《JGJT 246 房屋代码编码标准 非正式版（可编辑）.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《JGJT 246 房屋代码编码标准 非正式版（可编辑）.doc（38页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、JGJT 246-2012 房屋代码编码标准 非正式版 UDC 中华人民共和国行业标准 JGJT 246-2012 P 备案号J 1395-2012 房屋代码编码标准 Standard for house coding 2012-02-29 发布 2012-06-01 实施 中华人民共和国住房和城乡建设部 发布 中华人民共和国行业标准 房屋代码编码标准 Standard for house coding JGJT 246-2012 批准部门 中华人民共和国住房和城乡建设部 施行日期 2 0 1 2 年 6 月 1 日 中国建筑工业出版社 2012 北京 中华人民共和国行业标准 房屋代码编码标准
2、 Standard for house coding JGJT 246-2012 中国建筑工业出版社出版发行北京百万庄 各地新华书店建筑书店经销 北京红光制版公司制版 化学工业出版社印刷厂印刷 1 开本8501168 毫米132 印张1 字数27 千字 8 2012 年6 月第一版 2012 年6 月第一次印刷 定价1000 元 统一书号15112 21791 版权所有 翻印必究 如有印装质量问题可寄本社退换 邮政编码100037 本社网址httpcomcn 网上书店httpchina-builcom 中华人民共和国住房和城乡建设部 公 告 第1308 号 关于发布行业标准房屋代码 编码标准的
3、公告 现批准 房屋代码编码标准为行业标准编号为 JGJT 246 - 2012 自2012 年6 月1 日起实施 本标准由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版 发行 中华人民共和国住房和城乡建设部 2012 年2 月29 日 3 前 言 根据住房和城乡建设部关于印发2009 年工程建设标准 规范制订修订计划的通知建标 2009 88 号的要求 标准编制组经广泛调查研究认真总结实践经验参考有关国 际标准和国外先进标准并在广泛征求意见的基础上制定本 标准 本标准的主要技术内容是1总则2术语3编码原则 与代码结构4赋码规则 本标准由住房和城乡建设部负责管理由北京市建设信息中 心负责具体技术内
4、容的解释执行过程中如有意见或建议请寄 送北京市建设信息中心地址北京市海淀区西四环中路 16 号 院3 号楼邮政编码100039 本标准主编单位北京市建设信息中心 中国建筑科学研究院 本标准参编单位中国标准化研究院 住房和城乡建设部信息中心 中国房地产研究会产权产籍和测 量委员会 上海市住房保障和房屋管理局 重庆市国土资源和房屋管理局 天津市国土资源和房屋管理局 沈阳市房产局 长春市住房保障和房地产管理局 武汉市住房保障和房屋管理局 南通建筑工程总承包有限公司 4 东南大学 北京城建科技促进会 本标准主要起草人员于 伟 王玉恒 沈建忠 姜万荣 王 海 郭义玲 陈岱林 闵锐利 杨佳燕 雷 娟 方天
5、培 殷 悦 杨寒光 石 犇 李小林 宋秀明 杨柳忠 赵 伟 赵鑫明 顾建华 王知之 王 伟 孔繁明 李光远 孟祥云 马伟力 董年才 陆惠民 王建明 本标准主要审查人员王 丹 方 裕 蒋景瞳 陈卓卓 蒋学红 刘 光 戴建中 吕元元 李俊基 5 目 次 1 总则 1 2 术语 2 3 编码原则与代码结构 3 4 赋码规则 4 附录 A 校验码生成规则 7 本标准用词说明 8 引用标准名录 9 条文说明 11 6 Contents 1 General Provisions 1 2 Terms 2 3 Principles and Structure of House Code 3 4 Coding
6、Rules 4 Appendix A Check Codes Generating Rules 7 Explanation of Wording in This Standard 8 List of Quoted Standards 9 Addition Explanation of Provisions 11 7 1 总 则 com 为规范房屋代码的结构和编码规则制定本标准 com 本标准适用于房屋代码的编制 com 房屋代码编码除应执行本标准外尚应符合国家现行有 关标准的规定 1 2 术 语 com 户代码 unit code 赋予房屋的户识别代码 com 幢代码 building cod
7、e 赋予房屋的幢识别代码 com 房屋代码 house code 房屋的幢代码和户代码统称 com 形心 centroid 房屋水平投影面的几何中心 2 3 编码原则与代码结构 com 所有房屋军营作为编码对象并赋予幢代码及户代码 com 房屋代码一经产生永久有效不得变更房屋代码应 具有唯一性适用性规范性简明性 com 房屋代码各码段赋码应按行政区划代码幢编号户编 号校验码顺序从左至右依次进行 com 房屋代码应为特征组合码并由26 位字符组成前25 位为本体码最后1 位为校验码从左至右排列应依次为 如图 3 0 4 所示9 位行政区划代码12 位幢编号4 位户编号1 位数字校验码 校验码 本
8、体码 户编码 幢编码 行政区划代码 com 房屋代码结构图 3 4 赋码规则 com 9 位行政区划代码应以该房屋建筑物的形心所属的乡镇 街道级行政区划地域为依据生成行政区划代码应符合下列 规定 1 前6 位行政区划代码应符合现行国家标准中华人民共 和国行政区划代码GBT 2260 的规定 2 后3 位行政区划代码应符合现行国家标准县级以下行 政区划代码编制规则GBT 10114 的规定 com 12 位幢编号可采用竣工时间法坐标法分宗法分幅 法中任意一种方法在一个城市应使用一种方法 com 当采用竣工时间法时幢编号应以房屋的竣工时间为基 础由6 位竣工时间代码和6 位幢顺序号组成并应符合下列
9、规 定 1 6 位竣工时间代码应以房屋的竣工时间为依据生成竣 工时间代码应符合下列规定 1 能确定竣工年份月份的房屋采用该年份月份的 6 位 数字其中年份4 位月份2 位作为竣工时间代码 2 能确定竣工年份不能确定竣工月份的房屋第14 位 采用该已知年份的数字第56 位使用 代替 3 不能确认竣工年份但可确定竣工年代的房屋第 13 位采用竣工年代的相应数字第46 位使用 4 仅能确认竣工所在世纪的房屋第12 位使用竣工相 应世纪数字第36 位使用代替 5 竣工时间未知的房屋使用 4 2 6 位幢顺序号应以产生该幢房屋的幢赋码顺序为依据生 成幢顺序号应在行政区划代码和竣工时间代码所限定的范围内
10、进行赋码并按照生成幢的时间顺序从000001 开始编排 com 当采用坐标法时幢编号应以房屋基础地理坐标为基础 由该幢的6 位横坐标码和6 位纵坐标码组成 当幢为规则建筑 时由幢西南角平面坐标表示当幢为圆形或异性建筑时可选 幢内任一点平面坐标表示坐标数值应以米为计量单位横坐标 数值在前纵坐标数值在后各取坐标值小数点前6 位整数坐 标系应与所在城市基础测绘使用的坐标系一致 com 当采用分宗法时幢编号应以土地地籍分宗图或房产 分丘图为基础 由4 位街坊号或房产分区代码4 位宗地号 或丘号4 位幢顺序号组成街坊号应以在所属街道或乡 镇范围内以道路等自然形成的地块按行政区划范围内的一定 顺序用阿拉伯
11、数字进行编号从0001 9999房产分区代码可 按现行国家标准 房产测量规范GBT 179861 的规定进行 编制 宗地号应以在街坊内统一按一定顺序用阿拉伯数字进行 编号从00019999 幢顺序号应以在街坊号或房产分区代码 宗地号或丘号所限定的范围内进行编制并应按生成幢的时 间顺序进行编号从00019999 com 当采用分幅法时幢编号应以房产分幅分丘图为基础 由8 位分幅图分丘图号和4 位幢顺序号组成分幅图分丘图应按 现行国家标准房产测量规范GBT 179861 的规定进行编制 幢顺序号在房产分幅图分丘图所限定的范围内进行编制并应按 生成幢的时间顺序进行编号从00019999 com 4
12、位户编号应以生成该户房屋的户赋码顺序为依据生成 户编号应在行政区划代码和幢编号所限定的范围内进行赋码进 行户编号赋码时按生成户的时间顺序从0001 开始编制当户编 号为0000 时该房屋代码表示为幢代码 com 1 位校验码应以25 位本体码为依据兵营按现行国家标 准 信息技术 安全技术 校验字符系统GBT 17710 的规定 5 生成校验码的生成应符合本标准附录A 的规定 com 房屋在发生户分割或合并时幢代码应保持不变发生 变化的房屋应按本标准第4 0 7 条第4 0 8 条的规定生成新的 户代码和校验码原户代码不得重复使用 com 房屋改扩建时房屋幢代码没有改变时产生变化的房 屋应按本标
13、准第4 0 7 条第4 0 8 条的规定生成新的户代码和 校验码原户代码不得重复使用当改扩建引起房屋幢定义发生 根本改变时应按本规范的规定生成新的房屋代码 6 附录A 校验码生成规则 com 校验码应已确定的本体码为基础按按下列公式计算生 成 10 2 2 10 11 1 10 11 2 1 A 01 10 11 1 10 式中包括校验码在内的字符串的字符数目 表示某字符在包括校验码在内的字符串中从右到左 的位置序号 第位置上某字符的字符值当 为时取0 10除以10 后的余数如果其值为零则用10 代替 11除以11 后的余数在经过上述处理后余数的值不会 为0 7 本标准用词说明 1 为便于在执
14、行本标准条文时区别对待对要求严格程度 不同的用词说明如下 1 表示很严格非这样做不可的 正面词采用必须反面词采用严禁 2 表示严格在正常情况均应这样做的 正面词采用应反面词采用不应或不得 3 表示允许稍有选择在条件许可时首先应这样做的 正面词采用宜反面词采用不宜 4 表示有选择在一定条件下可以这样做的采用 可 2 条文中指明应按照其他有关标准执行的写法为应符 合的规定或应按执行 8 引用标准名录 1 中华人民共和国行政区划代码GBT 2260 2 县级以下行政区划代码编制规则GBT 10114 3 信息技术安全技术 校验字符系统GBT 17710 4 房产测量规范GBT 179861 9 中华
15、人民共和国行业标准 房屋代码编码标准 JGJT 246-2012 条 文 说 明 11 制定说明 房屋代码编码标准JGJT 246-2012 经住房和城乡 建设部2012 年2 月29 日以第1308 号公告批准发布 本标准制订过程中编制组进行了多方面的调查研究总 结了我国在房屋管理工作的实践经验同事参考了国外先进技 术法规通过试验取得了房屋代码应用的成功验证 为便于广大设计施工管理科研学校等单位有关人 员在使用本标准时能正确理解和执行条文规定 房屋代码编 码标准编制组按章条顺序编制了本标准的条文说明对条 文规定的目的依据以及执行中需注意的有关事项进行了说明 但是本条文说明不具备与标准正文同等
16、的法律效力仅供使 用者作为理解和把握标准规定的参考 12 目 次 1 总则14 2 术语15 3 编码原则与代码结构16 4 赋码规则17 13 1 总 则 com 长期以来在房屋管理工作中由于不能准确标识房 屋管理对象造成不同时期和不同管理部门间的房屋管理数据 难以准确对应使管理工作的开展十分困难本标准将为房屋 管理和响应相应信息系统的开发与应用提供统一的房屋代码 编码标准赋予房屋统一的永久的唯一的代码标识 com 本标准适用于房屋代码的编制 14 2 术 语 com 这里的户 可对其独立进行房屋权属管理的最小房屋 单元 com 这里的幢是指独立的统一结构的包括不同层次的 房屋一般针对楼房为
17、自然幢针对平房为院落 com 这里的房屋是指人工建造的有固定基础固定限界且 有独立使用价值的建筑物构筑物以及特定空间它是幢和户 的总称 15 3 编码原则与代码结构 com 房屋代码由专门部门统一赋码并在房产测绘权属 登记房产交易等领域应用具有唯一性及适用性同时把 房屋代码设计为特征组合码生成过程中引入地理信息系统 GIS 技术易于赋码及阅读具有简明性及规范性 com 为确保房屋管理信息的可追溯性房屋代码一经产生 不可变更永久有效当行政区划代码发生变化时对已完成 房屋代码赋码的房屋不再重新赋码未进行赋码的房屋则 根据最新行政区划代码按本标准第4 章的规则进行房屋的 代码赋码 com 房屋代码各
18、特征段存在依存关系 16 4 赋码规则 com 在编制房屋代码规则时行政区划代码选择了9 位 直接管理到街道办事处乡镇所管辖的地理范围和区域这 样房屋数量易于控制和管理 com 幢编号中竣工时间法坐标法分宗法分幅法4 种 方法主要顾及当前房屋编码的实际情况但在一个城市 或地 区应从这4 中方法中选择唯一一种方法 com 以竣工时间法为例幢编号应以房屋的竣工时间为依 据生成 1 标准分别考虑了能确定准确竣工年份月份竣工年份 竣工年代竣工世纪和不确定等5 种情况并提出了相应年份 代码的赋码方式 1 能确定竣工年份月份的房屋以该年份月份的 6 位数字表示如1990 年5 月的房屋记为199005 2
19、 能确定竣工年份不能确定竣工月份的房屋第14 位采用该年份的数字第 56 位使用 如 1990 年竣工房屋记为1990 3 不能确定竣工年份但可确定竣工年代的房屋第 13 位采用竣工年代的相应数值第46 位使用 如 20 世纪 50 年代竣工的房屋记为 195 4 仅能确认竣工所在世纪的房屋第 12 位使用竣 工相应世纪数值第36 位使用如 17 世纪竣工的房屋记为16 5 竣工时间未知的房屋使用 2 幢顺序号在确定行政区域街道办事处或乡镇及 17 所属竣工时间的基础上即前15 位代码相同的幢按顺序进行赋 码基于房屋平均占地面积街道级行政区域面积以及同一年 度竣工房屋数量等因素设置6 位幢顺序
20、号较为合理 com 按照房屋的坐标生成幢编号如图1 所示图中房屋 西南角坐标为385779053526259898 房屋幢编号为 385779526259 图1 坐标法示意图 18 com 按照房屋的分宗法分丘方法生成幢编号如图2 所示 市卫生局所在具体房产分区街坊号为0008如图3 所 示亥房屋的丘号为0011 该房屋栋号为1栋编号为0001 则该房屋幢编号为000800110001 图2 房产区街道房产分区街坊划分示意图 19 图3 分丘示意图 20 com 按照房屋的分幅方法生成幢编号如图4 所示市 卫生监督业务综合楼所在1500 图幅编号为85-26-32如图5 图4 1500 图幅
21、21 图5 分丘示意图 22 所示该房屋的丘号为 11该房屋栋号为1栋编号为 0001 则该房屋幢编号为852632110001 com 代码中的4 位户编号根据管理的房屋户对象户户 编号从0001 开始编排其顺序应按照国家和地方相关标准确定 对现有房屋也可以简单按照房屋序号简单排序对已进入测绘管 理系统的房屋可以按系统现有的排序作为依据顺序编号不论 以何种方式排序需保证在同一幢内管理的房屋户对象顺序码唯 一不足4 位的前面补零 com 本校验码参考引用了国家标准信息技术 安全技术 校验字符系统GBT 17710 中的混合系统校验公式的方法 例北京市东城区和平里街道办事处2006 年5 月规划
22、建设的某 房屋幢编号为000109户编号为0001依赋码规则该房屋的 前25 位代码字符串为1XXXXXXXXXX06050001090001确定最后1 位校验码具体计算步骤如表1所示 26 1226 表1 校验码计算步骤 步骤 2 251 11 251 10 1 1 11 1 1 11 1 11 12 2 2110 余2 2 1 2 1 3 32 6 6110 余6 3 0 60 6 62 12 12111 余1 4 1 1 1 2 22 4 4110 余4 5 0 40 4 42 8 8110 余8 6 1 8 1 9 92 18 18111 余7 7 0 70 7 72 14 14111 余3 8 1 3 1 4 42 8 8110 余8 9 0 80 8 82 16 16111 余5 10 2 52 7 72 14 14111 余3 11 0 30 3 32 6 6110 余6 12 0 60 6 62 12 12111 余1 23 步骤 2 251 11 251 10 1 1 11 13 6 16 7 72 14 14111 余3 14
