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1、虹桥上海城,项目位置：长宁区 遵义路100号 内环以内开 发 商：上海华天总建面积：近18万 平方米，其中商业8.4万办公8.9万平方米 车位费：175美元/户/月，地下车库2层,产品：商业、办公、两座36层甲级办公楼，7层商业物业顾问：信德物业管理有限公司租金价格：办公55.7元/平米/天 有10部日立电梯 整层面积：12001900 M 开盘时间：2001年物管费：25.00元/平米/月,一期商业、办公,二期住宅虹桥豪苑,项目位置：长宁区 紫云路118弄 总建面积：13万平方米 容 积 率：3.7绿 化 率：35%车 位：500个二手房租金:USD25003300,产品：高层住宅 4幢33
2、-35层价格：精装修，22000元/平方米 总价在100-420万左右开盘时间：2004-08-28 交房时间：2007-06-30 物业费：5元/平米,项目介绍,虹桥上海城项目分为三期建造，总投资超过5亿美元。一期项目为大型商办建筑，由面积近8.9万余平方米的办公楼和8.4万多平方米的商业裙房组成；二期项目是13万平方米高档住宅建筑群；三期项目规划为15层的写字楼以及6层商厦。预计建筑面积达6万平方米。全部建成后，虹桥上海城总占地面积将超过100亩。,上海华天公司所开发的最大项目虹桥上海城，位于虹桥经济开发区中心，东至紫云路、西至遵义路、南至仙霞路、北至长宁路。公司规划五期全部建成后总建筑面
3、积将达到60万平方米，将于2012年全部完成。五期建成后将使整个虹桥上海城圆满地成为一个具备完美 功能的现代化小城镇，实现我们最初的“城中城”的构想。,开发模式,虹桥上海城,“城中城（City in the City）”开发模式城中城含义：选择靠近市中心的一块区域，建造集办公、居住、休闲、餐饮、娱乐和购物等时尚生活的各方面功能，形成一个综合性国际化社区。,商务空间：两栋8.9万36层甲级写字楼，全部持有出租；商业空间：近8.4万的上海城购物中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐等多种功能于一体；居住空间：二期虹桥豪苑近13万四栋33-35层高层住宅。,虹桥开发区,虹桥上海城,市中心区,内环线,购物中心
4、,虹桥豪苑,办公楼,上海城,城中之城：在项目内部即可同时满足居住、办公、消费需求，无须依托项目外部功能配套,推案节奏,虹桥上海城,约2001年,项目启动,约2002年,2004年底,招商阶段,商业商务氛围成长期,2007.10,购物中心开业办公楼入驻,世界500强、跨国公司、港澳台商及国内知名企业,入住客户包括较多虹桥区域工作商务人士及企业主等,集购物、餐饮、休闲、娱乐等于一体，消费客群以办公楼商务客为主，辐射虹桥地区,虹桥豪苑开盘,虹桥豪苑尾盘,2006年底,虹桥豪苑交房,商业商务氛围成熟期,商业商务氛围成熟期居住氛围成熟期,商务与居住空间联动,商业与居住空间联动,虹桥豪苑总平图,上海城虹桥
5、豪苑基地面积为36588平方米，四栋33-35层的高层住宅和一条商业步行街（已完成），地上总建筑面积约13.5万平方米，内部地下停车位为385个。,推售情况,户型配比,主力户型为100120平米的两房和145180平米的三房；而大面积的复式房型占9%，分布于 每幢楼的顶部几层。,区位特征：虹桥上海城地处虹桥开发区核心部位,紧邻上海世贸商城及上海国际展览中心,周边由四星级扬子江大酒店和五星级威斯汀大酒店衬托,形成经贸,商业,娱乐,服务多元化特色。建筑与规划：上海城虹桥豪苑与虹桥上海城购物中心、风味坊合成一个圆形结构区域。外部为小区的交通服务区，内部为景观绿地活动区。小区内通过利用水景和绿化使交通
6、流线清晰，动静分区合理，简洁明快的线条感将尽量体现新世纪居住建筑的前卫与实用特点，建筑物立面造型简单明快的现代风格，以简洁的线条及材料本身的肌理来表现建筑的内涵和品质。在房型设计中，强调南北通风、全明通风、面积控制、开间平衡、流线组织与功能完善。装修标准：设备装修：分户门，高级木质防火防盗门 窗户：静电粉末喷涂铝合金中空/夹胶玻璃 地面：高级多层复合木地板 内墙：高级环保型乳胶漆 卫生间：进口品牌国产洁具三件套；高级电热地暖 厨房：高级瓷砖墙面、地面；高级套装厨柜；高级品牌灶具；进口品牌国产热水器 空调：进口品牌国产小型中央空调/分体式空调,虹桥上海城产品分析,户型多样化，面积跨度从70300
7、平方米，满足不同客户的需求；户型南北通风、全明通风、面积控制、开间平衡、流线组织与功能完善。,虹桥上海城产品分析（户型）,虹桥上海城产品分析（户型）,靠近中央景观的低楼层和各栋的30层以上均设计大面积特色房型。,虹桥豪苑项目所处位置属于境外客户扎堆居住区域，涉外配套众多，购买者90%为境外人士，其中东南亚、日本、韩国人居多。租赁市场火热支撑高房价，向往获得稳定房租收入的高端房投资客。项目周边交通、生活的便利性使工作在虹桥商务区、漕河泾开发和市中心徐汇区的高收入白领也居住于此。项目购房者中有部分老上海住户，以前动迁外搬，现在渴望搬回市中心的“洄游客”。,客户情况,购物中心商业定位：倡导“都会休闲
8、，引领时尚”的风格，为虹桥的上海民众、成功人士、外籍人士提供一个具备休闲、娱乐、美食、购物、活动、健康多元内容的国际化休闲购物场所。进入商业类型：大型百货商店、专卖店、中西餐厅、剧院、展示厅及其他商业娱乐行业。,进入特色商业列举：众多国际商界知名品牌，有马来西亚金狮集团的百盛购物商场、美国麦当劳快餐店，意大利典雅餐厅及咖啡馆、全美第一的咖啡店Coffee Bean、日本料理店、台湾寒舍休闲茶餐厅、红棉鱼翅馆、彩蝶轩、新概念川菜馆、顺风大酒店、著名COCA泰式火锅店、SPA、美容美甲、护肤健身、城市影城、上海城KTV、男女服饰知名品牌专卖店以及知名家居用品专卖店等。其中百盛百货是主力租户。,虹桥
9、上海城购物中心俯视平面图,虹桥上海城拿地建四期：何氏与LVMH旗下房地产投资公司联手，以超过14亿元、接近2万元/平方米的楼板价拿下与虹桥上海城相隔一条紫云路的长宁虹桥100街坊161地块，这部分土地将被发展成虹桥上海城四期，有望与虹桥上海城合并，成为一个整体组合的商业区。,虹桥上海城一期、三期物业整体转让：今年8月，虹桥上海城中的一期、三期以及中区广场被爱尔兰最大的房地产公司之一的“TreasureyHolding”(财富控股)的海外基金整体接手。出让部分总建筑面积超过17万平方米，包括一个约8万多平方米的商场（目前经营百盛购物中心）和9万平方米左右的办公楼；7100万英镑（约10.7亿元人
10、民币）收购虹桥上海城三期地块，该项目将建成一栋15层的写字楼以及6层商厦，预计在2009年完工。收购总价为4.97亿英镑（约合74.6亿元人民币），成为上海物业整体出让历史上的最大笔单宗交易。,世界知名的跨国企业集团和办事机构；对交通环境有着较高要求的、以交通环境为生存基础之一的贸易、运输业公司或企业，如物流、贸易、旅游、客运等;入驻企业以大的外贸公司和制造企业为主，办公面积需求稳定;,入住企业特点,办公平层分割图,办公规划平面图,鸿艺豪苑,鸿艺豪苑,项目基本资料,区位介绍：鸿艺豪苑是由上海鸿艺房地产发展有限公司开发，座落于淮海中路上传统高尚住宅区域内的顶级豪宅，周围与美、英、法、德等十多个国
11、家的领事馆为邻，从楼内远眺，在四周绿树 的掩映下，尽是弥漫着浪漫情调的各式洋房，其中包括宋美龄故居、上海图书馆等经典建筑。,鸿艺豪苑,项目基本资料,总体规划：小区内有三栋住宅组成，其中位于小区中的二号楼是配套出租公寓，共计105套单元。其间房型由二房、三房及复式结构组成，可迎合不同需要。公寓单元内家具配套风格简朴典雅，组合完美耐用，充分为您居家考虑。小区配套：住宅区内规划有豪华住客会所、商务中心、地下停车场等设施一应俱全。完善的商业配套、幽静的居住环境、便利的交通使其成为区域中至为尊贵的豪宅。,鸿艺豪苑,项目基本资料,二号楼出租公寓,标准三卧室/5-22层,三卧室+洗衣房/23-28层,六种房型,鸿艺豪苑,项目基本资料,二号楼出租公寓,二卧室+衣帽套间/5-22层,二卧室+大起居室及书房+洗衣房/23-28层,
