深沉浸其中、得到享受的生活品位 RICHEMMOT集团CEO,奢侈品牌：用智慧使用各种原料，讲究创造性、设计感；并强调个性需求的满足 PARAD集团CEO,广告公司认为项目应该是一个思想凝聚的奢侈品牌,广告公司认为将项目塑造成为奢侈品牌是充分、必要、必须,第一，做奢侈品牌，是竞争需要在奢侈品牌的层面上，项目的对手就不是拉丁风格的东方夏湾拿、中国风格的逸泉山庄、国际风格的雅居乐、托斯卡纳的意大利风情项目的对手是自己，是如何把自己塑造
3、成奢侈品牌，并把品牌建立在目标消费群体的心里？,第二，做奢侈品牌，源于项目底蕴奢侈品牌有5个方面的特质，它们是进入奢侈品牌的5条秘径，而且是必由之路对项目而言，恰好是核心价值的5个方面,奢侈品牌秘径1：产地波尔多盛产香槟；苏格兰高地盛产威士忌；古巴盛产雪茄；阿尔卑斯山盛产松露；顶级富豪只去巴黎皇后街定做礼服从化流溪河，是广州公认的别墅产地,奢侈品牌秘径2：精工一顶巴拿马草帽耗时六个月；一瓶杜松子酒要用苏格兰泥炭烘焙高地小麦，然后去用来自地下1400米深处的水蒸馏；一小口鱼子酱要在把鱼敲晕后10秒钟之内完整不破损的取出，并且根据质地加入不多不少的盐流溪河、风云岭，是天才的建筑师,奢侈品牌秘径3：
4、思想结晶宝马汽车、江诗丹顿手表、酩悦香槟、爱玛氏服装这些大名鼎鼎奢侈品牌背后，无不凝聚着上百年几代人无数天才思想，结晶，升华环境设计师、建筑师的思想筑就的奢侈品,奢侈品牌秘径4：指称一种极致的理想车的极致在于心的自由；酒的极致在于纯净中的力量；烟的极致在于温吞中的深邃；服装的极致在于形象深处的底蕴房子的极致，在于认同极致居住思想的人,奢侈品牌秘径5：认同极致思想的一群人古巴雪茄的拥趸有海明威、邱吉尔、卡斯特罗；劳斯莱斯曾经是英国皇室专用；巴黎皇后街服装店的客人都是世界名人榜前一百位,本案的重中之重就在于为消费者建筑理想,消费者怀抱怎样的居住理想？,消费者洞察1：地位见面的时候，他通常会递名片经
5、理、部长、主任、总监，也可能是ceo，不管是哪一个，都明白地告诉你一个事实，他就是报纸上说的社会中坚中产阶层，有地位，不乏品位；有前途，不乏目标；有实力，不乏压力他是社会的宠儿，汽车、手表、服装、手机、笔记本电脑等等奢侈品都争相宣称自己是为他量身定做的因此你可以理解他最喜欢万事达卡,消费者洞察2：品位懂葡萄酒的人，很容易跟他谈生意当然也可能是雪茄、star烟斗、哈雷摩托什么的，甚至可能是国家地里杂志推荐的“一生中必定要去的50个地方”，如果你也在那个圈子里，你就会知道那是一种圈子语言，本质上，跟小资喜欢在星巴克谈论村上春树只有层次上的不同因此你会理解他为什么要买一栋带酒窖的别墅,消费者洞察3：
6、彰显花一部汽车的价钱，买一部GPS电话同样是花大价钱，与炫耀不同，那正是他的不同之处：大多数人打车的时候，他就开上车了；大多数人还在旅游的时候，他已经开始玩户外了；大多数人打高尔夫的时候，他已经开始飞滑翔伞了只有超越大多数人的时尚才能打动他,消费者洞察4：格式化遗憾的是，我们都生活在格式化的社会老板要发展壮大生意，经理要兑现对老板的承诺，无论是谁，他都不能错过任何一个机会，所以必须改造自己，变成能够抓住机会的那个人。机会需要一个方的人，他就是一个方的人；机会需要一个圆的人，他就是一个圆的人他的名言是，在风月中远离风月,消费者洞察5：寻找他有几栋房子，却没有一个放心的地方他是丽江花园最早的一批业
7、主，但他早就不住那里了，当全广州人都知道丽江花园是一个文化社区的时候，它早已经不文化了。现在他住在一个普通的社区，有很多树，一楼人家的庭院很大，住户大多都是老人家。他住顶楼，整层打通，和天台连通成开放复式，天台画院有一个大大的游泳池他开玩笑说，梦想只能向天空生长,他们是被程式化的中产，需要解压缩！,他们是被束缚的思想，需要解放！,他们是被弃置的情调，需要呵护！,洞察消费者居住理想格调,提炼.,格调，暗合消费者心理需求,格调，与产品形象一脉相承,格调，源于项目核心价值,格调，整合项目价值体系,广告创意概念流溪河格调别墅社区,建议案名观城自然观，世界观，时尚观，人生观，生活观都是格调这个内涵的外延
8、,建议广告语从格式走进格调,观城品牌写真：我们把项目看作一个有血有肉的男人，他就生活在流溪河畔，风云岭上,一个年龄失语的味道男人。第一眼看过去，没发现许多了得的地方，只是想再看一眼。被他的沉默吸引，但还是猜不透他的学历，他的过去，他的事业和家庭。他会倾听，并在最恰当的时机开口，一句话就能点破对方的心结，温暖而且回味。,不算英俊，但是神色从容，大方得体的衣着，看不出什么品牌，只知道一定价钱高企。他的高贵不是傲慢，他的坚持不是固执，他的城府不是世故，他的宽厚不是中庸。他怎么会老呢？他昙花一现的笑意泄露了男人的孩子气，真实得像是从不曾泯灭，绚烂之后归于平静。,他从后视镜中看着渐渐远去的车水马龙，进入
9、另一个世界。他的世界叫格调。,观城格调生活：多数人浪费生命，只有少数人把生命浪费在美好的事物上。观城一种从理想出发的格调生活，献给所有向上追求的精神贵族。,通常，习惯带上汽车去散步！,生活片段之一：他从马萨诸塞回来后，一直在DHL工作，主管大客户关系管理。思想上却受老子的影响，喜欢自然、质朴、静态的生活。夏天的夜里，热的时候就到阳台上纳凉，最多开开风扇，告诉儿子，真正的夏天是要这样的过的。,用湖水浸凉的杜松子酒招待朋友！,生活片段之二：只要有空，他就会拿着相机到阳台，拍一张天空的模样，然后把这些场景一张一张翻看，任喜多郎空灵的音乐在身后适时而起。他并不是在学小王子，想要一天看六十几次日落，他只
10、是想要零星地记录，生活里的一些美好瞬间因为记忆的美好会驱散现实的不爽，不是么？,对不起，我要去看看雪茄怎么样了！,生活片段之三：无事可做的时候，她会从书架上抽出源氏物语第二卷，随便翻开一页，一路读下去，读到有些烦了，又合上。她的家大部分时候是静静的，像没人居住。但阳台桌子上的玻璃总是一尘不染。沏茶的茶盘看上去总像刚用过，却收拾的干干净净、不露痕迹。,传播.,广告整合推广建议比格调更重要的是格局,我们要以格调为核心，开创一个大格局！,整合推广战略要求创造一个房地产奢侈品牌,整合推广战略核心流溪河格调别墅生活,整合推广战略媒体组合公关第一，体验第二，广告第三,1、建议联合航空公司，高尔夫球场，汽车
11、、酒等奢侈品牌2、招募会员（大客户关系管理）；3、定期会刊（季度）4、定期活动（只针对会员及会员推荐的人士）,主题活动一：LAND ROVER自然试驾体验合办单位：陆虎汽车经销商形 式：联系陆虎汽车经销商进行双赢销售活动，项目VIP客户即可报名参加LAND ROVER体验自然试驾活动。优胜者可获得一定价值奖励（购车或购房优惠）,主题活动二：马爹利观城格调时尚夜合办单位：城市画报、马爹利干邑形 式：联合马爹利干邑，举办时尚party，时间可以选择在圣诞、元旦、新年等节日。抽奖一定价值奖励（购车或购房优惠）,主题活动之三：奢侈品牌慈善拍卖会合办单位：周末画报、商会组织、奢侈品牌方 式：集奢侈品牌新
12、品发布会、慈善义卖、观城新产品发布会等活动于一体广告直接到达消费群体,配合公关活动，建议制作两本生活志：一本关于格调，一本关于温泉，要求注重文化内涵，展示比品质更重要的生活品位！,1、高端场所巡展体验：1）中信、国贸、天河城、正佳2）机场2、销售中心现场体验：1）将销售中心包装为会所，主要公关活动举办地2）看楼须预约，一次只能看一套,1、地方性报纸媒体建议：广州日报/新闻版/财经版2、地方性电视媒体建议：明珠台/新闻时段/电视剧时段3、专业性杂志媒体建议：南方航空,梦想最奢侈，那是在实现之前！,推广执行,PART 2,1、系列报纸稿,2、现场包装,3、VI应用-物料,Thanks.,地产策划资料大全,地产策划、地产营销推广、地产调研、地产定位、商业地产，总量超过200G，房地产策划人的必备资料库，欢迎打包下载。联系QQ：17425192淘宝店：http:/,
