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1、Contents 目 录,Part.1 重庆海底沟矿山公园总体概念性规划Part.2 重庆海底沟矿山公园旅游开发策略2.1 泰国是拉差“龙虎园”开发策略2.2 海底沟矿山遗址公园开发策略 窄轨铁路创想 矿山坑道创想 矿山遗址创想 地下水库创想 青少年阳光实践基地2.3 项目整体运营策略Part.3 项目整体开发建议3.1 项目整体开发时序3.2 项目阶段开发建议Part.4 项目团队组建,Part.1 重庆海底沟矿山公园总体概念性规划,重庆海底沟矿山公园规划总平图,人文之旅泰国是拉差控股生态农业观光园区 原重庆江合煤矿窄轨铁路旅游恢复及保护线 原重庆江合煤矿矿区遗址旅游公园,异国之旅泰国是拉差
2、“龙虎园”旅游观光景区 泰国是拉差“龙虎园”产业园区探险之旅矿区地下水库、地下矿井、矿坑开发利用及矿山户外穿越 青少年阳光实践基地,异国之旅1泰国是拉差“龙虎园”旅游观光景区,异国之旅2泰国是拉差“龙虎园”产业园区,人文之旅1泰国是拉差控股生态农业观光园区,人文之旅2原重庆江合煤矿窄轨铁路旅游恢复及保护线,人文之旅3原重庆江合煤矿矿区遗址旅游公园,探险之旅1矿区地下水库、地下矿井、矿坑开发利用及矿山户外穿越,探险之旅2青少年阳光实践基地,Part.2 重庆海底沟矿山公园旅游开发策略,国际模式与本土资源的整合开发,项目整合开发模式,泰国是拉差“龙虎园”,海底沟矿山遗址公园青少年阳光实践基地,特种
3、养殖（鳄鱼池、老虎放养区）热带花卉、香草植物园 风情表演（泰国歌舞、泰拳、动物趣味表演）娱乐服务（泰国风味食疗餐饮，泰国浴、泰式按摩、桑拿休闲区，养生酒店会所，旅游文化纪念品商业街）,海底沟矿区遗址恢复与保护 矿区窄轨铁路恢复与保护 矿区地下矿井坑道开发保护 矿区地下水库开发与保护 矿山户外穿越探险 青少年阳光实践基地,有机生态种植（商品粮、特色泰式水稻种植）畜牧养殖场 循环经济示范区 DIY认种，农事体验区,是拉差控股农业园,Part.2.1 泰国是拉差“龙虎园”开发策略,国际模式,泰国是拉差龙虎园Sriracha Tiger Zoo位于泰国东部旅游胜地拍他耶附近的拉差市，是一个寓教育于娱乐
4、的集环境保护、生态保护、濒危野生动物保护、高科技养殖及旅游休闲为一体的旅游景区。是拉差龙虎园始建于1989年，在至今12年的时间里，饲养了头孟加拉虎、万多条鳄鱼以及大象、蛇、鸵鸟、骆驼、袋鼠、大象、鸳鸯、蜥蜴等各种珍稀动物。等几十种动物。龙虎园日均接待游客到名，最多时一天内有名游客涌入。泰国是拉差龙虎园是联合国授牌的亚洲珍稀动植物保护基地之一，国家旅游局领导曾多次到泰国是拉差龙虎园进行考察，并曾多次邀请是拉差集团到国内发展。本项目如能成功引入是拉差集团将得到国家文化部的批准以及国家旅游局和林业总局的大力支持，具备一定的政策优势。是拉差项目的引入一方面可以促进中泰文化的交流，提高项目的文化价值，
5、另一方面又可借助其成熟的旅游景区开发运营管理经验和全套产业体系，更好地完成公园建设与运营管理。,旧工业历史,工业文明+泰国文化+复合文化,提升文化底蕴,观光、度假探险旅游,观光、度假、探险+生态农业体验,延伸产业链,项目招商引资泰国是拉差“龙虎园”,国际资源泰国是拉差“龙虎园”泰国园区图,在是拉差龙虎园，涵盖了动物养殖、动物趣味表演以及当地风情的民俗表演，是集吃、住、娱乐为一体的全方位主题乐园。以是拉差龙虎园形式复制应用于本项目，可发展具有特种养殖、种植、科研和观光旅游为一体的多元化经济效益产业链。,国际模式,国际模式,国际资源泰国是拉差“龙虎园”本项目概念规划图,世外桃源,泰国是拉差“龙虎园
6、”本项目规划,泰国是拉差“龙虎园”旅游观光区,特种养殖（鳄鱼池、老虎放养区）热带花卉、香草植物园 风情表演（泰国歌舞、泰拳、动物趣味表演）娱乐服务（泰国风味食疗餐饮，泰国浴、泰式按摩、桑拿休闲区，养生酒店会所，旅游文化纪念品商业街）,珍稀动物合法繁殖产业园区 珍稀动物合法加工产业园区 珍稀动物合法销售观光区 珍稀动物保护科研区 珍稀动物技术推广区,有机生态种植（商品粮、特色泰式水稻种植）畜牧养殖场 循环经济示范区 DIY认种，农事体验区,泰国是拉差控股农业园区,泰国是拉差“龙虎园”产业园区,泰国是拉差“龙虎园”项目详解1：泰国风情度假村在到达桃花源境（生态农业基地）之前，设置一个泰国风情度假村
7、作为配套服务区，引进泰国是拉差龙虎园的全套产业链，因地制宜，设计旅游线路。,世外桃源,洞口,猛兽养殖（老虎）观光隧道,采用室外玻璃隧道,廊桥,鳄鱼养殖池,亚热带风情植物走廊,于鳄鱼养殖池上方修建廊桥，作为观景点,泰国风情度假村,可设置花卉园、香草园，并修建树屋作为休憩处,泰国是拉差“龙虎园”项目详解1：泰国风情度假村在度假村内布局特色风情商业街（旅游纪念品购物一条街），大型演艺中心，娱乐服务配套设施（泰式风味餐厅，亚热带风情酒吧，SPA馆等）以及泰式风情酒店。,特色表演,娱乐服务,动物趣味表演,泰拳表演,泰式歌舞表演,泰式风情酒店,SPA馆,商业街,泰式餐饮,世外桃源,就项目规划范围内拥有大面
8、积的生态农业资源，可开发以生态农业为主题的新型农业观光体验基地。通过游客参观生态农作物种植区，特种畜牧养殖区，以及参与相关农事生产环节，做到自产自销，并潜移默化地起到了生态农业理念的宣传作用，同时配合一些特色风情表演、民风民俗体验以及动物趣味表演，增强整个游览过程的娱乐性。,泰国是拉差“龙虎园”项目详解2：有机农业观光园区,世外桃源,观光旅游,农事体验,世外桃源,泰国是拉差“龙虎园”项目详解2：有机农业观光园区,泰国是拉差“龙虎园”总体策略综述,国际模式,形象定位：中国最大珍稀动植物旅游观光园区市场定位：中国最大规模珍稀动植物产业园区,结合以上资源特色及相应旅游产品的开发，引入国际成熟旅游产品
9、及经营模式，打造全中国珍稀动物数量最大，保护品种最齐全的旅游观光圣地。同时打造珍稀动物繁殖、深加工、销售一体化产业园区，形成新型产业、新的城市经济增长点。,Part.2.2 海底沟矿山遗址公园开发策略,拟建重庆江合煤矿国家矿山公园主体位于重庆市北碚区复兴镇歇马村石牛沟，北至塞子坡，南至江合煤矿（原江北煤矿矿址），东至周家湾和田家湾一线，西至纸场湾，包括江合煤矿石牛沟工业区、矿山办公区、矿山生活区、海底沟水库及其背景山体，总占地面积5.8平方公里。,重庆海底沟矿山公园地理位置,景区现状资源梳理,主要景点开发现状及风貌,景区人文资源梳理,天赋异禀，承人文之造化,英国工业革命时期窄轨轻便铁路,民族运
10、动时期矿业遗迹遗址,传统民居，历史文化遗迹,景区现状及资源梳理,资源核心价值点,关于窄轨铁路石牛沟至狮子口铁路图卷轴 由英国人修建的约21.5公里的轻便铁路，轨距600mm。目前路基保存较为完好，以内 燃机作动力的小火车仍在进行运输煤碳。重庆江合煤化（集团）有限公司至今保存有当年英国人守尔慈用黄绸绘制的铁路沿线图原件。关于矿业遗址遗迹江北厅矿收回合同、“龙煤”1908年江合公司为收回路矿两权，与英方打了一年多的官司，最终获得胜利，有重庆江合煤化（集团）有限公司保存的1909年7月6日中英双方签订的江北厅矿收回合同为证，这是在清代时期中国人与外国人因路矿权打官司所获得的第一次胜利，也是四川保路运
11、动的前奏曲；江合煤矿曾在此采出“龙煤”一块，重达100公斤，现完好保存于英国大英博物馆；海底沟地下水库煤矿修建的炼燋场、煤仓、风眼；1939年英国人开办的蜀江铁厂、洋房子、炉堆子等矿业遗址和遗迹保存较为完好，在当地农家仍保存有油灯等采矿工具。关于传统民居、历史文化遗迹土楼、条石碉楼 龙王洞场镇是清末时期江合煤矿的主要聚居地，至今已有100多年历史，当时的土楼、条石碉楼、主道等都保存完好；革命志士王朴的故居、逊敏书院、莲华中学革命文物陈列馆等历史人文景观。,活水之源，聚巴山之精华,海底沟地下水库,喀斯特（岩溶）地貌,矿泉、地热资源,农田、森林资源,景区现状及资源梳理,旅游资源评估,人文资源,自然
12、资源,海底沟地下水库,喀斯特（岩溶）地貌,矿泉、地热资源,农田、森林资源,全封闭式，旅游价值难以发挥,与重庆武隆景区相比，相对较弱,为重庆较普遍的自然资源，不具差异化竞争优势,无特色，景观风貌略差,矿产遗址遗迹,旧工业文明,生活遗迹,大范围分布，但风貌较差，旅游吸引力不足,具备一定历史文化价值，旅游吸引力不足,具有时代特色，但毁坏严重，需予以改造,从景区现状看，江合煤矿现存的矿业遗址和遗迹保存较为完好，矿区周边的自然与人文景观资源十分丰富，区位优势独特，开发矿山旅游的潜力巨大，可望建设成为重庆市的第一家国家级矿山公园。但就目前而言，许多资源并未得到合理开发与利用，资源价值未得到最大程度的挖掘，
13、若开发成旅游项目，体验性较差，旅游吸引力较弱。,？,？,？,？,？,旅游资源评估,景区特色是什么？,与重庆其它景区相比，在现有景区资源当中，以海底沟地下水库和矿山遗址遗迹两大资源最具差异化，但两大差异资源又各有其不足之处，无法直接形成项目的核心竞争力。故而，在景区开发中，可考虑资源战略组合发展多旅游主题、多特色产品，从而实现“1+12”的效果。同时，在现有资源建设整合中招商引入共青团中央重点推广项目，融入现代青少年课外实践题材（体育营地+实践基地），将项目独有的自然资源和现代素质教育完美结合，并相互融合。产生远大于1+1+13的市场活力和持续发展潜力。,回归 怀旧 探险 奇趣 新意 实践,泰式
14、风情新型观光旅游，生态农业体验游,矿坑穴居、原生态碉楼土楼，十八世纪英伦小镇再现,从二十一世纪大都会（重庆）重返英国工业革命之旅,地心游记，溶岩潜水探洞之旅,首例国家级矿山主题公园，矿坑历险,景区旅游开发思路,青少年阳光实践基地课外教室，素质教育,这一定是一次伟大的旅行。,It will be a wonderful trip!,海底沟矿山遗址公园策略详解,穿越时空之旅,海底沟矿山遗址公园策略详解1：失落的“羊皮卷”开启时光之旅利用“丹麦人守尔慈1927年绘制在绢绸上的石牛沟至狮子口铁路图卷轴”设计景区导视系统,石碑式指示路标 景区沿线道路指示,羊皮卷式导游图 景区入口处发放,穿越时空之旅,海
15、底沟矿山遗址公园策略详解2：时光隧道重返十八世纪的英国窄轨铁路为一条长约21.5公里，轨距600mm的轻便铁路，最初由英国人修建，与英国工业革命有着千丝万缕的联系。,从重庆的闹市区，到项目规划所在地，绵延二十公里，驶往18世纪的英国,在现存的窄轨铁路基础之上，通过重新规划，设计旅游观光小火车，将其改造为从大都会通往景区的特色交通工具。,海底沟矿山遗址公园策略详解2：窄轨铁路创想,穿越时空之旅,车内示意,站台示意,车体结构示意,车体设计建议选取复古风格，以呈现旧工业文明特征 车内配置可大量应用科技环保技术，做到简单而又舒适 采用敞篷式或玻璃材质车顶，以便游客观光 站台设计需注重与周边环境的呼应及
16、搭配,穿越时空之旅,海底沟矿山遗址公园策略详解2：窄轨铁路创想,成功案例：中法滇越铁路,滇越铁路云南省境内一条从昆明至河口全长465公里的铁路，以其高超技术和过硬质量被当时西方记者称为与苏伊士运河、巴拿马运河相媲美的世界三大工程。,1903年，窥伺云南丰富资源的法国殖民者在签订了不平等的中法会订滇越铁路章程后，开始修建这条起于原法属殖民地越南海防的“米轨”（轨距为1米）铁路。在修筑的7年间，被法国殖民者虐待折磨致死的中国劳工近8万人。如今，这条铁路虽然停止了客运，但其深厚的历史背景引起了许多中法人士的探究和怀旧之情，纷纷到此缅怀这座辉煌的工程，欣赏沿线的风景。,穿越时空之旅,海底沟矿山遗址公园
17、策略详解2：窄轨铁路创想,穿越时空之旅,海底沟矿山遗址公园策略详解3：矿山坑道创想,重返18世纪英国,矿井口、坑道穴居温泉酒店 碉楼、旧工厂特色生态酒店,利用景区周边现存的旧工厂，土、碉楼以及矿井口和坑道，还原十九世纪英国小镇原型，打造景区服务区，修建特色度假酒店。,海底沟矿山遗址公园策略详解3：矿山坑道创想,穴居温泉酒店 利用地热温泉资源，及周边环境打造特色温泉度假村，向游客传递“冬暖夏凉”的穴居式体验 度假村整体风格与矿山环境协调一致，自然融合,重返18世纪英国,海底沟矿山遗址公园策略详解3：矿山坑道创想,穴居温泉酒店酒店的修建及设计可参考洞穴旅馆，酒店入口为废弃矿山的主井口，酒店房间布局
18、于坑道内，客厅、卧室、浴室靠坑壁的回旋而划分。虽然四周的坑壁有着悠久的历史，但房间里的设备却采用现代设施。,重返18世纪英国,酒店外立面意向,酒店内部布局意向,酒店内部设施意向,海底沟矿山遗址公园策略详解3：矿山坑道创想,特色主题酒店 利用当地旧条石碉楼及土楼进行改造，修建特色主题酒店，诉求复古怀旧体验 酒店装修设计采用维多利亚时代的复古元素，夹杂工业文明色彩,重返18世纪英国,海底沟矿山遗址公园策略详解3：矿山坑道创想,特色主题酒店特色主题酒店在现有条石碉楼的基础上进行改建，外立面参考工厂式酒店设计，内部装修采用复古设计，并配备现代设施，切合“重返18世纪英国”的主题。,重返18世纪英国,海
19、底沟矿山遗址公园策略详解3：矿山坑道创想,成功案例：阿曼吉里酒店（Amangiri）,大堂,室内,室外恒温泳池,阿曼吉里酒店位于美国犹他州、科罗拉多、新墨西哥以及亚利桑那交界地的一处山谷内，占地面积600英亩。由于酒店选址背靠陡峭荒山峡谷，故在建筑设计上充分利用了峡谷地形地势特点酒店主体于岩洞中修建，周边环境作为酒店的构成部分，从而形成了建筑自然融入环境的“原生态酒店”。,阿曼酒店集团在全球拥有24家低调奢侈酒店。它的每一次选址，每一座建筑的改造，每一家酒店的设计，首先要对当地文化进行考察研究，力求将本土的人文精神与自然景观达到最完美契合。在这些酒店中，有很多酒店内并未配备电视等电子设备，目的
20、就在于让人在桃源般的环境中，回归最原始的生活状态，与外界隔绝，让游客冥思内修，从而缓解压力，身心得以最大放松。,重返18世纪英国,海底沟矿山遗址公园策略详解3：矿山坑道创想,成功案例：柳江别院,柳江别院位于四川洪雅县柳江古镇内，由政府投资，按三星级标准建造，酒店约能接待200多人，有独立的停车场及餐厅。,由于是在当地旧工厂基础之上进行的翻新改建，故柳江别院的外部保留了工厂原有建筑风格，而酒店内部在注重舒适度的基础之上，也保留了大量的柳江传统民居的建筑设计元素。现在的会议室及餐厅大堂都是在原有礼堂和食堂基础上加以重新设计和装修的。,重返18世纪英国,海底沟矿山遗址公园策略详解3：矿山坑道创想,矿
21、山坑洞探险,在现有矿山遗址的基础之上，修建矿山主题乐园，利用矿山车、矿山轨这些矿山遗址元素设计相应的游乐设施，如管道滑梯、矿山过山车。同时，还可以采煤工人生活为背景，设置一些模拟采矿作业的户外拓展项目，如铁道式攀登及攀岩学校（徒手攀岩场所），定向“寻宝”运动，悬崖速降或罐笼升降等。,海底沟矿山遗址公园策略详解4：矿山遗址创想,轻度游乐项目,户外游乐项目,矿山观光车,矿山过山车,管道滑梯,攀岩,定向“寻宝”,悬崖速降,矿山坑洞探险,海底沟矿山遗址公园策略详解4：矿山遗址创想,成功案例：澳大利亚巴拉瑞特（BALLARAT）疏芬山,澳大利亚的巴拉瑞特（BALLARAT），距墨尔本西北约110公里，是
22、当年澳大利亚发现第一块天然黄金的地方，现在是维多利亚州最受游客欢迎的观光城市。,疏芬山是19世纪50年代巴拉瑞特金矿区生活的重现，面世38年来，疏芬山一直备受称赞。已经有几代澳大利亚人和海外游客到此游玩，亲身体验我们根据1850年代金矿区风貌重建的小镇，在这里，有真金缓缓流过小溪，逝去的历史重新变得鲜活。疏芬山的名不虚传和物超所值，让它成为世界最佳家庭旅游胜地之一。,矿山坑洞探险,海底沟矿山遗址公园策略详解4：矿山遗址创想,考虑到水库所在山体的“中空”特征，建议从水库上方即矿山顶部向下开凿一口竖井，纵向到达水库，以此发挥海底沟地下水库的旅游价值。,海底沟地下水库引水渠道渡槽,海底沟地下水库平硐
23、,现在的海底沟水库为一条全封闭式地下水库，根据卫星遥感及震波探测结果，其内部为中空注水的溶岩地心。而目前水库仅在水平方向上有一平硐可与其贯通，内部景观尚未探知，水库潜在的巨大旅游价值未被挖掘。,地心游记,海底沟矿山遗址公园策略详解5：地下水库创想,地心游记,通过搭建水上平台的形式，在竖井底设置游客中心，并在此设置潜水探洞（面向中青年游客，配专业领队，全程监护）和乘船游洞（面向老年及儿童，配讲解员进行船上讲解）项目。,引水渡槽,竖井,游客中心,海底沟矿山遗址公园策略详解5：地下水库创想,在开凿的竖井内设计特色观光电梯，通过灯光照明，构成水库中庭的“运动观景点”。下到水库底，可有条件地进行潜水、探
24、洞等高端探险旅游产品的开发，增强项目的体验性及参与度。,右图为上海金茂大厦75层向下俯视图,地心游记,海底沟矿山遗址公园策略详解5：地下水库创想,通过竖井开凿及“天梯”的设置，将埋藏地底数百米的水库绝世美景从幕后推向前台，同时通过洞内照明系统，呈现出不同的光影效果，带来洞内的绝好观景视野，对海底沟水库这一天然旅游资源做到了最大程度的挖掘。,“天梯”观光旅游产品,地心游记,海底沟矿山遗址公园策略详解5：地下水库创想,潜水探洞旅游产品,乘坐“天梯”到达洞底，可开发体验性较强的潜水、探洞、攀岩旅游项目，聘请专业人士进行培训及全程安全救护，同时搭配强度较低的科普知识培训及水库资料图片展示，配专业讲解人
25、员进行全程讲解。,地心游记,海底沟矿山遗址公园策略详解5：地下水库创想,成功案例：张家界百龙天梯,百龙天梯位于世界自然遗产张家界武陵源风景名胜区，1999年9月动工，2002年4月投入营运，耗资人民币1.8亿元，被誉为“世界上最高、运行速度最快、载重量最大的电梯”，也因此被载入吉尼斯世界纪录。,百龙天梯气势恢宏，垂直高差335米，运行高度326米，由154米山体内坚井和172米贴山钢结构井架等组成，采用三台双层全暴露观光电梯并列分体运行，每台次载客50人次，运行速度3米/秒，三台同时运行每小时往返量达4000人次，形成了景区交通的全新体验，是景区交通的一种全新尝试。,地心游记,海底沟矿山遗址公
26、园策略详解5：地下水库创想,成功案例：维巴比洞穴潜水维巴比洞穴位于西澳大利亚的纳勒博平原，被认为是世界上最大的水下地道之一。维巴比水下洞穴的壮观景象也使得这里成为了探险家们征服的对象，成为了著名的洞穴潜水场所。,地心游记,海底沟矿山遗址公园策略详解5：地下水库创想,世外桃源,水平开凿一条通道，用于徒步穿越，直接到达洞外，以此优化旅游动线，丰富旅游产品（徒步穿越），避免游览线路的重复“天梯进，步行出”，对洞外景点（泰国风情度假村和生态农业基地）形成“强制性”游览。,竖井,游客中心,天梯进洞,徒步出洞,海底沟矿山遗址公园策略详解5：地下水库创想,世外桃源,在现有资源建设整合中招商引入共青团中央重点
27、推广项目，融入现代青少年课外实践题材（体育营地+实践基地），将项目独有的自然资源和现代素质教育完美结合，并相互融合。产生远大的市场活力和持续发展潜力。,海底沟矿山遗址公园策略详解6：青少年阳光实践基地,实践大楼示意,实践基地中心示意,世外桃源,在现有资源建设整合中招商引入共青团中央重点推广项目，融入现代青少年课外实践题材（体育营地+实践基地），将项目独有的自然资源和现代素质教育完美结合，并相互融合。产生远大的市场活力和持续发展潜力。,海底沟矿山遗址公园策略详解6：青少年阳光实践基地,实践基地活动示意,景区定位及发展目标,物理定位：中国首例国家级矿山探险主题公园形象定位：国际大都市的世界级综合旅
28、游名片 国家级青少年素质教育基地,结合以上资源特色及相应旅游产品的开发，使景区从中国首例国家级矿山探险主题公园的旅游地位上升为重庆市的第一张世界级综合旅游名片，以重庆市的旅游形象工程为由头，开展景区的全球性宣传推广工作。,海底沟矿山遗址公园总体策略综述,Part.2.3 景区整体运营策略,社会效益,经济效益,环境效益,社会、经济、环境效益均衡发展，相互促进,景区定位及发展目标,城市形象及旅游形象如何树立？,旅游开发与资源保护如何协调？,前期开发及运营资金如何引入？,打造城市旅游品牌,产业导入、社会资金引入,创新旅游产品与原生态保护相结合,全球性,生态性,平衡性,景区运营思路,泰国是拉差集团,阿
29、曼酒店集团,引擎一：龙虎园、产业园、生态农业观光,引擎二：特色主题度假,引擎三：户外探险旅游,雪松会集团公司,项目启动器,重庆海底沟矿山公园项目投资开发公司（拟命名）,如何实现发展目标？,整个项目由中铁 局领衔的项目投资开发公司启动，拟以合作经营模式引入泰国是拉查集团、阿曼酒店集团作为项目的主要运营商，共同推进项目的成功开发。,引擎四：青少年阳光实践基地,宁波佰泰实业,引擎二：特色主题度假在现有窄轨铁路基础之上，通过轨道整修及观光火车的投入使用，发展轨道怀旧观光旅游在旅游配套服务区，引入阿曼酒店集团，在尊重当地传统民居风格的基础之上，在坑道及井口处修建特色度假酒店,景区运营思路,引擎一：泰国是
30、拉差“龙虎园”及其产业园、生态农业观光 在农业观光体验基地，引入先进农业生产技术，提升农产品生态含量，增加农产品附加值，实现农业产业升级。借鉴是拉查龙虎园的先进管理模式，发展生态种植及特种养殖。在生态农业基础之上，发展农业观光及农事体验旅游，开展特色表演 泰国是拉差“龙虎园”成熟国际旅游资源本土落地建设，带来即时经济效益；同时其产业园的同步建设带来可持续发展的经济和社会效益。,项目四大引擎,景区运营思路,引擎三：户外探险旅游在矿山主题乐园，引入欢乐谷或嘉年华的部分游乐设施以及户外拓展设施，高低强度旅游项目配合通过水库上方竖井的开凿，设置观光天梯，进行探洞旅游；在洞底水库旁设游客中心，开展潜水、
31、探洞或徒步穿越（水平隧道开凿）等探险旅游项目,引擎四：青少年阳光实践基地结合现有矿山自然资源，融入青少年课外活动素质教育，集硬件与软件建设于一体，积极响应团中央号召，力争打造国家级青少年素质教育标杆。实践基地合理运营带来极大的市场活力和持续的发展潜力。,引擎一：泰国是拉差“龙虎园”及其产业园、生态农业观光实施企业：泰国是拉查集团,龙虎园、生态农业,异域体验,特色旅游、农业观光体验基地,泰国风情度假村,生态种植（花卉、香草、商品粮）,特色旅游、特种养殖（老虎、鳄鱼）,循环经济,落地项目：是拉查龙虎园,购物（旅游纪念品商业街）,农事环节参与体验,景区运营思路,泰国是拉差集团，是泰国著名的集团企业，
32、世界上最大的鳄鱼养殖、研究与深加工企业，拥有全球最大的“龙虎园”旅游观光产业。,娱乐（餐饮、SPA、特色表演）,住宿（泰式风情酒店）,落地项目：是拉查龙虎园,引擎二：特色主题度假实施企业：阿曼酒店集团,主题生态酒店,窄轨铁路,配套服务区,地势地貌环境考量（坑道、主井口）,传统民居风格考量（土楼、碉楼）,轨道怀旧观光,落地项目：滇越“米轨”,落地项目：阿曼吉里酒店,落地项目：四川洪雅柳江别院,景区运营思路,阿曼酒店管理集团是世界知名的酒店管理公司，是全世界知名的度假酒店的代表之一，擅长于借用当地的民俗景观文化资源，开发特色酒店产品。其客源主要为全球性高端度假客源。,引擎三：户外探险旅游实施企业：
33、英国红玫瑰洞穴探险俱乐部（顾问&培训）+雪松会集团公司（运营）,深度探险旅游,户外拓展游乐,矿山主题乐园,地心之旅,矿山游乐,户外拓展,落地项目：华侨城欢乐谷,天梯观光,潜水、探洞,徒步穿越,落地项目：张家界百龙天梯,落地项目：昆明野鸭湖拓展训练基地,景区运营思路,雪松会集团公司（Cedar Fair Entertainment Company）成立于1983年，1987年在纽约上市，主要通过与其他影视文化公司卡通形象的联合及借助历史、民俗文化来塑造主题文化，为世界知名主题乐园公司。,引擎四：青少年阳光实践基地实施企业：宁波佰泰实业有限公司,体育营地,实践基地,课外教育,课外实践,综合教育,素
34、质教育,落地项目：实践基地中心,户外中心,360行实景园,徒步穿越,落地项目：户外拓展中心,落地项目：实践科研大楼,景区运营思路,结合现有矿山自然资源，融入青少年课外活动素质教育，集硬件与软件建设于一体，积极响应团中央号召，力争打造国家级青少年素质教育标杆。,Part.3 项目整体开发建议,第一阶段海底沟矿山公园及泰国是拉差“龙虎园”景区第二阶段开发建设与城乡统筹示范区第三阶段临空中铁科技园,项目整体开发时序,后续开发建议,第一阶段海底沟矿山公园及泰国是拉差“龙虎园”景区,国际模式与本土资源整合开发示范模式,泰国是拉差“龙虎园“,旅游观光、新型产业,是拉差控股观光农业园,城乡一体化、农民创收,
35、是拉差”龙虎园“产业园区,新型产业、可持续发展,海底沟矿山遗址公园,旅游观光、经济发展,青少年阳光实践基地,课外实践、素质教育,后续开发建议,第二阶段开发建设与城乡统筹示范区,丘陵区城乡统筹示范模式,生产模式改变,品种改良、有机生态,农民就业安置问题,岗位增加、渠道增多,过境、过夜游机会增加,景点增多，线路拉长,统筹城乡经济和谐持续发展,农民增收、经济发展,第二阶段开发建设与城乡统筹示范区,后续开发建议,以生态农业基地作为当地城乡统筹示范点，以点带面在一期旅游成功开发的基础之上，借助旅游产业拉动其他服务产业的发展，促进整个地区的经济发展，为当地农民提供更多的就业岗位和就业途径，优先解决好农民问
36、题，在共同致富的基础之上，推动当地的城市化进程，城乡统筹发展。,海底沟矿山公园,第一产业,第二产业,第三产业,伴随生态农业基地、泰国风情度假村的开发及投入运营，将会需要大量的农业生产（生态种植，特种养殖）专人及技术人员,伴随泰式风情酒店等度假物业的开发及大型演艺中心、购物街的兴建，需要大量的人员参与景区配套设施工程的建设,伴随泰国风情度假村、生态农业基地的投运，需要大量管理服务以及景区维护人员，将会产生大量的服务工作岗位,第三阶段中铁临空科技园,后续开发建议,区域功能完善,优化资源配置,临空科技园,海底沟矿山公园,城乡统筹示范区,中铁临空科技园,第三产业发力,生态农业巩固,科技产业造血,水库、
37、矿山资源,农业、旅游资源,区位、交通资源,能源开发,产品研发,物流运输,输进来,运出去,第三阶段中铁临空科技园,后续开发建议,就区域旅游发展而言，景区的运营管理需要大量的专业技术人才支撑，如窄轨、天梯观光由于在国内应用较少，还需要大量的专业人才进行改进与维护；矿山主题乐园、潜水探洞等部分旅游项目需要进行系统的专业知识培训，以保障游客游乐时的安全；就城乡统筹示范区而言，生态农业基地着眼于新兴的生态农业，而生态农业本身就是科技含量较高的一种产业，需要大量科研人员进行选种、育种乃至新品种研发与旧品种的改良。在培育过程中，也需要大量专业的生态农业经理人来从事生产，这样才能使得基地永葆生机。,基于空港未
38、来发展诉求，依托北碚区国家大学科技园，打造以临空先进制造业、现代铁路系统集成、新能源为主导的集产业链高端研发、设计、专业服务功能的中铁临空科技园,基于区域旅游发展相对成熟，城乡统筹取得进一步的发展，在此基础之上启动临空科技园，以科技产业带动新区发展，并服务于区域旅游与城市化发展,Part.4 项目团队组建,项目团队组建,澳大利亚ZHZ设计集团(1%),江西建工(2%),红星国际（1%）,重庆海底沟矿山公园项目投资开发公司（拟命名）,项目团队构架由中铁 局控股，江西建工、泰国是拉查集团、宁波佰泰实业、重庆旅游公司以及红星国际、澳大利亚ZHZ设计集团以出资或技术参股的形式共同组建一个项目投资开发公
39、司（拟命名为重庆海底沟矿山公园项目投资开发公司）负责景区策划、工程建设、营销推广及管理运营。,中铁建 局,控股51%,策划、执行,泰国是拉差集团（30%）,重庆旅游公司（5%）,营销策划招商,项目运营,工程设计建设,宁波佰泰（10%）,项目团队组建,说明：在项目策划及规划工作完成，并经政府同意通过后，项目投资开发公司与政府就项目开发用地事宜进行协商、约定，由政府按既定规划确定公园周边可用于社区住宅物业开发的土地3000亩。待项目挂牌出让后，由项目投资开发公司投资并组织专业团队进行公园建设（包括泰国是拉差“龙虎园”、泰国是拉差“龙虎园”产业园、是拉差控股有机观光农业园、海底沟矿山遗址公园、青少年
40、阳光实践基地）。公园建设完成，经双方认可的第三方审计单位审计后，项目投资开发公司将公园移交政府相关企业和专业开发的投资商。,项目投资开发公司工作流程,项目策划及规划,政府审批,项目开发用地确定,投资公司与政府协商、约定,项目挂牌出让,项目公园投资建设,投资公司以BT/BOT形式进行公园移交工作,投资公司取得开发用地并承担公园建设,审计单位审计,THE END,THANKS!,本方案仅从园区概念性总体规划、旅游开发基本策略、阶段运营发展方向以及项目团队组建四方面进行初步阐释及汇报，具体实施方案及招商经营细节待进一步沟通后予以细化。,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgx
41、US7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ
42、49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumNE1yGfyTsbSj89J63kRTKDkKUg3mdS5sJ4X5cQ8dK7oW9IkScssECQdz2O9UTlpRjAFPChjhLdzopQzwxQf8ozdzOhogwAooXpUF83BX4C3jRgjDJiiXEUDMaNz4vQ4n164vsp
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