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1、智慧小区 科技家园,昆山人才专墅综合住宅区智能化设计汇报,江苏南大尚诚高科技实业有限公司,第一部分 设计概述,项目概况一,昆山人才专墅是一个富有深厚文化底蕴，具有古典气息和现代时尚相结合的人文低碳居住区。项目包括青年公寓、普通公寓、高级公寓、花园洋房、低层住宅、项目规划了完备的综合配套服务设施-幼儿园、社区中心、商业配套（包括银行、邮局、餐饮、超市、办公、休闲娱乐、健身）等。根据科技园区和周边地区购（租）房者的职业背景、收入情况，项目引入“街区”概念，自然形成不同的“街”，它们即相对又互相关联成一体的“人才专墅”。,项目概况二,项目一期建设包括联排别墅（包括E1-E12别墅联排（32户）花园洋
2、房C1-C5（一梯两户，每户两层，共60户）青年公寓B1-B2（两单元入口高层，共264户）。商业配套A8-A10（三栋商户）和会所,项目建设目标,昆山人才专墅小区智能化系统工程的建设将实现以下主要目标：（1）打造智慧园区、科技家园，为住户提供物联网时代舒适的环境空间和方便快捷的服务；（2）打造平安社区、安全港湾，确保园区内人身和财产的高度安全以及对灾害和突发事件的防御能力；（3）打造低碳社区、绿色家庭，确保最大限度的节省日常运行费用，包括减少工作人员、节省能源消耗、延长设备使用寿命等；（4）建立完善和科学的管理机制，提高建筑物自身设备的整体管理水平；使项目具有高度的灵活性及可扩展性，以适应未
3、来与后期园区联网的发展需要。,总体功能规划,昆山人才专墅小区智能化系统分三大部分，分别是家居智能化和小区公共智能化以及小区综合服务管理三大部分，各部分又由相关子系统组成，整体效果达到国内领先水平。,家居智能化,综合服务管理,小区智能化,总体功能规划智能家居,家居智能化部分根据开发商的需求可采用标准配套（交楼标准），也可根据业主的要求各家居子系统灵活扩展、灵活组合，直到顶级配套（如样板房），顶级配置达到国际国内一流水平，既达到宣传目的，又满足不同业主不同个性化需求，同时又能有效控制投资。,智能家居主要功能,家居智能化系统的主要功能包括：可视对讲（住户、访客、管理处三方通话）家居安全防范体系无线灯
4、光控制无线插座控制无线电动窗帘控制无线晾衣架控制各类红外家电控制遥控控制PDA控制远程电话控制远程internet控制远程手机控制手机远程查看家中现场实时摄像信号等,总体功能规划小区智能化,公共智能化部分除一般常规配套外，重点建设安保系统，同时充分发挥各子系统人性化特点，重点建设部分便于使用和管理的公共智能系统亮点，建立高技术的特色优势。,小区智能化功能,可视对讲部分（实现小区内可视对讲，管理处与住户、住户与访客、访客与管理处之间的对讲通话）；闭路监控部分（对园区主要出入口、公共区域、停车场及周界进行监视）；一卡通管理部分(对整个智能卡系统进行管理)；出入口控制部分（对出入小区的人员进行出入管
5、理）；停车场管理部分（对出入小区的车辆出入管理）；周界防卫部分（对小区周界进行安全防范探测，防止非法闯入小区内）；电子巡更部分(对小区保安进行管理,达到巡查按时到位),综合服务管理规划,小区综合管理服务为物业公司提供一个综合管理平台，为业主提供一个综合服务平台。高度体现昆山人才专墅小区人性化服务。,综合服务管理功能,（1）LED显示屏系统：（2）公共广播系统：（3）远传抄表系统（4）数据中心机房系统（5）智能信报箱系统（6）小区路灯控制系统（7）电梯联动控制系统（8）小区综合管理服务系统,第二部分 家居智能化设计汇报,家居智能化,家居智能系统由彩色可视对讲系统、家庭安防系统、家居智能控制系统、
6、家居视频监控系统、家居信息通信系统、家居背景音乐系统组成。系统设计采用集可视对讲功能、家庭安防功能、家居综合控制功能、小区综合服务功能为一体的家居智能中央控制器（简称智能中控器），配以相关的设备来构建家居智能系统。,家居智能化,家居智能化系统：1）可视对讲系统（别墅和花园洋房）2）家居报警系统（别墅和花园洋房）3）综合控制系统（别墅、花园洋房、高层公寓）4）视频监控系统（别墅）5）信息通信系统（别墅、花园洋房、高层公寓）6）背景音乐系统（别墅）注：样板房实现所有功能；其他住宅可由住户个性化选择，实现各种功能个性化组合。,家居智能化,用户使用界面用户可以通过中控主机、可视对讲分机、PDA与单元门
7、口主机、小区门口围墙机进行可视对讲，并发出开锁信号，可以与管理中心对讲；用户可以通过智能中控器、遥控器、PDA、INTERNET电脑、上网手机、电话对安防主机进行布撤防，能随时了解各防区布撤防状态，并接收报警信息；用户可以通过智能中控主机、PDA、INTERNET电脑、上网手机、电话对户内灯光开关、插座、电动窗帘、红外家电设备进行双向控制，并能随时了解各灯光、插座、家电的开关状态；用户可以通过智能中控器、PDA、INTERNET电脑、手机对门口实时状态和室内实时状态进行监控；实现户内的网络、电话、电视的综合布线和信息通信；用户可以在户内分区收听音乐，各区可以单独控制并收听不同的节目源。,家居智
8、能化,家居智能化,布/撤防：用户可以通过手机、PC、安防遥控器进行系统布防和撤防操作；告警：智能安防系统处于布防状态，若发生警情时：1)本地安防主机会发出蜂鸣声进行报警；2)告警以短信、彩信、电话方式及时通知用户；3)具备现场视频本地、平台存储，供用户通过PC、手机下载查看；。查询：系统具备以PC、手机查询历史告警信息功能。,实时视频监控：用户可以使用手机、PC，通过系统配置的摄像头，进行实时视频查看；定时视频监控：通过定时视频设置，系统将按照设置时间段，定时向用户发送定时监控的图像信息；查询：用户可以通过登陆系统web界面，对自己系统中的监控历史信息进行查看。,智能灯光控制：用户可以通过手机
9、、PC，对家中的智能灯光进行控 制；同时可以通过便携式7寸 触摸屏对对影音室区域的灯光 进行控制。智能窗帘控制：用户可以通过手机、PC，对家中的智能窗帘进行控 制；同时可以通过便携式7寸 触摸屏对对影音室区域的灯光 进行控制。智能电器控制：用户可以控制该区域所有的影 音室设备；包括8个红外设 备，6个串口设备。一键式场景控制：实现一键组合控制，营造 多种环境、气氛；,影音综合控制功能,家居智能化,家居智能化,3G智能安防系统(家居安防、视频监控),3G智能安防系统(家居安防、视频监控),3G智能安防系统(家居安防、视频监控),智能控制系统(灯光、窗帘、空调控制),智能影音控制系统(背景音乐、智
10、能影音控制),精英版(方案一),尊享版(方案二),荣耀版(方案三),智能控制系统(灯光、窗帘),家居智能化,短信告警信息,彩信告警信息,手机布撤防,手机实时视频,手机效果展示,家居智能化,PC效果展示实时视频监控,设备及安装,家居智能化,家居智能化,客厅场景1：居家模式；以明亮兼顾节能的氛围，提供常态生活起居的照明,家居智能化,客厅场景2：会客模式；客厅吸顶灯开启，吊顶天花内的槽灯开启，壁灯开启85%亮度，筒灯开启85%亮度，背景音乐开启50%音量；宴会、庆生，当许多宾客同庆之时，富丽堂皇明亮喜庆的灯光氛围，让宾主尽欢，增添光彩；,家居智能化,客厅场景3：电视模式；关闭吸顶灯，关闭吊顶天花内的
11、槽灯，壁灯开启25%亮度，关闭筒灯，关闭背景音乐，电动窗帘缓缓的自动拉上，灯光调光一步到位，营造影院效果，享受身临其境的影音感受。,家居智能化,客厅场景4：音乐模式；柔和的灯光，轻柔的音乐。触动人心的氛围。此刻此景适合：品酒、沉思、谈心、喝咖啡。,家居智能化,客厅场景5：离开模式；单键触控，一步到位，关闭所有灯光及设备让您更省心的离开。,第三部分 小区智能化设计汇报,小区智能化,小区智能化系统包括可视对讲联网、一卡通系统、小区综合安防、小区公共服务、小区综合管网、小区中心机房等系统小区智能化系统是小区智能运行的公共基础平台,小区智能化,1）可视对讲系统（高层公寓）2）一卡通管理系统 车辆出入管
12、理系统 人员出入控制系统3）小区综合安防系统闭路监控系统周界防卫系统家居报警系统（公寓）电子巡更系统,4）小区公共服务系统背景音乐系统LED电子显示屏系统小区综合布线及网络系统小区程控交换系统远传抄表系统布线公寓三表IC 卡预付费系统智能信报箱系统5）中心机房系统 弱电防雷接地系统 弱电系统的供配电6）小区综合管网,小区智能化,小区楼宇对讲联网系统是根据封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。彩色可视对讲系统主要由管理机、小区围墙机、门口主机、智能控制器及信号、视频
13、处理设备、智能中控器（室内分机）等组成。系统公共部分主要包括小区管理机、围墙机、门口主机、视频处理设备及响应传输线缆等设备。,小区智能化,别墅、花园洋房联网可视对讲功能由家居智能化设备实现功能考虑到造价因素，公寓的可视对讲功能设计由专业可视对讲设备完成如业主需要，也可选择安装家居智能化设备，实现家居智能化各项功能,小区智能化,小区智能化,“一卡通”就是以智能卡技术为核心，以计算机和通信技术为手段，将小区内需要使用IC卡和蓝牙卡的设施连接成为一个有机的整体。该系统以业主为主要服务对象，小区内业主使用一张IC卡就可方便地出入小区及业主所在单元门，有车业主用IC卡或蓝牙卡也可方便出入停车场。此系统可
14、通过电脑管理，可自动存储进出记录，方便物业管理。一卡通管理系统主要实现对停车场管理系统、门禁管理系统的统一管理，可以在目前系统设计基础上扩充消费管理、考勤管理功能，系统只需增加相应的设备和软件，在一张卡上可以实现所有功能。,小区智能化,小区智能化,小区智能化,小区智能化,闭路电视监控系统设计充分考虑楼盘各建筑区域（小区出入口、主干道、公共场所、地下停车场及出入口、电梯、地面大堂、地下大堂等）的用途和功能的差异，在摄像部分配置有彩色固定摄像机、一体化快球摄像机、电梯半球摄像机，在监控中心配置硬盘录像机录像、多画面处理器等记录显示设备，由彩色监视器实时显示监控图像。闭路监控系统是安全防范子系统中的
15、一个重要组成部分，系统通过安装在监控现场的摄像机获取监视图像，经过传输线路，传到控制设备，经控制设备处理后在显示设备上显示摄像画面，使现场情况一目了然。闭路监控系统具备联动功能，当周界发生报警时，监视器可以立即切换到报警处的实时监控画面。,小区智能化,小区智能化,周界防卫系统主要是用来保护小区外围的安全不受侵犯，是整个保安体系的第一道防线。本系统采用红外对射探测装置，在小区周围形成一个保护网。若有人非法从围墙触发报警信号，保安可通过中心设备能马上判断出事地点，并立即采取相应行动。周界防卫系统可联动闭路监控系统，以便保安人员进行监视和录像。,小区智能化,电子巡查系统是利用先进的接触存取技术和计算
16、机及其通讯技术等开发的电子巡更管理系统，系统将某人某时在何处巡逻等信息储存在巡棒中，巡棒中数据可通过数传输器传达室到电脑等，进而打印出巡检报告并形成电脑文档。从而完成了对整个小区保安巡查等方面的综合管理。电子巡查系统是保障人防措施落实的有效手段。,小区智能化,小区智能化,公共广播系统是专为公共场所提供背景音乐、广播及消防报警的专业系统。在小区公共场所，中心绿地、停车场等处设置不同的艺术型蘑菇草地喇叭和天花喇叭，由管理中心集中控制。系统可在节假日，每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布小区的喇叭播放一些公共通知，科普知识，娱乐节目等。当发生紧急事故（如火灾时），可进行报警联动广播、手动切换广播
17、和分区广播，指挥引导人员疏散。,小区智能化,小区智能化,随着电子技术的发展，采用LED显示屏系统来代替以往的手写/黑板已成为许多企业的选择，利用LED显示屏发布各种公共信息具有内容丰富、直观、使用方便、效率高等特点。本系统在主入口处配置1台全彩LED显示屏，在次出入口配置1台单色LED显示屏。,小区智能化,现代智能建筑的弱电设计，采用结构化综合布线系统已成为共识，综合布线系统是通信与计算机网络传输的基础，是应用语音、数据、影像及其他信息技术的必要条件。也是小区智能化、物业管理、运营管理的支撑平台。现代人生活对信息服务的需求越来越大，在家中获取各种数据信息、娱乐信息、教育信息等等已经成为增长最快
18、的需求，计算机网络正在改变着人们的生活方式：远程办公、电子商务、网上购物、网上教学、网上游戏、远程医疗、聊天论坛、电子邮件等等。小区宽带网络支持传输数据、语音、图像和多媒体信息的应用，同时为小区物业管理业务提供网络通信平台。由于本小区具有一定住户规模，投资建设小区宽带网在经济上完全可行，投资至少可以通过以下几种方式获得回报：（1）住户上网包月接入费；（2）各商家网络应用接入费；（3）信息网络增值服务（电子商务）所得。,小区智能化,远程抄表系统可以大大减少抄表人员的人数和劳动强度，抄表同时性好、准确度高、抗干扰性强、安装使用方便、投资较少、计算费用及时准确，为电力系统、供水供气系统科学管理提供可
19、靠的依据。本系统设计所有住户具备远程抄表功能，同时对于高层公寓租住用户实现预付费功能。,小区智能化,小区智能化,随着IC卡技术的日益成熟，智能信报箱系统已经成为各高档写字楼或小区的主要配置。它采用IC卡识别代替传统的钥匙开门，免去了携带钥匙的繁琐，也保证了个人隐私绝对不受侵犯。系统功能社区计算机网络及服务器系统主要功能包括：（1）利用已有的业主卡即可，实现小区业主卡“一卡通”；（2）报箱具备自动弹出功能，刷卡即可开门，操作方便；（3）采用智能IC卡技术，无法复制，安全性高；（4）具备状态显示，支持应急开门；,小区智能化,机房工程 机房工程包括机房装潢、空调、环境检测、大屏显示、机房防雷、机房供
20、配电、ups电源保障等机房基础建设综合管网 综合管网设计充分考虑智能化系统、运营商接入等管网需求网络系统 为小区宽带、智能家居提供网络运行平台,第四部分 社区综合服务设计汇报,综合管理服务,1）、小区BA系统小区公共照明控制系统给排水系统监控地下室排风控制电梯联动控制系统2）、小区数字化社区服务平台 小区物业管理系统 数字化社区,综合管理服务,智能照明控制系统是根据某一区域的功能、每天不同的时间、室外光亮度或该区域的用途来自控制照明的。主要控制范围：泛光灯照明、节日装饰景观灯照明、公共区域照明等。系统可设定程序，根据每天不同时间、特定节假日、不同光照度、不同区域用途来控制各种照明设备的开关及调
21、光,达到最佳管理及最佳节能的效果。如：夏天的早上6：00关闭路灯、晚上7：00打开所有路灯，晚上10：00间隔关闭路灯以节省用电。,综合管理服务,为满足更高的物业管理需求，我们讲实现可视对讲系统、IC卡门禁系统与智能电梯三个子系统的联动，其主要特点如下：（1）突出业主的尊贵身份利用本系统，将电梯模拟成专梯专用的形式。业主只需刷卡，电梯自动识别业主所住楼层，并自动将业主送至该层，无须额外的操作。（2）彻底杜绝闲杂人员的打扰本系统的独特之处就是，没有合法卡或没有被业主邀请的情况下，电梯始终处于等待状态，即使进入电梯也不可能进入除负一层和一层之外的所有住户楼层。（3）花园洋房实现电梯户内召唤功能,综
22、合管理服务,智能小区物业管理及服务软件，主要内容包括管理及服务两部分。管理部分主要为住户管理、物业管理、人员管理三部分；服务主要包括基于网站和电话的社区服务项目，广播管理、电子公告牌管理、信息收集与维护等内容。本系统是充分整合小区智能化设备，提高物业管理水平的好帮手。,综合管理服务,综合管理服务,综合管理服务,综合管理服务,数字化社区服务系统通过先进的数据库技术和计算机通信技术，将社区用户、服务信息供应商、商品提供商、及社区物业管理与社区服务中心紧密结合，实现社区管理与服务的数字化和自动化，并为社区管理者及用户提供完善的信息服务和电子商务应用的理想解决方案。系统采用插件式的功能模块，各个模块彼
23、此相互独立。作为信息服务平台的拥有者，物业管理公司或物业管理处可以在后台维护系统中进行模块的选择和定制，构造个性化的社区服务系统。数字化社区服务系统软件包括社区门户网站、物业服务及管理系统、社区电子商务系统和社区远程控制平台四部分功能模块，软件基于Web开发技术，采用B/S结构，客户端无需安装任何软件，通过PC的IE浏览器即可进行登录使用，或者通过智能中控器也可以方便的访问使用。,第五部分 系统特点小结,家居智能化系统特点,小区智能化系统特点,综合管理服务系统特点,第六部分 设计概算汇报,系统总概算,家居智能化万元,综合服务管理万元,小区智能化万元,家居智能化概算,家居智能化系统：1）可视对讲
24、系统（别墅和花园洋房）2）家居报警系统（别墅和花园洋房）3）综合控制系统（别墅、花园洋房高层建筑）4）视频监控系统（别墅）5）信息通信系统（别墅、花园洋房高层建筑）6）背景音乐系统（别墅）注：样板房实现所有功能；其他住宅可由住户个性化选择，实现各种功能个性化组合。,小区智能化概算,小区智能化系统：1）可视对讲系统（高层公寓）2）一卡通管理系统（别墅、花园洋房高层建筑）车辆出入管理系统人员出入控制系统3）小区综合安防系统闭路监控系统周界防卫系统家居报警系统（高层建筑）电子巡更系统 4）小区公共服务系统背景音乐系统LED电子显示屏系统小区综合布线及网络系统小区程控交换系统远传抄表系统布线高层公寓的水电气三表IC卡预付费系统智能信报箱系统5）中心机房系统 弱电防雷接地系统 弱电系统的供配电6）小区综合管网,综合管理服务概算,小区综合管理服务系统：1）、小区BA系统小区公共照明控制系统给排水系统监控地下室排风控制电梯联动控制系统2）、小区数字化社区服务平台 小区物业管理系统 数字化社区,江苏南大尚诚高科技实业有限公司,
