湖北黄湖农工贸有限责任公司棚户区改造项目还建用房初步设计.doc

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1、湖北黄湖农工贸有限责任公司棚户区改造项目还建用房初步设计说明修建设单位：湖北黄湖农工贸有限责任公司设计单位：湖北中江建筑设计院有限公司2012年07月目录一、文本部分第一章 设计概况第二章 总平面第三章 建筑设计第四章 结构设计第五章 给排水设计第六章 电气设计第七章 通风设计第八章 消防设计第九章 环境保护 附件： 1.黄冈市发展计划委员会文件2.信息中心技术经济指标复核表3.规划局建设用地规划定点通知书4.已审批总图二、设计图纸1、 建筑总平面图2、 水电总平面图3、 小区各栋号各层平立剖面图第一章设计概况第一节概述1.1.1本小区为湖北黄湖农工贸有限责任公司的棚户区改造项目，还建用房住宅

2、小区工程，其位于黄冈市区内，用地呈方形，A区东西宽约165米，南北长约160米，B区东西宽约120米，南北长约155米，地段南面为已建成新桥水泥砖厂。规划总用地其中A区为18647.9平方米, B区为14153.64平方米A区建筑基底面积3782.48平方米，总建筑面积约为22694.88平方米。B区建筑基底面积2215.95平方米，总建筑面积约为20011.05平方米。小区周边规划齐全，是一块良好的居家用地。第二节设计依据1.2.1工程设计主要依据1.2.1黄冈市规划局建设用地规划许可证。1.2.2工程设计有关文件1本工程建设主管部门对本工程可行性报告（方案）的批复文件2城市建设规划部门对方

3、案设计（总体规划）的批复文件3建设方所提的设计任务书4有关部门编绘的地形图5规划部门核发的坐标通知书6岩土工程勘察报告7有关市政部门的意见和要求文件8设计合同9其它设计依据1.2.3 有关文件及国家现行规范、规定1.2.3.1规划管理局提供的规划设计要点建设方提供的1：500用地红线图建设方提供的地质勘察资料 城市居住区设计规范湖北黄湖农工贸有限责任公司棚户区改造项目还建用房规划方案评选会专家综合意见小区控制性详细规划 1.2.3.2民用建筑设计通则（GB50352-2005）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版）建筑设计防火规范（GB50016-2006）住宅设计规范G

4、B50096-2011住宅建筑规范GB50368-2005夏热冬冷区居住建筑节能设计标准JGJ134-2010公共建筑节能设计标准GB50189-2005城市道路和建筑无障碍设计规范JGJ50-20011.2.4气象条件气温：历年极端最高气温40.6历年极端最低气温3最冷月平均气温4.2最热月平均气温29.6湿度：最冷月相对湿度81最热月相对湿度75 年平均相对湿度80降雨量：年平均降雨量1389.8毫米日最大降雨量192.5毫米小时最大降雨量82.5毫米风速、风向、风荷载最大风速（离地面10米处） 21.3米秒冬季平均风速2.8米秒夏季平均风速2.6米秒风荷载（离地面10米处） 0.35KN

5、全年主导风向西北（NW）风常年夏季主导风向南（S）风常年冬季主导风向北偏西风雪：最大积雪深度10厘米雪荷载0.35KN第三节设计范围1.3.1 建筑总平面图设计1.3.2 小区管网设计1.3.3 各住宅单体的建筑、结构、给排水、电气、通风设计等。第二章总平面2.1 建设场地(A区)湖北黄湖农工贸有限责任公司棚户区改造项目还建用房建设场地呈方形。东西宽约165米，南北长约160米，地段南面为已建成电力小区，其余三向均为城市规划道路。建设场地较为平坦。建设场地(B区)湖北黄湖农工贸有限责任公司棚户区改造项目还建用房建设场地呈方形。东西宽约120米，南北长约155米，地段南面为已建成新桥水泥砖厂，其

6、余三向均为城市规划道路。建设场地较为平坦。2.2总平面布局湖北黄湖农工贸有限责任公司棚户区改造项目还建用房整体布局以江南庭院景观为主，并结合规划以一街二路四院的基本网络构成。整个小区按功能分为住宅、商业服务网点、以及休闲娱乐三个部分。其中住宅以六层为主，A区小区设计有7栋6层住宅；B区设计4栋11层2栋6层；整个小区由一条六米宽环形道路围绕，连接各组团路，横贯南北。沿环形道路设有一条长达100米南北贯通的溪水公园景观人行区，作为小区的景观主角。2.3交通组织“人车分流”是一个通行的设计原则，小区在规划设计中采取“区域分流”的做法，将小区主出入口设在东向商业街一端，次入口设在西向规划路边，由小区

7、环形主干道沟通社区交通。车辆均可在组团外就近停车，且明确限制机动车辆进入组团内部，同时考虑应急及消防车辆进入庭院，由此形成一处真正的人车分流宁静社区。小区入口广场作为步行主入口，亦是小区及周边地区购物的一个主出入口，该入口在外侧是开放的，内侧对小区则是可管理的。内部居民通过物管大门，进入小区绿地步行系统，同时曲径通幽的小路为人行道，直达每单元户前。2.4消防整个小区内建筑为多层居住及小高层，建筑物耐火等级为二级，建筑物之间均按规范保证防火间距。同时，用“0”形环形车道将整个小区内道路相互连接起来，消防车出入畅通无阻。2.5绿化将小区内的景观绿化设计上升到“吸引点”的设计，在景观设计上我们不仅从

8、大的布局来考虑，同时更注重节点设计，在社区中营造社会活动的焦点。比如公园、花园、池塘、雕塑、广场、休闲中心等；为保证用地的开发价值，同时尽可能提高整个小区内部的环境质量，绿化设计还应用到点、线、面结合的原则。在小区南北中心地带设有内部中心绿化，且用一条100米长的溪水公园景观人行区贯通南北，作为小区的景观主角，环境优美。建筑物退让红线的间距内布置绿化带，小区内的道路两旁、住宅前后地面均采用乔木与灌木分层次绿化，以小品点缀，配之以花石，桌凳，使整个小区的环境绿化设计上升为环境美化设计。2.6竖向设计本小区竖向设计依据市政用地路标高及场地条件设计，以减少土方量及不影响小区内景观的统一和谐为前提，场

9、地内排水均排向周边市政排水管内。2.7公共设施布置整个小区居民生活垃圾均以袋装收集，集中送至小区统一垃圾收集站内，统一外运。小区室外统一设箱式变配电站。2.8建筑退红线依据设计要点，建筑退主要城市道路边线距离分别为：南向：6米；北向12.5米(路幅改变处9米)；西向均大于5.0米；东向退让4米，均符合规划要求。2.9技术经济指标 (具体数据详后附表格)a总用地面积：其中A区18647.9B区14153.64 b总建筑面积：A区22694.88B区20011.05c建筑占地面积：A区3782.48B区2215.95d容积率：A区1.22B区1.41e绿地率：A区36B区37.56f建筑密度：A区

10、20.28B区15.66 g总户数：582户：其中A区312户B区270户 h地上停车总数：57辆第三章建筑设计3.1总平面设计特色湖北黄湖农工贸有限责任公司棚户区改造项目还建用房，以创造一个花园院落式的现代高品味住宅小区为宗旨，致力于将传统的院落空间融入小区，再现邻里和睦共处的生活场景为最终目的，确立以下几大原则：a.与都市共享的社区主题。小区流水的格局显式出温柔细腻的湖湘文化特色，在中部设的一条溪水公园景观人行区贯通南北则更加着重体现此设想。每天清晨、傍晚均可在景区内晨练、散步，使之成为小区居民活动交流中心。b人文精神原则。追求人和环境的和谐，体现地域文化，将关公落刀、三河汇聚等人文地理风

11、情融入景观设计中，使生态与人文相辅相成，形成“城市、园林、建筑”融为一体的格局。C功能舒适性原则。在居住环境的使用功能上充分考虑其舒适性，对空间的组织、绿化与人的亲和性、环境对人的心理影响，均做出了细致的规划以及适度的超前,使之成为以现代生活为要点，融入江南生活情趣的中国式居住社区。3.2单体平面设计在户型平面设计中，综合分析了现代人的生活习惯及消费能力，做到了以下几点：a. 动静空间划分明确，娱乐、就餐，会客、学习与休息相互不干扰。b. 卧室集中设置，减少交通面积，提高空间利用率。c. 入口通道设置玄关，卧室南北通风，采光良好。d. 大户型考虑设置生活阳台，洗晾衣服不碍观瞻，同时各户有一个休

12、闲景观阳台，增加人与自然的交流。e. 必要的生活设施如洗衣机位置、空调板等设置齐全。3.3 剖面设计整个小区以多层住宅为主，单体交通组织主要是垂直交通设计。六层住宅均为单元式住宅，楼梯直通各层；十一层住宅除设有一疏散楼梯外，另设有一台电梯，电梯直达各层，完全能满足正常使用及紧急疏散要求。六层住宅结合地面花园设计层高为3.0米。34立面设计小区立面造型主要以四坡屋顶和构架的系列变化构成，辅之以凸窗和造型新颖的阳台。建筑色彩以砖三色面砖为主，首层二层配以咖啡色面砖和仿毛石面砖，屋顶以蓝色西班牙瓦为主。主要立面顶部设计为放置太阳能的构架，配以墨绿色外墙玻璃，同时结合白色细腻的线条，淡雅的色彩，使整个

13、建筑单体外部形式给人以平静、祥合的亲切感，更加体现住家的美感和现代的气息。第四章 结构设计4.1设计依据 4.1.1国家现行规程、规范。 1）建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 2）建筑结构荷载规范 GB50009-2001 3）地基基础设计规范 GB50007-2002 4）建筑物桩基技术规程 JGJ94-94 5）混凝土结构设计规范 GB50010-2002 6）砌体结构设计规范 GB50003-20017）高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002 8）建筑抗震设防分类标准 GB50223-95 9）建筑抗震设计规范 GB50011-2001 10）黄冈市钢筋混凝土

14、异形柱框架结构设计若干规定长建发2003194。4.1.2本工程建筑专业初步设计有关文件、图表。4.1.3业主提供的本工程场地地质勘探资料（暂缺）。4.2设计标准 4.2.1本工程设计使用年限为50年，结构正常使用年限50年，结构安全等级二级，耐火等级二级。 4.2.2荷载取值（均为标准值）。 各功能区：1）厨房、卫生间：2.0KN/ 客厅、餐厅：2.0KN/卧室：2.0KN/屋面：2.0KN/（上人） 疏散楼梯：3.5KN/ 二次装修荷载另计2）基本风压：0.35 KN/（地面粗糙度B类）3）基本雪压：0.45 KN/4.2.3抗震设计：本工程建筑物均为丙类抗震设防建筑；抗震基本设防烈度为6

15、度，基本地震加速度为0.05g（设防分组为第1组）。地震反应特征周期为0.35s。4.2.4本工程拟选用的标准图集： 1）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造评图 03G101-1 2）门窗过梁（中南标） 102ZG3134.3工程概况本工程位于黄冈市内，北临中环路边，A区总用地面积约18647.9，规划总建筑面积22694.88，由7栋6层住宅 ；B区总用地面积约14153.64，规划总建筑面积20011.05，由2栋6层住宅 ，4栋11层住宅围合组团组成。4.4结构选型 4.4.1除4.4.2条所列栋号的建筑物外，其余各栋6层的建筑物均拟采用砖混结构，竖向承垂结构采用灰砂砖砌体结

16、构，砌体施工质量控制等级为B 级。楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，坡屋顶采用现浇钢筋混凝土结构。 4.4.2 B区1#、2#、3#、4#四栋建筑物为11层住宅楼，层高3.0m，以上各层为单元式住宅，檐口高度33米，该4栋建筑物拟采用架结构。，楼屋面采用现浇钢筋混凝土结构，框肢层梁柱抗震等级为2级，以上各层梁柱的抗震等级为3级。4.4.3主要材料 混凝土：C20、C25、C30 钢筋：HPB300一级 HRB335二级 HRB400三级 砌体：MU10蒸压粉煤灰砖和加气混凝土砌块；M5混合砂浆。4.4结构布置及主要构件截面尺寸：详见附图4.5结构计算分析 4.5.1本工程采用广东省建筑设计研究院编制

17、的广厦CAD（8.5版）系列软件的进行结构计算分析。 4.5.2主要计算结果摘要： 3#栋 自振周期 T1=1.1556S 底部地震剪力 FXO=1086.98 FYO=1087.69 底部剪重比 1.24% 最大位移 X向风载作用： 5.14mm U/H=1/6525Y向风载作用： 5.57mm U/H=1/6018 0度地震作用下X向位移作用：7.08mm U/H=1/4729 90度地震作用下Y向位移作用：7.12mm U/H=1/47104#栋 自振周期 T1=1.30s 底部地震剪力：FXO=1380.51KN FYO=1370.37KN 底部剪量比 1.34% 最大位移 X向风载作

18、用： 2.25mm U/H=1/13986Y向风载作用： 9.11mm U/H=1/34600度地震作用下X向位移作用：11.63mm U/H=1/270290度地震作用下Y向位移作用：11.72mm U/H=1/26861#、2#栋自振周期：T1=1.0037s底部地震剪力：FXO=1439.48KN FYO=1240.16KN底部剪重比：1.2%最大位移：X风向荷：1.5412mm U/H=1/19725 Y风向荷：3.0502mm U/H=1/99660度地震作用下X向位移作用：6.58mm U/H=1/461490度地震作用下Y向位移作用：6.29mm U/H=1/4835=1.06(

19、X向)侧向刚度比： 一层 二层 =1.10(Y向)一层 二层 4.7地基基础 4.7.1根据业主提供的本工程场地地质勘探报告，本小区各幢建筑物基础拟采用钻孔灌注桩基础。其中小高层桩基础持力层为强风化板岩层，其极限端阻力标准值为4000KPa，桩身直径d=380mm，扩大头直径D=600mm，单桩承载力设计值为700KN，其余各幢桩基础持力层为砾砂层、强风化砾岩层或强风化板岩层，其极限端阻力标准值分别为3500 KPa和4000KPa，桩身直径d=350mm，扩大头直径d=500mm，单桩承载力设计值为450KN。 4.7.2 0.000以下砼强度等级均为C25，且均应采取一级防护措施。 4.7

20、.3基础设计等级：B区1#、2#、3#、4#幢均为乙级，其余均为丙级。第五章 给水排水设计5. 1 设计范围:本工程包括小区红线范围内的室内外给排水和消防给水设计。5.2 生活用水量标准： A区用水量计算:1. 总户数是312户，每户按3.5个人计算，共计1092人，最高日用水量327.5m/d，最大时用适量32.8m/h；2. A区给水由市政管网供给，市政管网压力是0.35Mpa;B区用水量计算:1.总户数是270户，每户按3.5个人计算，共计945人，最高日用水量283.5m/d，最大时用适量28.4m/h；2.B区小高层为二次加压，给水流程：市政给水管网用水点（15）层+室外消火栓，市政

21、给水管网生活水箱无负压给水装置住宅（611）层，市政供水压力0.35Kpa，建筑高区的生活用水由设在独立的泵房供给，室外点为0.55Mpa。5.3 生活给水系统：本小区利用城市自来水的压力直接供水。分别从金中路和南向城市给水管各引入一根DN150给水管，在小区内连成环状。城市自来水的给水压力不低于0.3Mpa。5.4 排水系统：本住宅小区采用生活污水和雨水分流制排水系统。5.4.1生活污水系统 生活污水采用单立管排水系统。每栋设化粪池一座，粪便污水经化粪池处理，通过小区的污水管汇集后，排入城市排水管道。5.4.2雨水系统屋面、道路及室外地面的雨水由小区雨水管汇集后，排入城市排水管。5.5卫生设

22、备：住宅主卧室的卫生间选用：带低水箱坐式大便器，双管淋浴器或浴盆配软管淋浴器，台式洗脸盆。住宅公用卫生间选用：平蹲式大便器，配延时自闭式冲洗阀，台式洗脸盆，双管淋浴器。5.6消防给水5.6.1本住宅小区B区1#、2#、3#和4#为11层单元式住宅，其余均为6层单元式住宅。5.6.2消防用水量标准：室外消火栓 25L/S 室内消火栓 10L/S一次火灾灭火用水量 144m3 5.6.3本工程给水水源为城市自来水，室外消防采用低压制，分别从中环路和南向城市给水管各引入一根DN150给水管，在小区内连成环状。消火栓沿道路铺设，其间距不大于120米。 5.6.4 11层单元式住宅楼设置室内消火栓给水系

23、统， 均由小区环状给水管网直接供水。 5.7环保部分小区排水采用生活污水和雨水分流制排水系统，每栋住宅设一个化粪池，粪便污水经化粪池截留处理后排入小区污水管。第七章 电气6.1 本次设计内容包括：小区变配电、照明配电、防雷与接地装置及电话、电视、宽带网、安防对讲等设计。6.2小区分为A区和B区，A区为多层住宅，B区为多层加小高层住宅。A区用电负荷计算:1. 每户按8KW计量，总户数是312户，用电功率2496KW；2. 公共建筑照明100KW；3. 预留100KW.A区总用电负荷为2696KW，同时用电系数取0.6。配置变压器功率为1617.6KW，设计配置2台800KVA的干式变压器。B区用

24、电负荷计算:1.每户按8KW计量，总户数是270户，用电功率2160KW；2.电梯用电功率按每部17KW，共9部电梯，合计153KW；3.供水二次加压水泵一用一备共70KW；4公共建筑照明100KW；5预留100KW.A区总用电负荷为2583KW，同时用电系数取0.6。配置变压器功率为1549.8KW，设计配置2台800KVA的干式变压器。6.4 配电系统：6.4.1 10KV电源采用YJV22-10KV高压电缆由室外高压电网引来。6.4.2小区内照明电源主干线均采用电缆由箱变低压开关柜引至各栋住宅电源总配电箱，按TN-S方式配电，系统供电采用树干式与放射式配电相结合的方式。6.4.3每一栋住

25、宅设置一台电源总配电箱，各电源总配电箱内的总断路器具有漏电保护功能，各住户的电表按单元集中安装在底层楼梯间，各住户室内设置一台照明配电箱，其照明配电箱设置照明、普通插座、厨卫插座、空调插座等回路，各插座回路均设置漏电保护。6.5建筑物室内的照明采用高效节能型荧光灯照明的方式，走道、楼梯间、住户室内等场所采用节能型荧光灯照明为主。 小区内的道路公共照明主要采用庭园灯，庭园灯的安装间距为12-18米。6.6 小区室外电力、电信等线路的敷设按电力线路敷设在道路的西侧或北侧、弱电线路敷设在道路的东侧或南侧进行规划设计，小区内室外10KV高压线路采用YJV22-10KV型电缆直埋或穿保护管埋地敷设。电力

26、电缆穿保护管埋地敷设时，埋深不小于0.7米，6.7 住户电话按2对/户设计，小区室外设有电话交接箱，室外电信、电视线路穿多根PVC硬质管从交接箱埋地敷设引至各栋住宅，单元分线盒（箱）。各住户在客厅、主卧室均设置电话、电视插座盒，书房或卧室设置宽带网（数据）插座盒，在商业用房、物管用房、办公室等场所均设置电话、电视、宽带网（数据）插座盒。6.8 小区内配置编码型双向对讲系统，实现访客和管理员、管理员和住户、访客和住户的通话。 6.9 小区内各建筑物均按三类防雷建筑物作防雷设计，在屋顶女儿墙、天沟、楼梯间顶四周及屋脊等采用镀锌圆钢作避雷带，利用建筑物结构柱内主钢筋通长焊接作引下线，利用结构基础内的

27、钢筋网作接地装置。每栋住宅的电源总配电箱内设置一组SPD，在电源总配电箱旁均设置一台总等电位联结端子箱进行总等电位联接，在有洗浴设备的卫生间作局部等电位联结。第七章 通风设计7.1设计依据7.1.1高层民用建筑设计防火规范（GB50045952005）第八章 消防设计81、设计依据 8.1.1高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005版） 8.1.2住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）8.1.3民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008 8.1.4已批准的总平面图82、概况本小区A区均为多层住宅，B区 两栋多层和四栋小高层组成，消防设计按多层住宅设计，建筑耐火等

28、级按二级标准设计。83、总平面布置湖北黄湖农工贸有限责任公司棚户区改造项目还建用房周边均为城市规划道路，北面为中环路，西面为30米规划路，东南面均为20米规划路。东南西侧均为规划中的住宅商业用地，南面为已建电力小区。小区单体之间南北间距最近处均为18.5米大于消间距6米，建筑无群房，四面均直接落地，南北面可做为消防扑救面，消防间距与消防扑救，均可满足建筑设计防火规范要求。84、建筑防火 本小区大多为多层住宅，各建筑单体均按一层作为一个防火分区，所有的内外墙，楼板均可满足消防防火要求。小区单体建筑交通主要是垂直交通设计，住宅每单元设一座疏散楼梯，四栋十一层住宅增设一台电梯，底层入户处均做门斗。楼

29、梯直通各层，完全能满足正常使用及紧急疏散要求。所有楼梯间的入户门均为乙级防火门，楼梯疏散净宽大于1.1米。 8.5、结构防火 砖混结构，竖向承垂结构采用烧结粘土空心砖砌体结构，砌体施工质量控制等级为B 级。楼面采用预应力空心板，楼板局部大跨度板，（短向跨度4.2m）和厨卫采用现浇钢筋混凝土楼板，坡屋顶采用现浇钢筋混凝土结构。建筑结构耐火等级二级，承重墙耐火级限为2.5小时，钢筋混凝土柱最小截面尺寸350x450，梁主筋保护层2.5cm，板厚10cm，钢筋保护层1.5cm，分护墙为240厚，轻质砌块墙均满足规范要求。 8.6、消防给水8.6.1本住宅小区B区1#、2#、3#和4#为11层单元式住

30、宅，其余均为6层单元式住宅。8.6.2消防用水量表:项 目用水量标准（L/S）火灾延续时间（h）用水量（m3）室外消火栓252180室内消火栓10272自动喷淋301108总 计360 8.6.3本工程给水水源为城市自来水，室外消防采用低压制，分别从金中路和南向城市给水管各引入一根DN150给水管，在小区内连成环状。消火栓沿道路铺设，其间距不大于120米。 8.6.4 11层单元式住宅楼和地下停车库设置室内消火栓给水系统，由小区环状给水管网直接供水。室外各设置一套SQ100-1.6A型地上式消防水泵接合器。 8.6.5根据建筑灭火器配置设计规范（GBJ-140-90）（1997年版）设置5A级

31、手提式磷酸铵盐干粉灭火器（贮压式）。 8.7电气消防1小区均为多层住宅，其照明、动力负荷均按三级负荷设计。2.供电容量：本小区设置2台户外高压环网柜（10KV电源由4号10KV开闭所引来），由高压环网柜向各箱式变电站馈电。小区内设置1#-7#共四个10/0.4KV户外箱式变电站（箱变选用带有SF6环网柜的组合式箱变，10KV为单环网系统），变压器安装总容量为4750KVA。3. 建筑物室内的照明采用高效节能型荧光灯照明相结合的方式，走道、楼梯间、住户室内等场所采用高效节能型荧光灯照明为主。第九章环境保护10.1设计依据 10.1.1建设项目环境保护设计规定（87）国环字第002号文。10.1.

32、2污水综合排放标准（GB897988）及水污染物排放标准（DB442689）10.1.3城市区域环境噪声标准（GB309682）本工程噪声标准执行一类混合标准。10.1.4各专业提供的污染物资料10.2主要污染物及防治措施10.2.1污水本安居小区产生的污水为生活污水，其中包括生活废水和粪便污水。生活污水排放量84m3/d，生活污水经钢混凝土化粪池处理后，达到三级标准，然后排入城市下水道。10.2.2废气本建筑内产生的大气污染物主要是卫生间的臭气。卫生间采用机械风系统，集中将污浊空气排至室外，其排气口的有效高度及卫生防护距离均GB3840的规定。10.2.3固体废弃物本建筑的固体废弃物主要是生

33、活垃圾，在底层室外设置垃圾箱，楼内的生活垃圾由各楼层服务收集投入垃圾箱，垃圾箱由管理人员用车运至城市垃圾站进行统一处理。附图技术经济指标分析表：单位数量所占比重%人均面积（/人）居住区规划总用地公顷10.110033.6住宅用地公顷5.958.419.8公建用地公顷1.09.93.3道路用地公顷2.019.86.7公共绿地公顷1.211.94.0居住户数户851居住人口人2980户均人口人3.5总建筑面积14618110049.0住宅建筑面积13293590.944.6公建面积132469.14.4住宅平均层数层6.5人口毛密度人/公顷295.0人口净密度人/公顷505.1住宅面积毛密度万/公

34、顷1.32住宅面积净密度万/公顷2.25容积率1.82总建筑密度%27.0绿地率%41.3公共服务设施一览表控制指标（/千人）规划指标（/人）备 注建筑面积用地面积建筑面积用地面积总 面 积15331943132469482其中教 育330700医疗卫生（含医院）9898350350文 体7575280280商业服务570600108766962社区服务250250920920金融邮电（含银行、邮电局）2030100130市政公用（含居民存车处）140140500500行政管理及其他5050220340停车位配置一览表面积户数指标备注指标数量A区1017733120.5辆/户110B区3116

35、22700.5辆/户170总 计146181582280技术经济指标分析表：单位数量所占比重%人均面积（/人）居住区规划总用地公顷10.110033.6住宅用地公顷5.958.419.8公建用地公顷1.09.93.3道路用地公顷2.019.86.7公共绿地公顷1.211.94.0居住户数户582居住人口人2980户均人口人3.5总建筑面积14618110049.0住宅建筑面积13293590.944.6公建面积132469.14.4住宅平均层数层6.5人口毛密度人/公顷295.0人口净密度人/公顷505.1住宅面积毛密度万/公顷1.32住宅面积净密度万/公顷2.25容积率1.52/1.71总建

36、筑密度%25/19绿地率%36/37建 筑 做 法 明 细 表部位编号名 称图集名称及作法使 用 位 置地 面1水泥砂浆地面05ZJ001-P7-地2所有地面楼 面1水泥砂浆楼面05ZJ001-P23-楼2楼梯间及隔热层楼面2地砖楼面07EJ101P29-楼9楼梯、走道楼面3陶瓷地砖楼面07EJ101楼2- 1楼板(标准层)4木地板楼面07EJ101楼6- 3楼板(标准层)屋 面1上人保温平屋面07EJ101-P44-屋4- 2平屋面（30mm厚聚氨酯）2不上人保温坡屋面07EJ101-P56-屋17-1坡屋面（35mm厚聚苯板）内 墙1水泥砂浆内墙07EJ101-P71-内墙4所有卫生间厨房内墙面2混合砂浆内墙07EJ101-P71-内墙3其余内墙面3聚苯板单面保温灰砂砖内墙07EJ101-P25-分户墙 3分户墙（含楼梯间墙）07EJ101P71内墙面2顶 棚1塑料条形扣板顶棚05ZJ001-P84-顶26卫生间顶棚2混合砂浆顶棚05ZJ001-P75-顶3除吊顶外其余顶棚3乳胶漆05ZJ001-P93-涂23其余顶棚外 墙120厚微珠发泡水泥砂浆外保温涂料外墙面外墙见立面图2面砖外墙面05ZJ001-P66-外墙12见立面图室 外散水水泥砂浆散水05ZJ001-P101-散3坡道水泥砂浆坡道05ZJ001P99-坡3台阶水泥砂浆台阶05ZJ001-P97-台1