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1、项目策划人：XXX XXX XXX,“我爱我楼”门栋自管组项目策划书,XX市XX区XX社区,项目背景,项目预算,可持续性,预期收益,项目目标,项目计划,项目背景,1）问题提出：XX市XX区XX社区是一个典型的城市老旧社区。社区内多数居民楼有XX余年的历史、小户型、单户面积均在XX平方米左右，房改房占XX以上，所居住的对象以老年家庭为主，有XX户农转非居民；杂居楼栋多，居民互不往来，有的甚至结怨；基本没有院落小区，区间道路四通八达，不利于引进物业管理，居民楼栋物业环境卫生管理滞后。2）现象分析：1）居民楼道乱堆放现象较多，导致楼道杂乱无章，通行不畅；2）无楼道灯照明，夜间出入难；3）楼道卫生无人
2、打扫，卫生状况较差；4）一些商家小广告也乘虚而入。3）原因分析：1）老人们勤俭节约，一些旧物舍不得丢弃，有的还捡柴火、拾破烂；2）少数居民自律意识差；3）单位改制后，原有单位供电、维修的楼道灯全部停电和失修，4）门栋无人管理，卫生打扫不及时，小广告清理不及时；5）无物业公司管理。,1、问题分析：,2、需求分析,项目背景,社区根据平时居民对楼道管理所提出的意见建议，召开居民组长座谈会，初步了解居民需求；再由居民组长和网格员入户调查后，社区优先在第XX网格XX个门栋，利用开放空间会议技术进一步开展需求调查，覆盖面80%，需求量单选100%，多选90%。主要需求有：1）楼道保持通畅，方便出入；2）安
3、装声光控楼道灯照明，方便居民夜间出行；3）保持楼道整洁，享受城市文明；4）要有长效管理措施。,3、优势分析,项目背景,1）我社区已将楼道环境整治列入XXX年工作计划，现已安排XX万元启动资金；2）部分基础较好的门栋居民积极性较高。3）政府及其相关部门表示大力支持。,4、风险评估,项目背景,1）少数环境卫生意识差的居民会有抵触情绪，积极性不高。2）楼道灯电费的收取和支付不及时。3）居民遇到困难时会放弃，不能持之以恒。,项目目标,1、清理楼道全部杂物，清除所有小广告、楼道刷白、保持通畅；2、安装XX盏声光控楼道灯照明；3、轮流打扫楼道常态化，每周2次；4、成立XX个门栋自管小组进行日常管理，实现楼
4、栋物业自管。,项目计划,项目计划,项目收益,1、20XX年8月完成XX个门栋自管；项目实施后，居民文明卫生意识得到了提高，邻里关系更加和谐，形成“我爱我楼”新风尚。2、已整治的门栋楼道畅通、整洁、干净，无“六乱”现象，实现楼道夜间照明，满足居民需求。3、通过示范作用，推动全社区实现门栋自管，为社区治理打下了良好的基础。,可持续性,1、规避风险措施：先易后难，在堆放杂物较少、居民要求强烈，卫生意识较好的门栋做起，成熟后引导居民参观，降低抵制情绪；2、预交电费；3、设立公示牌，社区对门栋自管有成效的小组给予扶持和奖励。,项目预算,1、会议活动费：XXX元；2、工具材料费：XXX元；3、人 工 费：XXX元；4、督 导 费：XXX元；5、其 它：XXX元。每个门栋XXX元。总计XXX元。,谢谢大家！,
