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1、鲁能星城工程设计技术标准 2005 重庆鲁能开发（集团）有限公司 设计部 目 录1 方案设计指引2 施工图设计要求 2.1 图纸表达 2.2 总图设计 2.3 建筑设计 2.4 结构设计 2.5 给排水设计 2.6 电气设计 2.7 燃气暖通设计 2.8 电梯设计 2.9 专业协调3 现场配合与协作1、方案设计指引1.1 遵循控制性详细规划、修建性详细规划中对地块的要求，充分理解并认识用地现状、组团关系、城市景观及市政道路、河道、管网设施。1.2 充分利用地形高差变化，根据产品要求进行功能分区，布置组团，在满足景观要求、排水顺畅、使用联系方便、道路接口合理情况下，尽量做到在各期开发建设中土石方
2、自身平衡，并避免高切坡、高挡墙，影响小区景观。1.3 规划布置应依照重庆市城市规划管理技术规定及重庆市规划局建设工程项目技术经济指标核算相关规定进行；按要求布置公区配套设施， 按 并确定位置。 “千人指标”核定，并在总图中附“综 。强调面积计算的准确性。合技术经济指标一览表”1.4 项目策划定位：明确功能定位和客户定位；住宅性能等级标准（AA 级或 AAA 级）和物管标准；环境景观要求和建筑风格定位。1.5 遵守规划、市政、消防、人防、园林、环保等现行国家和地方法律、法规的原则；遵循经济效益和社会效益相兼顾的原则；技术性和经济性相融的原则。1.6 根据市场条件进行适当的业态划分、设置，控制面积
3、指标和户型比例，适当增加大中户型的楼梯间、厨房等面积，生活阳台宽度（包括墙体）宜为 1500mm，厨房台面宜设计为 L 型，长度宜3.5m（洗 ；涤槽 850操作台 650灶台 75060023450mm） 在注重户型变化的同时，应考虑建筑整体结构的经济性、合理性，户型的平面设计应结 1合市场需求灵活变化，满足客户的多样性要求。1.7 楼层及户型平面应满足私密性要求，套内公共与私密空间分区，能避免相互干扰；客厅公用卫生间的门不宜开向餐厅或客厅，卧室的外墙窗不宜面向相邻住户的阳台；套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室等主要功能房、起居室、餐厅、厨房空间配置紧密协调；卫生间不得设在客厅、卧室
4、正上方，跃层住宅中上层卧室与阳台间的梁不宜吊在下层客厅顶棚上，上层厨房与生活阳台间的梁不宜吊在下层卧室顶棚上。1.8 单元平面完整，面宽、进深应避免过大或过小；起居厅面积1822 ，开间在 3.5m 以上为宜，大户型宜 3.9-4.5m，布置家俱连续墙面长3.64.2m；餐厅面积1012 ，有直接或间接采光通风，并与厨房联系紧密；厨房面积68 ，短边宜为 1.6-2.4m，操作台宜布置为 L 型，延长线2.73.3m，且有冰箱摆放位置，厨房应套生活阳台，并能摆放洗衣机；魑允颐婊笥?13 ，宜为 1418 ，开间3.63.9m，进深3.94.5m，大户型面积宜适当加大并设单独衣帽间；次卧室面积单
5、人1012 （短边 2.4-3.0m），双人1214 （短边 2.7-3.3m）；卫生间面积主卫 68 ，次卫56 ，且一边净长1.8m；短边宜 1.5-1.8m。三件并排，9009504502300（净） ，长度宜2.45m入户过渡空间面积1.82.0 ；工人房面积6 ；储藏空间面积2.53.0 ；每套阳台、露台总面积69 。1.9 住宅底层入口应设门厅，多层面积69 ，高层面积1822 2，并考虑信报箱等布置。楼梯间尺寸在满足规范要求下适当强调舒适性，楼梯段净宽1.2m，并考虑垃圾收集空间。1.10 走道端部入户门应尽量外开并不得相碰，走道中段的入户门不宜外开；前室、走道等公共部分布置应考
6、虑水、电竖井、消火栓、垃圾桶等位置。防火门开启不宜影响走道交通。1.11 方案设计应确定建筑的造型、色彩和外装饰的材质、规格，并对空调室外机位置加以考虑。在满足通风采光和外立面效果的情况下，综合筑方案体型系数大、节能效果差、门窗成本高等因素，门窗尺寸设计不宜过大。1.12 商业和高度超限的情况，消防应考虑按重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范设计。2、施工图设计要求2.1 图纸表达2.1.1 施工图名称应完善，编号齐全，不能有重号、漏号。2.1.2 在按小区统一出图时，应按栋号分别出图，各栋建筑施工图地上、地下部分应分别表达完整。车库编号的建筑、公用作为一个整体，结构肢解与各塔楼合在一起。2.1
7、.3 设计变更以重新发图和签发变更单形式。1396（2005）S01JXX为原图，1396（2005）S01J 1 XX为该项目所有专业的第一次修改；1396（2005）S01J 1 XX为 1 号楼建筑专业的第一次修改；1396（2005）S01JXX 1 为 1 号楼建筑专业XX号图纸的第一次修改。设计变更单应明确变更原图的图号、变更单的日期、变更单（附 3图）的编号及修改部位。变更部位应在图纸上醒目标识。2.1.4 施工图纸深度应符合建设部颁发的设计文件深度要求，各专业设计图统一、完善。需要二次设计的项目要在施工图中注明。选用图集如栏杆应与实际选用材料一致，并予以说明。2.1.5 标准层
8、平面设计经我司确认后深化设计。2.2 总图设计2.2.1 确定建筑物定位坐标、相互间距、标高关系， 地下 建筑物、 （构 、放坡等关系。明确小区道路转弯半筑物）室、道路、挡墙（切坡）径及小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。2.2.2 应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施；明确挡土墙走向、标高及排水盲沟和集水井等具体做法，挡墙脚与相邻建筑的距离应满足相关规范和重庆市规划管理条例的要求。2.2.3 明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大面积平台、广场宜组织排水管网，由室外到室内的踏步、道路变坡处应设截水沟及篦子。2.2.4 提供小区内包括公厕、垃圾站、托儿所、
9、居委会、医疗、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高和具体做法。2.2.5 结合小区道路、建筑布置，协调公用管网综合，考虑小区内无障碍设计。2.2.6 分期建设的工程项目，其总平面图应平衡、协调、衔接好各期的道路、人行道的标高、坐标以及建筑物室内外地坪标高。 42.2.7 从车库进塔楼的入口应设门禁系统。2.3 建筑设计2.3.1 技术经济指标计算应符合现行规范、规定及设计条件，指标数据应准确。2.3.2 在满足现行规范、标准条件下完善、细化方案设计，应尽量提高可销售面积。2.3.3 跃层住宅室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的尺寸应满足规范要求，梯段净宽不小于 1.1m；踏步宽220，步高2
10、00；踏步至顶上横梁净高2.2m。2.3.4 公共走道上消火栓、立管的安装不得影响入户门的开启，并应在建筑图上注明消火栓、立管位置。各套住宅户内与公共过道及各户之间应设置适当的分隔。消防立管尽量不要设在电梯前室。2.3.5 厨房应设生活阳台，并与其它房间分隔；平面布置应注明排烟立管、排水立管、灶台、洗涤盆、热水器、天然气立管（表）等位置，生活阳台考虑摆放洗衣；厨房、卫生间排水立管及排烟气道应结合窗洞口、墙垛及室内布置综合考虑，不得影响窗户开启，烟道排气口底标高不宜低于 2500，烟道出屋面高度应避免影响顶层跃层住户使用。厨房外墙实墙体或靠近实体标高 2.70m 留110 排气孔。厨房外开窗面积
11、不小于 0.6 。天然气管道要预留套管，单独出图，经天燃气公司审查后设计。有阳光窗的卫生间的排气预留设置另行讨论。2.3.6 装饰完成后的住宅大堂及电梯前室净高不应低于 2.4m，公共过道净高不低于 2.3m，消防管道在梁上预留套管，电缆桥架在横梁 5处断开，梁上预留电缆套管。商场（集中商业）净高不低于 3.3m。结构梁应按水、电要求预留电线管（缆）、给排水管穿梁套管，以保证空间高度。1011大堂层高同意为 3.6m，2 层商业面积达 1000 平方米，3.6m 的层高不能满足正常使用，由于 1 层商业层高为 4.5m，建议增大 2 层商业层高；该商业屋面作为公共绿化。架空层涂料设计按外墙涂料
12、；墙裙石材贴面，高度为 900。2.3.7 水、电管井板面标高：水管井楼面应比相邻楼板面下降 100 并设地漏及做地面、墙基防水；强、弱电管井楼板面应比相邻楼板面高出 100。防水高度厨房和给排水管井防水高度 0.3m，卫生间 1.0m；电井和水井通过做挡水保持门洞一致。2.3.8 室内楼梯地面应高于室外平台绿化完成面，裙房屋面与相邻塔楼楼面高差不宜小于 600，与室外绿化平台相邻的房间外墙面应做好防水处理。2.3.9 地下车库楼地面完成后及防火卷帘、管道等安装后的最小净高单层车库不应小于 2.2m，机械车库不应小于 3.6m。2.3.10 建筑未设转换层时，管道转换的相应楼层高度应适当加高，
13、住宅宜为 300，商场宜为 600。2.3.11 消防前室及消防楼梯的防火门开启后不能遮挡电梯门和影响交通；防烟楼梯、消防电梯前室的自然排烟窗面积不小于 2.0 ，三合一消防前室的自然排烟窗面积不小于 3.0 。？楼电梯前室防火门位置再讨论2.3.12 疏散楼梯间设置应满足以下要求：住宅与裙房商业不得共用 6消防疏散楼梯间；消防疏散楼梯间在首层应将地上和地下部分用防火门隔断，从首层防火门到负一层休息平台之间的楼梯栏杆不应透空，应采用防火材料将其封闭至二层楼梯边梁；防火门开启方向应朝疏散方向。楼梯全部通到地下室；楼梯间入地下室应在一层设防火门分隔，引导疏散。大堂从疏散角度应设置两个门，保证两个方
14、向疏散通道。2.3.13 过道和电梯前室内消火栓尽量暗装或半暗装，做不到的单独分析。设计时应明确预留孔洞位置、尺寸、标高及具体做法。2.3.14 楼梯间及前室窗与相邻楼层房间窗间距不宜小于 4m，而且应设挡板处理；前室和消防楼梯间外墙窗应设置窗眉板。走道窗可改为上悬窗，既解决通风又达到防盗效果。2.3.15 临街（住宅）楼梯间主入口净高宜大于 2400。单元门扇划分结合电磁门产品进行，并开向疏散方向，门扇与大玻璃间设置门套，门上方设室外雨蓬。2.3.16 商业门面及商业用房设计应考虑灵活分隔，临街门面能按小开间划分，并合理控制进深；开间 3.64.5m，进深810m；商业用房（门面）预留给排水
15、，不分隔卫生间，不考虑降板。商业裙房可结合塔楼设置独立烟道，烟气应高空排放；独立商铺及商业裙房宜按餐饮功能预留水、电、烟道接口及隔油池、空调外机、空调排水管等位置。商铺屋面作为私家花园时，独立考虑排水；注意露台比室内高的情况在建筑构造方面的处理。避免出现因外拉梁或屋面用户之间互通现象。2.3.17 各设备房应统筹考虑、紧凑布置，变配电室、水泵房不应设 7 ，必要时采取减震降噪措施。变配电室尽在住宅塔楼内或紧邻住户，可能放大设计，减少供电公司变更。冷却塔应远离住宅设置。有噪声的设备房应采取可靠的降噪措施。发电机房排烟道须用耐火砖砌筑，高空排放。2.3.18 建筑入口宜结合立面造型设置雨棚，不宜直
16、接在楼下阳台下设置住宅入口。楼梯间出屋面门洞及出屋顶花园门洞上应设雨蓬。2.3.19 户门宜两边设门垛；单扇入户门洞 10002100（BH），双 ，卧室门洞口 9002100（B扇入户门洞口 110012002100（BH）H） ；设置有水、电表（管）的井 ，厨卫门洞口 8002100（BH）道，其门洞开启应方便抄表、检修，管井门从门槛算起 1800mm 高。2.3.20 凸窗窗台板总宽宜控制在 600650。应明确详细的窗型分隔图，窗的开启应便于通风要求。2.3.21 窗台高度应满足以下要求：落地窗踢脚高宜为 200，为满足消防 800 高防火窗槛墙要求也可以 300mm 高；阳光窗窗台高
17、宜为500，飘窗板下安装空调外机时，窗台高宜为 550mm；底层窗台高度应结合室外环境确定；其他窗台高宜为 950特殊者除外；厨房门带窗窗台高宜为 800。阳台栏杆高度应满足以下要求：在楼板结构层上应设高度 100 以上的挡水线；可踏面应符合规范要求；栏杆高度以完成面计算，符合规范要求。2.3.22 应结合吊顶及换气需要布置卫生间外窗和排气孔，门窗洞口大小及开启方式应结合相邻排水立管及竖向排气道的位置统一考虑；卫生外窗平上层梁下居中处留110 排气孔。 82.3.23 阳台门立面考虑固定扇与开启扇的划分比例，尽量可双扇开启，以利物体搬运，单扇窗大于 1.5 时，窗扇应加横档或选用安全玻璃；7
18、层以上平开外窗应采用安全玻璃。2.3.24 应考虑空调室外机设置的位置；空调外机位不应占用房间内面积，并方便室外机的安装。商业裙房应预留空调室外机位置，并明确作法。外机搁置均采用砼板；不采用窗台板留洞的方式。2.3.25 空调穿墙套管如埋在混凝土中的宜采用 DN654 钢管，如埋在砌体中的宜采用753PVC 管，阳台室外隔墙不要漏设套管。套管 长 度 应把 保温层 计 入 。穿 墙套管 与 相 邻墙 体水平 净 距 离宜 为150300，客厅内穿墙套管距楼板面宜为 180 高，卧室、书房等房间内距地宜为 2300 高。空调穿墙洞应靠近空调外机冷凝水管，以便空调安装。2.3.26 空调冷凝水应有
19、组织排放，内外机均考虑排水，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入，空调冷凝水管宜与相邻阳台排水立管就近合并。阳台洗衣成为普遍现象，建议景观阳台排水立管管径为75 。（加大管径）2.3.27 外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条、檐口等细部装饰作法，外墙装饰材料规格尺寸应与被装饰面的几何尺寸相结合。外墙面砖间的缝隙应满足规范要求。2.3.28 位于钢筋砼楼板上的绿化平台应明确：防水层构造、雨排水沟系统，楼板或屋面墙、柱、及女儿墙等处伸缩缝的做法。车库顶板套管做法应明确，车库顶面宜留设足够的排水点；车库内每层设做 9够清洁用取水点，间距不宜大于 100m。2.3.29 屋面作
20、为绿化平台时，宜采用结构找坡，如采用建筑找坡，其防水层应做在结构找平层上，不应做在找坡层上。注意屋面分隔独立的部位要有组织排水。2.3.30 位于地下室最底层变配电房的作法：根据供电设计。2.3.31 裙房或屋面的女儿墙距主体结构的外墙很近时，应有防止雨水从女儿墙顶溅进窗台板的防溅水措施。外墙金属门窗、百页窗等构件应按规范设置避雷接地。2.3.32 车道入口斜坡道应采取防滑措施。室外暗沟雨水篦，宜选用成品钢筋砼水篦子，各种井盖采用成品井盖。2.3.33 地下室应注意作好挡墙迎土面、顶板面防水，处理好变形缝、穿墙套管的防水。挡墙迎土面宜设盲沟。地下室内的地坪应沿墙脚、地面纵横方向设排水沟，形成排
21、水网。有穿顶板管道预留套管，严禁后开洞。防水材料待定。2.3.34 填充墙采用烧结页岩空心砖（密度等级 800 级以上，12 孔及 。厨房和卫生间：100 厚墙体全高配砖；以上，矩形孔，交错排列）200 厚的墙体卫生间墙下部 1500 高范围内、厨房距地 500-1000 及15001800 范围内用配砖砌筑，其余用烧结页岩空心砖。地下室外填充墙宜为实心砖。2.3.35 应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法，应明确框架填充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。管道井内安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。构造柱和砼 10边框的设置在建筑和结构图中均画出。注意梁与填充墙
22、不在同一轴线上的情况；注意拐角窗的上部梁低标高不一致的情况。2.3.36 屋面雨水、空调排水立管不得敷设于户内或户内花园、应尽量布置于外墙阴角处。2.3.37 入户花园、空中花园隔断采用落地玻璃及平开门。？楼入户花园的栏杆分为两段，如何改，再讨论。2.3.38 用户给水管敷设原则采用从单元管井到户内第一给水点的布管设计。强弱电箱设置于入户门上方，入户花园吸顶预埋线管。配电箱在入户门上方，注意空间是否够用。给排水和强弱电如何设计，出具图纸后与监督站沟通，决定设计是否达到初装标准。2.3.39 楼梯间设计踏步及通行宽度、栏杆扶手须满足规范要求，外立面均设窗户和栏杆。楼梯间出屋面门洞高度考虑屋面找坡
23、因素。剪刀楼梯设计梯段净宽适当留有余地，避免因施工偏差、装修因素导致净宽度达不到消防要求。跃层的室内楼梯只画洞口，不画楼梯，以避免纠纷。2.3.40 楼梯间内净高应满足民用建筑设计通则要求。2.3.41 建筑做法统一：车库顶棚不抹灰，满刮掺 108 胶的水泥胶浆3mm 厚；车库地坪取消找平层做法；外门窗安装位置明确，注意保温对位置的影响，凸窗的位置单独说明；注意外门窗边框因保温与结构墙体之间的缝隙处理；室外楼梯与商铺公用墙体要做防水处理；挡土墙外盲沟改为无管型盲沟，由外而内为粗砂、碎石、手摆石，做法参西南 04J112，p40，2 大样。明确车库划线可能导致墙 11体局部的修改。车库净高适当加
24、大，管道布置完毕净高宜为 2.4m。生活阳台、景观阳台、厨房、卫生间墙体设 150 挡水，与结构板一起浇筑。外墙采用 JN 页岩空心砖，节点设计采用相关图集。2.4 结构设计2.4.1 住宅卧室内天棚板下不宜有梁露出，若因结构确实需要，其断面应尽量调减。2.4.2 跃层住宅中跃上层的内阳台与卧室之间的梁不宜吊在下层客厅的楼板下。厨房与生活阳台之间的梁不应吊在楼下住户的卧室中，上下层墙体未对齐时，支撑上层墙体的梁建议考虑采用暗梁或在楼板上布设加强筋。2.4.3 室内有高差的住宅楼板应尽量采用楼板转折的形式，结构梁不宜过多加高。2.4.4 结构图上应明确预留的公用专业和预埋的孔洞及埋件。大的洞口（
25、100）在结构图上标出。2.4.5 住宅户内卫生间结构相对室内降板均为 420mm，且不回填。裙房的临街门面和商业用房的卫生间不考虑降板。2.4.6 阳台结构相对室内降板 100，厨房结构板相对室内降板 50。2.4.7 电梯诓砍叽缬舷乱恢拢诤穸缺浠子糜诰劳獠啵坏缣莸拿哦醇霸舳吹某叽缬愕缣莅沧昂途靶抟蟆?.4.8 地下生活水池、污水池的盖板要考虑承载车重，便于检修，并应明确盖板施工图。2.4.9 住宅顶层楼板的荷载应按上人屋面考虑。从住宅可直接上去的 12屋面，只按绿化覆土 300mm 进行荷载设计，不设计覆土。2.4.10 首层绿化平台楼板位于消防车道下的部分应考虑 36 吨消防车荷载，计为
26、绿地时，其覆土深度按园林局要求应为 1.8m。2.4.11 在不能保证装修后净高时，位于过道上的梁预留采取以下原则：消防给水预留套管，强弱电管线只预留电缆套管，桥架断开。2.4.12 地梁、承台梁项标高应结合下水管的埋深及底层卫生间大便器必需的安装深度确定。2.4.13 地下车库入口处起坡点标高应与完成面的标高协调一致。2.4.14 与外墙装饰有关的纵横装饰线条的结构尺寸应扣除建筑抹灰及装饰面层的尺寸。2.4.15 电梯机房项筒体屋面上应预先考虑安装屋顶水箱的荷载。2.4.16 大型设备安装运输应分散荷载，不过度增加负荷设计。2.4.17 钢筋注明级钢筋不得采用冷拉调直工艺，尤其箍筋严禁使用，
27、主要原因是市场上供应母材直径偏大而加工后往往直径偏小，导致钢筋脆性大大增加；楼板分布筋建议采用冷轧带肋钢筋，避免采用级钢筋出现施工单位外加工。水平构件用级钢筋的接头建议采用机械连接和搭接，不宜采用闪光对焊工艺。2.5 给排水设计2.5.1 给水设计2.5.1.1 商业用水应分别计量到每个商业用户。2.5.1.2 住宅用水设置水厂直接计量和收费的户表。一户一表。2.5.1.3 小区环境、车库的盟憔杷怼?132.5.1.4 施工图设计应至每套房的户内用水间的第一个用水点龙头，并明确标高。根据分户验收标准，给水点应满足基本使用功能 。 （待定）2.5.1.5 住宅楼每隔 23 层在管井内设置清洁用水点，并分区设置清洁用水计量表。车库内增加清洁取水点，间距不超过 100m。2.5.1.6 每个单元应分别设检修阀。住宅楼二次供水由二次供水公司设计和施工时可以不设。2.5.1.7 应明确管井内水表的布置平面图，注明水表安装标高及进出水管布置。2.5.1.8 水表井至每套住户之间的给水管尽可能暗装。2.5.1.9 给水系统图上设置的阀门应明确位置和标高。2.5.1.10 自动喷水灭火系统各层末端装置宜隐蔽并便于操作。商场烟道与喷淋同时设计。2.5.1.11 水泵基础、管道支吊架设计时应采用隔震降噪措施，与水泵出水管相接的给水主管前.
