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1、万达广场,商业导向系统,为规范各地万达广场商业导向系统的设计和应用，经集团商管公司研究决定，现下发万达广场商业导向系统设计与应用规范。本规范作为各地万达广场商业导向系统的规范文件，结合了集团规划院的设计意见及目前各地导向系统的应用情况予以改进。本规范自下发之日起，各地商管公司须严格执行本规范，不得随意更改，以保证万达广场向觉形象的规范和统一，避免产生误导。本规范作为内部资料，是树立万达广场形象的平台和依托，融汇企业的经营理念和文化，公司全体员工应维护属于自己企业向觉形象的知识产权，认真执行，严格管理，不得向无关人员提供。本规范将根据实践中提出的问题进行更新，使用时的指导、解释及修订权归万达集团
2、商业管理公司。,前言,一、万达广场商业导向系统概述二、万达广场户外导向系统1、户外一级店招2、户外一级标识塔3、户外一级车流导向标识4、户外一级出租车落客区导向标识5、户外一级客流导向标识6、户外广告灯箱7、户外二级停车场入口位置标识 附1：道路交通标志与标线符号 附2：导向标准符号三、万达广场地下停车场导向系统1、地下停车场主入口悬挂式导向标识2、地下停车场主通道悬挂式导向标识3、地下停车场卸货区悬挂式导向标识4、地下停车场分区柱面导向喷涂5、地下停车场分区墙面导向喷涂,四、万达广场步行街导向系统1、步行街入场须知标识2、步行街综合信息标识3、步行街扶梯口楼层信息标识4、步行街直梯间信息标识
3、5、步行街吊挂式导向标识6、步行街公共服务设施标识7、步行街楼层号8、步行街卫生间导向标识9、总服务台标识10、客服中心标识五、万达广场工程设备类标识六、万达广场办公区域类标识七、万达广场公共服务类标识 附：公共服务类标识标准符号八、万达广场提示类标识,目录,一、万达广场商业导向系统概述,一 万达广场商业导视系统概述,1 本系统规范中除特殊说明外，均以mm为尺寸单位。2 电解板、不锈钢及亚克力、导光板为本规范主要制作材质。3 中文字体为大黑、中黑，英文字体为 Arial Bold。4 色彩标准（详见后页色彩分析）及辅助图案。,5 凡本规范只有图例没有具体规格、材质的项目或说明中指出可以参照执行
4、的，均 应在不违反有关基本条款的前提下使用。6 本规范涉及有关国家行业规范或国际惯例标准的，按国家行业规范或国际惯例标 准执行。7 本规范同时附制作光盘，实施应用设计项目时，对使用的图形应尽量从光盘中选 取。因不同材质、不同光照效果的差异，色彩标准在遵循本规范的基础上，可进 行微调，以确保实际效果。,二、万达广场户外导向系统,万达广场商业导视系统色彩分析,城市色彩一旦由历史积淀形成，便成为城市文化的载体，并在不断诉说着城市的历史文化意味。不同的国家和城市，因民族信仰、历史、风土人情的不同而对颜色有不同的偏爱，从而形成风格独特的城市色彩，如地中海沿岸城市金黄色的建筑色彩、江南水乡白墙黛瓦的城市氛
5、围、北欧厚重的城市环境等。无论白墙灰瓦还是黄墙红瓦，这些符合美学规律的色彩搭配，既是不同民族审美趣味的结晶，也形成了不同的文化传统。针对万达广场所在城市特点，分析总结出当地特有的城市色彩。以核心图形统一万达集团统一形象，以色彩变化兼顾各地万达之间的个性特点。,例：哈尔滨,哈尔滨受西方建筑文化影响，城市的历史建筑色彩尤以米黄色和黄白相间的暖色调为多。该城市色彩规划传承了历史文脉，城市总体色彩以暖色系为主基调，米黄和黄白为城市建筑代表色，在此基础上，调整色彩、明度、饱和度，让哈尔滨形成色彩丰富、统一和谐的城市建筑色调。,例：南京,南京的自然特色是“虎踞龙蟠、山水城林”，历史积淀深厚。在建筑色彩上，
6、城南民居青砖、粉墙、黛瓦，形成质朴、淡雅的风格；中山北路、中山东路“民国轴线”和颐和路、梅园新村等民国建筑片区，形成青灰、灰白蓝的建筑色彩，庄严肃穆；明故宫、明孝陵、朝天宫等皇家和府学建筑片区，红黄青绿灰白，形成恢弘的古都氛围。综言之，青绿的山水，青灰的房子，是南京的底色，南京应形成“青色、灰白”的基调，配以色调相近的色彩。,哈尔滨,南京,1、万达广场户外一级店招 店招元素 万达广场户外一级店招元素包括标志、标准色、中文标准字、英文标准字及适用于不同使用场合环境的组合。具体按集团下发的万达广场向觉系统手册规定执行。材质工艺 字壳为3厚铝板，切割焊接，喷涂烤漆；面板为4.5厚红色亚克力板，吸塑成
7、型；光源为红色LED光源；支撑结构为钢结构，表面防锈处理。尺寸 以现场实际测量为准，要求醒目、比例协调。安装位置 建筑物的顶部、墙体、外广场等区域，旨在强调万达广场整体区域的指示特征和覆盖特征，原则上不得在万达广场各入口门头、遮雨篷上方等设置.(此类区域以门头编号等指示设计为主),1 万达广场户外一级店招组合方式,1 万达广场户外一级店招制作工艺说明,2 户外一级标识塔（方案一）,传达项目主体特征体块、线条、光晕互动共生生动表面肌理表达精致、时尚的生活品质追求（此色块根据万达标准色定制，应用时可结合各地地域文化等特色适当变化）,户外一级标识塔,1）材质工艺：（见此图说明）2）尺寸比例：见图例。
8、以现场测量尺寸为准3）安装位置：建筑物外广场面向主要干道位置,2 户外一级标识塔（方案二）,户外一级标识塔根据各广场的不同特点考虑是否标明地下停车场和客流导向信息，建议户外一级标识塔只体现地标作用。,户外一级标识塔局部效果,户外一级标识塔点位（以哈尔滨万达为例）,注：示意图仅供参考，具体设置方案需根据各项目实际情况重新设计,3 户外一级车流导向标识,1）材质工艺：（见此图说明）2）尺寸比例：见图例。以现场测量尺寸为准3）安装位置：外广场车流驶入位置4)如是停车场所需信息为单面，则另一面可做广告,户外一级车流导向标识（以哈尔滨万达为例）,注：示意图仅供参考，具体设置方案需根据各项目实际情况重新设
9、计,4 户外一级出租车落客区标识,1）材质工艺：（见此图说明）2）尺寸比例：见图例。以现场测量尺寸为准3）安装位置：外广场出租车落客区域,注：根据不同的地域特点：可称为出租车停靠站/出租车落客区/出租车待客区。,户外一级出租车落客区标识（以哈尔滨万达为例）,注：示意图仅供参考，具体设置方案需根据各项目实际情况重新设计,5 户外一级客流导向标识,1）材质工艺：见图例2）尺寸比例：见图例，以现场测量尺寸为准3）安装位置：外广场客流动线规划处,户外一级客流导向标识（以哈尔滨万达为例）,注：示意图仅供参考，具体设置方案需根据各项目实际情况重新设计,6 户外广告灯箱,1）材质工艺：拉丝不锈钢板刨槽折弯箱
10、体Logo部分丝网印刷面板钢化玻璃画面写真喷绘灯箱片内部导光板灯箱结构2）尺寸比例：见图例，以现场测量尺寸为准3）安装位置：外广场广告灯箱设置处,6 户外广告灯箱,7 户外二级停车场入口位置标识（设置于地下停车场入口上方）,1）材质工艺：亚克力吸塑灯箱（色彩为行业标准）2）尺寸比例：见图例，以现场测量尺寸为准3）安装位置：停车场入口处,7 户外二级停车场人口位置标识(适用于入口与观看点较远的情况）,1）材质工艺：亚格力吸塑灯箱（色彩为行业标准）2）尺寸比例：见图例，以现场测量尺寸为准3）安装位置：停车场入口处,附1：道路交通标志与标线符号（国家规范）,附2：导向标准符号,三、万达广场地下停车场
11、导向系统,1 地下停车场主入口悬挂式导向标识,1）材质工艺：铝板折弯刨槽烤漆，内部灯箱结构；信息处底板雕空，镶嵌亚克力板2）尺寸比例：见图例，以现场测量尺寸为准3）安装位置：停车场入口处,背面文字,2 地下停车场主通道悬挂式导向标识,1）材质工艺LED灯槽、铝板烤漆；导光板、信息图文阻光膜镂空雕刻、内衬亚克力板2）尺寸比例见图例，以现场测量尺寸为准3）安装位置地下停车场通道上方,3 地下停车场主通道悬挂式导向标识,1）材质工艺LED灯槽、铝板烤漆；导光板、信息图文阻光膜镂空雕刻、内衬亚克力板2）尺寸比例见图例，以现场测量尺寸为准3）安装位置地下停车场通道上方,工艺：基层处理，树脂漆喷涂,4 地
12、下停车场分区墙面导向A,5 地下停车场分区墙面导向B（颜色方案一）,1）工艺：基层处理 树脂漆喷涂2）位置：墙面,5 地下停车场分区墙面导向B（颜色方案二）,5 地下停车场分区墙面导向B（颜色方案三）,5 地下停车场分区墙面导向B（颜色方案四）,四、万达广场步行街导向系统,1 步行街入场须知标识,2 步行街综合信息标识（色彩方案一）,1）材质工艺：见图例2）尺寸比例：见图例，以现场测量尺寸为准3）安装位置：一层大堂,2 步行街综合信息标识（色彩方案二）,1）材质工艺：见图例2）尺寸比例：见图例，以现场测量尺寸为准3）安装位置：一层大堂,3 步行街扶梯口楼层信息标识,1）材质工艺：见图例2）尺寸
13、比例：见图例，以现场测量尺寸为准3）安装位置：扶梯处,4 步行街直梯间楼层信息标识,1）材质工艺：见图例2）尺寸比例：见图例，以现场测量尺寸为准3）安装位置：电梯间墙面,5 步行街吊挂式导向标识（工艺一）,材质工艺：见图例 尺寸比例：见图例，以现场测量尺寸为准 安装位置：步行街内场通往各主力店、停车场、货梯等入口处,5 步行街吊挂式导向标识（工艺二）,材质工艺：见图例 尺寸比例：见图例，以现场测量尺寸为准 安装位置：步行街内场通往各主力店、停车场、货梯等入口处,6 步行街公共服务设施标识,1）材质工艺：见图例2）尺寸比例：见图例，以现场测量尺寸为准3）安装位置：步行街内场各通道上方,7 步行街
14、楼层号标识（贴墙）,1）材质工艺：见图例,2）尺寸比例：见图例，以现场测量尺寸为准,3）安装位置：楼梯转弯处墙面,设置于步梯间,设置于电梯间,8 步行街卫生间导向标识（贴墙）,1）材质工艺：亚克力板雕刻喷漆、粘接2）尺寸比例：见图例，以现场测量尺寸为准3）安装位置：步行街内场各通道上方,9 总服务台标识（吊牌）,1）材质工艺：拉丝不锈钢，文字丝印，背后装卡贴墙安装2）尺寸比例：见图例，以现场测量尺寸为准3）安装位置：总服务台上方,10 客户服务中心,1）材质工艺：见图例2）尺寸比例：见图例，以现场测量尺寸准3）位置客户服务中心台,五、万达广场工程设备类标识,设备间标示牌,材质工艺：亚格力板丝印
15、图文，背后装卡贴墙安装,工程警示类标识,消防标识与标线符号,六、万达广场办公区域类标识,材质工艺：亚格力板，装饰钉硫酸纸彩色激光打印,七、万达广场公共服务类标识,附：公共服务类标识标准符号（国家标准）,八、万达广场提示类标识,八 万达广场提示类标识 工艺材质、比例、位置见图,可采用生活化的用语如：足下留情，草色更青青青的草，怕您的脚,针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站。,TOP INTERNATIONAL CITY,XXX.XX国际 2005推广策略,我们2004年做了甚麽？,2004年11月开始销售，销售中心，围墙、户外广告牌、房交会、楼体灯光字的使用、三维动画片的制作、样板房
16、开放，项目高端形象的建立、地段价值与投资价值的传播，项目的核心卖点一一闪亮登场。,XXX.XX国际的整体战略、销售情况、项目形象来看，2005年都将是XXX.XX国际的项目品牌年、销售冲刺年。,通过之前我们所做的工作可以得出,我们目前还有优势吗？,XXX.XX国际现在状况：,地段优势与价值客户尽知公寓价格已经不具备优势，写字楼蓄势待发公寓部分买家投资的目的性很强推广三个月，新鲜感不再强烈好的海景单位都已消化完，市场在观望（公寓部分）,我们明年要做甚麽？,进一步阐述“世界为我所用”，“CBD核心贵族商务”根据项目2005年的推广节奏安排，再次赋予新的变化与新的内涵。这就是我们的主要方向。,如何吸
17、引新的客户？,以前没有全面了解XXX.XX国际的客户群，或是没有继续留意XXX.XX国际的购房群。（主要除市南区外的XX客户及省内外客户群体）,由于XXX.XX国际已经有相当一部分老客户群，而且优越的位置、完善的设施已经让老客户非常自然地，把自己的物业介绍给朋友，新客户群因此产生，其将成为2005年一种重要的销售方式。,老客户的生活圈：,新客户：,得到充分的心理满足，和价值认同度，促成免费的售楼顾问。方式1：在省电视台播放项目的形象广告，形成的广泛的项目高端形象，使其购买行为得到最大限度的认同和心理满足。方式2：有奖带动的形式，老客户带新户购买XXX.XX国际可以获得一定利益，新客户购房可以享
18、受一定额度的折扣。,如何让老客户带新客户来？,重新积累新客户资源,开始项目的二次传播攻势扩大传播范围增加传播手段利用季节优势重点诉求核心利益点,2005全年推广策略布局,5、6、7、8、9、10月份以写字楼推广为主,一、二月消化公寓客户,三、四月开始写字楼预热公寓再掀热潮,五月写字楼强销期开始,六月写字楼强销期24小时商务概念,七、八月写字楼续销期24小时商务概念,九月写字楼续销期商务投资概念,十月写字楼消化期商务投资概念,12月份推广计划,一、二月消化意向客户,以公寓推广为主（地段价值、精装修）,楼体广告、围墙、电视、报广,此期间须完成事项：农历春节前增加2期报广以配合销售圆满地告一段落及春
19、节贺岁。预定山东卫视广告时段，在春节期间播出项目形象广告。预订机场广告牌,推广主题：,推广手段：,34月份推广计划,三、四月公寓再掀热潮,以项目实际核心卖点诉求打动消费者,开始商务概念的预热,精装修品牌、城市景观样板房地热系统,推广主题1：,推广主题2：,此期间须完成事项：发布机场广告牌现楼样板房完成电视广告制作及发布新锐杂志副刊完成招商周刊做主题营销房交会参展，积累客户DM重点直邮楼书制作完成,半岛都市报、户外广告、电视广告、房交会、报道,推广手段：,XX的城市地位、商务前景、项目的形象价值、投资价值（新闻报道、报纸软文形式）,房交会热点战,4月份是地产上半年最大的节点，5月1-7日为长假，
20、春季房交会同样在4月，其成为我们11月开盘后，最好的新客户积累期；,2005年房交会，由于现场展示中心、楼体、示范环境、样板区展示实景已经全面出现，全面展示实景楼盘是我们的目的；与房交会协商组织一个XX房地产楼盘评比，争取几个较好的楼盘称号如：最诚信楼盘、最具投资价值楼盘等等，有利于项目的报道与推广。,一定要最好的位置，一定形成展位最亮的点；一定要最好的展位设计，让人们感受XXX.XX国际的变化；一定要展场外唯一的楼体大条幅，到现场就能感受鲜明的个性；一定要房地产会刊的封面及P2-P3，全面控制资料的最亮点；一定要搞掂记者，我们同样是地产房交会最亮的点；,攻击目标：,攻击核心：,攻击概念：,这
21、个阶段公寓推广为主，主要以诉求实卖点为主。写字楼推广为辅，开始进入“24小时全球商务”概念的前期预热阶段，主要以代表高端形象的虚卖点为主，为5月进入写字楼的强销做准备。,XXX.XX国际,1、2、3、4月份推广目标,5月份推广计划,五月写字楼强销期,24小时全球商务模式及项目商务形象,小开间写字楼,半岛都市报、户外广告、电视广告、航空杂志,24小时商务概念阐述、全新概念颠覆XX市场,推广主题：,目标客户2：,推广手段：,成长型中小企业、外贸企业、物流企业、投资客,此期间须完成事项：更换楼体灯光字更换户外广告信息电视广告省内外发布航空杂志重点出击滨海花园一期条幅出街推广重点从公寓转为写字楼,30
22、层以上整层消化的大客户，,目标客户1：,外来国有企业、大型民营企业、外资企业,5月份阶段推广主题,XXX.XX国际24小时全球商务模式,XXX.XX国际引领XX商务模式,“,“,6月份推广计划,六月写字楼强销期24小时商务概念,24小时全球商务模式、项目商务形象建立,半岛都市报、齐鲁晚报、电视广告、招商周刊,详细阐述24小时商务、与项目卖点结合传递概念如：滨海CBD概念/景观/大堂/等,推广主题：,推广手段：,此期间须完成事项：招商周刊媒体商务论坛山东卫视电视广告齐鲁晚报全省宣传写字楼封顶宣传,1、招商周刊发布四个硬性广告，结合项目卖点2、同时由招商周刊记者采访XX及全国权威经济学家对24小时
23、全球 商务模式进行专家论证；3、以硬广与软文相结合的形式，阐述中小型企业创业应注意的事项 以及在全球化浪潮下应选择怎样的公司运作模式，打响项目知名 度。,XX作为中国最具经济活力的城市之一，其经济外向型特征较明显，因而就产生了大量的创业型中小企业，其公司运营性质具备全球性，24小时商务在线是必备商务办公条件。XXX.XX国际所提倡的24小时全球商务模式恰恰是其所需，能够获得他们的认同。,招商周刊媒体论坛,攻击核心：,攻击目标：,启动政府高度，举办记者新闻发布会，让媒介首先了解XX的整体规划；以主流媒介（半岛都市报）为核心点，铺天盖地的造势，形成CBD滨海地带国际商务的规模性推广，全面启动滨海热
24、点；通过滨海规划、政府引导、媒介造势，一定要让体现滨海CBD商务才是XX的未来，一定要让消费者了解XXX.XX国际是XX国际化商务的明天；,市南区政府本身就在全力推动滨海商务区，政府本来就想启动滨海的关注力；,方式：,前提：,把握4月份后期的春季房交会、五月份旅游经济的东风，销售推广重点开始从公寓转向写字楼；因此这二个月是项目写字楼部分在XX商务市场的冲刺时期，一定要加大推广力度，加大推广投入。写字楼市场前期的形象建立对后期销售至关重要，因为写字楼买家是纯粹的理性消费者。,XXX.XX国际,5、6月份推广目标,7-8月份推广计划,七、八月写字楼续销期24小时商务概念,写字楼具体卖点阐述,在XX
25、，XXX.XX国际是高端商务的代表,针对小开间写字楼，有针对性的诉求投资概念，为消化小面积写字楼做有利支撑。,商务服务/会所/电梯/分户式空调等,推广主题：,客户分析：,投资分析：,经过比较十多家写字楼，XXX.XX国际无论是从地理位置、配套设施等方面都是XX商务至上之选,此期间须完成事项：招商周刊媒体商务论坛秋季房交会准备参展项目开始落外墙，实体攻击开始,房交会热点战,8月底的房交会是地产下半年又一个最大的节点，10月1-7日为长假，秋季房交会是项目在下半年进行新一轮销售重点时期；,2005年春季房交会以公寓为主，写字楼为辅的销售配合，到秋季改为写字楼为主，房交会除了展示形象卓尔不凡的形象外
26、，还是重点展示项精装修的品牌组合，以消费者以高楼楼盘的支持点。,还是一定要最好的位置，一定形成展位最亮的点；还是一定要最好的展位设计，让人们感受XXX.XX国际的变化；还是一定要展场外唯一的楼体大条幅，到现场就能感受鲜明的个性；还是一定要房地产会刊的封面及P2-P3，全面控制资料的最亮点；还是一定要搞掂记者，我们同样是地产房交会最亮的点；,攻击目标：,攻击核心：,攻击概念：,9-10月份推广计划,写字楼具体卖点阐述,半岛都市报、楼体外立面实体攻击,人性化商务/精装修/厨房/洗手间/物管服务,推广主题：,攻击手段：,此期间须完成事项：结合十月黄金旅游时期山东省媒体（电视、报纸）航空杂志广告,九、
27、十月24小时全球商务,从7月份开始，项目开始进行外立面施工，出外立面施工阶段是写字楼推广最具市场震撼力的时候，因此前三个月推广在媒体上可以节约一部分，前期的形象建立，与楼体外立面相呼应，将会在市场上形成一个销售高峰期，十月份又是XX的黄金旅游季节，全国特别是北中国很多人来XX旅游，因此在这个时期须多应用覆盖面比广，而且针对性较强的航空杂志进行广告宣传。,XXX.XX国际,7、8、9、10月份推广目标,商业裙楼推广计划,国际商务商业群,香港中路最后的商业旺地,大集团客户为主、投资客,商业配套的完善有助于项目定位清晰化,景观、规模、配套,推广主题：,客户来源：,攻击目的：,银行、数码、餐饮、康体休闲等,推广时机：3-10月份推广条件：前期招商要完成引进银行、数码等主力店后针对餐饮、康体休闲的商家进行点对点营销，广告公司配合进行招商手册或产品手册的设计及规划工作。,The end!THANKS!,
