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1、宝安区石岩官田工业区改造项目(一期）环境影响报告书（简本）委托单位：深圳市宏发房地产开发有限公司 深圳市源益达股份合作公司编制单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司二一三年三月 目 录 1 建设项目概况11.1 项目介绍11.2 项目概况11.2.1 基本情况11.2.2 主要技术经济指标21.3 主要污染源及排放情况21.4 产业政策相符性分析41.4.1 国家产业政策符合性分析41.4.2 深圳市产业政策符合性分析41.5 项目选址合理性分析41.5.1 与深圳市基本生态控制线管理规定相符性41.5.2 与深圳市饮用水源保护条例相符性51.5.3 与城市规划的相符性51.5.4 与深圳市
2、相关文件和规范的符合性分析52 建设项目周围环境现状62.1 建设项目所在地的环境现状62.1.2 地表水环境现状调查与评价62.1.2 地下水环境现状调查与评价62.1.3 环境空气质量现状调查与评价72.1.4 声环境质量现状调查与评价72.1.5生态环境现状评价72.1.5土壤环境现状评价72.2 建设项目环境影响评价等级和范围73 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果93.1 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况93.2 拆迁期环境影响评价小结113.3 施工期环境影响评价小结113.4 运营期环境影响评价小结133.5 环境保护措施及可行性论证153.5.1 施工期污染防
3、治措施153.5.2 运营期污染防治措施173.6 拟采取的环境监测计划及环境管理制度193.6.1 环境管理要求193.6.2 环境保护验收193.7 环境影响经济损益分析203.7.1 社会效益分析203.7.2 环境损益分析203.7.3 环境经济损益分析204 公众参与214.1 公众意见统计224.2 报告书编制阶段公众意见调查结果与统计294.3 公众调查结果分析与结论324.4 对公众意见的响应325环境影响评价结论336 联系方式331 建设项目概况1.1 项目介绍宝安区石岩官田工业区位于深圳市宝安区石岩街道中心区新风路(规划为顺达路）、宝石东路、塘坑路和石岩河所围合的区域，拟
4、通过改造建设成为现代商贸和园林居住相结合的综合服务区。改造项目拆迁用地面积为103604平方米，建设用地面积为74998平方米，计容积率建筑面积299990平方米。分成三期建设，本次申报宝安区石岩官田工业区改造项目(一期）。一期工程位于改造项目建设用地中部，用地性质为商业服务业用地。其东侧和西侧分别为三期工程和二期工程，用地性质均为二类居住用地。一期投资额为62000万元人民币，用地面积为18372.21m2，总建筑面积为102395m2，主要建设内容为商业、商务公寓、垃圾站、公厕、物业管理用房和地下室。项目2012年11月29日经深圳市宝安区城中村(旧村）改造办公室确认，认定实施主体为深圳市
5、宏发房地产开发有限公司和深圳市源益达股份合作公司。并于2013年1月10日取得深圳市发展和改革委员会的复函。1.2 项目概况1.2.1 基本情况表1 项目基本情况一览表项目名称宝安区石岩官田工业区改造项目(一期）建设单位深圳市宏发房地产开发有限公司和深圳市源益达股份合作公司投资总额62000万元人民币项目地址新风路(规划为顺达路）、宝石东路、塘坑路和石岩河所围合的区域中的02-02地块用地性质商业用地功能定位集办公、商业、公寓功能于一体的商业服务区项目性质改建建设规模用地面积为18372.21m2，总建筑面积为102395m2建设内容商业、商务公寓、垃圾站、公厕、物业管理用房和地下室地块原有使
6、用用途厂房用地现状原有建筑物已基本拆除，现状为空地，大部分地表呈裸露状态，局部片区覆盖有少量草本植物施工期2013年3月2015年4月(合计26个月）1.2.2 主要技术经济指标本项目主要经济技术指标见表2。表2 本项目主要经济技术指标一览表序号名称数值1用地面积18372.21m22建筑面积102395m2其中计容积率建筑面积81160m2其中商业建筑面积39830m2商务公寓建筑面积41000m2垃圾站面积100公厕面积60物业管理用房面积170不计容积率建筑面积21235m2其中地下室建筑面积20383m2架空层核增面积852m23建筑高度100m4地上最高建筑层数27F地下室层数2F5
7、总户数4946容积率4.407建筑密度55.00%8绿地率15.00%9地下停车位4901.3 主要污染源及排放情况项目施工期及营运期污染主要污染源及排放情况见表3。表3 主要污染物排放情况工期污染类型污染物产生量排放量排放方式拟采取的环保措施拆迁期、施工期大气环境拆迁扬尘87t87t无组织洒水抑尘施工扬尘322t322t无组织洒水抑尘机械废气(CO、NOx、THC等）少量少量无组织使用低污染排放的设备，加强日常维修厨房油烟少量少量无组织装修废气(甲醛、苯系物等）少量(依装修材料而定）少量无组织选择符合标准的装修材料水环境污水总量3.16万3.16万经污水管道排入市政污水管网设置隔油池、化粪池
8、CODcr12.64t107t施工废水335t/d/现场修筑沉淀池经沉淀分离后上清液作为一般废水排入污水排放系统声环境施工机械等效声级68110dB(A）场界达标/选用低噪声设备，加强管理固废建筑垃圾12.4万t12.4万t外运处理进行再利用，其余的运送至龙华部九窝受纳场统一处理生活垃圾234t234t外运处理必须进行集中收集，定期送往填埋场处理工程弃土7.4万m37.4万m3外运处理运至龙华部九窝受纳场水土流失4t/a/制定水保方案，严格按水保措施执行运营期大气环境地下汽车尾气CO0.64t/a0.64t/a经排风井引至地面排放采用机械排烟和送风系统 NO20.08t/a0.08t/aTHC
9、0.13t/a0.13t/a发电机燃油废气NO235.88k/a35.88k/a专用烟道排放高度为21米SO216.68kg/a16.68kg/a烟尘 47.56kg/a 47.56kg/a餐饮油烟废气一定量一定量专用烟道安装油烟净化设施；排放高度约为95米垃圾站臭气(H2S和NH3等）少量少量-水环境生活污水、餐饮废水、地下车库冲洗废水、不可预见用水排水总量1497m3/d1497m3/d预处理设施通过市政污水管网排入沙井污水处理厂处理COD0.384t/d0.308t/d声环境机械设备等效声级75105dB(A）场界达标点声源隔声、减振降噪商业噪声等效声级6575dB(A）6575dB(A
10、）/加强管理固废生活垃圾3815t/a0收集后外运由环卫部门每日清运，无害化处理餐厨垃圾240t/a0委外处理委托有资质的处理机构处理1.4 产业政策相符性分析1.4.1 国家产业政策符合性分析本项目为旧城改造项目。对照国家产业结构调整指导目录(2011年本）(发展改革委令2011 第9号），本项目不属于目录中规定的鼓励类、限制类和淘汰类项目，且该项目符合国家有关法律、法规和政策规定，应属于允许发展类的产业。1.4.2 深圳市产业政策符合性分析本项目为旧城改造项目。根据深圳市产业结构调整优化和产业导向目录(2009年修订），本项目属目录中“A411/72-城中村、旧住宅区改造和旧工业区功能置换
11、”鼓励类发展产业，故项目建设符合深圳产业政策。1.5 项目选址合理性分析1.5.1 与深圳市基本生态控制线管理规定相符性本项目不在基本生态控制线内，项目选址符合深圳市基本生态控制线管理规定。1.5.2 与深圳市饮用水源保护条例相符性项目所在地块位于铁岗水库-石岩水库准水源保护区。本项目建成后产生的污废水可接入市政污水管网，最终排入沙井污水处理厂处理，污水不直接排入准水源保护区，不新设污水排放口，与深圳经济特区饮用水源保护条例相符。1.5.3 与城市规划的相符性项目于2010年12月7日取得深圳市规划和国土资源委员会关于宝安区石岩官田工业区改造项目专项规划的批复深规土函20102712号，项目所
12、在地块用地性质为商业服务业用地。本项目的建设内容为：商业、商务公寓、垃圾站、公厕、物业管理用房和地下室。综上所述，项目选址符合城市规划。1.5.4 与深圳市相关文件和规范的符合性分析1）与“深环2007307号”文件的相符性根据关于发布的通知(深环2007307号）文件规定：对于紧邻高速公路、一级公路、城市快速路、高架路、地面或高架轨道交通等城市交通的新建房地产项目，临路一侧住宅建筑距城市交通红线的距离应大于35米。对紧邻其他城市道路(其他城市道路是指除高速公路、一级公路、城市快速路、高架路、地面或高架轨道交通外的道路）的新建房地产项目，临路一侧住宅建筑距城市交通红线距离应大于12米。本项目规
13、划为商业服务业用地，建设内容为商业、商务公寓、垃圾站、公厕、物业管理用房和地下室，建筑主体不属于住宅建筑。2）与深圳市经济特区环境噪声污染防治条例相符性根据深圳市经济特区环境噪声污染防治条例第三十八条：在已建成或者将要建成的城市交通干线两侧新建噪声敏感建筑物的，应当按照后建服从先建的原则，在噪声敏感建筑物与城市交通干线之间保留一定的退让距离，临路一侧建筑用地红线退让距离不得少于十五米。具体办法由市政府另行制定。“城市交通干线”是指铁路、高速公路、城市快速路、城市主干路、城市轨道交通线路(地面段）。项目用地周边的周边道路为城市次干道和支路，不属于深圳市经济特区环境噪声污染防治条例中城市交通干线的
14、范围。3）与“深环2008153号”的符合性分析根据原深圳市环境保护局深环2008153号文件关于进一步加强饮食娱乐业污染防治监督管理的通知规定，本项目设置的餐饮将分摊至裙楼商业面积内，餐饮业配套厨房必须设置油烟处理系统，油烟废气经净化处理后达到排放标准限值后，通过统一的专用烟道引至B栋塔楼楼顶排放，排放高度约为95米。拟设餐饮楼层不与商务公寓直接相连(B栋塔楼5F为架空层），餐饮业废水经隔油处理后与生活污水一起排入市政管网。在此前提下，本项目餐饮设置与深环2008153号文件是相符的。2 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状2.1.2 地表水环境现状调查与评价1）石岩河水环境
15、现状调查与评价根据深圳市宝安区二一二年第三季度环境质量公报：2012年第3季度石岩河水质劣于国家地表水类标准，主要污染物为氨氮、总磷和五日生化需氧量。超标的主要原因：现有的截污措施不到位，石岩截污管道工程收集率低，浪心泵站将石岩街道污水外排的功能尚未得到发挥。2）石岩水库水环境现状调查与评价根据深圳市环境质量报告书(2011），2011年石岩水库的监测指标均可达地表水环境质量标准(GB3838-2002）中的类标准。2.1.2 地下水环境现状调查与评价根据武汉地质工程勘察院编制的石岩官田工业区改造项目拟建场地初步勘察阶段岩土工程勘察报告对地下水水质分析的数据，项目所在地块地下水水质良好，检测指
16、标均可达到地下水质量标准(GB/T14848-93）类标准。2.1.3 环境空气质量现状调查与评价G1项目选址地除颗粒物(PM2.5）指标外，其他污染因子浓度值均可达到环境空气质量标准(GB3095-2012）中二级标准和室内空气质量标准(GB/T18883-2002）。根据现场调查，颗粒物(PM2.5）超标的主要原因是周边其它拆迁场地引起了扬尘。随着周边拆迁结束或采取相应的防尘措施，预计本项目周边的环境空气可达到环境空气质量二级标准；G2官田村所有监测指标均可达到环境空气质量标准(GB3095-2012）中二级标准和室内空气质量标准(GB/T18883-2002）。总体上看，项目所在区域的环
17、境空气质量较好。2.1.4 声环境质量现状调查与评价受交通噪声的影响，西场界和北场界昼间、夜间噪声均出现超标现象(4类标准）；东场界和南场界昼间、夜间噪声均可达到2类标准。2.1.5生态环境现状评价项目场地内无稀有动植物。项目所在区域生态环境质量现状一般。2.1.5土壤环境现状评价项目用地范围内原有入驻企业不存在涉重金属的生产企业，因此项目用地的土壤不会受到重金属污染，土壤环境质量良好。2.2 建设项目环境影响评价等级和范围表5评价等级和范围环境要素评价等级评价范围地表水环境三级主要对项目水污染源强进行核算、对污水处理措施及对污水处理厂的影响进行评价。地下水环境三级项目所在地块，仅作简要分析环
18、境空气三级以本项目为中心，直径为5km的区域范围声环境二级项目所在地块周边外延200m的区域生态环境三级以项目所在地块为主，对生态环境影响作简要分析，提出适当的生态补偿要求和措施图1项目地理位置与评价范围示意图3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况本项目的主要环境敏感点见表6表6项目环境敏感对象及保护目标一览表环境类别序号环境敏感对象方位距离规模环境质量控制目标栋数户数层数人口大气环境1黎光村东34米550800051532000人环境空气质量标准(GB3095-2012）二级标准2官田村西北74米300600051024000人3深圳
19、吉盛酒店东139米11809250人(员工和旅客合计）4塘坑村东南185米1502000388000人5官田村西244米31045004918000人6官田学校西北587米5/62050人7石岩中学西南690米15/55000人声环境1黎光村东34米253635151090人声环境质量标准(GB3096-2008）2类标准2官田村西北74米224405101760人3深圳吉盛酒店东139米11809250人(员工和旅客合计）4塘坑村东南185米34035160人水环境a石岩河南侧11米/地表水环境质量标准(GB3838-2002）III类标准b石岩水库西侧2400米/地表水环境质量标准(GB3
20、838-2002）中的II类标准图2项目地理位置与评价范围示意图3.2 拆迁期环境影响评价小结根据现场踏勘，项目所在地块内建筑物大部分已拆除。因此，本评价仅对拆迁期进行回顾性环境影响评价。1）拆迁期扬尘环境影响评价与防治措施旧建筑物拆迁过程产生的扬尘总量约为87吨。本项目采取机械结合人工拆除的方式。据调查项目在拆迁期间未遭到当地居民关于拆迁期扬尘污染的投诉。根据现场踏勘，拆迁期产生的建筑垃圾现集中堆积于地块东部。建筑垃圾堆放和运输过程中可能会产生扬尘，建设方应采取下列措施：临时堆放场应增设采取围挡、遮盖等防尘措施。应当采用密闭化车辆运输运输车辆应当在除泥、冲洗干净后，方可驶出作业场所(4）运输
21、单位和个人应当加强对车辆机械密闭装置的维护，确保设备正常使用，运输途中的物料不得沿途泄漏、散落或者飞扬。2）拆迁期噪声环境影响评价与防治措施本项目拆迁过程中不采用爆破方式，在拆迁期的噪声主要为拆迁机械、拆迁行为、运输车辆噪声。建设单位通过合理安排拆迁工作的管理和拆迁时间，来减少拆迁噪声对周围居民的影响。据调查项目在拆迁期间未遭到当地居民关于拆迁期噪声污染的投诉。3）拆迁期固体废物影响评价与防治措施拆迁期产生的建筑垃圾现集中堆积于地块东部。其主要的影响在景观方面，管理不善的话，还会引起扬尘污染，并可通过径流产生而影响石岩河水质。建设单位应尽快按照批准的路线将建筑垃圾运往指定的受纳场倾倒。3.3
22、施工期环境影响评价小结1）环境空气影响预测与评价施工扬尘：在一般气象条件下，建筑施工扬尘的影响范围一般在围墙外200m以内。本项目所在区域为城市建成区，周边环境200米范围内环境敏感点较多。为避免施工扬尘对环境敏感点的影响，建设单位若采取例如采取洒水的措施后，可降低排放源强70%80%，则本项目的扬尘对外界环境的影响可以减到最低，并可以接受。施工机械废气：本项目施工过程用到的施工机械有的以柴油为燃料，在运行过程中产生一定量的废气，主要污染物为NOx、SO2、CO、THC等，考虑到此类废气排放点分散，排放时间和影响范围有限，因此不会对周围环境造成显著影响。厨房油烟：；施工单位在施工营地设有食堂，
23、在烹饪过程中有厨房油烟废气产生。，厨房的设置应尽量设置在西北角员工宿舍内，远离周围敏感点。此外，食堂燃料应以罐装石油液化气等清洁燃料为主。室内装修环境空气影响预测与评价：本项目室内装饰使用的涂料挥发的有害气体可能对室内空气环境质量造成影响，如不采取必要的室内空气污染物控制措施，必将对人体健康造成一定的危害。选择符合标准的装修材料是防止室内环境污染的主要途径。2）水环境影响预测与评价石岩河距离建筑红线的最近距离为23米。施工期若不做好水土流失防治措施，水污染防治措施，水污染物易进入石岩河水体，造成水质污染。施工人员生活污水产生量约31590t，经化粪池处理后可直接通过市政污水管网排入沙井污水处理
24、厂，可避免对附近水体的造成不良影响。建筑施工废水主要为钻孔灌注桩排水、建筑养护排水、设备清洗及建成、进出车辆冲洗水等，废水中主要含大量悬浮物的泥浆水，SS浓度含量较高。施工单位应在项目现场修筑沉淀池，施工废水经沉淀分离后上清液回用于施工场地洒水等环节。雨季时往往会带来大量雨水，极易形成SS很高的泥浆水，而泥浆水一旦进入石岩河，将给石岩河水质带来严重的影响。在临石岩河一侧设置排水和拦挡设施集中汇流对项目区内的汇水进行收集。3）施工噪声影响预测与评价施工期间的噪声主要是建筑施工机械运转所带来的工作噪声。预测结果表明：在建筑施工的不同阶段如果不采取任何噪声控制措施，土方工程、基础工程施工场界噪声值均
25、不能满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中的标准限值。项目周边敏感点众多，在建筑施工的不同阶段如果不采取任何噪声控制措施，施工期对周围敏感点会造成一定的影响。项目施工期间必须采取必要的降噪措施，同时，严禁夜间施工，尽量降低对周边环境敏感点的影响。4）固废环境影响分析工程弃土：产生量为8万m，将其运往龙华部九窝受纳场统一处理。建筑垃圾：产生量为4096t，主要是无机类物质，有机成分含量较低；其中可回收的建筑垃圾进行回收，可作为建筑材料再生利用的进行再利用，其余的运送至龙华部九窝受纳场统一处理，其中的危险废物交有资质的部门处理。经上述处理措施后，建筑垃圾不会对环境造成大的影
26、响。生活垃圾：施工期产生量为234t，主要为有机废物，必须进行集中收集，定期送往生活垃圾填埋场处理。5）生态景观环境影响分析施工中工地内运转的建筑机械、无序堆放的建筑材料和建筑垃圾，将造成杂乱现象。施工期内将增加周围地区的扬尘量，也会给人空气污浊的感觉。施工期的景观影响时间相对运营期来讲短暂的，并且主要是视觉上的影响。6）地下水环境影响分析施工期产生的施工废水拟经沉淀后分离后上清液回用于施工场地洒水等环节；生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。上述废水均不会直接进入地表水体，不会对区域地下水造成污染。本项目施工期不开采和使用地下水，因此，不会破坏地下水流场和改变地下水功能。7）水土流失影响评
27、价在不采取水土保持措施的情况下，多年平均降雨情况下的水土流失强度属于一般级侵蚀，年水土流失量约为198t/a，水土流失危害较大。在采取有效的水土保持措施的情况下，多年平均降雨情况下的水土流失强度低于较少级侵蚀，年水土流失量约为4t/a。由此可见，施工期间采取有效的水土保持措施可以大大降低水土流失强度和水土流失量。3.4 运营期环境影响评价小结1）环境空气影响预测与评价项目运营期大气污染物主要包括：油烟废气、地下车库废气、备用发电机燃油废气、垃圾恶臭等。住户产生的油烟经用户抽油烟机抽排进入竖井式烟道引至楼顶高空排放，对周围环境不产生明显影响；餐饮业配套厨房必须设置油烟处理系统，油烟废气经净化处理
28、达到排放标准限值后，通过统一的专用烟道引至B栋塔楼楼顶排放，排放高度约为95米，与周边建筑物的最小距离均大于20m，不会对周围敏感点产生明显影响。项目共设地下停车位490个。地下停车场内汽车排放的有害物质主要是NOX、CO、THC等。汽车尾气通过车库排风井对外排放。预计本项目地下车库汽车尾气落地浓度均可满足环境空气质量标准(GB3095-2012）中的二级标准限值(24小时平均）的要求，不会对周围敏感点产生明显影响。1台备用发电机通过专用烟道引至塔楼楼顶排放，排放高度约为95m。发电机应使用含硫率低的轻质柴油，并加入助燃催化剂，以促进燃油的充分燃烧。同时，对发电机排气应安装烟气净化系统，使柴油
29、发电机烟气色度达到林格曼1级，确保达标排放。本项目生活垃圾总量约为3185t/a。项目设有垃圾站一座，位于地下室西南角。垃圾堆放和运送的过程中产生发酵臭气，主要污染物为H2S、NH3和臭气浓度。建议本项目在垃圾站分别设置干垃圾房和湿(冷冻)垃圾房。另外，垃圾站应保持环境卫生，定期清扫。2）水环境影响预测与评价本项目营运期污废水产生总量为1497m3/d，主要为商务公寓、物业管理人员、商业、公厕等产生的生活污水，餐饮废水，地下车库冲洗废水和不可预见用水排水等。各类污废水经预处理后可排入沙井污水处理厂处理。3）声环境影响预测与评价设备噪声本项目噪声源主要为备用发电机、水泵、风机、配电机组、电梯机组
30、、冷却塔和冷水机组，噪声值在76105dB(A)之间。备用发电机、水泵、风机、配电机组、冷水机组位于地下室设备用房；电梯机组位于地下室设备用房和塔楼楼顶设备用房；冷却塔位于裙楼楼顶。通过采取减振隔声等措施后，设备噪声对项目敏感点和周围敏感点的声环境影响可以接受。商业噪声商业噪声主要为商场促销使用音响、高音喇叭等产生的噪声。但只要对商铺经营范围进行选择和限制，并加强对商铺经营活动正确的管理，则商业场所一般不会对周围民众和场界造成大的影响。4）固废环境影响预测与评价项目生活垃圾产生总量为4692t/a，其主要成分为纸张、各种塑料包装、软装、罐装饮料盒、各类瓜果皮等。本项目设有垃圾站一座，用于收集和
31、运送生活垃圾。只要采取严格有效的管理措施，本项目运营期的生活垃圾不会对周围环境造成危害。餐饮垃圾产生量约0.8t/d，主要包括挑拣剩下的无法食用的食品原料以及剩饭菜等。各餐饮单位应集中收集餐饮垃圾，每日交由具有处理资质的餐厨垃圾处理机构进行处理。5）生态环境影响本项目属旧改项目，建成后从根本上改变了原有厂房和员工宿舍破败的景观视觉。项目改造后维持自然景观石岩河的公共性和开放性。项目建成后绿地率为15%，项目应采取绿化措施提高绿化覆盖率。一定面积的绿化对改善区域生态环境也有积极作用。6）地下水环境影响本项目不属于对地下水产生环境影响典型建设项目，运营期污废水经预处理可排入市政污水管网进入沙井污水
32、处理厂处理，且污水管道及设施均进行基础防渗，对地下水环境基本不产生影响。7）外环境的影响交通噪声对本项目的影响本次评价主要预测宝石东路、羊台山路和地铁6号线对项目的声环境影响。预测结果表明：2020年A栋塔楼和B栋塔楼昼间大部分楼层东、南、西、北各面噪声值超标，夜间所有楼层东、南、西、北各面噪声值超标。项目夜间受周边交通噪影响相对较大。汽车尾气对本项目的影响根据类比资料，建成后周边道路汽车尾气对本项目环境影响可以接受。周边工业区对本项目的环境影响分析近期：项目周边工厂污染源主要为噪声、废气(主要污染物为TSP和TVOC)。根据本项目现状大气环境和声环境监测结果表明，周边的工业区污染源对项目近期
33、的影响可以接受。远期：随着周边工业区和工厂的迁移，远期工业区不存在污染源对本项目造成环境影响。3.5 环境保护措施及可行性论证3.5.1 施工期污染防治措施1）水土流失防治措施与建议合理安排施工期，大面积破土等可安排在10月至翌年3月。合理安排施工单元，减少施工面的裸露时间和裸露面积。优化工程挖方和填方，通过土方挖填平衡，减少土方外运量。布置临时排水沟，拦截泥沙，减少对排水渠和周边水体的淤积。对规划的绿地区域，在施工过程中就可逐步绿化；规划的道路等，可先行进行场地硬化处理。建筑垃圾和余泥渣土应及时清运到余泥渣土受纳场。对于建筑材料临时堆放场所，应做好围档和覆盖，使之不为雨水直接冲刷。建议建设单
34、位在施工前提交完整的水土保持设计方案。2）施工扬尘防治措施与建议项目应严格落实深圳市扬尘污染防治管理办法(深府令第187号），采取洒水湿法抑尘；对项目区各出口应有专人经常打扫路面；场地内临时道路铺设硬地面，实行限速；夏季及大风天气是防护扬尘的重点时段；冲洗出场车辆；运输车辆必须加盖蓬布。3）水环境保护措施与建议工程施工期间，施工单位应严格执行建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定，对地面污水的排放进行组织设计，严禁乱排和污染道路，严禁将污水直接排入附近水体。4）施工噪声防治措施与建议合理安排施工计划和施工时间，严格执行建筑施工厂界环境噪声排放标准(GB12523-2011）的要求。合理布局
35、，尽量使高噪声的机械设备远离附近的环境敏感点。从控制声源和噪声传播以及加强管理等角度对施工噪声进行控制。5）固体废弃物的管理措施与建议固体废物应集中处理，及时清运出施工区域。对于如废油漆、废涂料及其内包装物等危险废物，必须定期交送有资质的专业部门处置。生活垃圾派专人定时打扫清运，集中收集，后定期送往填埋场处理。6）生态防治措施与建议施工期间将余泥土方运往指定的弃土场，禁止将临时弃土随意堆放。严格限定施工的工作范围，严禁自行扩大施工用地范围。施工期间，应对西场界外的高大树木加以保护。7）地下水防治措施与建议施工废水经沉淀分离后上清液回用于施工场地洒水等环节。施工人员生活污水进入沙井污水处理厂处理
36、，不得直接排入地表水体。项目施工建设的过程中，不能抽用地下水。3.5.2 运营期污染防治措施1）环境空气保护措施与建议油烟废气的防护措施a对于餐饮业排放的油烟拟设置专用的集中排烟道。b在餐饮烟道的排放口应安装净化装置实行前端治理。c废气排放口没有朝向项目敏感点和周围敏感点，且排放口与周边敏感点的最小距离大于20m，符合餐饮业环境保护技术规范(HJ554-2010)的相关要求。 d餐饮业燃料应使用管道天然气等清洁燃料，禁止使用煤炭、石油、柴油等能源。e引进的餐饮业必须遵守深圳经济特区服务行业环境保护管理办法和关于进一步加强饮食娱乐业务让防治监督管理的通知(深环2008153号)的相关规定。地下车
37、库废气防治措施a地下车库的通风排烟系统应该独立设置b风口布置要均匀地，排风井应尽可能远离主体建筑和人行通道。备用发电机尾气处理措施a 项目备用发电机应选用全新工况良好的发电机。b建议使用低硫0.2%的轻质柴油。c备用发电机机房要采用全封闭式施。d安装尾气处理装置。e通过专用烟道将发电机尾气引至住宅楼顶层(高约100m）高空排放。垃圾恶臭防护措施a垃圾袋装化。b垃圾分类收集。c垃圾站应采取除臭措施，并采取严格有效的管理措施，保持环境卫生，定期清扫。d垃圾站分别设置干垃圾房和湿(冷冻)垃圾房。e垃圾分类收集后由密闭的垃圾车运送。2）水环境保护措施与建议严格实行雨污分流制，防止错接乱建的现象发生。各
38、类污水需经预处理达到广东省地方标准水污染物排放限值(DB44/26-2001）中第二时段的三级标准后，按要求接入市政污水管后进入沙井污水处理厂。污水管道和设施均进行防渗处理。各类污废水应经预处理后才能排入市政污水管网。在用水器具的选择使用时应该优先考虑节水型用具。建议将冷却塔排水用于小区绿化灌溉、地下车库冲洗等环节。3）声环境保护措施与建议设备噪声防治措施a选用低噪声设备。B设置专用设备用房内。c风机进出口(或管道上）安装消声器。d设备底座安装减振基础。e如采取弹性支撑，即在管道穿过墙壁处用弹性垫或橡胶套管隔离。建议采取弹性支撑，即在管道穿过墙壁、地板处用弹性垫或橡胶套管隔离。f设备用房墙面及
39、顶铺设微穿孔板和多孔吸声材料组合的吸声结构，通过吸声减少机组壳体振动产生的空气声传播进入墙体转变为结构声。商业噪声防治措施建设单位在店面出租、出售时，应告知承租人或业主遵守有关规定。对于商业噪声，应严格遵守深圳经济特区服务行业环境保护管理办法中有关规定，合理安排商场营业时间。4）固体废弃物防治措施与建议生活垃圾经垃圾收集点收集后由环卫部门每日清运，无害化处理。设置分类垃圾回收箱对生活垃圾进行分类回收；餐厨垃圾应定期交由具有处理资质的处理机构进行处理。废电池、废油漆等危险废物要单独收集，交有资质的单位处理。5）生态防治措施本项目构筑物主要有：绿地、干草沟、渗管、渗透式雨水口，土壤滤地等。建议在项
40、目区内铺设软地坪，并在各层台地，裙房屋面，空中连廊等设置立体绿化系统，让生态和绿化延伸到建筑的每一个角落，形成立体的生态体系，营造宜人环境。6）地下水污染防治措施生活污水应严格接入市政管网，进入沙井污水处理厂，加强污水管网和设施的管理，并对其进行基础防渗处理，特别要杜绝污水事故排放。7）外环境防治措施声环境保护措施：A栋塔楼和B栋塔楼安装隔声窗。大气环境保护措施：建议建设单位在项目地块周边用地红线内一侧种植密闭的抗污染高的乔木。3.6 拟采取的环境监测计划及环境管理制度3.6.1 环境管理要求1）制定各种环保设施操作规程、定期维修制度，使各项环保设施在运行过程中保持良好的状态；2）对技术工人上
41、岗之前进行有关的环保知识、环保法规等方面的教育，以及操作规范的培训。使各项环保设施和机械的操作规范化，保证环保设施的正常运转；3）加强对环保设施的运营管理，严禁在非正常条件下进行排放；4）加强环境监测工作，对各项污染物产生及排放要有详细的记录，不得弄虚作假。对监测发现异常情况应该及时向有关部门通报，及时采取应急措施，防止事故排放；5）加强与周围居民以及本项目区域内商住及办公人员的联系，接受公众的监督，增加公众参与力度。3.6.2 环境保护验收1）项目区内是否实现了雨污分流，是否接入市政污水管网。2）备用发电机是否采用低含硫燃料，废气排放速率和浓度等是否达标。3）地下车库进排风系统是否满足通风换
42、气需要，排风井口位置是否避开了人行道或其它敏感点。4）公用设备是否采取隔声、消声、减震等措施，区界噪声是否达到声环境噪声标准(GB3096-2008)中相应的标准。5）固体废物：是否建立配套的生活垃圾收集系统；是否委托有资质处理餐厨垃圾的机构处理。6）外环境：否安装有通风型隔声窗，室内声环境是否满足达到民用建筑隔声设计规范(GB50118-2010)中相应的标准3.7 环境影响经济损益分析3.7.1 社会效益分析1）完善城市功能，提升土地价值2）工业污染源被替代，改善片区环境3）改善片区环境，提升景观形象4）提供公共空间，展现口岸活力5）建立高效的交通运营体系6）本项目的开发与建设增加了政府的
43、税收，有利于政府对社区的管理。3.7.2 环境损益分析本项目在创造一定的经济效益和社会效益的情况下，由于项目运营过程中需要消耗一定的资源与能源，同时排放污染物，对环境和社会也造成了一定的损害。项目总投资额约62000万元人民币，环境保护投资总额约540万元人民币，占项目总投资的0.87%。3.7.3 环境经济损益分析根据环境经济学费用效益分析的基本原理可知，环境经济效益分直接经济效益和间接经济效益。直接经济效益体现在挽回资源流失和综合利用所提供产品的价值，间接经济效益表现在减少污染后对环境减少损失的价值。本项目环保投入主要体现在间接效益，即减少了废水、废气、噪声和固体废物排放对环境带来的影响。4 公众参与1）调查时间第一次公示建设单位在委托环评单位承担本项目的环境影响评价工作后7日内，建设单位在公司网站上公示了项目信息，同时在项目周边对建设项目信息进行了公告，公示内容见附件7，公告期为2012年11月12日26日，共11个工作日。同时环评单位也在深圳市环境工程科学技术中心有限公司网站(第二次公示本项目环境影响报告书基本完成后，环评单位在深圳市环境工程科学技术中心网站(
