《广州商圈分析专案.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广州商圈分析专案.ppt（45页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、广州市场调研专案-走进广州,（PPT 内页使用版）,广州概貌,广州商圈,目标商场,总 结,广州概貌,走进广州广州概貌,广州概貌,广州概貌城市简史地理位置自然资源,五大国家中心城市之一华南经济、文化、科教中心重要的对外贸易门户全国城市生活质量指数排名第一名经济规模在全国排名第四珠三角都市圈核心城市粤港澳都市圈重要组成部分市区面积3,843.43平方公里,广州概貌人口构成,数据资源来源：广州市统计信息局公布了广州市第六次人口普查结果,全市常住人口中共有家庭户368万户，家庭户人口为1006万人，平均每个家庭户的人口为2.73人，比2000年第五次全国人口普查的3.21人减少0.48人。另外，非家庭
2、户人口数越来越多，十年非家庭人口数增长了8.22%。,全市常住人口中，男性人口为663万人，占52.26%；女性人口为606万人，占47.74%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）由2000年第五次全国人口普查的108.70上升为109.46，男女性人口差异越来越大。,全市常住人口中，0-14岁人口为145万人，占11.47%；15-64岁人口为1040万人，占81.91%；65岁及以上人口为84万人，占6.62%。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降4.97个百分点，15-64岁人口的比重上升4.37个百分点，65岁及以上人口的比重上升0.6个百分点。,
3、全市常住人口中，具有大学（指大专以上）程度的人口为244万人；具有高中（含中专）程度的人口为291万人；具有初中程度的人口为458万人；具有小学程度的人口为199万人（以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。同2000年第五次全国人口普查相比，每10万人中具有大学程度的由9309人上升为19228人；具有高中程度的由20443人上升为22923人；具有初中程度的由37068人下降为36127人；具有小学程度的由23968人下降为15724人。全市常住人口中，文盲人口（15岁及以上不识字的人）为120660人，同2000年第五次全国人口普查相比，文盲人口减少109740人，
4、文盲率5由2.32%下降为0.95%，下降1.37个百分点。,全市常住人口中，中心城区为772万人，占60.84%，新城区为334万人，占26.33%，县级市为163万人，占12.83%。,GDP是2011年数据，来源于广州市统计局,广州各区人口与密度图,广州概貌发展定位,城市定位,国际性大都市,国家中心城市,旅游文化城市,华南政治、经济城市,综合门户城市,广州是中国广东省省会，国家副省级计划单列城市。广州下辖10个行政区和2个市：天河区、海珠区、荔湾区、越秀区、白云区、花都区、萝岗区和黄埔区、南沙区、番禺区、增城市、从化市。,广州市行政分区,广州市经济与消费分析,零售消费额,消费物价,生产总
5、值,商业形式发展,消费者特征,广州地区生产总值,全市经济保持较快发展，2005年至2010年广州保持双位数字增长率，经济发展势头良好，对商业发展有着重大支撑作用。2010年，广州市实现地区生产总值（GDP）10604.48亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长13.0%。其中，第一产业增加值189.05亿元，增长3.2%；第二产业增加值3950.64亿元，增长13.0%；第三产业增加值6464.79亿元，增长13.2%。,单位：亿元,以服务经济为主体，不断加快产业转型升级步伐。,广州整体产业结构偏重第三产业 对商业发展有强大的促进作用.,广州市消费物价,消费价格明显上升。全年城市居民消费价格
6、总水平上升3.2%，其中，消费品价格上升4.1%，服务项目价格上升1.2%。随着08年的金融危机到来，09年居民消费价格出现负增长，但是对居民消费支出影响力有限，2010年居民随着经济复苏逐步释放，同时广州也是国内发展最蓬勃消费市场之一，未来商业的发展前景乐观。,广州市城镇居民可支配收入,过去几年，广州城市居民人均可支配收入呈现逐年上涨趋势，城市人口消费力度水平高，含有较高消费力。城乡居民收入水平不断提高。据城乡居民家庭抽样调查，全年城市居民家庭人均可支配收入30658元，增长11.0%，扣除价格因素，实际增长7.6%。,单位：元,广州市社会消费零售总额,在2008年，广州消费零售总额已位于北
7、京和上海之后的第三名，当年人均消费支出达到20836位居全国之首，近年广州经济保持稳定快速增长状态，经济发展在需求为消费品市场的稳定增长创做利好的经济环境，加上收入不断上升，增加市民消费意愿和购买能力，为消费市场活跃提供了强大动力。在2010年社会消费零售总额已到4476亿元，环比增长24.2%，消费能力旺盛。按照规划，广州市将建设世界级汽车基地等六大产业基地，到2020年，工业增加值8000亿元，社会消费品零售总额超1万亿元。,广州市商业形式发展,第一阶段,第二阶段,第三阶段,第四阶段,第五阶段,1979-1980初年中期，商铺市场萌芽期。,1980-1990中期，专业批发零售市场发展时期。
8、,1990年中后期，大型购物中心发育时期。,1998年-2002年，社区商业发展时期。,2003年至今，大型购物中心和主题商场的出现。,广州市消费人群特征,广州著名购物地点从以前百货店和街铺为主，向购物环境舒适的大型综合购物中心过渡，集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的消费模式逐渐成为广州商业市场的主流。广州居民对商品的使用性和价格比较敏感，在选择商品的时候喜欢货比三家。因为靠近港澳地区，居民消费习惯收到两地的影响大，随着收入水平和生活水平的提高，对购物环境及高档商品的需求越来越大。广州居民对餐饮消费很重视，外出就餐的频率很高，饮食支出占居民总支出比例较大。随着信用卡的推行使用，越来越多的广州居民
9、接受了刷卡消费行为，并且习惯刷卡购物消费这方式。,广州商圈,广州主要商圈情况,广州主要商圈地理表现,天河商圈,商圈现状:商圈以大商场、中高档消费为主，裙楼商铺加临街商业旺铺为辅，拥有较高的消费能力，而且追求时尚、讲求品牌，是商圈的核心消费群体。随着体育中心商业圈的扩大，目前体育中心商圈已经形成了正佳广场和天河城广场等为中心向外辐射的格局，周边分布有时尚天河、维多利、万菱汇、太古汇广场等大体综合性购物中心。尽管竞争局面难以避免，但是商圈的集聚效应带来的是商业的更加繁荣。,天河体育中心,东圃购物中心,天河城,正佳广场,万菱汇,太古汇,时尚天河,天娱广场,高德置地,国际金融中心,花城汇,珠江太阳城,
10、天河商圈,天河中心商圈的商业氛围浓厚，目前已形成广州市具主导力的消费购物中心商圈，片区商业的高度聚焦；天河体育中心商圈具有良好的交通地理优势，有利于汇聚人流；天河体育中心聚集了总多高档次和品牌商家，大型购物广场的购物娱乐一体化加强了地区的竞争力，使得体育中心商圈不断改善其发展，来适应市场的需求，使得该商圈与时俱进，成为商业发展的先驱。,越秀商圈,越秀商圈作为广州市传统商业重地，在保护传统商业的发展同时也积极发展现代商业，商圈以大型商店结合专卖店、专业店、百货经营和休闲娱乐为主的商业功能区，以百货店和商业街为截体，以开放型的流行悠闲方式，构成步行街空间文化特性。改商圈具备交通通达性，是很好的聚散
11、地，并且聚集各种档次商家，从小型的杂店到大型购物中心，满足不同消费群体。主要消费人群是本地年轻人，他们文化层次较高，中等收入，职业是以公司、企业、服务业职员或学生，目的以购物悠闲为主。,荔湾商圈,商圈现状:上下九商圈是旧城更新改造基础上发展的，以广州西关文化为特色的购物步行街。上下九是全市最大的步行街商业区，其整体消费档次偏向中低档，“经济实惠”可谓上下九商圈的口碑，吸引了大量的本地居民和外来游客，领略西关的悠久历史文化和商业氛围。骑楼文化、西关饮食文化是上下九商圈的两大特色。,上下九商圈地处老城区，接到狭窄，交通不畅，地铁口离上下九路段较远。荔湾商圈整体消费档次偏向中低档。以临街商铺位置，专
12、卖店、专业店形成服装、百货经营和餐饮店临街布局。除了临街商铺外，兼有少量中档的购物中心，如恒宝广场和荔湾广场。该商圈主要消费人群是本地年轻人，他们文化层次中等，中等收入，以公司、企业、服务类职业或学生，目的以购物饮食、休闲娱乐为主。,白云商圈,商圈现状:白云区第一份商业网点规划广州市白云区商业网点发展规划（2010-2020）日前对外公示，8月18日之后，该规划将正式颁布实施。未来10年内，白云区将重点打造白云新城至白云国际机场以106国道为骨架的广州北轴商业圈。伴随着白云新城文化、商业双核心的构建完成，可以说它是广州“北优”战略的重头戏及建设核心。白云新城位于北部空港经济圈核心位置的优势是无
13、可比拟的，而政府对白云、珠江两城的重点开发也是不遗余力的，它们将被打造成为广州新形象窗口，从双地铁线路的贯穿及多路公交的接驳也反映了支持的力度于决心。它们的实现是对区域文化、商业氛围、居住环境、交通网络、生活配套等各方面全方位系统性的提升。,白云商圈,而白云新城五号停机坪及万达广场的项目建成更将集休闲、娱乐、文化、餐饮、商业零售及服务等功能于一身，各国际品牌的聚集也为区域提供超高人气及足够的客流，全方位满足消费者各方面的需求，填补了广州北部商业集群的空白，带动了广州北部的整体价值提升。力求将区域规划成为市内交通枢纽和城市财富新中心地带。随着宜居城区示范区等一系列工程的建设完成，整个区域的商业地
14、位也势必将有大幅的提升。目前区域商业形态还是处于初级阶段，除了沿街商业和社区上野外，专业批发市场较多，缺少具有一定规模和档次的区级商业中心，目前仅有万达一个项目支撑。,江南西商圈,商圈现状:江南西两盘现有商铺230家左右，商业建筑面积约13.6万，不仅集中了各种潮流时尚店铺，还汇聚了广百新一城、润汇大厦、名店城、江南新地等多个商业巨头：同时还是美食天地，有多家中西餐馆、酒家、酒吧、此外还有较多银行机构，还有多家美容美发品牌等配套服务设施。,江南西商圈,目前商圈以商铺为主体的经营形式，缺乏商业龙头的带动，目前江南西商圈紧广百新一城为该区域高端项目带动。高端消费品欠奉，走中低档路线。消费力构成方面
15、，以周边居民为核心，辐射工业大道和宝岗大道两大板块购买力以中端为主，消费能力不高。人群以青少年、妇女为活跃消费群。,广州商业未来发展趋势,数量庞大的中端/中高端个性消费不足；传统的赢商模式越来越难以满足消费者的消费观念；就有的市场格局已达到饱和状态，各路商家寻找突破；新的营销模式呼之欲出，关键看谁先打开新局面；大型一站式综合性仍然是市场的主流，但以综合性为基础的同时必须走向个性化经营，创造自身特色。,广州商业未来发展趋势,商业饱和 买卖双方地位易转,市场竞争激烈,跳出旧有的定位思维模式,符合市场发展趋势,现有商业占据各种经营方式,一站式经营,游乐式经营,专业市场,广州目标商场,简介：太古汇 太
16、古地产位于广州的大型综合发展项目，商场云集国内外180多家知名品牌，由全球一线品牌精品、国内外品牌时装、家居生活用品，到精致美食佳肴，均一一呈现，其中至少有70个品牌是首次登陆广州。开业时间：2011.9面积：13 万平方 商场定位：高端购物中心交通：地铁石牌桥站地址：天河区天河路口与天河东路交界处主力品牌：Armani、Bally、Bulgari、CHANEL、Dior、Fendi、LouisVuitton、MiuMiu、Omega、PRADA和SalvatoreFerragamo,简介：正佳广场，坐落于南中国最繁华的商业圣地，以体验式主题购物乐园为设计定位的正佳广场，是当今中国最大的完全贯
17、彻“体验式消费”模式、集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心。开业时间：2008.6面积：5.7万平方 商场定位：中高端购物中心地址：广州市天河路228号主力品牌：CK.J、H&M、ENERGIE、PULL&BEAR、VIGOSS,小结,目标商圈,天河城商圈,为什么选择天河城商圈？,一、交通：交通枢纽聚人气二、配套：配套设施完善三、人流：整个商圈的日均人流量至少有50万人次四、商家：高端百货商场云集，集合了数百个高档品牌在内，定位高端路线五、消费：高端消费为主，购买力强,意向商场,太古汇,为什么选择太古汇？,一、华南地区及珠三角最大的商业中心二、位于天河中央商务区核心地带及金融商业区三、拥有众多国际品牌四、超过70多条公交线路，通道连接体育中心和石牌桥站五、购物环境舒适六、消费者定位明确、面对高档消费人群七、提升NI 品牌形像，华丽转身，创造更高价值,Thanks!,拓展部 2012.3,
